THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[264: 匿名さん]

大和ハウスの案件内容、いまだに聞こえてきませんね・・早く知りたいです。

[265: 匿名さん]

大和が発表されたら、ますます価格が高騰しそうですね。

[266: 匿名さん [男性 30代]]

大和ハウス本当に出来るんでしょうか？

これから発表、建設で年末に間に合うのか・・・
楽しみですけどね！！

[267: ご近所さん]

確かに不安になるほど、何も変化がないですね・・

[268: ご近所さん]

先日販売センターに寄りましたら、北道路の家ばかり赤い花が付いていました。
意外と人気あるのですね。
迷うところです。

[269: 匿名さん]

ついに大和ハウス情報が。

http://www.meiwajisho.co.jp/blog2/2014-09-16/6226.html

[270: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます！
少し先ですが楽しみですね

[271: 匿名さん]

建ぺい率容積率からすると、半分くらいは平置き駐車場にして、残りの半分に四階建てのビルを建てる感じでしょうかね。

[272: 周辺住民さん]

なんだかますます発展しそうですね。浦安住民としてはより多くの人が来て住んでくれるのは嬉しいことです。

シーガーデン横の海側の区画も工事が始まりましたね。潮風が、とか言われるかもしれませんが浦安は元々海、どこも一緒ですから、毎日海の景色が見れる事の価値は大きいように思います。完成したら内覧行きたいです。

三番瀬と墓地公園を結ぶ公園もどんどん出来上がってますね。数年後までには日の出の空き地も賑やかになるのでしょうね。楽しみです。

[273: ご近所さん [女性 40代]]

大和ハウス…
ホテルなんて求めてないんだよなぁ…

[275: 匿名さん]

併設される商業施設は何になるのでしょうね。

[276: 匿名さん]

>>275
近隣のホテルから察すると、ホテル内コンビニ,喫茶店,レストラン,ディズニーのお土産屋さんでしょうか。
ランチバイキングとか楽しめそうですね。

[277: 匿名さん]

ホテルよりショッピングモールが良かったです。正直なところ、ちょっと残念。オリンピックに流された感じですね。まあ空き地よりマシか・・
イオンとか、ユニクロとか入ったら嬉しかったのになあ・・

[278: 匿名さん]

私もモールが良かったなあ。近くにもパーム＆ファウンテンホテルがあるけど、一度も行ったことないし…。

[279: ご近所さん [女性 40代]]

パームって赤字じゃないの？
こんなとこにホテル建てても、ねぇ…

[280: 匿名さん]

>>279
OLC のAR見るとファウンテンもかなり儲かってますね。
でも大和グループが作った場合、直営になるかは？です。そうなるとマイステイみたいなビジネスホテルみたいになっちゃうので、あんまり美しくないですね。
ホテルはやだなあ。浦安市として市民の声集めて届けて欲しいものです。

[281: 匿名さん]

もしかしてこれですかね・・？

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150204500002.html

[282: 周辺住民さん]

会員でないと読めないので要約お願いできませんか？

[283: 購入検討中さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=42313
舞浜の話しみたいです。

[284: 購入検討中さん [女性 40代]]

墓地公園の方、見てみましたら、三番瀬につながる公園がかなり形になって来ましたね。あと１カ月で工事完成予定のようですが、住環境はますます良くなりそうですね。

新街区の方もコンクリ打ち始めてましたね。
土地も資材も仕入れが初街区より高いので、価格は
高くならざるを得ないと営業さんから聞きました。やはり最初の街区から一部残っている物件を買う方がお得なんでしょうかね。判断に迷います。
また来年度から太陽光の買取価格がガクッと落ちるそうですが、3月までに入居して契約するかしないかでまたまた少し損しちゃうということでしょうか。
初街区にすべきか、新街区まで待つべきか、特にすでに住んでいらっしゃる方のご意見を伺えたらと思います。よろしくお願い致します。

[285: 匿名さん]

利便性では初街区ですかね。
バスが16と17系統の両方が使えます。
仕事帰り5分置きにバスに乗れるメリットは非常に大きいと思います。
パームテラスホテル内にあるコンビニも気持近いですし。

[286: 購入検討中さん]

新街区が出来たら17番のバスが増発されますかね？
でもそうなっても初街区のバスがますます増えるからもっと便利になるということですね。

初街区の住み心地はいかがですか？

[288: 周辺住民さん]

初街地いいですよ。バス２系統使える。東京行きバス停も。でもどっちも良い所だと思います。駅徒歩10分よりよっぽど便利です。なぜ新浦安のように便利で住み良い場所でこんな値段で広々と住めるのか理解できません。液状化なんて、きたらまた考えればいいっしょ。8000万からすると立て直し費用なんて安いよ。また次いつ来るかわかんないし。ビクビクして狭ぜまと暮らすのは嫌です。

[289: 購入検討中さん]

>>288
住んでいる方が満足されているのは非常に貴重な情報ですね。確かに地震がきても直すのは数百万、多くても1000万円の話。そんなことより毎日をゆったり過ごす方がずっと大切だなぁとは思いました。

内側道路の内側の北側を見学しましたが冬場はほとんど日が入らなそうでしたが、日当たりは実際どんな感じですか？また販売側メーカーのアフターフォローはいかがですか？
海側の方は仕入れ値が高く、下手したら1億円もありうるという話を聞きました。待つべきか、今あるものから選ぶべきか悩みます。

[291: 匿名さん]

夜の飛行機の騒音はいかがですか？真上を通るようなルートになっているので気になっています。
また、先日夜に見学に通りましたら、まわりの道路にたくさん路上駐車があって治安はいかがかと思いましたが、実際のところどんなご印象でしょうか？

[292: 周辺住民さん]

きた向きの住戸は冬は日当たりよくなさそうですが、都心の一戸建てにしてはかなり明るいんじゃないですか。
飛行機は気になるかなあ、それよりバス、トラック、温泉の方が気になるかもしれませんね。夏窓開けると気になるかもしれません。冬は全然気にならないです。

[293: ご近所さん]

>>292
北向住戸が結構人気なのは、都内に比べれば
まだ日当たり良い方だ、ということですか。
言われてみればそうかもしれません。
価格差もありますしね。
吹き抜けなど工夫してあれば、結構いけるのかもしれません。

我が家は日当たり最重視なので、内道路の南向きで探しています。外周沿いはバスやトラックの往来や万華鏡が気になり、また、夜中の一般車も気になりますから。

人それぞれ優先順位は違いますからね。

[294: 匿名さん]

ディズニーと浦安市が頑張って羽田の滑走路の角度をずらす交渉をしてれたおかげで飛行機の音は窓を閉めてたらまったく聞こえません。
また今後都内上空の飛行ルートが解禁になれば千葉県ばかりが被害にあっていた飛行機騒音は周辺地域全体で按分されることになり、増便傾向とはいえもっと住みやすい街になるのではないでしょうか。

余談ですが、以前は浦安沖に新しい空港を作る計画もありましたね・・

[295: 購入検討中さん]

>>293
先日営業所行きましたがら内周内側だとあと9軒くらいの残りでしたね。最近また一気に建物がつかられてますね。
お互い気に入る良い物件が見つかると良いですね。

[296: 購入検討中さん [男性 50代]]

内側道路の北向きで平家を見ましたが購入者の要望なのかHMの意向なのか興味を持ちました。

[297: 匿名さん]

>>296
お金はかかりますが、注文住宅もされてるそうですよ。

[298: 匿名さん]

バスプールの横には何が出来るのか、公表されているのでしょうか？単に芝生と通路が出来るだけですか？

[299: 購入検討中さん]

万華鏡側は音など、どうなのでしょう？
外周側だと日当たり良いのですが、今までマンションのセキュリティの中でしか暮らしたことがないため、目の前が一般道路で不特定多数の人が庭先を通ることに若干の不安があります。
そうなると、内側になるのですが。。

気にしすぎですかね？

[300: 周辺住民さん]

>>299
アイルズの建売の間取りはその辺りもうまく設計されて窓や部屋が配置されています。あと、歩道からは意外と高さがあるので気にしなくて大丈夫だと思いますよ。むしろ日当たりが悪い方が資産価値も落ちますし、何より冬は寒いです。

[301: 購入検討中さん]

万華鏡側は４期より意外とお安いようですが、
人気はどうなんでしょう。
広さは４期より小さめになりましたね。

[302: 周辺住民さん]

300さんのおっしゃるとおりで、アイルズの各戸は部屋の窓の位置、面積と、みんな平等に目線が合わないように工夫できていると感じます。こういうところは計画的に造られた良さですね！

[303: 匿名さん]

これから見学予定です。
内覧の時に注意して確認すべきことがあったらアドバイスくださいませんか。

[304: 購入検討中さん]

>>303
既に見学終えられたでしょうか？

感想を是非お寄せください。

[305: 匿名さん]

最近の物件はほとんど庭がなくなってしまいましたね。その分お部屋は広いですが、お庭もあれば・・と無い物ねだり。あとは蔵のある家以外は収納がもう少し欲しいかなと思いました。
住んでいる方の率直なご感想をお聞きしたいです。

[306: 買い換え検討中]

やっぱり戸建てですから庭は欲しいですよね。
なかなか建物とのバランスが難しいですが。

収納は納戸のようなスペースのある間取りを中心に見ています。

[307: 購入検討中さん]

日当たりは重要ですよね！営業の方から貰った資料では各戸真北、真南では無いようなのですが、特に北向きの家への日当たりの影響はどうなんでしょか？

[308: 匿名さん]

内周北道路はやはり冬は影はありますよね・・とはいえ二階リビングなどの工夫をしている物件もありますから、対応策があります。
かつ、建売なので、相互干渉しないようにA/B地区は作られてました。
あとは実際の目で見ていただき、確認頂くのが大切と思います。特に冬場のチェックは重要ですよね。
外周の、南西側の建物は一番日当たりが良いですね。実際戸建の価値は日当たりで数百万単位で変わりますよね。

[309: 購入検討中さん]

外周南西側となると、万華鏡側ですよね。
土日は結構万華鏡のおきゃくさんの声がするようです。それにベランダは南東向きで目の前に隣家だと圧迫感ありそうで迷ってます。

内周南東道路だと、日当たりも良いですし、他者からの視線もありませんが、お値段も高めですよね。北道路は日当たり不安ですが、成約済みの赤い花は北道路側にたくさん付いていましたよ。

[310: 匿名さん]

日当たりが犠牲になるので内周北側は安めに設定されてるのでしょうね。
今は完売かとは思いますが、かなり前に内覧した時はA、Bの三番瀬海側の並びはめちゃくちゃ日当たり良好でかつ日照時間が長かったと記憶しています。

4月に新しい地区の海側にも家が建ちますね。値段は高くなる方向のようですが、それも見た上で決めるというのもありかもしれませんね。高い買い物だから悩みますよね。

とはいえ戸建の資産価値は日当たりそのものと比例しますから、日当たりは毎日の生活への影響と共に、将来の資産形成や転売時のメリットを考える上でも一番重要かと思いますよ。

[311: 物件比較中さん]

パナ、トヨタ、ミサワ、それぞれの実際住んでみての長所短所を教えて頂けないでしょうか？

[312: 買い換え検討中]

>>311
私も是非知りたいです。

[313: 匿名さん]

良さってそれぞれどれか複数に住んでみて初めて分かりそうな面が大きそうだけれど…

どうなんでしょうね

どこも同じくらいの規模とか価格帯というイメージのある会社

大きな違いって出てきているのかなぁ？？