THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[5395: 匿名さん]

>>5394 検討者さん

中古はいつ出るかわからないので、近くの不動産屋に声を掛けておくしか無いと思います、
海側限定だと、何時になるか難しそうですね。
良い住まいに出会えると良いですね。

[5396: 検討者さん]

>>5395 匿名さん

ありがとうございます。
遠方のため、ひとまずネットで調べて、この辺りに強そうな不動産屋に当たってみます。

[5397: 匿名さん]

>>5389 匿名さん
自治会費を支払っている人、払っていない人、混在してますよね。それでいて、受けるベネフィットは実質同じ。ベネフィットって具体的に何？と言う議論は別として。すると、誰も支払いたくなくなりますよね。NHKの受信料みたいですね。倫理観でしょうけど。

[5400: 名無しさん]

自治会は良いと思うが、運営の中身にインパクトが無い。アイルズ住民だけのコミュニティーサイトを構築し、サイト運営及び管理費として年間費用を請求したら良い。支払いに応じてIDパスを振り、コミュニティー内の報告、お知らせなど閲覧出来るようにし、匿名で相談、お悩み、クレームなど掲載できるようにしたら良い。その意見を参考に自治会が動けば良い。さすがに隣近所にIDパス共有して欲しいなどの輩はいないと思う。
取り残されている感を出すことが、強制力の無い自治会には必要。

[5401: 匿名さん]

自治会費未払いの場合、事件が起きた際に防犯カメラ映像を提供しないとのことだが、警察や裁判所から依頼があれば100%提示するよな。
不平等だよな。

[5402: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
全く同じことを感じていました。未払い者は見れずとも、アイルズの治安、再発防止の観点から警察等へ提出しないわけはない。支払いを促すにはお粗末な条件なので、未払い者が発生するのでしょう。未払い者には閲覧させません、と言う条件を見た時、やや高圧的、挑発的な印象も抱きました。なら、別に結構です。と感じた人も少なくないのではないでしょうか？

[5403: 匿名さん]

アイルズ内の路上駐車の取り締まりで、今しがた警察が来ていました。確かに、道路片側を塞ぎ、しかもカーブする場所なので、迷惑駐車です。簡略的な紙を一枚、フロントに挿んでただけなので、駐車違反でアウトと言う感じではないですが、近隣の駐車場もあるので、そちらに停めて頂きたいですね。

[5404: 名無しさん]

三番瀬のあのカーブは酷い。ほとんど足立ナンバー。
多摩ナンバーまでいる。歩道でバーベキューしてた。

[5405: 名無しさん]

ちなみにアイルズ内は路上駐車は警察が切符切れないよw

[5406: 通りがかりさん]

常習犯は何とかして欲しいですね。警察が切符を切れない迷惑駐車なんて、自治会が扱う典型的事案だと思いますが、、。常習性がなければ、いちいち乗り出す必要はないかもしれませんが、同じ車が定期的に同じ位置に駐車しているのを見かけます。まあ、続くようなら、切符切れずとも、警察に通報しますけどね。

[5407: 名無しさん]

アイルズ内は切符切れないんですかね？県警のHPを見る限り、取り締まり重点地域に該当し、切符も過去に切ってるようですけど。。

[5408: 匿名さん]

観察館が出来る前だから３年前かな、そこで丁度切符切られている場面に出くわしたことがあっててっきり駐禁でと思い込んでいたのだが違ったのかな？　他の違反？

[5409: 匿名さん]

警告の貼り紙では？

[5410: 名無しさん]

重点地域に該当はしてる。放置車両確認標章も過去には数件。もちろん車道です。住居内における自宅前の私道もしくは、協定道路については警察は民事不介入です。

[5411: 名無しさん]

アイルズ内とは、門を入った敷地内。アイルズ地区と言うのは、日の出地区。三番瀬付近の日の出地区は駐車禁止です。（車道）

[5412: 通りがかりさん]

迷惑駐車でも、潮干狩り系、業者さん、知人や親族関係色々だと思いますが、潮干狩り系は季節性があり、そこは警察に駆除してもらい、業者さんは駐車時間も余り長くはないし、お仕事だから情状酌量ありかな、と。厄介なのは、知人親族関係で、先ず駐車時間が長い。しかも、頻繁に見かけます、同じナンバーを。実際、属性は憶測でしかありませんが、知人親族関係なら、その訪問先の住民が近隣の有料駐車場に誘導すべき。警察が不介入なら、自治会から全体にWarningを出して欲しいですね。

[5413: 名無しさん]

この時期でも、まだ三番瀬には人が押し寄せてますね。海側近くの住民ですが、潮干狩りシーズンは、憂鬱です。緊急事態宣言時、岸壁を越えるのは禁止されてましたが、解除後も、環境保全の観点からも、継続で良いのでは？観察所の駐車場も埋まってます。観察所利用なのか、潮干狩りの為の駐車なのか知りませんが、、。

[5416: 名無しさん]

営業マン達も潮干狩り客が押し寄せることは、想定外だったのかな?せっかく海沿い購入しても、目の前が騒がしいのは嫌だな?

[5417: 名無しさん]

>>5416 名無しさん
営業マンも敢えて言わないでしょうね。少なくとも私は聞きませんでした。毎年、この時期は嫌になります。短期滞在者なので、行動に責任がなく、ゴミもよく落ちてます。全員とは言いませんが、モラルのない人が多い。

[5418: 匿名さん]

パナソニックホームズの物件も完売ですか？

[5419: 匿名さん]

アイルズ内、ここは日本か？と感じてしまう。夕方の道路族の出没に合わせて、近隣住民がせっせと椅子やテーブルを道路にまで出してくる。車が通ろうがお構いなし。ご近所さんの暗黙の了解？、なぜか至る所から続々と出没。夜になると、さらに料理やお酒も出てきて宴会が始まり、近隣住民が夜遅くまで大騒ぎ・・。不思議の国のアイイルズ。

[5420: 名無しさん]

>>5419 匿名さん
羨ましいですよね。分かります。ただ年収無いと買えませんよね。心に余裕がある方が多いですよね？アイルズ。もう新築無いですね（泣）

[5421: 名無しさん]

トヨタとミサワは完売。パナソニックはPALMが最終1棟。本当にラスト。

[5422: ご近所さん]

未入居物件はまだ売れていないようですが、転売目的で買ったのかな？

[5423: 匿名さん]

>>5422 ご近所さん

？？？

[5424: 名無しさん]

>>5423 匿名さん
コーストカウンティ内、トヨタホームの物件ですね。スーモ等に掲載されてます。

[5425: 匿名さん]

>>5424 名無しさん

有難うございます

[5426: 名無しさん]

高過ぎて購入できませんでしたが、全ての区間を回らせてもらいましたが海に近くて角地で、件数も少なくバス停が始発でブリーズ？？が一番良いですね。

[5427: 検討者さん]

ここは中古の動きはどんな感じでしょうか？
定期的に出てますか？
今更ながら、ほしいです…

[5428: 名無しさん]

>>5427 検討者さん
まだ年数が浅いせいか一気に出ることは無いですね。
ただ転勤で時折、急に引越しは見受けられます。
それでも1年に1戸数あるかどうかです。
中古の価格が新築同様ですが。

[5429: 匿名さん]

>>5427 検討者さん

何軒かは売りにでてますよ、
海沿いならコーストの最初の分譲なら買いやすいかもです
ただ気長に待たないと難しいと思います
良い住まいに出会えると良いですね

[5430: 通りがかりさん]

夕方、アイルズサンシャイン内の道路で迷惑駐車の取り締まりを見ました。昼過ぎにも同じ白いワンボックスカーが停まっていたので、ずっと停まっていたとすると5時間以上かしら。。どういう結末になったかは分かりませんが、丁度、カーブのところで、ゼブラゾーンでもあるので、今後、止めてもらいたいですね。車で通る時に片側が潰されてる状態です。警察の方も雨の中、ご苦労様です。

[5431: 名無しさん]

サンシャインの自治会から、懸案の防犯カメラに関して、必要数の申込みに達しておらず、振り込みのお願いがありましたね。一回目のヒアリングでは、数は達してたと記憶してますが、反対数もそれなりにあり、意見が変わったのかもしれませんね。単なる振り込み忘れもあるでしょうが、、やはり払う人、払わない人が混在するとなると不公平感はあり、躊躇しますよね。

[5432: 匿名さん]

夜中ズンズン低音の響く音がずっとしていますが、あれは路駐の車からしているのでしょうか？
かなり前に一時期していて、暫く無かったので気になっています。
毎晩続く様なら困るのですが…

[5433: 名無しさん]

>>5432 匿名さん
それは、近くではありません。船橋の方面（海沿い）に集まる爆音族です。ネットで調べたら出てきますよ。舞浜でも問題になっていました。遠い場所から反響してアイルズまで音が届いてます。

[5434: 周辺住民さん]

いくら東京湾ビューと言っても、中古で1億3500万はボリ過ぎじゃない？
いくらで買ったのか知らないけど。

[5435: 匿名さん]

>>5434 周辺住民さん

そんな値段の中古出てました？？

[5436: 販売関係者さん]

>>5435 匿名さん
週末の新聞チラシに入っていたよ。どこの不動産屋かは忘れたけど。
仲介手数料だけで4百万、税金含めたら手に入れるのにいくらになるんだろう。

[5437: 匿名さん]

あの辺りは幾ら位で売り出されたのでしょうか。億はいってますよね。仕様が良さそうでしたし。

[5438: ご近所さん]

よく見たら海に面しているのではないんですね。
海側から3軒目なので、海が見えるのはお隣さんとの間から「垣間見る」ようですね。
なんで売ってしまうんでしょうかね？

[5439: 匿名さん]

でも海側は台風時などもろに雨風受けますので、
若干内側住戸の方が良いかな、とは思います。
素敵な造りですよね。でも3割くらいは高めですかね、売出し価格より。

[5440: 匿名さん]

SUUMOだけで4件の売りが出ているね。
買うなら海が見えなくてもいいから、ほぼ同じ大きさだし未入居で4000万安い方が良いかな？

[5441: 匿名さん]

そちらはガレージ込みの大きさですから、実際はだいぶ違うのでは？

[5442: 評判気になるさん]

アイルズも街並みは素晴らしいのですが、
やはり利便性を考えると、駅までの距離が気になりはします。

[5443: 匿名さん]

>>5442 評判気になるさん

奥さん用の車が無いとめちゃくちゃ不便ですよ

[5444: 匿名さん]

徒歩圏内で駅までの距離を気にしてる方は少ないです。タクシーも片道1000円以内なので。