THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[607: 入居済み住民さん]

外周沿いに住んでいますが、これまであまり不安に思った事がありませんでした。
ただし、最近路上駐車を何回か見ており少し怖いなと感じるようになりました。
皆さんはどうでしょうか。不審な行動をしていたら通報しても良いのでしょうか。

[608: 周辺住民さん]

長時間(1時間以上)の駐車で不審だったり不安を感じるようでしたら、遠慮なく警察に通報してください、と交番のお巡りさんが言ってました。
ただ、110ではなく浦安警察に直接かけて、と言ってました。

電話: [phone]

[609: 匿名さん]

いま話題のドローンで盗撮してたり、盗聴してたりすることも、現代社会では少なくないですからね。違法駐車がいたら気持ち悪いと思いますよ。

お巡りさんに警らのついでに、見回りをお願いするくらいは許していただけるのではないでしょうか。

[610: 匿名さん]

今日は三番瀬側の道を散歩していましたら、アイルズの外周道路で駐車禁止を取り締まっていました。

[611: 購入検討中さん [男性]]

いいね！

[612: 匿名さん]

家から徒歩で三番瀬に遊びに行けるんですね。
海水浴場の整備とかしてくれないかなぁ〜
でも潮干狩りできなくなる環境破壊は良くないですね。

[613: 周辺住民さん]

、バス停横の公園はいつ開通するのでしょうか？

[614: 周辺住民さん]

看板では7/1まで緑道工事、と書いてありますね。
なんか川のようなものを作ろうとしているのか、彫り込みが出来てましたね。もともとビオトープ作る計画ですものね。

[615: 周辺住民さん]

>>614さん
そうなんですね。早くできてほしいですね。
早く正式に海に出られるようになってほしいです。
外から眺めているだけでワクワクします。

[616: 購入検討中さん]

Islesの購入を検討しています。
三社共同開発ですが、三社の特徴など知りたいです。
圧倒的にミサワが売れている印象を受けていますが、実際はどうなんでしょうか。

[617: 匿名さん [女性 40代]]

ミサワは蔵のある家で間取りが個性的だが、内装は一般的。
トヨタはファミリー向け。
パナは機能・グレード高いが、価格も高め。

それぞれが個性があります。

[618: 匿名さん]

エアレースでごった返してるみたいですね！？

[619: 入居予定さん]

通報したらスピーディにレッカー移動されてました。

[620: 匿名さん]

埋立地に杭を打たない戸建を建てる意味が分からない。20年後は誰も保証できないですよ。。。

[621: 周辺住民さん]

>>620
まあまあ、そう熱ぅならんでも、ええがなええがな。(^_^*)

[622: 購入検討中さん]

日曜が三番瀬エリア街区登録締切みたいです。

[623: 買い換え検討中]

三番瀬側の広告は出さずに〆切ということは、かなり人気なんですかね。
今、建っている家のみの売り出しでしょうか？
それともあちらの街区全体が売りに出てるのでしょうか。

週末みてみようかな。。

[624: 匿名さん]

広告出さずに締切ってすごいです,,,
現地近くを通って、気になっていた人とかが申し込んでいた、ということになってくるのでしょうか。
ネットとかでは情報が出ていたかもですけれど。
安いものでもないのにすごいなぁ。

[625: 匿名さん]

今日、ドラマの撮影やってましたね！

[627: 購入検討中さん]

やっぱりシャチは地震を予見してましたか。

[628: 匿名さん]

ダイワハウスのホテルとは別の話です。
シンボルロード先端の日の出の空地にタワーオブテラー並の高さのホテルが建つそうです。
６０ｍぐらいらしいので日照どうなっちゃうんだろう。
浦安の花火は遮られて見えなくなっちゃいますね。

[629: 買い換え検討中]

>>628
うららめーるの海側の土地ですか？
ホテルとは聞いていましたが、タワーとは。。
低層ではないのですかね。。

[630: 匿名さん]

＞６２９
そうなんです。うららめーる海側の土地です。
建築計画に建築物の最高の高さが６０ｍ弱と書いてあったのでタワーが計画されているのは間違いないです。

[631: 入居予定さん]

その建設計画ってどこかで発表されている記事などありますでしょうか。
たしかに今月よく地盤調査らしき事をしていました。

[632: 匿名さん]

双日が以前計画して一度凍結したやつですね。
再開するんですかね？

[633: 匿名さん]

公式サイトを見ると、いよいよフィナーレへという風に書かれておりますので、
販売するという事なんでしょう
先着順らしいですよ。

先月、集会所ができたそうです。
スマート集会所ということなので、もしも災害が起きた時にも
ひとまず安心？

[634: 買い換え検討中]

今朝のコーストの広告、素晴らしいですね。
広さ、内装などがグレードアップしつつ、価格が良心的です。
5900万〜なんて驚きですね。
上が8900万台ですし。もっと高くなると思ってました。海にも駅にも近いですし。

[635: 購入検討中さん]

コースト海側楽しみです。
でも、現実的にはバス二系統始発のアイルズかな。コーストができた事で値下げしてくれないかな。

[636: 匿名さん]

最高値はすでに1億200万円で契約済みですってね。
新しい街区も一気に土地の整備開始しましたし、売れ行きはかなり好調なようですね。

エアーズは苦戦してるようですが、やはり日の出は人気あるんでしょうね。

[637: 買い換え検討中]

海側の角地はもう売約済みなんだろうな、とは予想ついていましたが。それでも、1億ちょいなんですね。。

アイルズの4期から価格があまり上がらず、グレードアップしているのはお買い得ですよね。
間取りもバリエーション豊かですし。
検討中のものからしたら、ますますこれから期待大です。

[638: 匿名さん]

コーストの見学された方の感想、如何ですか？
広告ではかなり素晴らしい様子ですが。

[639: 購入検討中さん [女性 40代]]

海沿い3棟他、数件見ました。海沿いはやはり2階リビングが素敵です。
1階は数年で森の中ですかね。虫が気になりますが、森なら森で外からの視線も気にならないし、自然の中感もあり、落ち着いていいかもしれません。
白っぽい内装でリゾート感満載だったり、どこもそれぞれ素敵です。

南東南西道路の角、土地広いし高そう。
コースト側は集会所とか出来ないみたいですけど、来客時の駐車スペースとか全くないのは不安です。太陽光発電システムも付いて無いし。
そこが考えどころと申しますか、、、次の海沿い街区はどうなるのかな？
楽しみではあります。

[640: 匿名さん]

それにしても、これだけ戸建てが増えていくと、新浦安内での買い換え組プラス市外組も必要ですよね。
マンションからの買い換えが多そうだから、中古マンション市場はだぶつくのでしょうか？
買い換えって難しいですね。。

[641: 購入検討中さん]

太陽光発電や集会場が無いという部分で検討を躊躇してます。
やはりアイルズのほうが色々と考えられてるんですね。

[642: 匿名さん]

海沿いでも墓地公園側が良いのではないですかね？日当たりも問題ないでしょうし、今作っている公園も近い、バスも始発。駅から遠くなると言っても歩いて駅に行くわけでもないし、それならバス始発の方が良いかと。問題は価格ですが、今の日当たりが悪いところよりは良いと思います。海側も今回初めてで人気化してるかもしれませんが、まだまだ出てきますからね。

[643: 匿名さん]

そうですね、墓地公園海側の選択肢がありましたね。
確かに、駅に近いと言っても、バス便なら1分くらいの差ですし。ここが全部開発されたらアイルズ周辺でバスの座席が埋まりそう。バス始発2路線、海沿い、公園近く。。
よく考えたら最強ですね。価格も強気でしょうね。

わたしは集会所はあまりあってもなくても気になりませんが、太陽光は気にはなりますね。でも、買い取り価格も下がることはあっても上がることはないでしょうから、ペイできるのか、という問題もありますね。
金額的なことではなく、エコな生活という観点からは魅力的ですが。
開発進むのは楽しみですね。迷いますけど。

[644: 匿名さん]

いろいろ考えると初めの頃に買うのが正解だったかなと思います。

[645: 匿名さん]

>>643
仰る通り太陽光はどの程度ペイ出来るかも重要ですが、心理的部分が大きいです。設置分の初期コストなど考慮すると実際ペイするには相当時間を要するのでしょうが、毎月毎月太陽光の控除なく素の請求額を払い続けるのは心理的に損してる気分になりますよね。逆に毎月、太陽光で埋めてくれると得した気分に。あと、集会所はあってもなくてもどちらでも。実際、集会所を利用したことありませんし。

[646: 匿名さん]

>>645
一般的にはペイしないよ。
太陽光パネルは経年劣化で発電効率が下がるし定期メンテナンス費用や故障時の修理代などばかにならない。発電した電気をためるバッテリーも劣化するしね。
また、安い海外製品は発電効率や耐久性が低い。
高い国産ブランド品に比べてね。
だから、業者のセールストークの何年でペイできるなんてのは全くあてにならない。

私見だけど、太陽光は万が一の災害時でも自家発電でしのげるってのがメリットだと思うよ。ペイするかなんて気にするだけ無駄だよ。

[647: 周辺住民さん]

太陽光ペイしてんじゃないですかね。うちは毎月1万円以上発電するし、電気代もやけに安いですよ。太陽光設備にいくらかかったのかわかりませんが、売電だけで、10年で100万以上は入ってきます。その他ガス会社からのものもあります。
これからの方への参考程度ですが。

[648: 匿名さん]

>>647
発電効率が同じでパネル交換無しでいつまでも使えるならね。
10年後に同じだけの電力量は発電出来ないし、パネル交換など設備の入れ換えもどこかで必要。
そもそも、設備の価格がわからないのに売電でペイする気がするというのも楽観的。
まあそう思ってたほうが気分は良いかもね。

[649: 周辺住民さん]

648さん
そうなんですね。設備の入れ替えが必要とは知りませんでした。勉強になります。

[650: 買い換え検討中]

結局のところ、太陽光の意義ってやはり節電意識の向上を楽しみながら子供が成長できるのが嬉しいです。
ペイうんぬんは全く気にしたことがないですね笑

集会所は利用していませんが、やはり災害時のトイレがあるというだけでも非常に心強いポイントです。

つまりは、スマートシティと銘打ってるのだから、最大限実現されている場所が必要なのだと思います。

[651: 匿名さん]

>>648
その辺は織り込んで10年間のキャッシュフロー引いても35円ならギリギリプラスですよ。もちろん割引率加味するとマイナスなのでcash on cashの議論ですが。
(自分のサイドビジネスで太陽光発電事業やってるので多分普通の方より詳しい人間だと思っております)

[652: 匿名さん]

太陽光の費用対効果の話は詳しい方にお任せするとして、今回の海側の販売区は太陽光パネルを付けてもワークしない日当たりの悪さというのがポイントですね。

[653: 匿名さん]

>>652
おっしゃる通りです。道路側はマンションの日陰に入るので、発電しません。

[654: 匿名さん]

そんなに日当たり悪いのですか‼
アールの前側ならあまり影響ないかな、と思ったのですが。
土地の広さが変わらず、建物が大きくなったので、圧迫感は多少感じました。でも、中身は豪華ですね。

[655: 匿名さん]

道路側の家の日当たりは二時間ほど影に入りますが、それ以外は良好です。
道路側でない家は全く問題ありません。
土地の単価が高いので、売値を抑えて買いやすくするために太陽光を外してコストを下げたと聞きました。
内装などは元祖アイルズと変わりませんね。

[656: 匿名さん]

コーストの中心価格レンジはお幾ら位ですか？5900万から億まで幅広ですが、多いのは7500位でしょうか？