THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[5391: 検討者さん]

海沿いの方で売却をご検討されている方はいらっしゃいますか？
アイルズの情報を知った時にはすでに販売が終わっており、現在、トヨタホームの物件しか残っておらず。。。

[5392: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5393: 匿名さん]

>>5391 検討者さん

トヨタホームにしない理由は何でしょう？

[5394: 検討者さん]

>>5393 匿名さん

販売中のトヨタホームの物件は、間取りが希望に合わないのです。
もちろん、すでに販売済みの物件の間取りが希望に合わない可能性もありますが、実際に見ていないので。。。

[5395: 匿名さん]

>>5394 検討者さん

中古はいつ出るかわからないので、近くの不動産屋に声を掛けておくしか無いと思います、
海側限定だと、何時になるか難しそうですね。
良い住まいに出会えると良いですね。

[5396: 検討者さん]

>>5395 匿名さん

ありがとうございます。
遠方のため、ひとまずネットで調べて、この辺りに強そうな不動産屋に当たってみます。

[5397: 匿名さん]

>>5389 匿名さん
自治会費を支払っている人、払っていない人、混在してますよね。それでいて、受けるベネフィットは実質同じ。ベネフィットって具体的に何？と言う議論は別として。すると、誰も支払いたくなくなりますよね。NHKの受信料みたいですね。倫理観でしょうけど。

[5400: 名無しさん]

自治会は良いと思うが、運営の中身にインパクトが無い。アイルズ住民だけのコミュニティーサイトを構築し、サイト運営及び管理費として年間費用を請求したら良い。支払いに応じてIDパスを振り、コミュニティー内の報告、お知らせなど閲覧出来るようにし、匿名で相談、お悩み、クレームなど掲載できるようにしたら良い。その意見を参考に自治会が動けば良い。さすがに隣近所にIDパス共有して欲しいなどの輩はいないと思う。
取り残されている感を出すことが、強制力の無い自治会には必要。

[5401: 匿名さん]

自治会費未払いの場合、事件が起きた際に防犯カメラ映像を提供しないとのことだが、警察や裁判所から依頼があれば100%提示するよな。
不平等だよな。

[5402: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
全く同じことを感じていました。未払い者は見れずとも、アイルズの治安、再発防止の観点から警察等へ提出しないわけはない。支払いを促すにはお粗末な条件なので、未払い者が発生するのでしょう。未払い者には閲覧させません、と言う条件を見た時、やや高圧的、挑発的な印象も抱きました。なら、別に結構です。と感じた人も少なくないのではないでしょうか？

[5403: 匿名さん]

アイルズ内の路上駐車の取り締まりで、今しがた警察が来ていました。確かに、道路片側を塞ぎ、しかもカーブする場所なので、迷惑駐車です。簡略的な紙を一枚、フロントに挿んでただけなので、駐車違反でアウトと言う感じではないですが、近隣の駐車場もあるので、そちらに停めて頂きたいですね。

[5404: 名無しさん]

三番瀬のあのカーブは酷い。ほとんど足立ナンバー。
多摩ナンバーまでいる。歩道でバーベキューしてた。

[5405: 名無しさん]

ちなみにアイルズ内は路上駐車は警察が切符切れないよw

[5406: 通りがかりさん]

常習犯は何とかして欲しいですね。警察が切符を切れない迷惑駐車なんて、自治会が扱う典型的事案だと思いますが、、。常習性がなければ、いちいち乗り出す必要はないかもしれませんが、同じ車が定期的に同じ位置に駐車しているのを見かけます。まあ、続くようなら、切符切れずとも、警察に通報しますけどね。

[5407: 名無しさん]

アイルズ内は切符切れないんですかね？県警のHPを見る限り、取り締まり重点地域に該当し、切符も過去に切ってるようですけど。。

[5408: 匿名さん]

観察館が出来る前だから３年前かな、そこで丁度切符切られている場面に出くわしたことがあっててっきり駐禁でと思い込んでいたのだが違ったのかな？　他の違反？

[5409: 匿名さん]

警告の貼り紙では？

[5410: 名無しさん]

重点地域に該当はしてる。放置車両確認標章も過去には数件。もちろん車道です。住居内における自宅前の私道もしくは、協定道路については警察は民事不介入です。

[5411: 名無しさん]

アイルズ内とは、門を入った敷地内。アイルズ地区と言うのは、日の出地区。三番瀬付近の日の出地区は駐車禁止です。（車道）

[5412: 通りがかりさん]

迷惑駐車でも、潮干狩り系、業者さん、知人や親族関係色々だと思いますが、潮干狩り系は季節性があり、そこは警察に駆除してもらい、業者さんは駐車時間も余り長くはないし、お仕事だから情状酌量ありかな、と。厄介なのは、知人親族関係で、先ず駐車時間が長い。しかも、頻繁に見かけます、同じナンバーを。実際、属性は憶測でしかありませんが、知人親族関係なら、その訪問先の住民が近隣の有料駐車場に誘導すべき。警察が不介入なら、自治会から全体にWarningを出して欲しいですね。

[5413: 名無しさん]

この時期でも、まだ三番瀬には人が押し寄せてますね。海側近くの住民ですが、潮干狩りシーズンは、憂鬱です。緊急事態宣言時、岸壁を越えるのは禁止されてましたが、解除後も、環境保全の観点からも、継続で良いのでは？観察所の駐車場も埋まってます。観察所利用なのか、潮干狩りの為の駐車なのか知りませんが、、。

[5416: 名無しさん]

営業マン達も潮干狩り客が押し寄せることは、想定外だったのかな?せっかく海沿い購入しても、目の前が騒がしいのは嫌だな?

[5417: 名無しさん]

>>5416 名無しさん
営業マンも敢えて言わないでしょうね。少なくとも私は聞きませんでした。毎年、この時期は嫌になります。短期滞在者なので、行動に責任がなく、ゴミもよく落ちてます。全員とは言いませんが、モラルのない人が多い。

[5418: 匿名さん]

パナソニックホームズの物件も完売ですか？

[5419: 匿名さん]

アイルズ内、ここは日本か？と感じてしまう。夕方の道路族の出没に合わせて、近隣住民がせっせと椅子やテーブルを道路にまで出してくる。車が通ろうがお構いなし。ご近所さんの暗黙の了解？、なぜか至る所から続々と出没。夜になると、さらに料理やお酒も出てきて宴会が始まり、近隣住民が夜遅くまで大騒ぎ・・。不思議の国のアイイルズ。

[5420: 名無しさん]

>>5419 匿名さん
羨ましいですよね。分かります。ただ年収無いと買えませんよね。心に余裕がある方が多いですよね？アイルズ。もう新築無いですね（泣）

[5421: 名無しさん]

トヨタとミサワは完売。パナソニックはPALMが最終1棟。本当にラスト。

[5422: ご近所さん]

未入居物件はまだ売れていないようですが、転売目的で買ったのかな？

[5423: 匿名さん]

>>5422 ご近所さん

？？？

[5424: 名無しさん]

>>5423 匿名さん
コーストカウンティ内、トヨタホームの物件ですね。スーモ等に掲載されてます。

[5425: 匿名さん]

>>5424 名無しさん

有難うございます

[5426: 名無しさん]

高過ぎて購入できませんでしたが、全ての区間を回らせてもらいましたが海に近くて角地で、件数も少なくバス停が始発でブリーズ？？が一番良いですね。

[5427: 検討者さん]

ここは中古の動きはどんな感じでしょうか？
定期的に出てますか？
今更ながら、ほしいです…

[5428: 名無しさん]

>>5427 検討者さん
まだ年数が浅いせいか一気に出ることは無いですね。
ただ転勤で時折、急に引越しは見受けられます。
それでも1年に1戸数あるかどうかです。
中古の価格が新築同様ですが。

[5429: 匿名さん]

>>5427 検討者さん

何軒かは売りにでてますよ、
海沿いならコーストの最初の分譲なら買いやすいかもです
ただ気長に待たないと難しいと思います
良い住まいに出会えると良いですね

[5430: 通りがかりさん]

夕方、アイルズサンシャイン内の道路で迷惑駐車の取り締まりを見ました。昼過ぎにも同じ白いワンボックスカーが停まっていたので、ずっと停まっていたとすると5時間以上かしら。。どういう結末になったかは分かりませんが、丁度、カーブのところで、ゼブラゾーンでもあるので、今後、止めてもらいたいですね。車で通る時に片側が潰されてる状態です。警察の方も雨の中、ご苦労様です。

[5431: 名無しさん]

サンシャインの自治会から、懸案の防犯カメラに関して、必要数の申込みに達しておらず、振り込みのお願いがありましたね。一回目のヒアリングでは、数は達してたと記憶してますが、反対数もそれなりにあり、意見が変わったのかもしれませんね。単なる振り込み忘れもあるでしょうが、、やはり払う人、払わない人が混在するとなると不公平感はあり、躊躇しますよね。

[5432: 匿名さん]

夜中ズンズン低音の響く音がずっとしていますが、あれは路駐の車からしているのでしょうか？
かなり前に一時期していて、暫く無かったので気になっています。
毎晩続く様なら困るのですが…

[5433: 名無しさん]

>>5432 匿名さん
それは、近くではありません。船橋の方面（海沿い）に集まる爆音族です。ネットで調べたら出てきますよ。舞浜でも問題になっていました。遠い場所から反響してアイルズまで音が届いてます。

[5434: 周辺住民さん]

いくら東京湾ビューと言っても、中古で1億3500万はボリ過ぎじゃない？
いくらで買ったのか知らないけど。

[5435: 匿名さん]

>>5434 周辺住民さん

そんな値段の中古出てました？？

[5436: 販売関係者さん]

>>5435 匿名さん
週末の新聞チラシに入っていたよ。どこの不動産屋かは忘れたけど。
仲介手数料だけで4百万、税金含めたら手に入れるのにいくらになるんだろう。

[5437: 匿名さん]

あの辺りは幾ら位で売り出されたのでしょうか。億はいってますよね。仕様が良さそうでしたし。

[5438: ご近所さん]

よく見たら海に面しているのではないんですね。
海側から3軒目なので、海が見えるのはお隣さんとの間から「垣間見る」ようですね。
なんで売ってしまうんでしょうかね？

[5439: 匿名さん]

でも海側は台風時などもろに雨風受けますので、
若干内側住戸の方が良いかな、とは思います。
素敵な造りですよね。でも3割くらいは高めですかね、売出し価格より。

[5440: 匿名さん]

SUUMOだけで4件の売りが出ているね。
買うなら海が見えなくてもいいから、ほぼ同じ大きさだし未入居で4000万安い方が良いかな？

[5441: 匿名さん]

そちらはガレージ込みの大きさですから、実際はだいぶ違うのでは？

[5442: 評判気になるさん]

アイルズも街並みは素晴らしいのですが、
やはり利便性を考えると、駅までの距離が気になりはします。

[5443: 匿名さん]

>>5442 評判気になるさん

奥さん用の車が無いとめちゃくちゃ不便ですよ

[5444: 匿名さん]

徒歩圏内で駅までの距離を気にしてる方は少ないです。タクシーも片道1000円以内なので。

[5445: 匿名さん]

知らないうちに、夜間のバスが何本か新浦安駅発日の出七丁目行きのバスから日の出西、東経由のバスに変わっていて驚きました。深夜バスの経路になっていました。ちゃんと確認しないといけませんね。コロナによるバス便減らしでしょうか。
日の出七丁目はどちらも使える利点があったのに…

[5448: 匿名さん]

まあ我が家にも道路でテニスしていた親子が入れたであろうテニスボールがベランダにありますから…
はじめはなんでテニスボールがうちのベランダにあるのか分かりませんでしたが、（鳥が持ってきた？）何日か後、同じテニスボール使って目の前の道路でテニスしている親子を見て驚きました。
窓とかに当たったらどうするんでしょう？
目の前に公園あるのに。
大体は常識ある良い方ですが、たまに違う方いらっしゃいますね。

[5449: 住民]

>>5446 匿名さん
そう言えば、二台しか駐車できないのに、無理矢理いつも3台も駐車している人がいます。車が回る時本当に危ない！且つ、そのお家の子供がよく玄関前の道路で遊んでいるから、余計腹立つ。

[5450: 名無しさん]

毎年恒例の潮干狩り関連の駐車は、コロナによる人手抑制、ポール設置や警察の巡回効果で例年よりは少ないですかね？ただ、ゴールデンウィークやお盆には、アイルズ住民の親族？と思われる路上駐車がアイルズ内に見られます。今日も朝から長時間の駐車で、道の片側を塞いでいて、迷惑です。アイルズ住民関係と決めつけるのも良くないですが、、そうであれば、モラルある対応を願います。

[5451: 匿名さん]

うちの前も毎日でした。

[5452: 匿名さん]

>>5450 名無しさん

うちの前も毎日でした。

[5453: 匿名さん]

あれは駐車違反にならないから仕方ないね

[5454: 評判気になるさん]

海沿い￥18500万で売りにでてますね。

[5455: 口コミ知りたいさん]

>>5454 評判気になるさん
もともとそんなに高かったんでしょうか？

[5456: 評判気になるさん]

>>5455 口コミ知りたいさん

１３０００台万位だと思います
高いと思いますが、海沿いだし、もし売れたらこれが相場に成りそうですね。

[5457: ご近所さん]

>>5456
やや広＋端物件ということでの強気値付けと思われます。個人判断ではなく勤務先や外野が指図してくるパターンもありますし。
あの価格で売れたとしても相場とはならないと思いますよ。丁度1年前の反対側物件の件もありますし。

[5458: 名無しさん]

>>5457 ご近所さん

1年前の…ああ、あのお家ね。
いずれにしても個人的に縦列駐車はNGかな。

[5459: 評判気になるさん]

売り出し中の物件てパナが多いイメージですね。仕様もサンシャインなど先に建った街区の家の方がデザイン的には凝ってる気がします。備え付けの本棚とかあるし。その後はやっつけ仕事だったんだろうか。キッチンも内装もどれも似てるし。当時はまだ安かったし、お買い得だったろうなあ。
対してミサワは家ごとにキッチンメーカーも色々だし、備え付け家具も間取りもそれぞれ違うイメージ。

[5460: 匿名さん]

サンシャインの南側の街区にパトカー来てましたね。なんだったんだろう。

[5461: 周辺住民さん]

18500万物件はまだ売れていないね。
値段も凄いけどあの家具のセンスも凄いね。
バブルそのものじゃない。

[5462: 匿名さん]

今日スズメバチがいました。
どこかに巣があるのでしょうか？

[5463: 周辺住民さん]

海沿い物件1700万円も値下げしましたね。
転売って難しいな。結局は買値で終息するんですかね？

[5464: マンコミュファンさん]

>>5463 周辺住民さん

それでも1億7000万で売られたから、
当時の買値価格より遥かに高いじゃないでしょうか
転売目的で買っている方も居るか思います。

[5465: 匿名さん]

>>5463
18500万のと16800万のは別物ですよ。
前者のは売れましたが初期価格ではないらしい。

[5466: ご近所さん]

やっぱり18500万より下で売れたのですね。

今現在海沿いが直ぐに売れる雰囲気があるけど、新規の時はオーシャンビューでも数ヶ月も売れずにいた時期があってつくづくタイミングだなと思う。

[5467: ご近所さん]

近い時期に似たような物件が相次いで売りに出るということは、今が転売には良い時期なのですか？
サラーリマンが買えるような価格ではないし、テレワークの影響ではないとは思うけど。

[5468: ご近所です]

今中古で5件も売りに出ていますね。
しかもかなり高値。

海沿いは2件とも売れたのですね！
売るにはいい時期なんですね。

[5469: 販売関係者さん]

売れたかどうかはわからないですよ。
あまり長い間広告に出ていると「目垢」が付く上、誰も買わない価格不相応の物件と思われるので一旦掲載を止めることもありますから。

[5470: ご近所です]

そんな事もあるんですね。
実際はどうなんでしょうか！

[5471: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5472: 評判気になるさん]

>>5471 匿名さん

競売の詳細見ました。
皆さまも見てみると良いですよ。
勉強になりました。

[5473: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5474: 匿名さん]

敷地をはみ出して車止めている人がいますね。邪魔ですね

[5475: マンション検討中さん]

>>5474 匿名さん
路駐のほうが、よっぽど邪魔では？

[5476: 匿名さん]

>>5475 マンション検討中さん
そうなんですが、路駐は一時的なものでも、敷地はみ出しは常にですからね。停めてる本人はなんとも思ってないと思いますが、そのせいで他車が一度で駐車場に入れれず、切り返し必須になったりと、迷惑かけているのがわからないのでしょうね。

[5478: 名無しさん]

>>5476 匿名さん

警察に通報すれば？

[5479: 検討板ユーザーさん]

>>5476 匿名さん

自転車がはみ出しているだけでも、
対向車とすれ違う時にヒヤヒヤしますしね。

何とも思っていないのでしょうね。

[5480: マンション検討中さん]

庭で音楽流してる人います。
夜なのに周りの家の事考えてないんですかね？
馬鹿なんですかね

[5481: 口コミ知りたいさん]

>>5480 マンション検討中さん
こんなところで文句言って、、、
馬鹿なんですね。

[5482: ご近所さん]

>>5481 口コミ知りたいさん
9日も経過してから指摘して、、、
馬鹿なんですね。

[5483: マンション掲示板さん]

>>5482 ご近所さん
時間の経過って、関係ありますかね？
こんな掲示板、逐一、見る人も珍しいような笑
まあ、こんなところで言い合っている事自体、意味のないことですよね

[5484: 口コミ知りたいさん]

夜に庭で音楽というのはマナー知らずですねー
田舎のとは異なり住宅密集してるんですから

[5485: 匿名さん]

音楽も迷惑だし車のはみ出し駐車もほんと迷惑

[5486: 匿名さん]

既存の家を取り壊し更地にして、新たに家を建設中というのを見掛けましたが、景観や配置(お隣さんへの配慮など)やそれら以外の観点からも、ありなのでしょうか？景観というのは、今回、パナ、トヨタ、ミサワ以外の住宅メーカーが請け負っていると思われるためです。強制力はないかもしれませんが、規約があったようにも思います。街並みの調和に影響すると思うと懸念です。

[5487: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
屋根の色や壁の濃いタイルの割合なども色々制限がありましたね…駐車場に屋根を付けるのもダメだって言われましたけど…でも強制力は無いですよね。

[5488: マンション比較中さん]

見にいったけど、綺麗だなぁーと同時に狭いなぁーとの入り混じりが第一印象だった
確かに車の件についてもさることながら隣家との距離がやばすぎる
テラスとか周囲の目が気になって殆ど使う機会が無くなりそうだ

[5489: 評判気になるさん]

海沿い2億3800万で売りに出てますね

[5490: 周辺住民さん]

3か月経過してもまだ売れ残っていますね。
流石にあの値段で買う人はいないでしょう。