THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[3733: 匿名さん]

スミマセン。変な意味じゃなくて、サンシャインってまだ売れてない物件あるのですか。もう、三年になりますよね。

[3734: 匿名さん]

角のトヨタホームは最近出来たばかりなので仕方ないかと。ただ、パナなど他のはサンシャインの中では比較的新しくはあるけれど、2年くらいは経っているかな。
なんで売れないのかはわかりませんが。
でも最近バタバタ売れて、残り1、2棟くらいだと思います。

[3735: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
3734さんの言う通り、最近まで作っておらずこの秋に完成したものがまだ残してある、と言うのが実情です。
最近はブリーズもほぼ完売なのでサンシャイン完売も時間の問題かとは思います。
パナで売れ残っていた物件もこの秋に全て売れましたよね。

[3736: 匿名さん]

これだけの大型分譲地で、どんどん新しい物件も建ってくる中で少し古い物件が数件出てくるのは仕方のないことだと思います。

物件自体は悪いわけではなくとも、新しい物件の方が人気は出やすいのではないでしょうか。逆に完成から日にちが経っている物件はもしかしたら価格交渉も可能だったりして、お買い得かもしれませんね。

何かとアイルズにケチをつけたがる人がいるものですね。いい加減、アクセス禁止とかしてくれないかな？？？

[3737: 匿名さん]

>>3736 匿名さん

>>3736 匿名さん
自分達の物件を売りたいからか、C値だの海外在住とかつまらない嘘と悪口を書いていた人の書き込みはようやく管理会社さんが削除対応してくれたようですね。
これからは楽しくアイルズと新浦安について情報交換できたら良いですね。
翠浜の分譲も未だに築10年越えても8000万くらいで売れています。
アイルズも全て建築が終わった頃に不動産としての本当の価値が試されますね。
少なくともアールフォーラムやセレナビータは分譲価格の+20%でいま取引されていますから、アイルズも場合によってはそうなるかもしれません。
高洲は野村プラウドは高すぎたので大きくマイナスになってますが、パームはマイナス数パーセントで資産価値はやはり維持できていますね。これからの新浦安には期待大です。

[3738: 通りがかりさん]

>>3737 匿名さん

>>3737 匿名さん
資産価値は、買ったときより相場がぐーんと上がれば、相対的に高まるよ。今割高でも、将来の相場がはるかに割高になったら今の価格は割安感が出るので、中古価格も相場に引きずられて上がる可能性がある。

逆に、将来の相場が下がれば中古価格も下がる。

今のこのエリアで中古が買値より高く売れているのは、昔の買が安かったせい。今の中古相場で売りに出すと結構な額になるので、割安に買ったときより高値になる可能性が高いのよ。

新浦安は人気があるかもしれないが、高く売れてるのはそういう理由があるからということも考慮すべきだね。今割高な価格でローン組んで買ったとしても、将来もっと高くなるので大丈夫、もとはとれますというのは単なるセールストーク。エリアごとの価格比較で人気があるというのはわかるけど、今の中古相場が高値成約だから将来もそうなりますなんてのは将来の相場次第なんだから。

[3739: 匿名さん]

>>3738 通りがかりさん
不動産はマーケット次第、というのはその通りだと思います。売り時、買い時は冷静な見極めと迅速な判断は必要だと思います。

[3740: 名無しさん]

大和ハウスのとこ、ベンツ以外に決まっているテナントってありますか？

[3741: 匿名さん]

他はペットショップ、飲食店関係と
アイルズの販売員さんが言っていました。
来年、イトーヨーカドーが撤退
しますので、小規模のスーパーがくると
いいですね。

[3742: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
説明会では他に物販、レストラン、ドラッグストア、スーパーが入るような説明でした。深夜12時まで営業だそうです。
イメージとしては弁天のライフガーデンでしょうね。

[3743: 匿名さん]

お買い物が近くなるのが何よりも有難いですね。

[3744: 匿名さん]

カーディーラー棟が想像以上に大きくてびっくりです！
弁天ライフガーデンより立派な商業施設になりそうですね。
飲食店が何が入るのかめちゃめちゃ楽しみです。地価が上がりそう〜

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
アイルズができた影響で、周囲の環境もどんどん良くなっていきますね！！今、新浦安が人気なのはアイルズのおかげといっても良いのではないでしょうか！！
資産価値もどんどん高まっていけ〜！！！

[3746: 検討中]

>>3745 匿名さん

そういう事書くから叩かれるんだよ。

[3747: 匿名さん]

>3746
資産価値が高まってほしいというのは思いを言葉にしただけですが・・・不快にさせたならすみません。

[3748: 匿名さん]

>>3747 匿名さん
また荒れたら嫌なので、自ら削除、しておきましょうか。

[3749: 匿名さん]

>3745
新浦安の人気がアイルズのおかげ、、、
思い上がりも甚だしいと思います。
そんなことを思ってる人って本当に同じアイルズの住民の方でしょうか？
もし本当なら恥ずかしくなりますね。

[3750: 匿名さん]

皆さん、もっと自信を持って良いのではないでしょうか。
アイルズはとても良い街だと思いますよ。
私はアイルズが大好きです。

[3751: 匿名さん]

住んで１年になりますが、私もアイルズ大好きです！

[3752: 通りがかりさん]

おらが村の意識はどの町にもあって当然で、必ずしも悪いことではないと思いますが、自意識過剰となるとネガティブ。

良識ある方が多数のようで良かったです。

[3753: 匿名さん]

アイルズに住んで嬉しくて嬉しくて仕方がないのでしょうね。私も新居に住んで一年近くになりますが、自宅も近所の皆さんも街並みも大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大好きです。
これからも皆さん宜しくお願いします。

[3754: 通りがかりさん]

前言撤回します。

[3755: 住宅]

アリルズに気になったことは夜寂しいことですね。

[3756: 匿名さん]

アイルズで完全二世帯の方は、いらっしゃいますか？どの位の坪数、間取りが可能なのか教え頂けると助かります。

[3757: 匿名さん]

完全二世帯の内容が分かりませんが 玄関、お風呂、台所も別々と言うことでしょうか？
玄関の２つ有る所は無かった様に思います(勝手口は別として)
いずれにしろ建て売りタイプでは不可能なので、セミオーダーだと何処まで対応してもらえるか各ホームメーカーに確認なされた方が宜しいかと。

駅までバスと云う事を除けば環境、住民の方々何れも満足出来る住まいですよ。

[3758: 匿名さん]

答えたらバレるじゃん。簡単に間取りとか教えないてまよね！犯罪多いんだから！！

[3759: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
販売センターにいけば販売中物件の間取りは全て説明してもらえます。

[3760: 匿名さん]

新浦安、最近、犯罪多い。赤い回転灯が目立つ。

[3761: 匿名さん]

>3760
それがアイルズのせいだというのですか？
新浦安の人気はアイルズの影響と書けば叩くくせに、犯罪が多いのはアイルズのせいというのはどうにも解せません。
納得のいく説明をお願いしますよ。
アイルズの住民皆さんが納得いく説明説明説明を！！！！

[3762: 匿名]

>>3761 匿名さん
何か嫌なことありましたか？
そんなこと誰も言ってないと思うけど。

[3763: 匿名さん]

>>3761
うん、本当誰もそんなこと言ってない。
被害妄想やばいね。

[3765: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
これが事実。日の出地区の犯罪はほぼ皆無。

http://www.u-cp.jp/crime

そう煽らず、大人になりなさい。

[3766: 匿名さん]

>>3764 匿名さんが犯罪を起こしそうで怖いんですけど！

[3768: 匿名さん]

言葉使いの悪い投稿には 何も反応を示さないのが一番です どんなまともな事を書いても意味無いですね。
スルーが最良です↑↑↑

[3769: 通りがかりさん]

>>3765 匿名さん

何気に
入船
海楽
美浜
高洲
辺りが日の出よりも発生件数少なかったりする。
多分日の出より住戸多いから、発生率だとかなり低いことになる。

ま、浦安自体、かなり安全な方だと思うけど。

[3770: 匿名さん]

[[No.1764～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3771: 匿名さん]

サンシャインで１件、ロイヤルさんで売りに出てますね。
綺麗なお家ですが。。

[3772: 匿名さん]

治安はどこも安全なので気にしませんが風が強いと海の潮が吹いてきませんか？あと塩害対策はしているんですか？車や自転車など住まれている方、どうでしょうか？

[3773: 匿名さん]

安い自転車は錆びます。
車と普通以上の自転車はまったく問題ないです。
都内から移住しましたが、何も変わりませんでした。環境で違うと感じるのは、太陽が眩しくてサングラスないと晴れた日は外歩きや運転が目にきついなと感じます。

[3774: 匿名さん]

ダイワの飲食店を楽しみにしているのですが、もうテナントは決まっているのでしょうか。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2016/daiwasc.html

[3775: 匿名さん]

住民説明会以上のお話はまだ発表されてないですね。

[3776: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
ちなみにテニススクールはこれね
https://www.hatalike.jp/h/sp/H503010s.jsp?LA=003&RQ=44981364

[3777: 匿名さん]

>>3776
ソ○ー生命出身でソ○ックジャパン。そこからテニススクール事業を興してソ○ックか。なるほど。

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん
そこ、わざわざここに書く？

[3779: 匿名さん]

昨夜の強風は凄かったですね。立地にもよりますが、どこのお宅も、家は多少揺れるのでしょうか？それともハウスメーカーさんによって構造が違うから、全く揺れない所もあるのでしょうか？我が家は、トヨタホームですが、少し怖かったです。

[3780: 名無しさん]

>>3779 匿名さん

うちはパナホーム

[3781: 匿名さん]

昨日の風で家が揺れるのは各ハウスメーカーで構造などが異なるからだと思うが建売だから仕方ないところはある。

[3782: 匿名さん]

我が家もトヨタホームでしたが、全く揺れず、朝起きて自転車が倒れてて初めて風の強さを知りました。
場所によるのでは。
昨日はどの方角からの風だったのでしょう。。

[3783: 匿名さん]

>>3782 匿名さん
おそらく、南西の風だったと思います。

[3784: 匿名さん]

我が家も全く揺れませんでしたよ。
強風とはいえ、2階建ての家が揺れることって私は聞いたことがありません。
構造躯体に不具合が生じているとかだと良いのですが・・・。
もしくはお身体に変調をきたしていて、揺れているように感じた可能性が考えられます。
その場合は耳鼻科です。

[3785: 匿名さん]

トヨタは『一番倒れない家』で『一番揺れる家』とも言われているようですね。

[3786: 匿名さん]

強い風でしたが、建物自体の揺れは一切感じませんでしたよ。翌朝、玄関前が散らかってるだろうと覚悟してましたが植木鉢ひとつ倒れてなかったです。

[3787: 匿名さん]

普通、揺れは感じないでしょう。トヨタって本当に揺れるんかな？

[3788: 匿名さん]

3779はアイルズの住民のふりをした荒らしと思われます。
もしくはトヨタホームに恨みのある人間の可能性が考えられます。
皆さん、警戒をお願い致します。

[3789: 匿名さん]

>>3788

断定できないだろう？なんで分かるんだ？実際に居住者だったら気分悪いぞ。アイルズのすべてが100％ではないんだから言い回しに気をつけろ。

[3790: 匿名さん]

>>3789
思う、考えられるとの記載から断定しているわけではないという想像は難くないかと思いますが、、、私からすれば貴方の書き込みこそ「だろ？.とか「気をつけろ」とか上から目線のようで気分害しますよ。別に3788を擁護するつもりではありませんけどね。

[3791: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

貴方のようなお考えをなさるのが、非常に残念でなりません。私は真の住民です。
夫婦で実際に揺れを感じました。
あの揺れは立地によるものだと解釈いたしました。トヨタホームの方に恨みは全くありません。むしろとても良い方ばかりで私どもはいつも感謝しながら快適に過ごさせております。が、もうここには何も投稿いたしません。大変失礼いたしました。

[3792: 匿名さん]

ネガ情報に敏感になり過ぎですよ。
事実を述べただけでしょうに。
知り合いにもバスやダンプカーが通ると若干揺れる気がする、といった話を聞いたことがあります。
他のＨＭもです。なので、私も立地なのかな、と思ってみています。風も南西からの風なら、南西の角地のお宅はモロに風を受けるでしょうし。
我が家は南西は隣のお宅がありますので、風避けになったのかもしれません。

[3793: 匿名さん]

>>3791
まぁまぁ、そんな一方的な書き方をしないでも良いのではないでしょうか・・・南西角地のお宅なのでしょうか？そんなに揺れるなんてお気の毒ですが、めげずに頑張ってください。我が家は揺れませんでしたが、陰ながら応援しています。また書き込みに来てくださいね。

[3794: 匿名さん]

まあせっかくなのでみんなで楽しく情報交換しませんか。人を悪くいうような荒らす人は多分外部ですので、お気になさらずに。

ところで、サンシャインの入り口で今日1日で二回正面衝突しそうになりました。いずれもA街区の車です。ショートカットしたいお気持ちはわかりますが、邪魔なポールがパームができたから更に伸びてしまったので、もう右折進入はやめた方が良いと思います。いつか本当に事故になりますよね。

[3795: 匿名さん]

>>3794 匿名さん

私も目撃しました 子供が自転車で出てきたら 車が出てきたら 事故の起きる前に対策が必要ですね こんな時自治会が有ったらと思いますよ

[3796: 匿名さん]

あのポールが良いのか悪いのかは別として、あれがある限り右折入場？は怖くて出来ません。
AやD街区の方はUターンしかないのですかね？

[3797: 検討板ユーザーさん]

>>3796 匿名さん
良識ある方は三番瀬側の道からアプローチするか、BC街区の方に一度回って入ってらっしゃいますね。
ポールが伸びてしまった以上、もう事故が起きるのは時間の問題です。
もし逆走を見つけたら住民同士で声を掛け合いませんか。怪我してからでは遅いですからね。

[3798: 匿名さん]

道路交通法違反ですね

年明けにホームメーカーに対処するようお願いしておきます
事故が起きて良い事は何一つ有りませんし

アイルズ全体のマナーも問われます

要望は多い方が良いので皆さんからも是非お願いします

[3799: 匿名さん]

>3798
私は違反者を見つけたらナンバーを控えて警察に通報します。
アイルズを良くするためには、心を鬼にすることも必要なのかもしれませんね。
死亡事故が起きて取り返しのつかないことになる前に、皆さんと連携して打開策を見出していくことが求められているのだと思います。

[3800: 匿名さん]

もちろん交通事故がない、安全第一です。
でもその前に、やはりアイルズの住民の皆さん一人一人が心のガンディメーラを解き放つことができると良いですね。
幸せな街造りのために、皆で心のガンディメーラを解放しましょう。

[3801: 匿名さん]

あのポールの手前で、たまに警察が違反車を見張ってるけど、堂々と見張ってたら誰も違反しないよね！

[3802: 匿名さん]

定期的に警察の方のあそこが勃ってくれるだけでも、ドライバーの意識が高まってくれるかもしれません。
違反者を見つけることが目的ではなく、皆さんが危険を認識して安全運転に努めてくれるための方法なのだと思います。

[3803: 匿名さん]

警察に立っててもらうだけでも抑止力になるから誰か代表してお願いしてみたらどうだろう？

[3804: 匿名さん]

>3803
24時間ずっと立ってもらうのは難しいと思うので、宮古まもる君みたいなのは設置できないものでしょうか？
http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=宮古まもるくん

新浦安まもる君、もしくはアイルズまもる君とか、イメージキャラクターも兼ねて事故防止策を講じられたら良い気がします。

[3805: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

居るときしか守らなくなりますよ。

[3806: 匿名さん]

交通標識ありますかね？無かったような。。無いから絶えないのでは無いでしょうか？ポールだと法的効力がない感じじゃないですかね。

[3807: 匿名さん]

標識すらないですよ。周辺の交差点の「止まれ」の標識も、裏には公安委員会のステッカーが貼られていません。従って、法的効力はありません。信号設置までの暫定措置で、市が設置した標識なんでしょうね。

[3808: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
そうですか。それだと注意しても開き直られかねませんね。街並みもだいぶ変わってきましたし、子供も多いですから信号含めた整備をお願いしたいですね。

[3809: 匿名さん]

信号設置、車線減少の解除、横断歩道など区画線の引き直しを進めてほしいところですが、実際のところ、交通量に応じてしか整備されません。事故が起こると、信号の設置が早まりますが、心情的には微妙ですよね。当面は互いに譲り合い、安全運転をするしかなさそうですね。

[3810: 匿名さん]

新年、あけましておめでとうございます。
今年は、自治会が発足するとよいすね。
ト〇タホームさん、名誉にかけて、頑張ってください。
章一郎さんが啼いていますよ。

[3811: 匿名さん]

今晩も風が強いですね。
パーム、いつの間にかかなり家が建ってきました。
楽しみですね。家がますます大型化している気がします。
また、内周道路の南側の家、敷地も北側の家よりかなり大きいし、プレミアム感ありますね。素敵です！
やはり家は南側が良いですね～。

[3812: 匿名さん]

話に聞いたのですが THE ISLESに 1億2.3.4千万円の物件は、本当にあるのでしょうか？まだ残っていますか？

[3813: 匿名さん]

A.D街区側の赤ポールのある出入口、今朝資源回収の収集車が右折で入って来たのを見て驚きました。
仮にも市からの委託業者なのに交通ルールを無視なんですね。
こちらから一度クラクションを鳴らしましたが、無反応だったので気付かなかったのかな？
残念です。

[3814: 匿名さん]

アイルズ、億戸建ですか！！
パムーもどんどん建ってきて、更に発展していきますね！！
もっと高まれ資産価値！！

[3815: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
パームの区画ですか？これから建てるところですか？

[3816: 匿名さん]

>3815
全部です！
アイルズ全体、新浦安全体の資産価値が高まってほしいです！！

[3817: 住人です]

一億4千万はブリーズに有りますがそちらですか？
それともパームにてこれから売り出すのでしょうか？
パーム大きいんですね。楽しみですね。ブリーズより大きいですか？
ブリーズの住人の方は資産価値が一番高いのはブリーズだとHMさんから言われて買っているようなので不思議に思いました。

[3818: 匿名さん]

>>3813 匿名さん

心配ですね。 日時が分かれば運転者が特定出来ますから是非市役所に連絡する事をお願いします。

[3819: 匿名さん]

>>3817 住人ですさん
確かにブリーズは全体的にロケーションも良いですし、ここの立地を最大限に活かした分譲地ですもんね。資産価値が高いというのも頷けます。
ブリーズ買えた方が羨ましいです。

[3820: 匿名さん]

パームが徐々に建ち始めたことで、見通しが悪くなり、南小学校の方から墓地公園に向かう際に左側の視界が悪くオーバーランして左右確認しなければいけません。この三連休で二度ほどその交差点でヒヤッとしました。交通量はどんどん増えてきてるので、早く信号の設置をお願いしたいです。

[3821: 匿名さん]

>>3819 匿名さん

見学してきました。パーム良かったですが、ブリーズの海の目の前が欲しかったです。残念です(>_<)何年か待って海の前を買うか検討中です。

[3822: 匿名さん]

今日も朝右折する車いましたね〜
A地区の1boxでした。
いい加減ルール作らないとやばい。
もしくは進入禁止のポール延長するとかしてほしい

[3823: 匿名さん]

法的拘束力がないと難しいと思ってましたが、逆走ですよね。その時点でアウトですよね。住民も増え、商業施設も出来てきますから、信号の設置含め対応が必要ですよね。

[3824: 匿名さん]

道路交通法第17条の４　車両は、道路（歩道等と車道の区別のある道路においては、車道。以下第九節の二までにおいて同じ。）の中央（軌道が道路の側端に寄つて設けられている場合においては当該道路の軌道敷を除いた部分の中央とし、道路標識等による中央線が設けられているときはその中央線の設けられた道路の部分を中央とする。以下同じ。）から左の部分（以下「左側部分」という。）を通行しなければならない。

青切符2点の行政処分（通行区分違反）で、反則金9千円ですね。

[3825: 匿名さん]

反則金の問題でなく、モラル.マナー以前の事ですね。
子供の命にも関わります。 このエリアの極一部は、全く常識の無いドライバーの方々住んでいると言うことでしょうか？

アイルズの住民の皆様はどうお考えなんでしょうか？

[3826: 匿名さん]

残念ながらアイルズには、現在管理組合も自治会もなく住民通しは全くコミニケーションの手段が無いのが現状です。
いつかは、自治会も出来ると思いますが、今のアイルズの大きな欠点です。
しかしそんな住民が存在するのも 事実ですので本当にお恥ずかしい限りです。
事故など起きない事を心より願ってます。

[3827: 匿名さん]

>> 3826
「管理組合」はマンションではないので、米国でいうところのNeighborhood Associationを差してらっしゃると思うのですが、アイルズの住民協定では、特に組合は組織しておりません。
したがって、自治会発足を待つしかありません。以前に収集されたメールアドレスはどうされてしまったのでしょうね。

[3829: 匿名さん]

[No.3828～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3830: 匿名さん]

サンシャインの赤ポール、今朝はアルソックの巡回車が右折で進入してきましたよ。
こちらとぶつかりそうになりました。
どうしようもないですね。
アルソックに連絡しておきます。

[3831: 匿名さん]

>>3830
ガイドポスト（ポールコーン等）が伸びる前から出入りしている人は、面倒なのでそのまま進入しがちなのでしょうね。周辺開発が完了して、自治体と自治会で警察署に申し入れない限り、公安委員会が規制標識を設置することはないでしょうから、当面は現状のままでしょうね。

[3832: 匿名さん]

そもそも赤いポールは何のために設置されたのでしょう？
右折入場禁止のため？
右折待ちの車が邪魔にならないように？
あまり交通量の多くない道に何故あるのか、という所から疑問なのですが、あれは浦安市？か何かが何かの基準で設置したのですかね？
別にあればあったで危険なのでルールは守りますが、イマイチ意図がわからなかったので。。