分譲一戸建て・建売住宅掲示板「THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-05-20 09:55:50
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トヨタホームパナホームミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES(ジアイルズ)ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL:http://the-isles.jp/


所在地:千葉県浦安市日の出7丁目4番1他(地番)
交 通:JR京葉線武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2~227.80m2
総区画数:130区画
土地売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29

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THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

285: 匿名さん 
[2015-02-08 16:18:17]
利便性では初街区ですかね。
バスが16と17系統の両方が使えます。
仕事帰り5分置きにバスに乗れるメリットは非常に大きいと思います。
パームテラスホテル内にあるコンビニも気持近いですし。
286: 購入検討中さん 
[2015-02-08 16:24:00]
新街区が出来たら17番のバスが増発されますかね?
でもそうなっても初街区のバスがますます増えるからもっと便利になるということですね。

初街区の住み心地はいかがですか?
288: 周辺住民さん 
[2015-02-08 19:52:58]
初街地いいですよ。バス2系統使える。東京行きバス停も。でもどっちも良い所だと思います。駅徒歩10分よりよっぽど便利です。なぜ新浦安のように便利で住み良い場所でこんな値段で広々と住めるのか理解できません。液状化なんて、きたらまた考えればいいっしょ。8000万からすると立て直し費用なんて安いよ。また次いつ来るかわかんないし。ビクビクして狭ぜまと暮らすのは嫌です。
289: 購入検討中さん 
[2015-02-08 20:23:02]
>>288
住んでいる方が満足されているのは非常に貴重な情報ですね。確かに地震がきても直すのは数百万、多くても1000万円の話。そんなことより毎日をゆったり過ごす方がずっと大切だなぁとは思いました。

内側道路の内側の北側を見学しましたが冬場はほとんど日が入らなそうでしたが、日当たりは実際どんな感じですか?また販売側メーカーのアフターフォローはいかがですか?
海側の方は仕入れ値が高く、下手したら1億円もありうるという話を聞きました。待つべきか、今あるものから選ぶべきか悩みます。
291: 匿名さん 
[2015-02-08 22:09:35]
夜の飛行機の騒音はいかがですか?真上を通るようなルートになっているので気になっています。
また、先日夜に見学に通りましたら、まわりの道路にたくさん路上駐車があって治安はいかがかと思いましたが、実際のところどんなご印象でしょうか?
292: 周辺住民さん 
[2015-02-10 21:22:14]

きた向きの住戸は冬は日当たりよくなさそうですが、都心の一戸建てにしてはかなり明るいんじゃないですか。
飛行機は気になるかなあ、それよりバス、トラック、温泉の方が気になるかもしれませんね。夏窓開けると気になるかもしれません。冬は全然気にならないです。
293: ご近所さん 
[2015-02-11 06:29:39]
>>292
北向住戸が結構人気なのは、都内に比べれば
まだ日当たり良い方だ、ということですか。
言われてみればそうかもしれません。
価格差もありますしね。
吹き抜けなど工夫してあれば、結構いけるのかもしれません。

我が家は日当たり最重視なので、内道路の南向きで探しています。外周沿いはバスやトラックの往来や万華鏡が気になり、また、夜中の一般車も気になりますから。

人それぞれ優先順位は違いますからね。
294: 匿名さん 
[2015-02-11 07:09:37]
ディズニーと浦安市が頑張って羽田の滑走路の角度をずらす交渉をしてれたおかげで飛行機の音は窓を閉めてたらまったく聞こえません。
また今後都内上空の飛行ルートが解禁になれば千葉県ばかりが被害にあっていた飛行機騒音は周辺地域全体で按分されることになり、増便傾向とはいえもっと住みやすい街になるのではないでしょうか。

余談ですが、以前は浦安沖に新しい空港を作る計画もありましたね・・
295: 購入検討中さん 
[2015-02-11 09:06:33]
>>293
先日営業所行きましたがら内周内側だとあと9軒くらいの残りでしたね。最近また一気に建物がつかられてますね。
お互い気に入る良い物件が見つかると良いですね。
296: 購入検討中さん [男性 50代] 
[2015-02-12 06:52:32]
内側道路の北向きで平家を見ましたが購入者の要望なのかHMの意向なのか興味を持ちました。
297: 匿名さん 
[2015-02-12 08:40:49]
>>296
お金はかかりますが、注文住宅もされてるそうですよ。
298: 匿名さん 
[2015-02-13 00:12:10]
バスプールの横には何が出来るのか、公表されているのでしょうか?単に芝生と通路が出来るだけですか?
299: 購入検討中さん 
[2015-02-13 19:52:25]
万華鏡側は音など、どうなのでしょう?
外周側だと日当たり良いのですが、今までマンションのセキュリティの中でしか暮らしたことがないため、目の前が一般道路で不特定多数の人が庭先を通ることに若干の不安があります。
そうなると、内側になるのですが。。

気にしすぎですかね?
300: 周辺住民さん 
[2015-02-13 21:13:36]
>>299
アイルズの建売の間取りはその辺りもうまく設計されて窓や部屋が配置されています。あと、歩道からは意外と高さがあるので気にしなくて大丈夫だと思いますよ。むしろ日当たりが悪い方が資産価値も落ちますし、何より冬は寒いです。
301: 購入検討中さん 
[2015-02-14 19:52:21]
万華鏡側は4期より意外とお安いようですが、
人気はどうなんでしょう。
広さは4期より小さめになりましたね。
302: 周辺住民さん 
[2015-02-14 20:25:56]
300さんのおっしゃるとおりで、アイルズの各戸は部屋の窓の位置、面積と、みんな平等に目線が合わないように工夫できていると感じます。こういうところは計画的に造られた良さですね!
303: 匿名さん 
[2015-02-15 09:10:15]
これから見学予定です。
内覧の時に注意して確認すべきことがあったらアドバイスくださいませんか。
304: 購入検討中さん 
[2015-02-15 12:37:35]
>>303
既に見学終えられたでしょうか?

感想を是非お寄せください。
305: 匿名さん 
[2015-02-16 18:29:39]
最近の物件はほとんど庭がなくなってしまいましたね。その分お部屋は広いですが、お庭もあれば・・と無い物ねだり。あとは蔵のある家以外は収納がもう少し欲しいかなと思いました。
住んでいる方の率直なご感想をお聞きしたいです。
306: 買い換え検討中 
[2015-02-16 23:02:40]
やっぱり戸建てですから庭は欲しいですよね。
なかなか建物とのバランスが難しいですが。

収納は納戸のようなスペースのある間取りを中心に見ています。
307: 購入検討中さん 
[2015-02-19 08:38:58]
日当たりは重要ですよね!営業の方から貰った資料では各戸真北、真南では無いようなのですが、特に北向きの家への日当たりの影響はどうなんでしょか?
308: 匿名さん 
[2015-02-19 16:00:26]
内周北道路はやはり冬は影はありますよね・・とはいえ二階リビングなどの工夫をしている物件もありますから、対応策があります。
かつ、建売なので、相互干渉しないようにA/B地区は作られてました。
あとは実際の目で見ていただき、確認頂くのが大切と思います。特に冬場のチェックは重要ですよね。
外周の、南西側の建物は一番日当たりが良いですね。実際戸建の価値は日当たりで数百万単位で変わりますよね。
309: 購入検討中さん 
[2015-02-19 20:33:07]
外周南西側となると、万華鏡側ですよね。
土日は結構万華鏡のおきゃくさんの声がするようです。それにベランダは南東向きで目の前に隣家だと圧迫感ありそうで迷ってます。

内周南東道路だと、日当たりも良いですし、他者からの視線もありませんが、お値段も高めですよね。北道路は日当たり不安ですが、成約済みの赤い花は北道路側にたくさん付いていましたよ。

310: 匿名さん 
[2015-02-20 03:14:10]
日当たりが犠牲になるので内周北側は安めに設定されてるのでしょうね。
今は完売かとは思いますが、かなり前に内覧した時はA、Bの三番瀬海側の並びはめちゃくちゃ日当たり良好でかつ日照時間が長かったと記憶しています。

4月に新しい地区の海側にも家が建ちますね。値段は高くなる方向のようですが、それも見た上で決めるというのもありかもしれませんね。高い買い物だから悩みますよね。

とはいえ戸建の資産価値は日当たりそのものと比例しますから、日当たりは毎日の生活への影響と共に、将来の資産形成や転売時のメリットを考える上でも一番重要かと思いますよ。
311: 物件比較中さん 
[2015-02-22 22:42:33]
パナ、トヨタ、ミサワ、それぞれの実際住んでみての長所短所を教えて頂けないでしょうか?
312: 買い換え検討中 
[2015-02-25 08:18:14]
>>311
私も是非知りたいです。
313: 匿名さん 
[2015-02-26 09:54:36]
良さってそれぞれどれか複数に住んでみて初めて分かりそうな面が大きそうだけれど…

どうなんでしょうね

どこも同じくらいの規模とか価格帯というイメージのある会社

大きな違いって出てきているのかなぁ??
314: 物件比較中さん 
[2015-02-26 10:17:43]
>>313
蔵の有る無しは収納力に大きな違いありますよね。
そして蔵の隣の家の日当たりはかなり悪いように思いました。
315: 匿名さん 
[2015-02-27 13:47:18]
我が家は蔵のない家ですが、特に不自由はしてないですね。もちろん、あった方が物は収まるでしょうが。

日当たりに関しては、日当たり重視で選びましたので、初めから北道路の物件は見ていないのですが、リビングのカーテンや窓を開けておけるのはいいですね。

我が家はリビングが道に面してますので、安全のためリビングを離れる時は戸締まりはかかせません。
316: 物件比較中さん 
[2015-02-27 22:48:33]
>>315
大変参考になります。
海沿いなので風が強いと思いますが、塩害や風の音の騒音とかはいかがですか?
317: 315 
[2015-02-28 20:23:45]
>>316
新浦安にお住まいの方でしょうか?
私は新町からの住み替えでしたので、塩害は気にならなかったです。むしろ以前のマンション(オーシャンビュー)より塩害が減った様に思います。
現在のお住まいが内陸部ですと、最初は気になるかもしれません。

風に関しましては、場所柄、強く感じることもありますが、窓を閉めれば音が気になる事はないです。
318: 物件比較中さん 
[2015-02-28 21:51:51]
>>317
316の私は市外からの検討者です。
アイルズはとても素敵な街なみなのですが、海辺ゆえに風が強いのと湿気が気になっています。小耳に挟んだお話によると壁一面カビが生えてしまったお宅もあるとか・・・

あと、一風変わった巨大犬小屋?のような物置?のあるお宅もありますね。街を見学していて、そこだけ全体にあまりマッチしてないので??と思いました。
319: 周辺住民さん 
[2015-02-28 23:35:04]
風は強いですか?あまり気にしたことないです。
カビはないでしょう。風強いなら。
犬小屋って。まあいいじゃないですか。そんな同じ物ばっかりじゃつまんないし。そんな異を排除するような社会は息が詰まりますよ。
320: 入居予定さん 
[2015-02-28 23:45:03]
>>319
犬小屋、はちょっと言い過ぎかと思いますが、街の景観を守るため、物置の類いのものは置いてはいけないと以前言われましたが。
法的規制が有るわけではないでしょうが、どうなんでしょうね。


321: 物件比較中さん 
[2015-03-01 06:35:09]
浦安市新町は景観条例があり、かなり厳しく制限されてると伺いました。
正直な感想としては蔵のある家以外は大型のものをしまう若干収納が足りないように感じてましたので物置があればと思ったのですが、その条例に引っかかりご近所さんや市から怒られるかも・・と思いました。条例を調べたら、撤去命令に強制力があり、従わない場合罰金まで設定されてました。でも、実際はそんなに厳しくはないのですかね。

かなり前ですが新浦安にすんだことがあり、とても住みやすい良い街だと思っています。ただ、賃貸でしたが、クローゼットに革製品入れておきましたら、冬に見たらカビがびっしり・・コンクリートのマンションでしたが、風が強い日は結構ゴーゴー鳴ってたように記憶していますので、戸建だとその辺りは実際どうなのかなあと思いお伺いさせて頂きました。
風のことも考えると外側の家に囲まれる内周で、カビのリスクを考えると南道路が良いかなと考えています。

ちなみにシーガーデンの隣の地区もついに家が建ちましたね。海が窓から見えて大変お洒落になりそうな予感です。ただお値段も高くなりそうというお話でしたので、あまり余裕のない私には厳しくかもしれません。比較はしてみたいですが、時期が厳しく違うので今のものがなくなっちゃう事を考えると即断即決が必要ですよね。
322: 匿名さん 
[2015-03-01 06:51:01]
予想以上にショボいな
323: 匿名さん 
[2015-03-01 07:24:39]
>>320

確かにあの犬小屋?倉庫?は違和感がありますね。
物言いがあるレベルではないでしょうが、街区として(見える範囲の景観)資産価値の低下にはつながるでしょうね。
324: 匿名さん 
[2015-03-01 08:06:29]
あー、あの小屋ですね。でも、犬小屋じゃなくて、牛か馬小屋みたいですよ、あれ。あれは景観損ねてますね。隣の物件を案内されましたが、あんなのを平気で建てる方の隣に住む気にはなれず、即パスでしたね。一定のルールやモラルで皆さん住んでますからね。ああいうのは周りの資産価値を間違いなく下げますね。でも、建てられた後だと対応が難しいですね、あそこもやってるから、って伝播して馬小屋や牛小屋だらけにならなければいいですけど。
325: 物件比較中さん 
[2015-03-01 08:46:32]
住民のみなさんも違和感、感じてらっしゃるのですね・・。特にこういう計画的な街並みでは見えるところに大きな構造物を置くと目立ちますね。。購入した方からすれば自分の土地で何をしようと勝手、となりますがそういう近隣トラブルを避けるためにも、市が割って入れるように厳しい条例を定めているのでしょうね。購入後には固定資産税の資産チェック等、市が家にチェックしに来ると思いますが、その時に勝手に構造物を作っていると指導をうけ、撤去命令を受けるのですかね。もしくは周りの方からの市への相談等で市は動くのでしょうか。ネットで調べていると建ぺい率の違反はほとんどが近隣からの通報によるとありました。

景観を損ねないように、道路から見えない家と家の間に物置を置ける場所を確保できることも重要な検討要素の一つですね。
326: 匿名さん 
[2015-03-01 08:48:15]
>>322
新しい地区の建物情報は発表されているのですか?何がどうショボいのか、関連情報教えて頂けませんか?
327: 物件比較中さん 
[2015-03-01 09:08:36]
馬小屋ってすごいですね。
実際に馬がいるんでしょうか。資産価値どころが街全体のブランディングに関わりますよね。
あの街区はかわいそう。
328: 匿名さん 
[2015-03-01 09:42:16]
>>327
325ですが、街全体をかわいそうとまではまったく思いませんよ。
私は単にあの物置が目立つので違和感を感じただけです。なんとな過激な表現が増えてきましたので、話を持ち出しておいて恐縮ですが、この話はやめますね。
329: 匿名さん 
[2015-03-01 10:10:24]
街全体までの話ではないと思いますが、隣は嫌ですね、あくまで個人の主観ですが。物置のレベルを超えて圧迫感ありますし、隣人や周辺への配慮の無さを感じますね。購入を検討する際に私なら大きなマイナスで見ます。そういう意味ではハウスメーカーさんが一番苦々しく思ってらっしゃるかもしれませんね。
330: 匿名さん 
[2015-03-01 11:19:25]
>>329
ハウスメーカーとして住環境に責任の一旦はあるはずですから、ハウスメーカーの販売担当者から撤去をお願いすべきかなと思います。
もし、お客さんが事前にハウスメーカーに問い合わせた上で承認の元で建てられたならばそれは問題ですね。
そして、そもそも建ぺい率には引っかかってないのですかね。
331: 匿名さん 
[2015-03-01 12:28:38]
329さんのご意見に全く同意です。まあ、ハウスメーカーさんも強制力がないので言えないのでしょうけど、販売してそれで後は知りませんよって態度に周辺からは受け止められかねないですよね。と言いますか、あの小屋はダメですよね。基本は住民一人一人のモラルですよ。まあ、隣が居ないうちに建てちゃえって考えなんでしょうね。ハウスメーカーさんも見てらっしゃるでしょうから、何らかアクションして欲しいですね。自業自得とはいえ、小屋の家主さんもこのままだと周辺住民から批判の的ですからね。
332: 匿名さん 
[2015-03-01 13:39:57]
こんな風に皆さんが気にしているのが分かると、ますます気になってしまいますね。住民全員が通る外へ通じる中央道に面してますからね・・
とはいえハウスメーカーもお願いは出来ても、強制はできないのでしょうね。撤去命令ができるかどうかはあくまで条例違反かどうか、ですが、事前相談してあれば承認済みですし、事前相談してなくても個人の資産に影響する行為は行政は相当に慎重になるでしょうね。
周りの人があきらめて、もうみんな好き放題やっちゃえ、と無法地帯となるきっかけにならないとよいですが。
333: 入居済み住民さん 
[2015-03-01 16:04:06]
そうですね。悪しき例になるのが一番怖いですね。例えば、カーポートなんかもあってもおかしくないですが、まだ一軒もないですよね。多分、様子見してる可能性ありで、どこか一軒がやると遠慮なく周りもやるような気がします。まあ、あの場違いな小屋よりカーポートの方が景観的にはマシですけどね。
334: 購入検討中さん 
[2015-03-01 16:08:46]
>>333
営業さんにお伺いしたら、カーポートは市の許可がでないから、承れないと言ってました。どうしても屋根が欲しいなら、ガレージ付をオススメします、というのが回答でした。

なのでカーポートも小屋も本来はNGなんだと思いますよ。カーポートは欲しいなと思いますが、小屋は要りませんが。

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