THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[4465: 住民です]

>>4463 マンション検討中さん

そうですね 海辺の50坪以上の戸建はアイルズだけです

上がる下がるは誰にもわかりませんが

住んで快適なのは事実ですね

[4466: マンション検討中さん]

そうですね、
専門家の方は、そろそろ専門家会議に
出かけてもらいましょう。

[4467: 匿名さん]

欲を言えばもう少し広い庭が欲しかったけれど、美浜も今川も上物があると厄介だった。新浦安で新築だとここかなあと。もっと洗濯物の乾きとか気にしてたけど、全く問題なくてビックリ！

[4468: 住民です]

好みの間取りに拘るならセミオーダーだとかなり希望の家ができます
土地も60坪位の所も有るので詳しくはホームメーカーに相談すると良いですよ

[4469: 匿名さん]

セミオーダーだとかなり割増価格になりますよね。。
1.5倍？2倍？

[4470: 住民です]

>>4469 匿名さん

そんなに変わりませんよ 基本は通常の建売りの建てる前に契約するだけです
ただまだ何も建築が始まって無いのでかなり自由がききます
勿論高い建材を選べば価格は上がります

[4471: 匿名さん]

セミオーダーは大体角地でいい区画。１億からだったような。今思えば、1000万しか変わらないならオーダーでもよかったかなと。そう思ってる人は多いかも。

[4472: 匿名さん]

もちろん、土地が広い場所ならもっとです。

[4473: 匿名さん]

>>4471 匿名さん
いやいや、そんなことないでしょ(笑)価格は、同等程度でそんなに良い場所あったかな！？それぞれ価値観違いますからね

[4474: 匿名さん]

あら？2000万位の差ありました？私が買った時とは違ったかしら？まあ、広い所を買っておけばよかったなあと思っただけ。その時は気に入って買ったけど。欲が出るね！

[4475: 匿名さん]

場所によって値段はちがうんだからね。1000万〜4000万？？違うの？？どうでもいいや。

[4476: 匿名さん]

サンシャインのセミオーダーは確か、床の色やキッチンの面材などで、あまり多くは変えられない話でしたが、今は間取りから自由が利くのですかね。
延床面積増加すれば、それだけお値段は上がりますよね。

[4477: 匿名さん]

パームにはセミオーダーは無かったんじゃないかな？

[4478: 住民です]

>>4477 匿名さん

有りますが直ぐ売れてるみたいです 詳しくはホームメーカに聞いてみて下さいね

[4479: 匿名さん]

>4474さん、アイルズって広いですか？見学に行きましたが狭いため辞退しました。満足する人もいれば満足しない人もいるってことで。

[4480: 匿名さん]

広くはない。新浦安だとここしかなかった。

[4481: マンション検討中さん]

価格、発表されましたね。
一億超え！どうなんでしょうか。。。

[4482: 匿名さん]

今まで即完売で売れてるから売れるでしょうね。

[4483: 匿名さん]

販売側も強気ですよね…
都内の友人には、新浦安で億超え？と驚かれますが。
でも都内にはない広さですし、環境は良いですね。
ま、買える方が多いので売れる、のでしょうね。
市内買い替え組より都内からの方が多いと聞いて驚きでした。

[4484: 匿名さん]

もうすでに決まってるかもですね。

[4485: 匿名さん]

>>4480 匿名さん

高須に70坪くらいの所ありますよね？
街としてはやっぱり日の出のほうが綺麗なんでしょうか…すみません、浦安市民じゃないもので詳しくないのですが。
そちらは皆様想定外ですか？

[4486: 匿名さん]

私がアイルズを買った時には、まだ高須の話はなかったし、比べられないけど。見た目の雰囲気もあるでしょうし。戸建ては街並み、内装、好みがありますもの。

[4487: 周辺住民さん]

高洲には漁業権放棄の補償地があります。日の出にはありません。
http://www.ken-ohashi.com/mo1ura13.html
多様な環境がよければ高洲、比較的均質な環境が良ければ日の出、という考え方もあるかと思います。

[4488: マンション検討中さん]

クオン掲示板が荒れてます
販売も不調みたいです、、、

[4489: 住民です]

今日の花火はここから見えますかね？

[4490: 匿名さん]

我が家は昨年はバッチリ見えましたが、以前こちらで見えない家もある、と書かれていました。
見えない家、無いような気もするのですが。

[4491: 住民です]

>>4490 匿名さん

有り難う御座います 良く見えました

[4492: 匿名]

素晴らしい花火でした。
雨なので家にいたのですが、蓋をあけてみれば家で横になりながら家族と目の前で大きな花火を楽しめました。これだけでも私にとってはプライスレスになりました。

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん

はい、大満足のプライスレスでした

[4494: マンション検討中さん]

今日は抽選はあるんでしょうか？どなたかご存知ですか？

[4495: 匿名さん]

>>4494 マンション検討中さん

あなたはいつもの住民でしょ？デベにきいたら？

[4496: 匿名さん]

私は今回申し込んでませんが確か今日は抽選だったと記憶しております。正確にはホームメーカに電話してみる事が一番良いですね。

[4497: 匿名さん]

話がそれますが、何度かみなさん間違えておりますが、正しくはハウスメーカーですよ。

[4498: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、パナホームのC-12は申込が入ったようですね。海沿いでもないのに一億円超えてて、申込あるのか？と思ってましたが入りましたね。これは驚きです。。。
不動産が下がり基調に入ってる中、都内でもないのに一億超えとは。お金のある人はまだまだいるということですね。

[4499: 匿名さん]

パナはサンシャイン、コーストの残っていた2軒も無事売れたみたいですね。
なんで残っていたのか不思議だったのですが。
パームも間取り見るとかなり大きい家が増えてますね。
庭にビニールプール出している家が多いので、若い方が多いのかな。
賑やかな声がよく聞こえます。

[4500: 匿名さん]

>>4498 マンション検討中さん

実は私、ここ狙ってました～！…まぁ今はまだ買えないのですが（笑）。
土地は広いし、間取りもまあまあで駐車場が並列２台。私としては床がタイル？というのが魅力的でしたね。
買えた人がうらやましい！

だけど、パナって申し込みがよくキャンセルになりますよね。どうしてかしら。

[4501: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

サンシャインは不明ですが、コーストの方は、構造体のモデルハウスになってて、少し前まで内装とか出来てなかったからでしょうね。

[4502: マンション検討中さん]

>>4500
いいですよね！私も狙ってたんですが、一億超の価値は見出せずに結局やめてしまいました。そのお隣のはほぼ12000万円ですもんね。これはさすがに売るの大変そう。

パナのキャンセルの多さは、確かに気になりますよね。内覧時のトラブルとかが多いんでしょうかね。

[4503: 匿名さん]

>>4502 さん
ほとんど住宅ローンの審査結果の問題だと思います。(パナには限りませんが。)

[4504: 匿名さん]

住宅ローン通らないってこと、そんなにありますかね？
ほぼ、フルローンとしても1億弱。
まあ、フルローンの方はそんなにいないとは思いますが。

[4505: 住民です]

>>4504 匿名さん

手持ちの不動産が売れないケースは結構有ると思います

確かこの場合もペナルティ無しだと思います

トラブルでキャンセルと言うのは殆ど無いでしょうね。

[4506: 匿名さん]

いつも真っ先に完売するミサワさんがhpで見る限りでは動きがないようですが？
昨日今日とお休みだから更新してないだけかな？

[4507: マンション検討中さん]

見た目にはあまり分かりませんが、営業の方の反応を見ていると、アイルズの売れ行きは少し潮目が変わって来たように感じてます。都内のマンションも売れ行きが少し下がってきてるので、必然的かもしれませんが、あと150戸以上あるでしょうから、結構大変ですよね。

[4508: 匿名さん]

私の周りでも買い替え組多かったようですが、皆さん売れる前に越してきてましたよ。つなぎ融資もあるし、残債含めてローンの方も多かったです。
全く売れない訳では無いので、最後は売値下げれば処分出来ますし。
引越してからゆっくり売却する方は、その方が楽だと言ってました。

[4509: 匿名さん]

もちろん、投資用ではなく居住用が大前提の話ですが、売却するには、リフォーム代金も売却損控除に繰り入れできるので、不動産業者ではない一般人に売却するためには、空き家にしてそれなりの見栄えにリフォームして内覧で勝負する必要があります。
一旦、どこかの賃貸に引っ越して売却してから新居を買うなどというまどろっこしいことをするより、税制の買換特例やローンの買い替え特約をうまく活用すればよいと思います。

[4510: 匿名さん]

4506ですが、ミサワさん売れてましたね。
すぐに売れるだろうと思っていた角地の蔵のある家が残っていたのは意外でした。蔵は若い家族には良いのでしょうけど、中年にはキツいかな。

[4511: 買い替え検討中さん]

蔵の家はまだ売れ残ってますね。ついにアイルズも売れ行き減速かな。。。？

ところで、アイルズを検討されてる皆さんは、どの辺の物件と比較をされてますか？
例えば、湾岸タワマンと比較してますか？あるいは世田谷の戸建と比較されてますか？

[4512: 匿名さん]

先日見学してきましたが、建物が敷地に対して大きく、かつ、色合いがミサワが暗い色(シックな感じ)なので、今までと違った街のカラーに思えました。
道路側は開放的な感じでしたが、中に入った区画に閉塞感を感じました。
また、ミサワの家は目隠しのためかブラウンの大きなルーパー？みたいのが付いていて、ちょっと重い感じでした。
が、即売れたようなので人気なんですね。駐車場は2台置くスペースあるんですかね、今までとは違い敷地に余裕がなくなった気がします。
建物はかなりグレード良く見えます。
でもあの大きさなら、もっと敷地広く取ればよかったのに、と思います。

[4513: 匿名さん]

>>4512 匿名さん

詳しく教えていただいてありがとうございました。
なかなか見に行くことができないので、大変参考になります。
ミサワさんは外見、内装共にお洒落ですよね。やはり一番人気なのかな？

[4514: 匿名さん]

ミサワさんは蔵があるので建物の高さもあり、そびえ立つ感じですかね。
サンシャインのミサワさんとはかなり違う印象を受けました。
真ん中のポケットパーク？の真後ろにあるミサワさんはとても素敵でしたよ、威厳あって。
ただ、ハワイというよりは重厚感溢れるイメージを持ちました。
トヨタさんやパナさんは今までと同じ印象でリゾートな感じです。
お値段もかなり上がってますが、仕様も良くなってる印象です。
1億近くの家、と言われて、なるほど、と思える、上手い戦略？だな、と思います。相場自体が上がってるので仕方ないのですが、損した感じにはさせない作りです。
パナさんは内装が素敵ですし、トヨタさんは外観好きです。コスパも優れてますしね。
ミサワさんは蔵があるとどうしても窓位置にズレが生じて、気になる人は気になります。
好き好きですけどね。