THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[447: 匿名さん]

バス停留所裏手の公園、月内は無理そうですね。今、散歩がてら見に行きましたが、まだ作業員の方がいました。海沿いの公園で気持ち良さそうですね。

[448: 入居予定さん]

>>447
まあ、だいたい市の予定は延びますからね。
早く三番瀬にダイレクトに出たいし、遊歩道の整備も待ち遠しいですね。
三番瀬沿いの遊歩道はどこまで繋がるのでしょう。

コースト他今の空き地は一気に開発されるようです。早く綺麗な町並みが完成して欲しいものです。

コーストの見学行かれた方のお話し、聞きたいです。

[449: 購入検討中さん]

この前公園整備中の作業員の方に声かけて聞いてみましたら、3/25までと書いてあるのは下準備（電線とか排水管とかの埋蔵、土地の圧接、などが完了ということでした。
もうちょっとかかるみたいですね。とはいえ向こうの海まで公園がつながるので、アイルズから海まで歩いて1分ですね。リゾートタウンになりますね。
ところで、パナホームさんが最近結構な値引きしてるという噂をききました、本当でしょうか。。。確かにパナがたくさん売れ残っている気はします。。
あと、コーストも値段発表されてませんが既に契約済みのところありますね。

[450: 入居予定さん]

契約済みのところが既にあるのですか？
初期の街区より人気ですね。

間取りも噂によるとかなり広いとか。土地はあまり広く感じないのですが、そうすると建物がいっぱいに立つ感じでしょうか。
早く公になるのが楽しみですね。
海に1分、目の前公園というのは良い環境ですね。
それにしても、パナさんは何故あまり売れないのでしょうね。HP見ても結構残ってます。

[451: 購入検討中さん]

先日見学行きました。どこも値引きはなさそうな話しでした。物件により家具付きとかですか。
コーストもまだその時は情報はあまりなかったです。太陽光発電がないらしいですね。
都内と考えてますが、やはり広々としていていいですね。もう少し安ければ。もう少し都心に近ければ。
いろいろ考えてみます。

[452: 入居予定さん]

我が家も都内と比較して、戻ってきたクチです。
この広さと環境を経験してしまうと、他になかなか住めなくて。都内は通勤通学に便利なんですけどね。

[453: 購入検討中さん]

そうなんですよね。東京駅直通15分で170平米の土地があり、8000万円もしない、リゾートの雰囲気がありながら、生活も非常に便利という場所は新浦安以外には見つかりませんでした。
1億円超えてきたら、都内との比較もあり得ますけどね。

[454: 匿名さん]

三番瀬前の住宅内遊歩道（>193 のその後）の写真貼っておきます。
いよいよ建ってまりました。

[455: 入居済み住民さん]

確かに軽く一億以上出せるなら都内に購入したかと思いますが、そこまで余裕もなくアイルズで満足してます。駅から遠いのは不便ですが、それはこの周辺マンションでも同じですし、以前、地下鉄沿線の駅近くに住んでましたが、便利な反面、ゴチャゴチャしてましたので、今の環境には満足しています。土日も車があれば、全く問題なしですし。個人的には結構オススメです。ただ、今思い出しましたが、複数の関東出身者に言われたのは、東京より東はやめておいた方がいい、と言われましたね。西の方がイメージ良いみたいですね。私にはその感覚がよく分かりませんが、、そんなものなのでしょうか、、

[456: 匿名さん]

>>455
東京生まれで浦安某社宅住まいの私の感覚は
東京>神奈川>>>埼玉≧千葉>茨城>>栃木>>>>グンマー
でも意外と浦安は棲み心地いいので葛藤してます。

[457: 購入検討中さん]

>>455さん
それ東京人みんな言いますねえ！地方出身のわたしにはどうでもいい感覚です。ただ、東でばっかり住んでる自分にとっては近くて安く住める東側を残してくれたことに感謝してます。
やはり昔から東京に土地持ってた人ってほんと恵まれてますよね。

[458: 入居予定さん]

元西側住民ですが、ブランドあるだけで、自治体が疲弊していたり内情はそうでもないです。歩道狭かったり、教育環境イマイチだったり。

東京駅16分なら川崎あたりと変わりませんからね。意外とお買い得だと思います。
長く住むなら自治体力、重要です。

[459: 匿名さん]

仕事の都合で浦安に初めてすみました。

都民が長い自分は最初は「ベイシティ」バスの名前を見ただけで、何ほざいてるの！
と感じたのが正直な感想。

でも住めば住むほどこんなに住みやすい街はないと思いました。特に日の出地区は町も綺麗で、治安もよく、中央線沿線などにはもう二度と住めない体になりました。。。

中でもアイルズは値段とのころあいもよく、抜群の物件ですので、間取りがどんぴしゃなものが見つかり次第購入したいと思います。

[460: 匿名さん]

私も西側にこだわる意味を理解できない人間の一人です。なぜあんな歩道もなく、車も通りずらい。駅前はいいけど、歩くと結構遠い。家の目の前を酔っ払いなどいろんな人がウロつくような場所になぜ住もうとするのかわかりません。保育所にしても待機児童でいっぱい。浦安市は待機児童なし。ネズミはいるし、おいしいことだらけ。
東側、浦安市あたりになぜ住まないか理解できないです。

[461: 働くママさん]

新浦安が純粋に大好きですが、コメントを読んでいると負け惜しみ的な感傷に浸ります。。。

[462: 匿名さん]

そういえば、平屋建ての家がロイヤルさんから賃貸で出ていました。
とても素敵な家ですね

東側は、品川、新宿など勤務地が西側だと少し厳しいですけどね。
上野東京ラインなど、西側の開発が先行しているので、京葉線臨海線直通を早期に実現してほしいものです。

[463: 匿名さん]

負け惜しみ・・なんて新浦安住人はたぶん誰も感じてませんよ。
そもそも他地域と比較すらしてませんので。単に住み心地が良いので、これでいっか！的な感じでしょう。

461さんは浦安市民でない浦安ファンですかね。

[464: 名無し]

三番瀨の最高額物件が9800万です。
億いかなくてよかったですね。
ただ、土地を高く購入しているので、グレードはアイルズより随分下がると思います。

[465: 匿名さん]

もう、コーストの方は中も見れるのでしょうか？
土地の大きさは変わらず、建物が大きいのでしょうか？

興味ありますね。

[466: 匿名さん]

>>464
金額発表されましたんですね。

番号と金額、おわかりの範囲で教えてください。

[467: 匿名さん]

アイルズ近くの高洲日の出橋のふもとでクレーンで何か作ってますね。
まさかいつか噂されたフィッシャーマンズワーフ、ですか？！

[468: 匿名さん]

オリエンタルランドのご寄付で子供のためのなんかを建てるみたいですよ。

[469: 匿名さん]

>>468
あれ、それって高洲の北側にある空き地の子供のプレイパークの件ですよね？？
境川の河口の港のところにも今なんか作っているのですが、何を作っているのかとても気になります。

[470: 買い換え検討中 [女性 30代]]

こちらの分譲地にはテレビでも話題になった道路族はいらっしゃいますか？

[471: 入居予定さん]

道路族？

[472: 匿名さん]

コースト家増えましたね。

[473: 匿名さん]

>>460
地方出身で、今まで都内→船橋→浦安と引っ越しましたが、昔（少なくとも３世代前）からの都民が東側に住まない理由もわかります。
生活利便性から教育水準、災害安全性から治安まで含めて、東と西だと相当の開きがあります。
住んでみて思ったのですが、浦安は（特別ではないですが）微妙に不便です。
市のサービスや銀行・教育機関等のインフラ、買い物（生活品、市販薬品、自動車などの大型品全般）などの利便性が「かゆいところに手が届かない」といった感じです。
おまけに、車輌（車や自転車）がなければ何も出来ません。
学校や教育施設も市内にろくなのがないから子供は電車で遠くまでいかないといけないのに、新興開発は駅遠ばかり。
ほんと、地方の小さい町とさほど変わりません。
それに、埋め立て地になんて、昔からの都民や資産家は絶対に家を持たないですから、必然的に地価が安くなりますし、そうなると住人層の所得や教育水準は必然的に下がります。
足立区や江戸川区、浦安は昔から新町も含めて治安が悪く、人口あたり犯罪発生率は高いです。
イメージだけで浦安は治安がいいようにいわれますが、新興核家族が多い首都圏ということで狙われやすく、ほんの10年ほど前までは首都圏で随一の犯罪発生率でした。
自治会などが頑張って見回りをしているので相当減ってはいますが、今でも千葉県内の主要市で、人口あたり犯罪発生率はトップクラスです。
かくいう私も引っ越し早々に窃盗被害にあいました。
震災の時も、親しい人には心配はされたものの、（その通りではあるんですが）「埋め立て地になんか住むからだ、自業自得」という匿名の声が多かったです。
安いのは安いですし、私も安さで浦安に住むことを決めた口ですが、やはりそれなりに安さと引き換えのものはあります。
丸の内に近いので通勤は楽などのメリットもあるんですけどね。
これから浦安、特に中町や新町に住もうと検討されている方は、いろんな角度から検討してみて、じっくり考えてください。
住めば都で私は満足していますが、家族のことなども十分に考えた上で、後悔しない買い物をしてくださいね。

[474: 匿名さん]

>>473
自分は生まれてからずっと都民で大人になって諸事情で見ず知らずの新浦安に住むことになりましたが、新町地区であれば都内に比べて道は広いし、犯罪発生もまわりで聞いたことないし、お店や公共施設などの生活必需施設も全て近くにコンパクトにあるし、東京まで20分もかからないし、なんて便利な所なんだろうと思いましたよ。車のことも自分はむしろ逆の見方で、こんなに都心に近いのに車で買い物にいけるようにお店が作られてるのが素晴らしい。都内は駐車場もなく、重たい買い物を頑張って自転車で持ち帰り、よく親の手伝いしながら大変だなあと思っていました。こちらは買って車に乗せて家についたら下ろすだけ。本当に便利な街です。

人によって捉え方、価値観は違います。

[475: [女性 40代]]

それほど嫌なら新浦安から引っ越せば？
良いとこなしでボロクソに言われてるのに
何で購入希望者の掲示板を見るのか理解できません。

[476: 匿名さん]

>>475
本当にそうですね。冷静に考えればボロクソに言いながら購入希望者購入者掲示板を見て新浦安内の住み替えを考えていること、新浦安は安いから仕方なく、といいながら今新浦安で一番高いアイルズを考えるというのはあまりにも矛盾だらけ。そんなに嫌なら新浦安でなく西側への移住を考えれば良い話です。

アドバイス的に見せていますが、単に嫌がらせの悪意ある書き込みに見えてしまうのですが。

[477: 匿名さん]

>>476
妬み、嫉み、僻みでしょう。
削除して欲しいです。
気分を害します。
明らかに悪意です。

[478: 匿名さん]

>>473
アホですか？

[479: 匿名さん]

まあ、アイルズ住人としてのモラルを大切に、473的なコメント来ても大人の対応でスルーしましょう。

[480: 匿名さん]

そうですね。世の中はいろんな人がいますから、いろんな意見としていいじゃないですか。
私も新浦安は大好きです。仕事で西側にもよく行きますが、ほんと駅の周りはどこも葛西と一緒に見えます。パチンコ屋があって、居酒屋があって、ピンク色の看板があって。新浦安と舞浜だけにはそんなものない。犯罪なんて聞くことないし、ちょっとストレス溜まってそうなリーマンをよく見るくらいで。
一つ残念なのは伝統ある私立小学校がないことです。
早稲田でもきてくれないですかね。

[481: 匿名さん]

>>480
そこは同じこと感じます。
なので都内の進学校に中学受験をする予定(受かるかどうかは別として・・)ですが、例えば御三家でもそれなりに近いので許容範囲かなと思いました。
子供と一緒に通勤できるのも幸せの一つかもしれません。(反抗期で嫌がられるでしょうけど・・)

アイルズ北側に高校用地がありますが、個人的には下手に形だけ高校を誘致されても治安悪化するかもしれないので、それならむしろ空き地がよいです。むしろ商業施設にしてくれるのがベストなんですけどね。

[482: 匿名さん]

千葉には渋谷幕張という超進学校がありますよ。他にも千葉高や船橋やら。
小学校だけは選択肢ないですね。その分公立の小学校がかなりレベルが高い。世田谷で高い学費払って私立行くか、落ちて残り半分を集めた公立行くよりよっぽどお得ですね。
広いし、近いし、お得だし、利点が断然多いですね。

[483: 入居予定さん]

まあ、色々な考え方ありますからね。
住んでいる住民が満足なら良いのでは。
私も西側からの移住組です。不満はないですね～。
新浦安は幼稚園、小学校、中学校は公立でも問題ないので都内や西側よりも恵まれてるかもしれないです。受験しようと思えば都内まで通える距離ですし。塾も自転車で行けますし。
ただ、やはり電車で一本30分、とまでは近くないので、そこは致し方ないかと。
その代わり休日は満喫できますがね。
嫌悪施設もありませんし、犯罪率が高いとも聞いたことがありません。

[484: 購入検討中さん]

いい加減、東西比較やめればいいのに。

[485: 購入検討中さん]

これからは南北比較で。

[486: [男性]]

決めました。これから楽しみです。

[487: [男性 40代]]

私も買いました。
早く、現在の住まいを売却して引っ越します。
楽しみです。

[488: 匿名さん]

コーストは9800万が今の上限ですか？ここの食いつき具合を参考にして、今後の価格展開ですね。いきなり、億越え出して失敗すると展開しづらいですから、先ずは寸止めで食いつき具合を探って徐々に上げて行くパターンですかね。最終的には一億二千位まで引き上げそうですね。

[489: 周辺住民さん [男性 50代]]

以前、松崎市長は大学の付属校（自分の出身校の明治？）を浦安に誘致しますなんて言っていましたが、やっぱり口だけだったんですね？

[490: 物件比較中さん]

今の販売センターのあたりが最終だと思いますが、それまでにどう地価が上がるかで、ブランドが決まりそうですね。

[491: 入居予定さん]

うーん、家に１億2千万かけることをどう捉えるか、ですね最後は。
教育費などこの先私学に行くとなると、、と考えると難しいですね。

持ち家が希望価格で売れるか、もあります。
新浦安の中古市場が停滞してる気もします。

[492: 匿名さん]

すでにコーストは先行販売で9500〜9800万で数軒売れたそうですね。

[493: 名無し]

三番瀬の公園前の1宅地のみが障害物がないので海が見える宅地で最高値9800万円です。

GWモデルのオープンです。

[494: 入居予定さん]

>>493
三番瀬の公園前、とは、どの辺りですか？
海が開けて見えるのは、その宅地だけなのでしょうか？

[495: 匿名さん]

実際にモノを見て気に入っていまうと、冷静さを欠いちゃいますよね。本当は冷静に将来見据えて行動しないといけないんでしょうが。

[496: 契約済みさん]

シーフロントで億以下なら良心的ではないでしょうか？スペックは見てないので、何とも言えませんが。