THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[4651: 匿名さん]

また、ジェイコムやめて、他社に乗り換えたら何かデメリットありましたら教えて下さい。
当方、家族全員ソフトバンクでソフトバンク光に乗り換えたらスマホ代がかなり安くなるもので迷っています。
ジェイコムも速度遅く家族から不満が出ていたので、よい機会かと…

[4652: フレッツ光]

うちは、アイルズに引っ越す前からフレッツ光だったのでJ:COMとは比較できませんが、フレッツ光ネクストのハイスピードタイプだと21:00過ぎから速度がかなり遅くなります。
フレッツ光にするなら光ネクストのファミリー・ギガラインのプランが良いのではないかと。

ソフトバンク光も選べますし、ケータイも割引になりますしね。
※うちはフレッツ網をドコモ光で利用してます。

[4653: フレッツ光]

>>4652 フレッツ光さん

追伸です。J:COMから乗り換えるデメリットはJ:COMのローカル番組が見れなくなることくらいです。
TVはオプションで転送サービスがあるので問題ないし、STBのレンタル料やケーブルの余計なチャンネルにお金を払わずに済むので個人的には乗り換えがオススメです。
逆にディズニーチャンネルや、その他のチャンネルをよく見るのであれば、フレッツだと別途スカパー契約が必要になるので割高になるかも(正確に試算してないのでご自分で試算してくださいね)

TVもフレッツのオプションで転送サービスが

[4654: フレッツ光]

投稿ミスりました。最後の文は無視してください。

[4655: 匿名さん]

色々とありがとうございます。
あと、ジェイコム（固定回線）やめてソフトバンクAirしている方いますか？
K'sでアイルズでやっている方いますよ、と言われました。
ガンガン動画見るわけでもなく、事足りるなら、とも思いますが、わざわざ光回線来てるのに、そちらをやめる勇気もイマイチ無く。併用は勿体無いので。。
月々数千円安くなるのですが、一度やめると次に戻る時、また工事費かかりますし、と悩んでいます。
スマホ変えると色々付随するもののサービスなどあり、悩みます。
固定回線じゃないとHEMSが機能しない、という話も聞いた気がするのですが。。
もし詳しい方がいましたらご教授願います。

[4656: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
J:COMやめてソフトバンクAirだけだとテレビ見れなくないですか？

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん

テレビだけジェイコム残すのアリだそうです。
金額は変わらないそうです。

[4658: 通りがかりさん]

jcomの件、私も気になります。
使い勝手悪いですよね

[4659: 口コミ知りたいさん]

えー！やっぱりJCOMイマイチなんですね、、、。何がいーんだろー。

[4660: 匿名さん]

我が家はインターネット、テレビ、電話がソフトバンクです。J:COMが遅いのと携帯がソフトバンクだったので切り替えましたが思ったほど早くはないです。残念ながら…

[4661: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

ソフトバンク光でもあまり速度変わらないのですね…
スマホが絡むとソフトバンク強し、ですね。
ソフトバンクAir1本ではリスク高いですかね。
ジェイコム解約で工事費以外に何かペナルティありましたか？
契約時にはあまり気にしてなくても、実は機器が割賦だった、とか、色々複雑で疑心暗鬼になっています。
ジェイコム→ソフトバンク光、など固定→固定はありでも、わざわざ固定→Airの方はあまり居ないですかね…

[4662: 通りがかりさん]

JCOMからの切り替えで
・どこがオススメか（速度、金額etc）
・テレビは観れるのか（光テレビになるのか）
・BSはうつるのか
・HEMSは使えるままなのか
・電話はどうなるのか

このあたりを教えていただきたいです。
完全な素人ですみません。

[4663: 匿名さん]

フレッツTVにする場合は、月額+660円になるが、アンテナ取付は不要。
スカパー アンテナ取付サポートキャンペーンを使う場合は、地デジアンテナ（屋根は協定でNGなので、壁取付けタイプで）の取付も別途取付が必要。なお、JCOM解約時に、JCOMのケーブルを切断してもらうこと。そうしないと、アンテナ取付を断られることがある。
HEMSは、家庭内LANがあれば宅内動作は問題なし。外部との通信が必要なサービスを利用する場合は、家庭内LANをインターネット（ルーター）と接続すればOK。
電話はフレッツの場合は光電話でいいんじゃないですか。プロバイダは、ご自身の携帯電話会社にあわせて光フレッツを選択すればよいでしょう。
マニアックな方なら、NURO光。でも、これらの知識をご自身でお持ちでなければ、この回線スピードを使えきれるかどうか...

[4664: 通りがかりさん]

>>4663 匿名さん

ありがとうございます。
JCOMからですと金額としては高くなるんですかね？
速度は安定さえしていればいいので、あとはコストとの兼ね合いで考えたいです

[4665: 評判気になるさん]

JCOMの遅いっていうのはどの程度の使用で気になるものなんでしょうか？オンラインゲームとか？動画とかも途切れたりするのかしら？

[4666: フレッツ光]

>>4664 通りがかりさん

試算はこちらで出来ますよ
https://flets.com/first/sim/

[4668: 精霊セルシ]

[NO.4667と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4669: 匿名さん]

最近、iPhoneのH2V eneliアプリが使えなくなったのですが、同じような方いらっしゃいますでしょうか？

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
問題なく使えていますよ。
H2Vアダプターのリセット、ルーターのファームウェアのアップデートチェックを行ってみてはいかがでしょうか。

[4671: 匿名さん]

正しくは、
・H2Vアダプター　⇒　H2V Controller
・ルーター　⇒　H2V Gateway
ですね

[4672: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
当方も使えません。
iOS11が32bitアプリに対応していないことが原因のようですね。
不便です。

[4673: 匿名さん]

>>4672 匿名さん
トヨタホームの対応なんて、そんなモンですよ

[4674: 匿名さん]

PC用サイトにアクセスしてログインしてはいかがですか？
https://www.tsc-h2v.com/eneli/

[4675: 匿名さん]

外出先から手軽に操作できるのが売りなので、PC版は使わないですね。太陽光というよりリモートでもエアコン操作や電子錠の確認に使っています。
サポートセンターに聞きましたが、現段階では対応時期などは未定のようです。

[4676: 匿名さん]

>>4675 匿名さん
PC用サイトでも、携帯ブラウザで見られますし、リモート操作、電子錠の閉錠もできますよ。
TMSには期待できないですね。有料サービスに移行しないだけ良しとしましょう。

[4677: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
サービスが劣化しても我慢しろとは、ゆとり世代ですか？？

[4678: 検討板ユーザーさん]

先日、Pホームさんの戸建てに資金計画入れてもらいましたら、500万引くので９月内に契約を！と。
少し高く設定し過ぎたのかな。

[4679: 匿名さん]

>>4678 検討板ユーザーさん

最近のパームは上物が豪華にはなりましたが土地の広さは変わらず、それにしては価格急上昇でしたものね。パナさんは特に。
5%くらいの割引きかしら。
9月だと半期の決算もあるから、ですかね。

[4680: 匿名さん]

>>4678 検討板ユーザーさん
アイルズの話ですか？
資金計画など、銀行と握るものではないかと。

[4681: 検討板ユーザーさん]

Mホームは、値引きできません！っとはっきり言われました。値引額というより、適正な価格なのかどうか、、、販売実績でわかる気します。

[4682: 評判気になるさん]

どのパナホームを500万引くと言われましたか？

[4683: 検討板ユーザーさん]

予約なしで今日行ったら、見学できませんでした〜。

[4684: 匿名さん]

ひょっとして高値をつかまされている気配がありませんかね。不動産はよくわかっていませんが、、、。

[4685: 口コミ知りたいさん]

不動産関係のアナリストやってます。
私も、一年前にこの物件は検討を深めましたが、その時点でも割高感が否めませんでした。結局、私は同じ値段で都心のマンションにしましたが、その選択をして今のところ正解だったなと感じてます。
今はもっとアイルズが高くなってるようですが、恐らく今の価格がピークでしょう。これから、徐々に下がり始めると思います。

[4686: 匿名]

>>4685 口コミ知りたいさん
やってないでしょ。笑

[4687: 検討板ユーザーさん]

ジアイルズはどこのメーカーさんの営業が良い方多そうですか？

[4688: 匿名さん]

私は去年ブリーズを買いました。3社の中ではミサワ、トヨタの営業の方が一番良かった印象です。メガバンクで、頭金無しの35年フルローンで買いました。住心地は都内よりもすごく良く近所の方も良い方ばかりです。ただ台風の日は恐怖です。

[4689: アイルズ検討]

>4688

アイルズ購入検討者です。具体的にはどういう点が住み心地が良いと感じられますか？？
駅まで遠いというのは、あまり苦には感じてらっしゃらないのでしょうか？

[4690: 匿名さん]

>>4689 アイルズ検討さん
とにかく子育て優先の方には良いと思いますね！公園も近く、まず新浦安のこの辺りは住人しかおりませんので平日でも車道に車はほとんどいません。登校するにも安心な地域です。ただ、車がないとかなり不便だとは思います。私の場合、都心に長くおりましたので、自然に囲まれ海が見えることに満足しています。なので駅が遠い、近いなどは考えたことがありません。

[4691: 匿名さん]

潮風の営業はどの程度ありますか？
自転車とか車は仕方ないにしても、ベランダや外構なども来ますか？
あまりしつこいようなら、対応するのも大変そうなので見合わせようかなと思います。
そんなに気にしないでも大丈夫ですか？

[4692: 匿名さん]

各々の考えがあると思いますが駅から遠く価格も割高感があるように感じました。相当な高値ではないかとも感じ受けました。都心に買えるほどでしたので。住みやすさなどの意見もありますが整備された住宅街で景観も皆と一緒、公園があるから安心と意味で良いだけですか？

[4693: 匿名さん]

私は東京の狭いごちゃごちゃした感じが苦手なので、浦安は大好きですね。
広々としていて気持ちいいです。

[4694: 匿名さん]

戸建てでも100平米強なので広いのですか？土地も50坪で広いのですか？ごく普通のように思いました。青山の骨董通りに面した土地60坪で1億程度なので、わざわざ千葉県に住む必要性があるのか分からなくなりました。迷う！同じような金額帯であれば多少、資産価値が高い場所がいいと思う反面、人工的でみんなと同じという単純な安心感の街もこれまた面白いといった感覚で迷いますね。決め手はなんですか？

[4695: 匿名さん]

次のコースト2？のオーシャンフロントは軽く1億を越えてくるみたいですね

自宅に居ながら海が目の前は良いですね

待ってる方も結構要ると聞いてます

皆さん理想の住まいを購入出来ると良いですね

[4696: 匿名さん]

>>4694 匿名さん
青山がよければ、青山なのでは？？
住居を買う際に「面白い」という感覚だけで判断されるようでは、何処でも同じだと思いますよ。

[4697: 口コミ知りたいさん]

4695さん

コースト2は、来年のゴールデンウィーク以降の販売です。当然現段階で値段なんて決まってませんので、憶測によるガセネタはやめて下さいね。

[4698: 匿名さん]

>>4697 口コミ知りたいさん

来年になれば、ガセネタがどうか分かりますよ

[4699: 匿名さん]

>>4696さん、青山付近を見ておられるようなので他にも所有していると思いますよ。

[4700: 検討板ユーザーさん]

防風林ない幕張一望海沿いの土地
プレミアム、つきそ。

[4701: 検討板ユーザーさん]

海沿いないPalmで1億物件が、チラチラ。
海沿いプレミアム→2億？
タラレバだけど。

[4702: 口コミ知りたいさん]

いくら広くて立派でも、千葉県、埋立地の外れ、強風地帯に一億以上出す人はかなり稀だと思った方が良い。2億は流石にないでしょう。
せいぜい1.3億円がいいところ。
1.3億でも私はどうかと思う。冷静に考えてみると、その値段出せば、もっと条件の良い場所で住めます。

[4703: 匿名さん]

青山の土地、建ぺい率調べて下さい。かなり狭いお家になるはずですよ。

[4704: 匿名さん]

コースト2、防風林ないんですか？海側は何年後かは防風林で海は見えなくなるとききましたが。コースト1海側も1階リビングからは見えないかと。

[4705: 住宅検討中さん]

>>4701 検討板ユーザーさん

海沿いプレミアの意味はブリーズのことですか？コーストのことですか？

[4706: 匿名さん]

>>4704 匿名さん

防風林で見えなくなるのですか？それならハウスメーカーは防風林がのびる前にコースト２を早急に販売したいですね。

[4707: マンション検討中さん]

地元の方はわかりますよ。
防風林ない土地、東南側に海、幕張側一望が
いくつかありますね、ジョギングしてる方はわかります。
ガセネタでなく、予想なんですけどガセネタとなりますか？
Palm東南角→11800万が即売
海沿東南角防風林なし→？、、、ブリーズ15000万ありましたから、、、
ガセネタでなく、予想はダメなんですか？
2億、、、近くいきそ〜な気します。来年。

[4708: 匿名さん]

学習施設が防風林？高台のような所に施設が建ったら眺望ダイナシだね

[4709: 匿名さん]

ちなみに、アイルズに住んでる方達は、私の知る限りですが、他の土地と比べて価格にこだわっている方とかは、ほぼ聞いたことありません。都会に疲れた、マンションは嫌だ、海に囲まれたい、この程度の理由の方達ばかりです。

[4710: 匿名さん]

以前、台風は恐怖ですと投稿がありましたが、今回の大型台風はどうでしたか？

[4711: 住民]

>>4710 匿名さん

全然平気でしたが....

[4712: 匿名さん]

>>4711 住民さん

購入の目処が少しつきました。ありがとうございました。

[4713: 匿名さん]

>>4709 匿名さん
妄想ですか？？

[4714: 匿名さん]

住民ですが

最終的な決め手なんてそんなもんですよ！

[4715: 匿名さん]

>4703さん
もう少しお調べになられたほうがいいかもしれません。

>4702さん
その通りです。豆腐の上に家が建っている場所で1億は高すぎるし、高値って感じしますね。

[4716: 検討板ユーザーさん]

まあ、悪く言わないで。
真実としては、
今回新発売5倍倍率ついたり、
完売メーカーあったり、
1億超物件売れたり、
悪天候日曜夕方は、満席でしたよ。

[4717: 検討板ユーザーさん]

営業さんが、
自信もってお話されておりました。

[4718: 匿名さん]

高かろうが安かろうが個々が気に入って買ったんだから自己責任ですので御心配なく。

[4719: 匿名さん]

>>4715 匿名さん
日本列島、似たり寄ったりでは。
講釈は入りませぬ。

[4720: 匿名さん]

>>4714 匿名さん
底の浅いコメントですね。

[4721: 匿名さん]

それにしても順調に売れてますね
コースト2もかなり整備が進んでます、お散歩で歩く度に楽しみにしております

[4722: 通りがかりさん]

そもそも、結構資金的に余裕ある人しかいないですよ。職業聞いてビックリするくらいです。無理して購入してる人あまりいないみたいです。。駐めてある車も高級車多いですし、遊んでる子どもたちも、何かよくわからないですが、流行りの玩具や高そうな自転車ばかりです。逆に家なんかアイルズは高過ぎて憧れだけです。

[4723: 匿名さん]

以前はマンション＋1000〜1500万くらいで買えたのに、今は更に1000万くらい上がってしまったので、マンション＋2000万だとなかなか決断しにくい部分ありますよね。
初期はあまり広くなかったりしますが、
今から考えるとお買い得だったんですね。

[4724: 匿名さん]

今は抽選になるほど人気が上がったんですね

[4725: 名無しさん]

全額フルローンの方もいるみたいですね〜。
普通の年収なら無理ですよ。

[4726: 匿名さん]

全額フルローンって、資金は手元にあっても、低金利で借りれる＆ローン減税もあるから敢えて借りる、というパターンですよね？！
頭金1000位はみなさん普通に入れる、と思っていたので。

[4727: 匿名]

>>4726 匿名さん
その通りですね！ただ、余程与信が無いとまず無理ですね。銀行も低金利融資はリスクしかないので審査は逆に厳しくなります。ということは、与信がある方が多い地域ですね！何とも羨ましい限りです。私には不可能です。笑

[4728: 口コミ知りたいさん]

4725さん

今は年収の10-13倍までは借りれますから、フルローンは、年収がそんなに高くなくてもいけますよ！

[4729: 匿名さん]

以前の住まいの売却決まる前に、新居に引越しする方も多く、不動産屋さんのつなぎ融資もありますが、残債＋新居分のローン、1億程になると聞いたことがあります。
低利でのローンは使い勝手が良いですが、当然金利もかかる訳で、金利以上に投資で回せるなら良いですが、あまり借金が好きではないので、うちは適正規模のローンしか組まず、身の丈にあった生活しています。
家にフルローンはちょっと怖いかな。
まあ、ちょっとした保険にもなる訳でメリットあるんでしょうけど、各家庭の考え方ですが。

[4730: 検討板ユーザーさん]

マルシェ、明日は中止くさいから
今日行かなきゃ、、、まだやってるかしら？

[4735: 匿名さん]

[NO.4731～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4736: 匿名さん]

久しぶりに来てみたら、また削除が多いですね。
一体この掲示板で何が起きているのでしょうか？
なんだか不安がぬぐれません。平和的な解決を臨みます。

[4737: 匿名さん]

いよいよ第三次三期が始まりましたね。
またどんどん成約済みになっていくのかな？うらやましいです。
三連休に見に行かれる方も多いでしょうね。感想お待ちしてます！

[4738: 匿名さん]

パームやコースト2の開発により、バス停が増えたりしないのでしょうか？
今のところは若干バス停から距離ありますよね。

[4739: 評判気になるさん]

今日見学の方多かった〜！

[4740: 口コミ知りたいさん]

え？そんなに最近成約済みになってるかい？明らかに販売が停滞してきてると思うんだが。

[4741: 通りがかりさん]

>>4737 匿名さん
業者の方でしょうか。
毎月何棟づつ売れてるんでしょうか？

[4742: 検討板ユーザーさん]

千葉県、
駅から徒歩30分、
完全バス便、
で。海沿いでもないのに、9000〜1億超が毎月複数成約している
→停滞？
停滞してるような気全くしないけれど。

[4743: 匿名さん]

>>4741 通りがかりさん

４７３７です。
すみません、業者ではなくアイルズを買いたい一般人です（笑）。
近隣住まいではなくなかなか見学も行けないので各社のHPやこちらの情報が頼りです。

パナはちょっと残っていますがミサワは三期も順調に売れてますし、今度のD9も素敵なのですぐ売れるんだろうなぁ。
トヨタは情報が少な過ぎてよくわかりませんが。

[4744: 住民]

>>4743 匿名さん

パームも良いですが、コースト2もだいぶ整備されてきて楽しみですね。

[4745: 匿名さん]

>>4744 住民さん

4743です。
綺麗なお写真ありがとうございます！
この広々とした感じが浦安の魅力ですね。毎日こんな景色を見て暮らせたら最高ですね。

[4746: 匿名さん]

まだ販売してない区画に住んでる方々がおられるのは、ミサワホームさんのセミオーダーだったのですね。知らなかったです。

[4747: 匿名]

>>4744 住民さん
なんかUFO写ってません？

[4748: マンション検討中さん]

>>4746 匿名さん
販売していない
→販売済でありますよ。正確には

[4749: 住民]

>>4747 匿名さん

あ、ホントだw
何だろう...ホントにUFOだったりして

[4750: 匿名さん]

三連休、天気が良くて良かったですね！！
ジアイルスの人気も衰えることを知らない破天荒ぶりで安心しています。
あとは数年掛けてで良いので、バスやスーパーなど、利便性が今の生活を脅かさない程度に上がってくれることを臨みます。