THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[3051: 匿名さん]

解決したのかと思ってましたが~_~;
ご尽力頂いた方々の報告もなかったので
どういう経緯だったのかわからないですね。

[3052: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
ロピアですね？最近、ららぽーと以外にも進出してますよ。千葉でららぽーと含め3店舗ほどあるはず。新鮮で安く品揃えも豊富ですよね。バランスが良くて、近くにあれば良いと思います。

[3053: 匿名さん]

ヨーカドー跡地はドンキで良いじゃん。
白銀台とは格が違うので、白銀ドンキのように溶け込んだ見た目にはならないだろうが、別に良いじゃない。
利便性が上がるのは良いことだよ。

[3054: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
おそらく、キホーテになると思われます。
近くにあると、なんだかんだで利用するんですよね。
楽しみです。

[3055: 匿名さん]

>>3054 匿名さん
ダメですよ、推測で書いては。
まだ賃貸先は内定してません。

[3056: 匿名さん]

>>3040さん

ドンキがなくても＊＊は既に新浦安に生息していますよ。
先日の小雨模様の朝、新浦安駅までのシンボルロードは送りの車で左側の車線は手前から大渋滞。
うちももう少しで左折出来るかと思っていたら、数台前にシルバーのボルボが右側車線から強引に割り込み。
割り込まれそうになったベンツがクラクションを鳴らしたら、なんとボルボの奥様が車から降りてベンツの窓を叩き始めました。
後ろの車が何台かクラクションを鳴らしたので収まりましたが、ボルボの＊＊奥様は平然としていました。
どこにお住まいかは知りませんが、間違いなく新浦安住民なのでしょうから、あれ以来シルバーのボルボワゴンには気を付けるようにしています。

成金にわかセレブみたいのが増えてきたんですかね？

[3057: 匿名さん]

>>3056 匿名さん
ボルボで成金、
にわかセレブですか？

別の話で恐縮ですが、ドンキは、浦安市の景観条例に合いますかね？

[3058: 名無しさん]

>>3057 匿名さん

では先ず3057さんのご見解からどうぞ。

[3059: 匿名さん]

ボルボだろうがベンツだろうが乗っている人が外に出て怒った時点で負け。

成金だとしても、、、、、。

あとは言わずもがな分かりますよね。

[3060: 匿名さん]

早いもので、ブリーズが最終章に突入しましたね。
お次は、もうパームですかぁ。
アイルズがどんどん大きくなっていきますね。
すっごく楽しみだなぁ～♪

[3061: 匿名さん]

ブリーズは、入居があっという間でしたね。
皆さん、心待ちにしていたのでしょうね。
新浦安内での買い替えが多いみたいですが、持ち家処分もかなり前からしていたのでしょうか？
建物完成から入居があまりに早いので。
それとも新居入居と同時並行なのでしょうか？
中古マンションも同じような顔ぶれが残っているので、
市場が停滞気味なのかなあ、と思ったもので。
まあ、マンションは同じようなものが沢山ありますから、
目新しさが無い反面、新築マンションがもう建たないため、一定の需要はあるのかなあ、と。

[3062: 評判気になるさん]

先日営業さんより
最近は残債あってもアイルズでローンできる都市銀行があると説明ありました。売却してからでなく、アイルズ住んでから売却したり賃貸したり、、、アイルズ買う客層向に銀行も審査基準かなりゆるめとのことです。一部銀行ですし、短期的な状況かなと。ブリーズ早いのは、そんな影響では？

[3063: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
新浦安はマンションも最近は供給不足です。
80平米以下の狭い家は新浦安らしくないのであまり値段つきませんが、広さ100平米超の2000年以降のマンションの需要はかなり高いです。すぐ売れて無くなります。マンション、今は売り時かと思います。
独銀とかの問題で一瞬で経済がはじけると、一気にローンが出なくなり、需要もピタッと無くなりますからね。
売るなら早い方がいいですね。小池さんの活動で想定外もおきてますし、オリンピック効果なんてあって無いようなもんです。待つ意味はないでしょう。

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

ひらたく言って、
マンションは高く売れて、ローンは安いからアイルズを購入しようと言う事で、あっていますか？

[3065: 匿名さん]

今は住宅ローンの金利が極端に安いので売却せずに賃貸にする。経済的に可能なら検討の価値有るんじゃないでしょうか？ 担保が２つ入るのでローンも組みやすいですし、
上手く行けばこれで老後の心配は無くなりますね。

[3066: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

なるほど．．．理解できました。
ありがとうございます。

[3067: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
地震リスク考えると売れる時に売った方が良いという考えもあります。
賃貸もお客さんつけば良いですけど、つかないと毎月20万近いお金が出て行ってしまいますからね。それって結構きついですよね。
今みたいに相対的に高く売れる市況の時に、早く売ってしまう方が堅実だと私は感じました。
あと、銀行もダブルローンさせるのは相当な資力のある人に限定されます。普通は売って、と言われるでしょうね。

[3068: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

人それぞれの考え方あると思いますが、
同感です。

経済的余力があったとしても、首都直下地震があると言われているなか(私はあると考えてます)、浦安のような沿岸部に限らず内陸部においても、同一エリアに複数の不動産を持つのはリスクが過重重複するわけで、分散させるのが賢明。

かくいう私は、自宅、私の実家、家内の実家が新町中町にあり、流石に子供達には浦安を出るように勧めるつもりです。

私や家内がそうだったように、浦安の住み良さが当たり前の子供達が、他地域に行けるかの問題はありますが。

[3069: 匿名さん]

残債3000万、物件70000万なら1億のローンですからね。
賃貸に出しても、いつまで借り手が途切れなくつくか未知数なわけで。。

中古マンションはグランデなんて3件、残っているし、瞬間蒸発的な感触はあまり感じませんが。
確かに売り物件数は少ない感じはしますが。

[3070: 匿名さん]

アイルズは後250戸位まだありますから、浦安からの買い換えが多いと考えるなら、早く売却した方が良いですかね？

[3071: 匿名さん]

>>3070 匿名さん
懸命な情勢分析かと思いますよ。
特に5000万以上するマンションは、買える人が極端に限られており、そういう買い手がアイルズに流れており、高いマンションほど本当に売れなくなります。賃貸もアイルズも出てきているので、賃貸も借り手がつきにくいリスクが出てきます。
さらにスターツの新築マンションが出てきますし、5000万以上の高額マンションを賃貸でお持ちの方は、いろいろなオプションをご検討するには良いタイミングかもしれませんね。余計なお世話ですが。

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん

いえいえ、有り難う御座います、スターツの分譲すっかり忘れてました、早速検討してみます

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
そうですね、ドイツ銀行リスクまたはチャイナリスクが顕在化する前、かつ、まだ新浦安の供給が少ない最後のチャンスかもしれません。
ご希望の値段より気持ち少し下げて出せば、皆さん飛びついて1ヶ月くらいで売れるかもしれませんね。

[3074: 匿名さん]

>>3073 匿名さん

間違えてたら失礼します。

前に金利の事で色々ご指導頂いた方に似てますね。

お詳しくて、何れにしろ有り難う御座います

[3075: 匿名さん]

なんだなんだ。
この筋書きがあるドラマのような会話は。

[3076: 匿名さん]

パームも急ピッチで進んでいますが、スターツ始まる前に、という思惑もありそうな。

高額マンション、築浅とは言え既に10年くらい経っており
それに比べればあと2000万足せば戸建て新築が手に入ると思えば、なかなか中古マンションには行きづらいかな、と見ています。
パームもお安めみたいですし、ますますターゲット層が被るのかな、と。

[3077: 匿名さん]

今は、若い人は新浦安の中古マンションを求め(広いから)

子供がいるファミリー層の40歳前後からは
戸建に流れつつあるようです。

[3078: 匿名さん]

>>3077 匿名さん
管理費の滞納や未払いが社会問題になっている地域もあります。後は販売のために当初金額を安くしている物件も。
今後のそれら費用の値上がりも考えると戸建ての方が自分で管理できるから良いと思う方も最近は多いと聞きます。
老後世代は逆にマンション派が多く、そうなると80平米くらいのマンションの需要は引き続き強く残るでしょうね。かつ、若者世代の最初の物件としても買いやす金額ですし。
新浦安100平米超えマンションは自分で住むには最高ですが、賃貸にはリスクが高くあまり向いていないと感じています。なので売却ということにしましたが、あまり供給がなかったのですぐにほぼ満額で売れました。

パームは大型区域なので、周りのマンション販売にも影響大きいと思います。住み替えで売りたい人もたくさん出てくるでしょうね。

[3079: 匿名さん]

パームは、都内で一戸建てが欲しい方に宣伝したら、すぐ売れると思います
建物も大きいですし、この大きさで都内で手に入れようと思ったら、なかなか手に入りずらいものです。
アイルズの価格なら都内のマンションと差ほど変わりはないので手に入れられ易い気がします
浦安市だけではなく、もっと広域に宣伝して欲しいですね

[3080: 匿名さん]

アイルズの最高額物件売れましたね
おめでとう。 なんかホッとしました

[3081: 検討板ユーザーさん]

最高額ではないですよ

[3082: 検討板ユーザーさん]

ネット掲示板は恐ろしい。
なぜ、最高額！って掲載できちゃうのかしら。

[3083: 匿名さん]

>>3082 検討板ユーザーさん
だって一覧見れば値段は全部わかりますからね。
あのパナ、売れたんですか？

[3084: 匿名さん]

>>3082 検討板ユーザーさん

内覧いかれたらわかりますよ、

[3085: 匿名さん]

>>3083 匿名さん

私も、成約済みと見ました、ブログにも書いてありますよ。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
あの物件は確か数回成約して、キャンセルになってましたね。今回は引き渡しまで無事にいくといいですね。

[3087: 検討板ユーザーさん]

アイルズ最高額ではありません！

[3088: 匿名さん]

>>3087 検討板ユーザーさん

どこが最高額？

[3089: 匿名さん]

>>3087 検討板ユーザーさん
それは個人情報だから、こういうところで書いちゃダメでしょう。見れば分かる話だけど・・

[3090: 匿名さん]

まっ、どうでも良い事なのでやめましょう。何れにしろプレミアエリア完売して良かったですね。

[3091: 匿名さん]

なんであんな所に墓地なんか作ったんだろう。。。邪魔だ

[3092: 匿名さん]

荒れる見込みなのでスルーで！

[3093: 購入経験者さん]

なんか勘違いしている人が多いですね。
ここは資産価値とかは関係なく、好きだから買う街ですよ。
30年後の資産価値なんて殆どないと思います。
老人だらけで、駅からも遠く、近くに商業施設の少ない、不便な古い戸建群になるだけ。
ただ今の街としての魅力がそれを補うほどあるだけです。
こんな魅力的な街は関東に他にありません。

[3094: 戸建て検討中さん]

ドンキかコストコなら、私はコストコがいいなぁ～
アイルズはせっかくの

[3095: 匿名さん]

消えちゃいました

私はコストコかドンキならコストコがいいなぁ～ アイルズはせっかくヤシの木に成に囲まれてるんだから、ハワイ見たいにコストコか有ったら良いです

ここで投稿しても殆どいみ無いかも知れないけど、コストコのリサーチの人が万一見てたら少しはプラスに成るかなぁ～

[3096: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
いや、見逃せないでしょ。
3091みたいな頭の悪い人、今さら教育は出来ないが、二度と口に出すなと言っとかないとこっちの品位が疑われる。

バカちんが。
二度と口にすんな。

[3097: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
この人もアラシかな。みなさん、大人の対応で。

[3098: 検討板ユーザーさん]

フリーで建てたら
価格表には現れません。

[3099: 匿名さん]

>>3098 検討板ユーザーさん
そういう個別プライバシー情報の話題はやめましょう。

[3100: 検討板ユーザーさん]

はいわかりました。
しかし、最高額と決めつけないでくださいな。
最高額は、もっとすんごいですから。