THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[285: 匿名さん]

利便性では初街区ですかね。
バスが16と17系統の両方が使えます。
仕事帰り5分置きにバスに乗れるメリットは非常に大きいと思います。
パームテラスホテル内にあるコンビニも気持近いですし。

[286: 購入検討中さん]

新街区が出来たら17番のバスが増発されますかね？
でもそうなっても初街区のバスがますます増えるからもっと便利になるということですね。

初街区の住み心地はいかがですか？

[288: 周辺住民さん]

初街地いいですよ。バス２系統使える。東京行きバス停も。でもどっちも良い所だと思います。駅徒歩10分よりよっぽど便利です。なぜ新浦安のように便利で住み良い場所でこんな値段で広々と住めるのか理解できません。液状化なんて、きたらまた考えればいいっしょ。8000万からすると立て直し費用なんて安いよ。また次いつ来るかわかんないし。ビクビクして狭ぜまと暮らすのは嫌です。

[289: 購入検討中さん]

>>288
住んでいる方が満足されているのは非常に貴重な情報ですね。確かに地震がきても直すのは数百万、多くても1000万円の話。そんなことより毎日をゆったり過ごす方がずっと大切だなぁとは思いました。

内側道路の内側の北側を見学しましたが冬場はほとんど日が入らなそうでしたが、日当たりは実際どんな感じですか？また販売側メーカーのアフターフォローはいかがですか？
海側の方は仕入れ値が高く、下手したら1億円もありうるという話を聞きました。待つべきか、今あるものから選ぶべきか悩みます。

[291: 匿名さん]

夜の飛行機の騒音はいかがですか？真上を通るようなルートになっているので気になっています。
また、先日夜に見学に通りましたら、まわりの道路にたくさん路上駐車があって治安はいかがかと思いましたが、実際のところどんなご印象でしょうか？

[292: 周辺住民さん]

きた向きの住戸は冬は日当たりよくなさそうですが、都心の一戸建てにしてはかなり明るいんじゃないですか。
飛行機は気になるかなあ、それよりバス、トラック、温泉の方が気になるかもしれませんね。夏窓開けると気になるかもしれません。冬は全然気にならないです。

[293: ご近所さん]

>>292
北向住戸が結構人気なのは、都内に比べれば
まだ日当たり良い方だ、ということですか。
言われてみればそうかもしれません。
価格差もありますしね。
吹き抜けなど工夫してあれば、結構いけるのかもしれません。

我が家は日当たり最重視なので、内道路の南向きで探しています。外周沿いはバスやトラックの往来や万華鏡が気になり、また、夜中の一般車も気になりますから。

人それぞれ優先順位は違いますからね。

[294: 匿名さん]

ディズニーと浦安市が頑張って羽田の滑走路の角度をずらす交渉をしてれたおかげで飛行機の音は窓を閉めてたらまったく聞こえません。
また今後都内上空の飛行ルートが解禁になれば千葉県ばかりが被害にあっていた飛行機騒音は周辺地域全体で按分されることになり、増便傾向とはいえもっと住みやすい街になるのではないでしょうか。

余談ですが、以前は浦安沖に新しい空港を作る計画もありましたね・・

[295: 購入検討中さん]

>>293
先日営業所行きましたがら内周内側だとあと9軒くらいの残りでしたね。最近また一気に建物がつかられてますね。
お互い気に入る良い物件が見つかると良いですね。

[296: 購入検討中さん [男性 50代]]

内側道路の北向きで平家を見ましたが購入者の要望なのかHMの意向なのか興味を持ちました。

[297: 匿名さん]

>>296
お金はかかりますが、注文住宅もされてるそうですよ。

[298: 匿名さん]

バスプールの横には何が出来るのか、公表されているのでしょうか？単に芝生と通路が出来るだけですか？

[299: 購入検討中さん]

万華鏡側は音など、どうなのでしょう？
外周側だと日当たり良いのですが、今までマンションのセキュリティの中でしか暮らしたことがないため、目の前が一般道路で不特定多数の人が庭先を通ることに若干の不安があります。
そうなると、内側になるのですが。。

気にしすぎですかね？

[300: 周辺住民さん]

>>299
アイルズの建売の間取りはその辺りもうまく設計されて窓や部屋が配置されています。あと、歩道からは意外と高さがあるので気にしなくて大丈夫だと思いますよ。むしろ日当たりが悪い方が資産価値も落ちますし、何より冬は寒いです。

[301: 購入検討中さん]

万華鏡側は４期より意外とお安いようですが、
人気はどうなんでしょう。
広さは４期より小さめになりましたね。

[302: 周辺住民さん]

300さんのおっしゃるとおりで、アイルズの各戸は部屋の窓の位置、面積と、みんな平等に目線が合わないように工夫できていると感じます。こういうところは計画的に造られた良さですね！

[303: 匿名さん]

これから見学予定です。
内覧の時に注意して確認すべきことがあったらアドバイスくださいませんか。

[304: 購入検討中さん]

>>303
既に見学終えられたでしょうか？

感想を是非お寄せください。

[305: 匿名さん]

最近の物件はほとんど庭がなくなってしまいましたね。その分お部屋は広いですが、お庭もあれば・・と無い物ねだり。あとは蔵のある家以外は収納がもう少し欲しいかなと思いました。
住んでいる方の率直なご感想をお聞きしたいです。

[306: 買い換え検討中]

やっぱり戸建てですから庭は欲しいですよね。
なかなか建物とのバランスが難しいですが。

収納は納戸のようなスペースのある間取りを中心に見ています。

[307: 購入検討中さん]

日当たりは重要ですよね！営業の方から貰った資料では各戸真北、真南では無いようなのですが、特に北向きの家への日当たりの影響はどうなんでしょか？

[308: 匿名さん]

内周北道路はやはり冬は影はありますよね・・とはいえ二階リビングなどの工夫をしている物件もありますから、対応策があります。
かつ、建売なので、相互干渉しないようにA/B地区は作られてました。
あとは実際の目で見ていただき、確認頂くのが大切と思います。特に冬場のチェックは重要ですよね。
外周の、南西側の建物は一番日当たりが良いですね。実際戸建の価値は日当たりで数百万単位で変わりますよね。

[309: 購入検討中さん]

外周南西側となると、万華鏡側ですよね。
土日は結構万華鏡のおきゃくさんの声がするようです。それにベランダは南東向きで目の前に隣家だと圧迫感ありそうで迷ってます。

内周南東道路だと、日当たりも良いですし、他者からの視線もありませんが、お値段も高めですよね。北道路は日当たり不安ですが、成約済みの赤い花は北道路側にたくさん付いていましたよ。

[310: 匿名さん]

日当たりが犠牲になるので内周北側は安めに設定されてるのでしょうね。
今は完売かとは思いますが、かなり前に内覧した時はA、Bの三番瀬海側の並びはめちゃくちゃ日当たり良好でかつ日照時間が長かったと記憶しています。

4月に新しい地区の海側にも家が建ちますね。値段は高くなる方向のようですが、それも見た上で決めるというのもありかもしれませんね。高い買い物だから悩みますよね。

とはいえ戸建の資産価値は日当たりそのものと比例しますから、日当たりは毎日の生活への影響と共に、将来の資産形成や転売時のメリットを考える上でも一番重要かと思いますよ。

[311: 物件比較中さん]

パナ、トヨタ、ミサワ、それぞれの実際住んでみての長所短所を教えて頂けないでしょうか？

[312: 買い換え検討中]

>>311
私も是非知りたいです。

[313: 匿名さん]

良さってそれぞれどれか複数に住んでみて初めて分かりそうな面が大きそうだけれど…

どうなんでしょうね

どこも同じくらいの規模とか価格帯というイメージのある会社

大きな違いって出てきているのかなぁ？？

[314: 物件比較中さん]

>>313
蔵の有る無しは収納力に大きな違いありますよね。
そして蔵の隣の家の日当たりはかなり悪いように思いました。

[315: 匿名さん]

我が家は蔵のない家ですが、特に不自由はしてないですね。もちろん、あった方が物は収まるでしょうが。

日当たりに関しては、日当たり重視で選びましたので、初めから北道路の物件は見ていないのですが、リビングのカーテンや窓を開けておけるのはいいですね。

我が家はリビングが道に面してますので、安全のためリビングを離れる時は戸締まりはかかせません。

[316: 物件比較中さん]

>>315
大変参考になります。
海沿いなので風が強いと思いますが、塩害や風の音の騒音とかはいかがですか？

[317: 315]

>>316
新浦安にお住まいの方でしょうか？
私は新町からの住み替えでしたので、塩害は気にならなかったです。むしろ以前のマンション(オーシャンビュー)より塩害が減った様に思います。
現在のお住まいが内陸部ですと、最初は気になるかもしれません。

風に関しましては、場所柄、強く感じることもありますが、窓を閉めれば音が気になる事はないです。

[318: 物件比較中さん]

>>317
316の私は市外からの検討者です。
アイルズはとても素敵な街なみなのですが、海辺ゆえに風が強いのと湿気が気になっています。小耳に挟んだお話によると壁一面カビが生えてしまったお宅もあるとか・・・

あと、一風変わった巨大犬小屋？のような物置？のあるお宅もありますね。街を見学していて、そこだけ全体にあまりマッチしてないので？？と思いました。

[319: 周辺住民さん]

風は強いですか？あまり気にしたことないです。
カビはないでしょう。風強いなら。
犬小屋って。まあいいじゃないですか。そんな同じ物ばっかりじゃつまんないし。そんな異を排除するような社会は息が詰まりますよ。

[320: 入居予定さん]

>>319
犬小屋、はちょっと言い過ぎかと思いますが、街の景観を守るため、物置の類いのものは置いてはいけないと以前言われましたが。
法的規制が有るわけではないでしょうが、どうなんでしょうね。

[321: 物件比較中さん]

浦安市新町は景観条例があり、かなり厳しく制限されてると伺いました。
正直な感想としては蔵のある家以外は大型のものをしまう若干収納が足りないように感じてましたので物置があればと思ったのですが、その条例に引っかかりご近所さんや市から怒られるかも・・と思いました。条例を調べたら、撤去命令に強制力があり、従わない場合罰金まで設定されてました。でも、実際はそんなに厳しくはないのですかね。

かなり前ですが新浦安にすんだことがあり、とても住みやすい良い街だと思っています。ただ、賃貸でしたが、クローゼットに革製品入れておきましたら、冬に見たらカビがびっしり・・コンクリートのマンションでしたが、風が強い日は結構ゴーゴー鳴ってたように記憶していますので、戸建だとその辺りは実際どうなのかなあと思いお伺いさせて頂きました。
風のことも考えると外側の家に囲まれる内周で、カビのリスクを考えると南道路が良いかなと考えています。

ちなみにシーガーデンの隣の地区もついに家が建ちましたね。海が窓から見えて大変お洒落になりそうな予感です。ただお値段も高くなりそうというお話でしたので、あまり余裕のない私には厳しくかもしれません。比較はしてみたいですが、時期が厳しく違うので今のものがなくなっちゃう事を考えると即断即決が必要ですよね。

[322: 匿名さん]

予想以上にショボいな

[323: 匿名さん]

>>320

確かにあの犬小屋？倉庫？は違和感がありますね。
物言いがあるレベルではないでしょうが、街区として（見える範囲の景観）資産価値の低下にはつながるでしょうね。

[324: 匿名さん]

あー、あの小屋ですね。でも、犬小屋じゃなくて、牛か馬小屋みたいですよ、あれ。あれは景観損ねてますね。隣の物件を案内されましたが、あんなのを平気で建てる方の隣に住む気にはなれず、即パスでしたね。一定のルールやモラルで皆さん住んでますからね。ああいうのは周りの資産価値を間違いなく下げますね。でも、建てられた後だと対応が難しいですね、あそこもやってるから、って伝播して馬小屋や牛小屋だらけにならなければいいですけど。

[325: 物件比較中さん]

住民のみなさんも違和感、感じてらっしゃるのですね・・。特にこういう計画的な街並みでは見えるところに大きな構造物を置くと目立ちますね。。購入した方からすれば自分の土地で何をしようと勝手、となりますがそういう近隣トラブルを避けるためにも、市が割って入れるように厳しい条例を定めているのでしょうね。購入後には固定資産税の資産チェック等、市が家にチェックしに来ると思いますが、その時に勝手に構造物を作っていると指導をうけ、撤去命令を受けるのですかね。もしくは周りの方からの市への相談等で市は動くのでしょうか。ネットで調べていると建ぺい率の違反はほとんどが近隣からの通報によるとありました。

景観を損ねないように、道路から見えない家と家の間に物置を置ける場所を確保できることも重要な検討要素の一つですね。

[326: 匿名さん]

>>322
新しい地区の建物情報は発表されているのですか？何がどうショボいのか、関連情報教えて頂けませんか？

[327: 物件比較中さん]

馬小屋ってすごいですね。
実際に馬がいるんでしょうか。資産価値どころが街全体のブランディングに関わりますよね。
あの街区はかわいそう。

[328: 匿名さん]

>>327
325ですが、街全体をかわいそうとまではまったく思いませんよ。
私は単にあの物置が目立つので違和感を感じただけです。なんとな過激な表現が増えてきましたので、話を持ち出しておいて恐縮ですが、この話はやめますね。

[329: 匿名さん]

街全体までの話ではないと思いますが、隣は嫌ですね、あくまで個人の主観ですが。物置のレベルを超えて圧迫感ありますし、隣人や周辺への配慮の無さを感じますね。購入を検討する際に私なら大きなマイナスで見ます。そういう意味ではハウスメーカーさんが一番苦々しく思ってらっしゃるかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

>>329
ハウスメーカーとして住環境に責任の一旦はあるはずですから、ハウスメーカーの販売担当者から撤去をお願いすべきかなと思います。
もし、お客さんが事前にハウスメーカーに問い合わせた上で承認の元で建てられたならばそれは問題ですね。
そして、そもそも建ぺい率には引っかかってないのですかね。

[331: 匿名さん]

329さんのご意見に全く同意です。まあ、ハウスメーカーさんも強制力がないので言えないのでしょうけど、販売してそれで後は知りませんよって態度に周辺からは受け止められかねないですよね。と言いますか、あの小屋はダメですよね。基本は住民一人一人のモラルですよ。まあ、隣が居ないうちに建てちゃえって考えなんでしょうね。ハウスメーカーさんも見てらっしゃるでしょうから、何らかアクションして欲しいですね。自業自得とはいえ、小屋の家主さんもこのままだと周辺住民から批判の的ですからね。

[332: 匿名さん]

こんな風に皆さんが気にしているのが分かると、ますます気になってしまいますね。住民全員が通る外へ通じる中央道に面してますからね・・
とはいえハウスメーカーもお願いは出来ても、強制はできないのでしょうね。撤去命令ができるかどうかはあくまで条例違反かどうか、ですが、事前相談してあれば承認済みですし、事前相談してなくても個人の資産に影響する行為は行政は相当に慎重になるでしょうね。
周りの人があきらめて、もうみんな好き放題やっちゃえ、と無法地帯となるきっかけにならないとよいですが。

[333: 入居済み住民さん]

そうですね。悪しき例になるのが一番怖いですね。例えば、カーポートなんかもあってもおかしくないですが、まだ一軒もないですよね。多分、様子見してる可能性ありで、どこか一軒がやると遠慮なく周りもやるような気がします。まあ、あの場違いな小屋よりカーポートの方が景観的にはマシですけどね。

[334: 購入検討中さん]

>>333
営業さんにお伺いしたら、カーポートは市の許可がでないから、承れないと言ってました。どうしても屋根が欲しいなら、ガレージ付をオススメします、というのが回答でした。

なのでカーポートも小屋も本来はNGなんだと思いますよ。カーポートは欲しいなと思いますが、小屋は要りませんが。

[335: 入居予定さん]

カーポートも営業さんに建ててはいけないと、はっきり言われましたよ。物置も裏側に、背の高いものはダメと言われました。
あの家の方も営業さんに言われたはずです。HMの責任もありますよ。そのままなのですから。
不公平なのはちょとどうかな、と思います。
景観的にも気になりますし。
まだ1軒で済んでることに、住んでる皆さんの良識を感じます。
他は景観もよく、考えられて建てられているので、心配はありませんね。
カビ類は我が家も近くのマンションからなので経験ありますが、最初の1、2年でした。風はわかりません。
でも、こちらも心配だったので、内周の南道路にしました。これからの入居予定ですが、何度か見てる中では大丈夫そうです。

[336: 物件比較中さん]

>>335
それならば業者側が責任ある行動として撤去をお願いすべきですね。業者さんもこの掲示板も見てることでしょうし、すぐに行動して頂きたいものです。
小屋の隣の家は即検討除外です。でも、まだ売れ残ってますよね。

[337: 入居済み住民さん]

因みに私はカーポートは駄目とはハッキリ言われず、勿論、奨励こそされませんでしたが、そういう専門業者にご依頼されれば、という回答だったと記憶してます。ただ、一軒もやられてないので、やはり良識ある皆様の中で、自分勝手な行動をする気にもなれず見送っております。小屋なんて論外です。要りませんけど。

[338: 匿名さん]

336さんも書かれてる通り、小屋の隣は絶対に避けますね。高い買い物、長く暮らす前提で購入する際にあんなのを平気で建ててる方の横に住むのはリスク過ぎます。まあ、小屋の方以外でも、隣人がどういう方か可能な限り私は営業の方に聞きますね。賃貸ならいざ知らず、高い買い物ですし、契約してからでは遅いですからね。そういう意味では隣のハウスメーカーさんから声を上げてもらい、三社協議して小屋の対応にあたって欲しいですね。

[339: 匿名さん]

まあたかが小屋ですから、とも思いますけどね。
実際誰かに迷惑かけてるわけではありませんしね。

[340: 入居済み住民さん]

皆さんこれ程、気にされてる訳ですから少なくとも景観的には損ねてると思いますけどね。少なくとも隣人があの規模の小屋を建てたら、精神的にイラっとして実害ありに私は感じますね。カーポートも実害無しであっても、皆、遠慮しているわけですから。実害の有無以前に、モラルの問題かと。個人の捉え方次第と言われればそれまでですが。

[341: ご近所さん]

この話やめましょう。風紀が乱れる。ライン悪口の高校生レベルですよ。
ところで大和はどうなってるんですかね？

[342: 匿名さん]

>>341
同感です、やめましょう。街の雰囲気悪くすることの方がダメージ大ですからね。

大和、聞こえてきませんね。
築地のプロジェクトからも大和撤退しましたね。まさかとは思いますが不安になります。

[343: 申込予定さん [女性 40代]]

小屋の件はHMに任せましょう。
隣はパナホームかな？売れ残りはパナが多いような印象もありますので、頑張って！

それよりも大和ハウス、、、
今年できるって話はどこへやら。。。

[344: 匿名さん]

>>343
大和できる気配なしです。代わりにバス停よこの公園は
着々と工事が進んでますね！何ができるか楽しみ！！

[345: 入居予定さん]

大和は、2年後くらいにできると聞きました。
全区画分譲されてからだと。
ま、今、出来ても近隣人口少ないので難しいでしょうね。
バスもあまり乗り降りする人が少ないみたいで
。以前、大規模マンションに住んでいたので行列に慣れていたからか、少し寂しいですね。それだけ空いているので、利用する身としては有り難いですが。

[346: 購入検討中さん]

>>345
まだ100家族程度ですよね。バスも空いてますよね。
ところで海側の新しい地区ですが、太陽光パネルつかない、という話を聞きました。値段はそれでも少し高くなってしまうと。本当ですか？
確かに海が綺麗に見えてオシャレ度は最高潮ですからね・・。

ちなみに今年度中に太陽光売電契約しないと10%も売値が下がりますからね。年間1万円以上損になりますね。

[347: 入居済み住民さん]

パネルをつけるメーカーとつけない判断をしたメーカーで分かれるみたいですよ。駅に若干でも近くなることも価格上昇要因の一つみたいです。海側は雰囲気が良さそうな反面、海側最前線は風がかなりキツイと思います。

[348: 物件比較中さん]

>>342
これですね。


　東京都は2月23日、豊洲新市場（東京都江東区）内に建設する予定だった観光拠点「千客万来施設」の整備事業を一部白紙に戻すことを発表した。施設を建設・運営する事業予定者2社のうち、大和ハウス工業が辞退を申し出たためだ。もう1社の、すし店「すしざんまい」を経営する喜代村（東京都中央区）は整備事業を継続する。



2012年11月に東京都が発表した時点の豊洲新市場の配置図。黄色の部分に「千客万来施設」を整備する予定だった（資料：東京都）

　大和ハウス工業の事業辞退の決定打となったのは、通行ルートの確保をめぐって市場関係者と折り合いがつかなかったことだ。同社の事業予定地は、新市場の青果棟ができる「5街区」にあり、東西に長い形状で6106m2の広さがある。地下1階、地上6階建ての商業施設を建設する予定だった。

　プロポーザルの時点では、西側から一般の観光客が入り、東側から商品の搬入車両が入る動線を計画していた。しかし、市場関係者らが認めず、大和ハウス工業が北側から商品を搬入する動線を再提案したものの合意に至らなかった。大和ハウス工業広報企画室は「最終的に搬入車両と一般客が同じ西側の通路を使うしか方法がなく、一般客の安全性が確保できないと判断し、辞退に至った」と説明する。

30年で約15億円の収入を逃した東京都
　さらに、都が求める連帯債務も辞退の一因となった。都はプロポーザルで、喜代村と大和ハウス工業の2社による「まぐろチーム」を事業予定者として選んでいた。都中央卸売市場新市場整備部によると、「一体的な事業として安定的な運営を目指すため、2社のどちらかに債務が生じた際には連帯責任を負う形にこだわった」。しかし、これに大和ハウス工業と喜代村は合意しなかった。

　都は2社と30年間の定期借地契約を結び、年間約1億3600万円で敷地を貸す算段だったが、大和ハウス工業が撤退することで年間約5000万円の収入を失うことになった。

[349: 匿名さん]

>>347
新しい地区の住宅情報、ご存知のことをいろいろ教えていただけませんか？
どうして太陽光つけなくなってしまったのですか？？

[350: 匿名さん]

道を挟んだ向かいマンションの陰になる可能性があるからです。言うまでもないですが、日当たりは本当重要ですね。南側と北側の価格差はありますが、数百万の差なら南側をオススメします。

[351: 物件比較中さん]

>>350
なるほど・・やはり最初の地区が全てにおいてベターと判断したから、そっちから開発を開始したんですね。納得です。確かにビルの陰になるなら太陽光つけても意味ないですものね。太陽光つけるだけでコストが300万は違いますからね。

[352: 匿名さん]

5月に1日だけ、墓地公園が空港になるんですね。
オリンピックも浦安に来ていろいろ盛り上がると良いなと思います。

[353: 入居予定さん]

海側に太陽光つけないのは、ただでさえ売り出し価格が高くなるので、オプションで選べるようにした、と聞きましたが、確かにマンションの陰に隠れてしまう場所はありますね。。気づきませんでした。土地全体の形からも最初の街区と最後の街区がベストですね。
最後の街区は大和が何階建てでどの辺りに建て物を建てるかで、日当たり等変わるので不確定要素は多いかも。

海側も何棟か建ち始めて楽しみですね。
一帯が綺麗に開発されて街が出来上がるのが非常に楽しみです。

[354: 匿名さん]

一期や二期で、まだ数件売れずに残っているのがありますが、どう対応されるのでしょうか？大幅に値引きなら検討余地ありですかね。時間の経過や新しいのがどんどん建っていく中では魅力的な価格にしないと捌けないですよね。

[355: 匿名さん]

>>354
売れ残り物件の当初価格は原価ギリギリの価格で、ご存知の通り価格は右肩あがりです。なので新しい物件の価格と比較して、安いし、太陽光パネル付きなど物件クオリティも高いので、値下げしなくても近いうちに必ず売れると思いますよ。実際当初は家具付き、などの値引き類似販売してましたが、今はしてませんからね。

[356: 匿名さん]

そうなんですね。今後出てくるもので検討します。先日、温泉施設側の道に車を停め、施設からの音漏れチェックしましたが、結構聞こえますね。露天風呂でしょうか？毎日の事なので、あのラインは見送りしようと思ってます。どれも一長一短ありますね。優先順位つけないとなかなか決めれません。

[357: 入居予定さん]

>>356
土日に我が家もリサーチしに行きましたが、気になりました。平日はどうなんでしょう？
冬は窓を閉めてますが、春からは気になりますね。
やはり万華鏡の音漏れであちら側は若干お安いと聞きました。
気にならない方には良いのでしょうね。
バス停の近くとか、静かな場所とか、気に入った間取りとか、価格とか笑、建売はなかなか難しいですね。優先順位つけないと。

[358: 入居済み住民さん]

価格は最重要ですよね。よく分かりませんが、売れ行きの良いHMさんだと無理して値引く必要ないですよね。逆に厳しい所は融通が効きそうですし。勿論、価格に納得して買いましたが、それが市場並みの値引き率だったかは疑問です。これから購入の方は年度末ですし、各HMさん達に価格競争をやって貰ってより安くお買い求め下さい。まあ、あの提示価格も相当乗せてるはずですからね。競合物件以外は結構、お勉強してくれるはず。

[359: 匿名さん]

素人目にはなかなか分からないでしょうが、資材や造りのクオリティを下げれば、ある程度の価格抑制も出来るはず。価格重視で、結果、安かろう悪かろうも厄介ですから、その辺はバランスが必要ですね。やはり多くの物件を見て、色々な方々の話を参考に目を肥やすのがベストですかね。

[360: 匿名さん]

やはり初期地区の物件は失敗は許されず気合入ってますから建物の質は高いですね。特に後期は。

海側の新地区は土地が高くて安くしようがないから苦労してると聞きました。億円超えるんですかね。

[361: 匿名さん]

失礼ですが、358さんは本当にアイルズを購入された方なのですか？
なぜ、自らの資産価値を下げる様なお話をして下さったのか疑問でしたので…。

[362: 匿名さん]

>>361
各ホームメーカーさんで価格競争をやって・・と言うのが私も気になりました。それは絶対にしないルールになってるはずですからね。

[363: 入居予定さん]

実際に申し込みされた方ならわかるかと思いますが、価格競争できない仕組みになってます。

[364: 匿名さん]

価格競争出来ない仕組みというのは気になりますが、実際、ベールに包まれてますし、ナイーブな問題ですからね、、相対交渉ですからケースバイケースかと思いますが真相は分からないですね。

[365: 匿名さん]

>>364
値下げしたことが他のメーカーにバレたらエラい問題になります。
なので、値下げの代わりに家具つけり、無料フローリングしたり、付加価値オプションを無料で提供してると聞きましたよ。
それに定価で買った人から訴訟おこされて、レピュテーションリスクになりますよね。
ただ、値段発表前に青田買いするときはそれなりに交渉の余地はあると思います。まだ、値段がない状態ですからね。

[366: 匿名さん]

本日昼頃に海側の区画を見てきましたが、すでに一部の区画はお隣のマンションの影になっていました。
季節によっても日差しは変わるでしょうし、今後も日当たりの有無は確認していきたいと思いました。

[367: 匿名さん]

>>366
買うなら海側ですね。眺めも綺麗ですし、すごく憧れます。

[368: 入居予定さん]

海側は防風林がありますが、あれを超える高さになるのですかね。二階から見る感じでしょうか。
バルコニーが大きいタイプの物件が出てくるかもしれませんね。
角地は億は超えるという噂です。
海側角地か、海沿いラインでないと、海は直接見れないような気がしますが。。

[369: 匿名さん]

>>368
浦安に住むと決めた以上、朝日と海を寝室から見たいなと思います。そんな物件があれば即決です。

[370: 購入検討中さん]

海側最前線でないと、特にあの区画に拘る理由は余りないですよね？駅が若干近いとかですか？海側最前線も塩害含め風の影響は凄く気になりますが、何か対策でもあるのでしょうか？

[371: 匿名さん]

そう思います。海が見える以外はバス始発で、かつ建物クオリティの高い(太陽光など)初期地区の物件を選ぶほうが賢明ですね。ただ残り物件もあとわずかになってしまいましたね。

[372: 匿名さん]

海側は期待値高いですね。海側の分譲待ちの方も少なからずいらっしゃるでしょうから海側は瞬間蒸発するかもしれませんね。綺麗な街並みになりそうで楽しみです。

[373: 匿名さん]

Cの公園側もそうでしたが、販売開始前にもう契約済み、もあり得ますね。ちょくちょくサロンに行って一般公開前に抑えないといけませんね。

[374: 購入検討中さん]

これだけ高額なのだから、ある程度は交渉したいのですが。あまり手応えはありません。やはり難しいんでしょうか？

[375: 入居済み住民さん]

>>374
三社のJVですから基本値引きはNGです。他社が怒ります。
そして、今頃値引きしたらすでに買った人から暴動起きてしまいます。
なので家具つけてもらうとか、カーテンレールつけてもらうとかささやかなオプションなら相談次第かと思いますよ。

[376: 入居予定さん]

交渉も、まずは抽選にならない方が先かと。
海沿いは特に人気が偏りそうなので、営業さんとこまめに連絡取ったり希望を事前に伝えておかないと。
今は売る方が強気みたいです。

海沿いとは言え、北東向きの家は作らないでしょうし、横(後ろ)の窓からか、バルコニーから望む感じですかね。
南西に海ならまだしも、北東に海はなかなか使いづらいのでは、とも思いますが。
億超えでも瞬間蒸発かもしれませんね。
個人的には早く家がたくさん建って、北東からの風を和らげて欲しいかな。

[377: 匿名さん]

海側の価格は跳ね上がりそうですね。需要旺盛は高目に価格設定して、販売に苦戦しそうな海側以外はリーズナブルにして、それで全体としてはキチンと利益を確保出来るようにするのでしょうね。結構、価格差があの区画は出るかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

日当たりで資産価値は1000万単位で変わります。なので、価格差は出るでしょうね。
エアーズガーデンが80平米で6500万とか言ってますから海側戸建が1億は大いにあり得ると思いますよ。

[379: 入居予定さん]

>>378
エアーズガーデンって、元サンゴルフのところのですか？
80平米で6000万超え？
需要あるのでしょうか。。

海側、同じ街区の価格差が3,4000万とかあると、多少周りが気になりますよね。
いづれにしろ、開発進むのが楽しみです。

[380: 匿名さん]

Aの内周北側の一番安いところとDも6000万と9000万なので3000万くらい差額がありますね。

[381: 匿名さん]

>>379
はい、サンゴルフのところです。比較のためにいろいろ見てますが、なかなか強気のお値段です。
どう考えてもその値段ならアイルズの戸建の方がはるかにお買い得と思うのですが。もしくはアイルズの今の価格が安すぎるのかもしれません。緑浜の中古と同じ値段ですからね。今のアイルズの適正市場価格は1億くらいにはなってるように思います。

[382: 匿名さん]

海側を待ってる人、私の狭いコミュニティだけでも数名居ます。価格次第でしょうが、殺到するでしょうね。かなりの価格になるのでしょうが、譲れない拘りがあれば、少々割高でも買いは入るでしょうね。

[383: 入居予定さん]

海側街区の希望者は、ベランダからの海ビューを望んでいるのでしょうか。部屋からの海ビューなら、海沿い区画のみでしょうね。どのみちオーシャンフロントは海沿い区画のみで、その他は合間からの海ビューのような気がしますが、何か工夫するのでしょうか。
防風林の高さが気になります。

個人的にはバス二系統始発のA,B街区は日常生活では便利だと思いますが、優先順位は人によって違いますからね。

[384: 匿名さん]

まだ初期地区の三番瀬側が一棟売りに出てるみたいですね。
前が道路で、寝室にはでっかい窓があり、海が綺麗に見えてとてもお洒落でした。