THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[1571: 匿名さん]

番宣見ただけですけど、北川景子が ロケに来たら楽しいですね。

[1572: 匿名さん]

>>1570
外側だけって・・・人通りの少ない市街地で撮影したかっただけでは？私自身は何かのドラマで使われて、珍しいもの見たさでファンが訪れるようなことにはなってほしくないので、今後は撮影自体行ってほしくないです。

[1573: 匿名さん]

ブリーズ、だいぶ出来てきましたね。
綺麗な街並みです。
ただ、あの茶色の小石？が気になります。
駐車場も小石が敷き詰めてあるだけだし。。
やはり、コスト削減なんですかね。
サンシャインの方が外構などは豪華に見えました。
植栽はセンス良いですけどね、高木が少なく外から丸見えな気も。良く言えばオープン外構ですね。
雰囲気は明るく感じました。
建物は角地&海側は大きいですね✨
サンシャインとも迷います。

[1574: 匿名さん]

サンシャインでも温泉施設側含め何棟かまだ残ってますね。

[1575: 匿名さん]

海外転勤があるので賃貸に出そうか、たまに帰って風を入れようか迷っています。皆さんも有ろうかと思いますがご意見お聞かせ下さい。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

迷っておられるという事なので、経済的に問題ないとの前提で私の考えを述べさせていただきます。
答えは貸しません。
理由として信頼できる知人なら別ですが、見ず知らずの人間が毎日お風呂、トイレそして寝室も当然使う訳です。
逆に言えば、それが気になら無いなら、海外でリッチな生活を楽しめますよ

奥様の喜ぶ決断がベストだと思います。
アイルズにお住まいの方の海外でのご活躍を祈っております。

[1577: 匿名さん]

早速のご意見ありがとうございます。帰ったらリフォームいたします。アイルズで賃貸となると御近所様もおられますしね。かと言ってそのままでも惜しいような。欲ですかね。

[1578: 匿名さん]

アイルズで賃貸すると、本当はURとの契約で買い戻し契約がついています。
契約書、ご覧になってみたください。

[1579: 匿名さん]

確か、売却に関しても本来は制限がついていた気が。
短期間(5年以内)での売却は。契約書には無かったのかしら。
だから、住環境は守られるかなあ、と思ってました。

まあ、カーポートやその他建築物も景観上ダメです、なんて最初は言われてましたが有名無実化してますからね。
賃貸に関して契約書にまで書かれているのは知りませんでした。

[1580: 匿名さん]

契約書見ました。契約書逆に見ましたか？
買戻しは、引渡しまでにハウスメーカー側が抹消してくれています。
UR条件は、賃貸目的で購入ができない。あくまで居住用として購入となります。居住用で購入し、転勤等で賃貸→問題なしと、契約時ハウスメーカーから説明されています。

[1581: 匿名さん]

景観は条例であり、ちゃんと確認取れば問題ないですよ。
一方賃貸禁止はURとデベの契約(それを条件に売る、守られない時は買い戻す義務をデベは負う)ですので、重要説明事項に書いてあったと思います。
URに知れたら、公的機関ですので、ルールはルール、となってしまいます。URが決められた契約、約束を破るとそれこそ国会問題ですからね。
なのでアイルズの賃貸はやめられた方が・・

[1582: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
賃貸禁止は削除してくれているんですか？知りませんでした。
それなら海外転勤も安心です。

[1583: 匿名さん]

海外転勤ありきでこちらを購入しました。以前のマンションを売却した際にアイルズの賃貸価格も査定していただきました。もちろん現在住んでおりますが賃貸禁止とは知りませんでした。本当でしょうか？それとも賃貸目的での購入禁止ということでしょつか？

[1584: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

先日投稿させて頂いた者です。
アイルズの営業の方に聞けば簡単に分かる事ですが、賃貸目的での購入は禁止という事です。海外転勤と言うような理由であれば全く問題ありません。
但し購入した時に既に転勤が決まっていて転勤がかなり長い間で明らかに投資目的と判断される場合も否定出来ません。私の見解では転勤期間１０年以内なら大丈夫だと思います。

あえて書きませんでしたが。転勤で期間限定で明け渡すと言う条件を付けると賃貸料は安くなります。
賃貸期間、賃貸収入、リフォーム代この3つを検討された方が良いと考えてます。

ご参考になればと思い投稿させて頂きました。

[1585: 匿名さん]

ハウスクリーニングであれば数十万で済みますが、家全部をリフォームすると100万単位ですね。
シーガーデンの130平米くらいで定期借家だと20万くらいですから、それくらいの賃料なら借り手がつくのでしょうね。
あと所得が増えるので個人事業主として申請して、毎年確定申告して所得税を納税しないと利子付きの追徴がきますから貸した方は要注意です。貸してるのはすぐに税務署は分かりますからね。

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

二年間で礼金敷金を含めると約500万ですか〜 。
大きいですね。
賃貸後のリフォームは経費になるので、この機会に直したいところを全部直せば殆ど税金は掛かりませんね。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
そうですね、ちゃんと費用を全て申告すれば節税はできますね。ただ、費用として認められるのはあくまでハウスクリーニング程度で、それ以上は投資になるため、費用計上は難しいかと思います。
年収にもよりますが、課税所得が一段階上がると一気に10%多い税率が全体に課されるのでざっくり100万程度、サラリーマン収入の方にも課税されてしまいます。
あと確定申告もなれるまでは大変です。特に浦安は税務署の場所が最低のアクセスですよね。。

[1588: 匿名さん]

話ぜんぜん違いますが、
順天大学の建設計画ご存知の方いますか？
コーストがいいなと思っているのですが、、、
前週末ハウスメーカーさんに訪ねたら、知らない感じでした。ご近所様でご存知な方いましたら情報ほしいです。

[1589: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
ブリーズもコーストもサンシャインも建物のグレードはほとんど変わらないです。もちろん一部海側は多少ゴージャスにしていると思います。
オリンピック特需、ホテル建設特需で大工さんの工賃が大幅に上がり、出来上がりの物は一緒でも値段は上がってしまいます。
熊本の地震で即時復興予算が7000億ついたので、一気に大工がそちらに流れ、東北ですら人が足りなくなっているそうです。
アイルズも原価が上がってしまっているので、オリンピックまでは当面は値上がり傾向かとは思います。数百万する太陽光をやめたり、建物の細かなところでコストを抑える努力はされているようですが、やはり市場価格なので仕方ありません。エアーズガーデンで80平米で6000万越えですからね。
今後のアイルズも8000前後〜9000位が相場ではないでしょうか。不動産市場から見ると、早く買うに越したことはないと個人的には思います。もしくはオリンピック後まで待つか。(ただし、もうその時は売れ残り物件しかないと思います)

[1590: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

リホームは、甘かったですね、転勤は暫く先なので良く検討してみます。
アドバイスありがとうございます。

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
そうですね。税はちゃんと理解して、ちゃんと自ら申告しないと、あとで本来の課税に罰則も適用され、本来額より大幅な増額された追徴課税が課せられ、さらに遅延利息も発生します。
貸して収入を得る場合には必ず申告してくださいね。マルサは突然やってきますよ。
2〜3年と分かっているなら、たいして利益は出ないので貸さないのも手ですよ。申告はそれなりに面倒ですし、税理士に頼むとそれだけでもお金かかりますしね。

[1592: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
中身見ましたら重要説明には、「継続して住むこと」が条件、としか記載なく、特にその約束を消してくれるような記載は売買契約にもありませんでした。
やはり賃貸したら、買い戻しになってしまうんですかね。その時の価格はどうなるのでしょう。

[1593: 匿名さん]

1592様へ
ここで説明してもきっと不安は消え無いと思いますので、アイルズの営業の方に木曜日以降電話する事をお勧めします。
営業の方から直接お聞きすれば安心できるはずです。

因みに私も海外転勤による賃貸の質問をして大丈夫と言う返答を貰っておりますが、
ご自分で直接確認すれば安心出来るはずですよ。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
ありがとうございます。賃貸にしても大丈夫そうですね。
とはいえ海外赴任はだいたい長くて3年なので、税のことも面倒そうなので貸すのはやめようかなと思います。
一度貸すと、期限前に帰国になってしまうとこちらが家を借りないといけないのもしんどいですし逆に敷金礼金4ヶ月払わないといけませんし、引っ越し代と手間もバカになりませんよね。

[1595: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
そうなんですか、なんだかコースト、ブリーズと進む度に間取りも洗練されてきているのかな、と思いました。ただ、本当に太陽光無しでサンシャインから1000万アップ、となると時間勝負と言いますか。。
もう、東京から16分で戸建ては出てこないのだろうと。。
ただ、パーム含め、戸数が無いわけではないので我が家は角地などプラスαを基準に探しています。
今朝テレビで藤沢のスマートハウス分譲地の特集してました。戸数が違うものの、商業施設含め、総合的に開発されれば価値ある物件になるのかな、と思っています。
これからは、流れとしてはインフレでしょうから、現金より現物所有の方が良いのでしょうね。

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
オリンピック前にアイルズが欲しいとお考えでしたら、可能な限り早くお買い求めになられた方がよろしいかと思います。熊本震災復興も重なり、建設コストはしばらく上がる一方です。

一方で、残念ながら日本の不動産市場における戸建の資産価値増加はあまり期待できないと思います。駅近くのマンション以外は原則新築で買った人は売却時に損をするというのが日本の不動産市場での特徴です。リビングが南西向きで、かつ、内周道路みたいな静かな道路に面した日当たり良好な物件であったり、三方道路であったり、アイルズの中でもよほど特徴的なロケーションの区画でないと買った値段では売れないと思います。
上物は豪華でも少しお金出せばいつでもリフォームできるので、資産価値は見込めないです。大事なのは土地とその特徴です。
日本では特に日当たりに対する人気が高いので、南西にリビングが向いている物件は資産価値を考えるうえではとても大切です。
サンシャインでもそんな条件を満たす物件、まだ少し残っていましたよね。ブリーズでは営業さんもプロですから南西角地は9000万超えです。
中古の価値は新築販売が全て終わるオリンピック後に差が出てきます。良いロケーションの物件があれば即決した方がいいと思いますよ。
余計なお世話ですみません。

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

具体的にアイルズなら、どこが有望とお考えでしょうか？
ご意見を伺えればうれしいです。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
有望というのは資産価値の事でしょうか？
アイルズを購入するにあたっては資産価値というより、なんとしてもここに住みたい、という気持ちでお買いになることをおすすめします。
資産価値を考えるなら駅前のマンションや金に投資した方がよいですよ。
アイルズはあくまでこの素晴らしい環境とロケーションで人生を過ごしたい方向けの物件かと思います。

[1599: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
南西ですか。。
基本的には南東信仰の方が根強いですよね。
今、南西向きのマンションに住んでいるのですが、朝日が当たらないのがどうにも我慢ならず。。夏の日差しもきついので。
ブリーズも東に海があるのもあり、南東の角地が高いですよね。
北道路は考えていません。
道路は、意外とバス通りは煩く私は感じたので、内周で考えています。
ブリーズの南西、バス通り沿いはそんなにお値段しなかった気が。
南角地は1区画に南東、南西で2件しかないので、上物は後々リフォーム可能と見て、
土地優先で見ています。
マンションは有り難いことに買った値よりは高く売れるようなので、新浦安サマサマです。

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
バス通りや外周道路が南側にあると、外の目線がとても気になり日当たりとか言えずしめきらざるを得ないケースもあろうかと思いますので、お値段は低めですよね。
アイルズは隣地への影響も考えられて作られているので、南東または南西向きにリビングがあれば、1日快適だと思いますよ。
ただ、コーストは冬はかなり大きなマンションの影ができるので良く確認された方がよいと思います。

[1601: 匿名さん]

皆さん色々ですね。
我が家は、墓地公園側を考えてます。
外周道路はやはり気になるので、二階リビングなら、緑の景観を楽しめるかなぁ〜と考えてます。

[1602: 名無しさん]

先日内覧会に行ってきました。

1階がリビングの方にお尋ねしたいのですが、歩行者の目線は、かなり気になりますか？

１階のリビングか２階のリビングか…？
私はそこから迷っています。
１階の方、２階の方のメリットとデメリットを教えて頂けないでしょうか？

[1603: 匿名さん]

二階リビングだと、眺めは良さそうですが、せっかくお庭があってもお友達を呼んで庭も使ってホームパーティーが出来なくなってしまうか、あと、毎日の買い物を上に運ぶのが大変なんじゃないかなんて思いましたが、みなさんの感想はいかがなんでしょうね。

[1604: 匿名さん]

家は人それぞれ好みがあってオススメ物件も難しいですね^^;2階リビングは海側ならいいですよね。でも毎日一生見てると飽きますよね。この物件どうしても欲しいと思った時が買い時だと思います。私はこの土地での購入予定は全く考えていませんでしたが、アイルズの5件見て、欲しい物件がありましたので購入しました。好きな作りだったからですね。

[1605: 匿名さん]

>>1602 名無しさん

長い目で見ると一階が良いでしょうね。現在、母と同居していますが、だいぶ足も衰えて来ました。
いつかは自分たちも年をとる訳ですから、二階のお風呂や外出が問題になってきます。さりとて二階の開放感も捨てがたいのも事実ですね。

[1606: 匿名さん]

ここを購入した際、マンション住まいの知り合いから、毎日洗濯物を2階まで上げて干すのと聞かれました。特に干さなくてもいいと思ってます。海外は乾燥機が多いですし。潮風もあるなら尚更とは思いました。とは言いますが干せる日は外干しの私です。

[1607: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

そうですね、マンションなら売買しやすいので不満があれば買い替えの選択肢はありますが、戸建てはマンションほど流動性はなく、かつ土地も考慮しないといけないのでなかなか難しいものがあります。
資産価値といっても、運用ではなく、ただ、一生ここに住むわけではない可能性もあるので、今まで何度か不動産売買してきた経験から、いざとなったときにも売りやすい家を購入することは意外と大事だと認識しています。

[1608: 匿名さん]

皆様、本当にありがとうございました。貴重な御意見を参考にさせて頂き、マイホームを慎重に選びたいと思います。
ここでお聞かせ頂いた回答では、断然1階派の方が多いようですね。
私も７割、１階リビング派なのです。

[1609: 匿名さん]

ブリーズは二階リビング多いのですか？
間取りにバリエーションあって良いですね
将来ホームエレベーター入れられるスペースがあれば迷いなく二階リビング選べるのですが。
今の解放感をとるか、将来のことを考えるか。
悩ましいところですね。
私は二階リビング憧れますが。
実際の二階リビングの方からの投稿があれば、私も聞いてみたいです。

[1610: 匿名さん]

エレベーターをお考えなら50坪では。むりむり入れた感が否めない。アイルズは基本50坪に建坪率で広さが決まる感じでしょう。70以上は欲しいですが土地だけで8000以上はするでしょうね。

[1611: 匿名さん]

二階リビングは憧れます！とっても羨ましいです！二階リビングのお宅にお邪魔してもながめ良くて日当たりも良くて素敵だなと感じます。
でも、自分が住むにはちょっと、というのが私の感想です。理由は、夜窓を開けて寝たくても防犯が心配で必ず窓めないと不安。寝室の日当たりが悪くなり湿気が心配。毎日の生活で物を上げ下げするのが大変そう、特に老後。子供が大きくなったらリビングこないで全く顔を合わせなくなりそう。リビングと一体でテラス等が使えないのが余りにも勿体無い。

ということで私はリビング一階派です。でもお風呂場と洗濯機だけ二階だといいかな。

[1612: 匿名さん]

ブリーズは建物が大きいので、庭があまり取れないのが難点といえば難点かも。だから、外からの視線とか気になるのかしら。
庭に余裕があれば植木で囲って視線とか遮れますよ。
なんとなく、マンションで生活が長かったからか、1階の地面に近い生活が心地よいです。

人それぞれですけどね、二階ベランダ広くとれば二階リビングでホームパーティーできますね。
何はともあれ、リビング前に隣家が迫ってない区画が良いですね。解放感が違うと思います。

[1613: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
今後万一売ることがあっても、リビング前が道路かそうでないかは軽く数百万円の値段の違いができそうですね。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
確か購入価格も数百万高いと思いましたけど、それでは同じですよね？ 数字がよく分からなくてすいません。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
立地条件が同じ場合は上物の最初の値段が高くて分譲価格に価格差があっても中古になると値段はほとんど変わらない。もしくは当初の上物価格がそんなにしないものでも立地が良ければ場合によっては希少価値ゆえに買値よりも高く売れる可能性もあるということでしょう。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん

立地条件と希少価値なんですね。ご丁寧に説明頂きありがとうございます。

[1617: 匿名さん]

マンションと同じだと思います。角地、日当たり。欲しい人がいたとしたら、何処が欲しいか。住み心地か、買える値段で落ち着くか。

[1618: 匿名さん]

イギリスＥＵ残留ほぼ決定しましたね。為替、株価共に堅調に推移しています。
日本にも取り敢えず好影響ですね。

[1619: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
出口調査なので、まだまだわかりませんよ〜。

とはいえ昨日、私も残留に賭けて、ドルを104円で1500万円ほど仕込みました。108円くらいになれば・・・今夜は美味しいものを食べに行こうと思います。
昼に最終の結果出る午前中に株、為替のポジションは解消しておこうと思います。土壇場であれ？なんて話もありえますからね。

日本の不動産購入は今すぐどうこうというのはありませんから、週末ゆっくり内覧ですね。

[1620: 匿名さん]

1619ですが、為替の動きがなんかおかしいですね。急にまた円高になりだしたので106で出ました。美味しいものは諦めます。
EU問題でなんか変な情報が流れてるのでしょうか。