THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[5222: 匿名さん]

アイルズだと車を持っている方がほとんどですので、むしろスーパーは近隣にいくつもある、というイメージです。
戸建はマンションと違ってドア開けたら車に乗れますからね。

[5223: 名無しさん]

アイルズ既に中古で出てますよね何軒か。築浅なのにまだ売れてないようですが。予期せぬ転勤がありそうなら売却しやすいマンションの方がいいのかなぁ、。

[5224: 匿名さん]

>>5223 名無しさん
周りにまだ新築が分譲されているタイミングでの中古販売は当たり前ですが難しいですよ。
中古価格を語るのは分譲が終わってからです

[5225: 匿名さん]

住んでる方の意見が1番ええわ?

[5226: 名無しさん]

最近売れ行き鈍化してる気がします。
やはり値上げしたからでしょうか。
数ヶ月売れてなかった物件は徐々に売れつつあるようですが、密かに値下げしてるんだろうか。。

[5227: 匿名さん]

>>5226 名無しさん
同じ坪数で1000から2000万高くなってるからなー泣

[5228: 匿名さん]

何となく神戸の浸水があってから売れ行きが鈍ってきたような…？

[5229: 名無しさん]

さすがに1000?上がるとね。。
売れるから上げるというより、東京五輪の影響で単純に資材や人件費が値上がりしてるのかも。

[5230: eマンションさん]

キッチンハウスの次、トーヨーキッチン？？？明日見学してきます！！

[5231: 評判気になるさん]

トヨタとパナソニックが住宅事業で協業ということで、トヨタホームとパナホームは兄弟会社になるようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190509-00000031-asahi-bus_all

ミサワはトヨタの子会社だし、結局ISLESは全て同じグループのハウスメーカーになりますね。

[5232: 名無しさん]

気付けばもうアイルズ建築も終盤ですね。

新浦安の戸建てはもうあとクオンと高州の公園裏の所くらいかな。

[5233: 名無しさん]

いくつか質問があります。

バス通りってうるさくないですか？
南西向きの家は夏の西日キツイですか？
軽量鉄骨は足音やドアの開け閉め等が響きませんか？

[5234: 評判気になるさん]

5233さんへ
友人は道路隣接の家を買いましたが、朝夜のバスの音が気になります。静かさを求めるなら中棟がいいと思います。

[5235: 評判気になるさん]

いくらなんでも値上げしすぎ

[5236: 名無しさん]

やはり値上げしたら売れなくなりましたね。サンシャインやブリーズ辺りで買われた方が値段相応な気がしますね。特に海側の広い土地。
かと言って安易に値下げしたら正規で買った住人からクレーム来ますよ。
売れない物件は1年経つと中古になるから？それで値下げするのかな。

[5237: 通りがかりさん]

最後の最後はpalmの一角だけど、ここは少し値段下げるのかな？

[5238: 評判気になるさん]

海沿いはまだ何軒が残っているみたい、なぜでしょうかね。

[5239: 評判気になるさん]

言っても護岸工事がまだ不十分なのに更に値上げだもんね

[5240: 名無しさん]

おはようございます。
アイルズの購入を検討している者です。
たしかに高くなりましたよね?
なぜなのか気になって数年振りに見てきました。
見たらサンシャインの頃からこんなに価格が上がったのも理解はできました。
まだ見ていない人は見てから考えるのでもいいかもしれませんよ！

[5241: 通りすがりさん]

>>5240 名無しさん
数年振りに見てきたということは、当時から購入を検討されている方でしょうか？
何か見るだけで価格上昇の原因が分かるということは、街並みに何か違いがあるとか仕様が違うということでしょうか？

少し話は変わりますが、最近の投稿の中で5240さんだけ名前の横に若葉マークがついているのは何でしょう？時々ついている方がいらっしゃるようなのですが、何か意味があるのでしょうか？

すみません、質問ばかりになってしまいました。

[5242: 評判気になるさん]

値上がりしたならそれ相応の外装内装なのかな、と思う。もし可能ならば、それこそサンシャインなどの初期のアイルズの内装の写真をみたいものだ。外観では分かりづらい。。

[5243: 通りがかりさん]

カーポート設置はok？確か規約で駄目だったような、、まあ、拘束力は無いかもしれませんが、、、設置し始めましたね。。伝播して景観が損なわなければ良いですが、、

[5244: 通りがかりさん]

カーポート、どんどん増えて来ましたね。工事しているところもありました。

[5245: 通りがかりさん]

>>5244 通りがかりさん
既に幾つかあるんですね。カーポート自体が残念というよりは、なし崩し的に設置が進むことが残念ですね。規約上は不可、という私の認識が正しければ、、ですが。

[5246: 通りがかりさん]

カーポートは条例違反です。

[5247: 住民です]

カーポートは条例違反です！！！撤去してください！！！

[5248: 通りがかりさん]

>>5247 住民ですさん
カーポートに加え、立派なゲートまで設けているケースも出てきました。。

[5249: 口コミ知りたいさん]

とても気になってますが、高すぎて高すぎて買えません。7000万～7500万くらいしか出せないので泣。安くなればなぁ。仕方なく都内の駅地下マンション買います。

[5250: 匿名さん]

ルール上、カーポートは違反なので設置するつもりはありませんが、
カーゲート(透視可能な物に限る)は規制対象ではないとハウスメーカーから回答があり、設置を考えています。
家の周りの子供のボール遊びで車に当てられるのは嫌だなぁと思います。トラブルは未然に防ぎたいです。

[5251: 匿名さん]

本来的には、子供が道で遊ぶことを親が止めさせるべきなんでしょうけどね。車が傷つくリスクの他、事故発生リスクもあります。結構、激しく走り回ってますからね。注意する人もいるみたいですが、親が開き直って言い返す始末、と聞いたことがあります。ご近所関係もあり、難しいですね。

[5252: 通りがかりさん]

カーポート、、本当なら付けたい。
夏場の暑さが凄い。。周りに高い建物がない分、風は通り抜けやすいけどやはり暑い。。新浦安のマンションでウチは風があるからエアコンいらないというマンション住民もの声聞いたことあるのに。。これからは猛暑対策が必須です。

[5253: 名無しさん]

そろそろ最終の最終地区の情報出ますかね

[5254: 通りがかりさん]

新浦安、東日本大震災で相当液状化しましたよね。
価値が下がるだけならいいですが、やはり子供を育てる場所ではなないですよね

[5255: 匿名さん]

カーポート程度が違反って意味不明です。建売シリーズ物のデメリットですか。戸建ては自由自在に敷地内に工作物を付随していいのが普通の考えです。折角の戸建てがもったいない。集合体でないだけでマンション生活と変わりがなさそう。

[5256: 評判気になるさん]

アイルズの購入検討してますが、１０月１２日の台風で高潮など被害はなかったでしょうか？
液状化と津波についてはあまり懸念してませんが、毎年来る台風の被害状況は気になります。

[5257: 通りがかりさん]

アイルズに隣接するベンツ屋シュテルン浦安さんが言うには外に置いてある展示車両は必ず錆びると言ってます。なので新車は屋内保管必須だそうです。なお、アイルズの海沿いにはポルシェ君やSクラスの成金様がお住まいだと思いますが、5年後には下廻りスチール部分がサビ錆になってしまいますよ。車好きにはおすすめしないエリアです。また、重説にも空気中に塩分が多く含まれているので錆びても文句言うなよって記載されています。まぁ、住めば都ですから気にしないことです！

[5258: 通りがかりさん]

>>5256 評判気になるさん
台風後、修理部門は大忙しだそうです。これから最大規模の台風が毎年来るとなると心配になりますよね。

[5259: 通りがかりさん]

>>5255 匿名さん
カーポートはお隣さんに許可が必要な場合もあるんよ？カーポートに積もった雪がお隣さんちに落ちて高級車に当たったら責任とらないとね。そこまでして設置したいならクソ田舎に広大な土地買ってポツンと一軒家でも建てたら良いよ。あんな密集する長屋みたいなところにカーポート付けたら迷惑極まりない。

[5260: 評判気になるさん]

>>5258 通りがかりさん
コメント有難うございました。修理部門とはどこの箇所の修理なのでしょうか？
高潮ではなく台風の風害でしょうか？

[5261: 通りがかりさん]

台風時、高潮のリスクはあるかもですが、もともと3番瀬は遠浅なので、5月の大潮の時期は潮干狩りで大盛況になるほど浅瀬になります。だからそこまで心配はしてないです。ただ、護岸が古いのが懸念してます。浦安市も近い将来護岸工事するんじゃないかな。
それに新町の日の出より入船、美浜などの中町の方が海抜が低いですから、浸水の影響は大きいと思います。

[5262: マンション検討中さん]

戸建てについての参考になるブログ発見
https://yukiojimusho.com/

[5263: ご近所さん]

競売に出ましたね。

[5264: 匿名さん]

所有者とは連絡が付かないようですから夜逃げですかね？
無理な35年？返済計画は危険ですね。
ここはローンではなく、一括で払えるような人が住む街ですね。

[5265: 検討者さん]

競売の値段いいなあ
あれがどこまで上がるのか

[5266: ご近所さん]

鑑定評価額が4300万だから、5000万程度で落ちるならお買い得だよね。
無理かな？

[5267: 通りすがりさん]

競売物件の詳細を見ましたが賃借人が住んでいますね。
落札しても賃借人が出ていくまでは自分は住むことはできず、
投資物件として毎月29万7千円もらえるということでしょうかね。

[5268: 購入経験者さん]

所有権が優先されるので、賃借人は6ヶ月以内に退去する必要があります。よく読めば３点セットにも記載されていますよ。

[5269: 通りすがりさん]

なるほど。勉強になりました。
賃借人にとっては災難ですね。

[5270: 匿名さん]

また、別物件が競売に出たようです。高額の物件だからローンがきついんですかね？

[5271: 匿名さん]

>>5270
債務者兼所有者が家族（夫婦）と自宅として占有・使用していると書かれていますが、競売後は落札者に引き渡されるということでしょうか？

[5272: デベにお勤めさん]

>>5271
現在は居住中というだけで、落札されたら当然出ていかねばなりません。
それにしても競売前に任意売却すらできなかったのかな？
売却してもローン残高が払えないほど、価値が下がったとしか思えないのですが。
ここは他にも売り物件が出ているようですが、ローンに行き詰まる人が多いのかもしれませんね。

[5273: 通りがかりさん]

ローンがキツイというのもあるかもしれないんですね。。私は転勤か、飽きて住み替えかと思いました。(^-^; 他の地区の物件はせめて15年以上は経ってるものが多いのに、ここは5年かそこらで出て行く人が割合的に多いな、と。

[5274: 匿名さん]

某不動産屋さんが言ってましたけど、ここ買う人は新浦安の中での住み替えが多く年収１５００万ほどあって、ベンツとかも買っていてもサラリーマンなので実際生活はローンでギリギリの人が多いとのこと。まして夫婦の合計での世帯年収１５００万ならどちらかがこけたら終わりだとも言ってました。

[5275: ご近所さん]

↑サッカーチームのお父さんの話そのもの。
３５年ローンでカツカツなのに、奥さんにママ友との見栄の張り合い？でベンツを６年72回払いのローンで買わされたと言っていた。
晩酌は週末のみに減らされ、スポーツクラブも会費がもったいないから退会して、晩酌が出来ないから夜は近所の公園でジョギングと器具で筋トレに励んでいるので健康的な生活になりました！とも自虐的に言っていたな。
見た目には余裕ありそうだけど、皆大変なのかもね。

[5276: 通りがかりさん]

競売になるという事は、余程値段を下げないと売れない状況だという事ですね。
あれだけ新築では売れ残りも少なく強気の価格設定を崩していないのに。

[5277: マンション検討中さん]

>>5276　通りがかりさん
競売となると価格が落ちるので、どうして任意売却できなかったのかわかりませんね。債権者の同意を得られなかったとか、どちらにせよ高く売れるほうが債務も整理しやすいわけですし債権者、債務者双方にメリットあると思いますがね。

[5278: 通りがかりさん]

>>5275 ご近所さん

なんじゃそりゃ、ですね。軽の車だって沢山あるのに。そのご主人大変ですね。

[5279: 匿名さん]

車がステータスシンボルなんてまるで発展途上国だな。
地方から上京して来ると車以外に見栄を張れるものがないのかな？

[5280: 通りがかりさん]

本人じゃなくて奥さんの見栄のために高級車買わないといけない旦那さんがかわいそうに思える。

[5281: 通りがかり]

>>5280 通りがかりさん
見栄というよりママ友同士のマウンティングでしょうね！

[5282: 周辺住民さん]

それにしてアイルズはベンツ率高いですね。
本当に余裕のある家庭もあれば、かなり無理して周りに合わせざる得ない家庭もあるんでしょうね？
うちは週一の買い物しか乗らないし、乗ってしまったら車の恰好なんて中から見えないんだからどうでもいいと思っている人には住み難い地区ですね。

[5283: 匿名さん-戸建て全般]

>>5246 通りがかりさん
カーポートの設置は、何の条例に該当するのでしょうか？

[5284: 匿名さん]

浦安ってベンツに乗ってるだけで、色んな妄想されるんですね。

[5285: 名無しさん]

jcomがたまにつながらないんですが、寿命ですかね？

[5286: ご近所さん]

12件入札で6500万で落札されたようですが、販売時はいくらだったのでしょうね？
12件も入札があったから人気はあったのかもしれませんが、ちょっとお安いような気がします。

[5287: 匿名さん]

9500万で売りに出している方にはショックな金額ですね。
私の予想では8000万くらいだったのですが。
これからは6500万が基準になるのでしょうね。

[5288: 通りすがり]

>>5287 匿名さん

落札したのは不動産業者ですので、彼等はきっちり利益乗せて販売するので相場は落ちたりしないのでは。競売物件ですから

[5289: 通りがかりさん]

Sunshineが、競売で6500万円というのは、元々の売値や建物の大きさなんかを考えても妥当な水準な気がしますけど

[5290: 匿名さん]

購入者は千葉在住の方が大半ですかね。
今は江東区のマンション に住んでますが
環境と大きさ、そして値段に惹かれています。
ただ駅までバスというのがかなり迷うところです。老後も病院が近くにないと不便かな。

[5291: 匿名さん]

>>5280 通りがかりさん
見栄っ張りの奥様たちは
そもそも浦安には住まないと思いますよ。

[5292: 匿名さん]

お金持ちの見栄っ張り奥様は港区に住めますが、地方から上京したような共働き世帯には二子玉川、武蔵小杉、新浦安が人気らしいですよ。

[5293: 通りすがり]

>>5292 匿名さん

そう言ってるあんたはどちらにも住めないのに、妬み感が満載ですよ(笑)

[5294: 坪単価比較中さん]

>>5290
湾岸エリアのマンションから引っ越してきた方もかなり多いですよ。
私もバス便どうかな・・・と思いましたが実際住んでみると通勤通学時間帯は全く問題ありませんが、
日中の便数が若干少なく車が無いと不便な点は否めません。
マンションと違って自宅玄関を開けたら目の前に車があるので車の使用頻度はマンション時代に比べて
格段に上がります。老後になる頃には自動運転技術が格段に進歩していることを期待しております(笑)

[5295: 匿名さん]

なんと言っても千葉だからね(笑)。
車がないと生活しづらい、都心に近い田舎ですね。ただ価格は都心から見たら激安(笑)

見栄はるなんて考えた事もない(笑)

田舎はのどかで良いですね。

[5296: 通りがかりさん]

アイルズ内での引越しもちらっとあったりするようです。やはりバリエーション豊富な建て売りだから？新しい方が良く見えるのでしょうか？建て売りだと自分がその家に合わせないといけないから、なかなか満足しづらいのでしょうか。

[5297: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110192
https://sumitai.ne.jp/urayasu/2020-02-08/71848.html

上記二つの記事で、十分、今、新浦安を選ぶ価値はあると思いますよ。
後者については、実質、りんかい線と京葉線を繋ぐ線路は既に存在してるんですから。

[5298: 名無しさん]

>>5295 匿名さん
ただアイルズのローン通ればの話ね

[5299: 匿名さん]

昨日３月２５日、海沿いのパナホームに警察7.8人が来ていて、近隣の奥様達にもいろいろ聞いてることを見ました。事件でもあったでしょうか？とても気になります。分かる方に詳細を教えていただきたい。安全な町と思いますが…

[5300: 住民]

>>5299 匿名さん
わかりましたでしょうか？

[5301: eマンションさん]

>>5300 住民さん
それ、浦安駅の方で空き巣が多発して新聞にも掲載。ガラスをバーナーで焙って割る。
新浦安のアイルズにもパトカー巡回させて注意勧告と見回りにきた。

[5302: マンション掲示板さん]

道路でボール遊びをしている家族がいます。道路は遊ぶところではないですから、親がいたとしても不可です。遊ぶのであれば公園などに移動すべきです。また、布団を二階のベランダの外側に垂らして干している家もありますが、干すことを否定するものではありませんが、美観を著しく損なうものであることを認識すべきです。

[5303: 匿名さん]

>>5302 マンション掲示板さん
サンシャインの角辺りですかね、いつも付近の道路が子供の溜まり場になってて、うるさいですね。警察に相談しようか検討中です。

[5304: マンション検討中さん]

今週末は海沿いの公園の駐車場が軒並み閉鎖されるのでバーベキュー難民の路駐が増えそうですね。
見かけたらすぐに警察に通報しましょう。

[5305: 精霊セルシ]

アイルズの民よ、こんな時代だからこそ、お互いに思いやりの心を忘れてはなりません。
そしてONE TEAMとなり、この困難を乗り越えるのです。
アイルズの子らなら、きっとできると精霊は信じています。

アイルズの子らが今の時代に生きていることは運命(さだめ)なのです。
共に乗り越えましょう。

アイルズの子らに希望と叡智の光あれ！！！！！

[5306: 精霊セルシ]

アイルズの子らよ、市場で水着素材のポケット付きマスクを探すのです。
マスクが見つかったのならば、175×175のスマートタイプのキッチンペーパーも探すのです。
そしてその２つを組み合わせるのです。
きっとアイルズの子らの助けになるでしょう。

アイルズの子らにセルシノマスクの助けあれ！！！！！

[5307: 匿名さん]

ホテルの件は了解した。水難事故の件も致し方ない。
しかしあの潮干狩りの集団は納得いかない。

[5308: 匿名さん]

駐車禁止の立て札とコーンでだいぶ減りましたよ
警察がハンドマイクて潮干狩りの中止を要請すれば０になると思いますが、法律的に難しいんですかね？

浦安のパチンコ店はまだ営業するんですね
ビックリしました?

[5309: 匿名さん]

>>5302 マンション掲示板さん
とてもいいことをおしゃっていますが、この辺り管理人がいませんね。駐車場が二台分しかないのに、無理矢理三台の車も駐車する人がいるし、いつも自宅の駐車場からはみ出して駐車する人もいます、なんとかならないのでしょうか。

[5310: 周辺住民さん]

管理人はいませんが、自治会は存在しますので、自治会が機能すれば良いですが、実態はよくわかりませんね。自治会からは極まれ＆不定期に、アンケートや通知が来たことがあります（犬のふんの処理と防犯カメラの経費に関してだったと思います）が、その後、音沙汰もなくどうなったのかも分かりません。少し話が逸れましたが、駐車の件も恒常的であれば、自治会が取り上げるべき議題だと思いますけどね、、、

[5311: 購入経験者さん]

自治会の仕事は何もしないくせに、自分の目障りなものには攻撃するくそ野郎ですね。恥ずかしいから、もうちょっと余裕を持てる大人になりましょう。

[5320: 通りがかりさん]

[NO.5312～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5321: 周辺住民さん]

自治会（運営されている方々）は、地域のことを想い、無償で活動されているので、その点は感謝致します。その上でですが、5311さんは、（投稿内容から）恐らく自治会を実際運営されている方かと思いますが、、あまり感情的にならず、ここに書き込まれている「子供が道路上で遊ぶ」「車のはみだし」の件なども、そういう不満や意見を地域住民は持っているのですね、という参考にすれば良いと思うのです。あくまで書き込みの場ですから、参考「程度」ですが、、、申し上げたいのは、こういった意見を「自分の目障りなもの」を投稿している、と捉え、排除するのではなく、参考にして頂き、幅広に意見を吸い上げることも自治会の重要なタスクの１つだと思いますよ、、、ご自身が気になる課題（例：犬のフンなど）も、お言葉を拝借すれば「自分の目障りなもの」ですよね？少々個人的趣味で走られている印象を受けるのは私だけでしょうか、、あと「自治会の仕事は何もしないくせに」というのは「やってやってる感」が伝わり、日ごろの活動に感謝はしますが、残念な気持ちになりました。