THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[1527: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

時給のってました？

[1528: 匿名さん]

>>1527

ここに載ってますよ。
https://townwork.net/detail/clc_0561660173/

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

ありがとうございます。
携帯でも検索できたんですよね

[1530: 匿名さん]

パームの敷地内道路に樹が植えられましたね。
雰囲気が出てきた感じがしました。

[1531: 匿名さん]

ブリーズが、販売好調なので、パーム年内に販売開始でしょうね。
アイルズがどんどん成熟していきます。

[1532: 匿名さん]

パームの一番の魅力は何ですか？
教えてくださいませ。

[1533: 匿名さん]

アイルズ全体に言えるこですが、住民の質の良さです。

[1534: 匿名さん]

>>1533
建物とか街並みとか、物理的な側面での魅力です。

[1535: 匿名さん]

北の学校、西の商業地よりもパームの方が早そうですね。

[1536: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

アイルズの街並みは、ヤシの木が有り私はのんびり散歩出来るので大好きです。

[1537: 匿名さん]

パームだけに、椰子の木をいっぱい植えるのかなぁ？

[1538: 匿名さん]

ヤシの木って、ココナッツが成るんでしょうか？
成りませんよね。落ちてきたらあぶないですよね？

[1539: 匿名さん]

なんかおとなしくなりましたね。株価がぶっ壊れ初めて、自己資産の目減りが進んだからでしょうか・・これからの経済は見通しが難しいですね。金利が安いうちに、インフレが起こる前に急がないと、ですね。

[1540: 匿名さん]

ブリーズ墓地公園側は、抽選なんでしょうね。

[1541: 匿名さん]

今でこそ銀行はお金が余っているなかで運用難のため住宅ローンをバンバン貸し付けてますが、収益がきつくなってバランスシートが悪化してくるとそもそもの貸し渋りも起こるでしょう。米国も利上げにしてしまいましたね。イギリスリスクも抱えています。
いつ何が起きてもおかしくない経済状況ですので、そうなると買いたくても買えないことが多発すると思いますので、やはり住宅購入をするなら、今すぐ諸々決断すべきかと思います。私もほぼ全額ローンで借りちゃいました。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名
私も取引先の銀行からモテモテでした(笑)
やはり住宅ローンと言う手堅い融資に、今は積極的なんでしょうね。

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
銀行からすると、抵当はれて個人保証、連帯保証がついて、債務者は生活を守るために何としても返済しようという住宅ローンはメガにとってもかなり美味しいビジネスの類、と位置付けられていますね。今のところは。
ただ不動産価値が下がり出すと不良債券が増加する恐れがあり、そこから先は想像に易いところです。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

そうですね、今はオリンピックに向けホテル需要、観光客、
それに加え世界遺産がどんどん増えてるのも観光客の集客力に一役買ってますね。
イギリスが一番問題と考えてます。

[1545: 匿名さん]

アイルズくらいの価格帯だと、不況になった時にはローンを返済できなくなり、家を手放す人も多いようですね。

高齢の母がアイルズの街並みを見て「街並みが整ってきたらゴーストタウンみたいになるのかしらね？」って言ってて、よくよく話を聞いたらゴールドコーストの間違いだったんですが、ゴーストタウンになんてならないですよね？

[1550: 匿名さん]

ならないと思って私も購入しましたが、
過去経験した事のない直下型地震、10メーターを超える様な津波等がこない限り大丈夫です。
その時はお互い諦めましょう(笑)

[1551: 匿名さん]

買うならこの夏がもしかしたらファイナンスの観点で当面の間ラストチャンスになるかもしれません。このような異常な金融状態は長くは続かないでしょうからね。
不動産価値を銀行が見なくなると大量の頭金が必要になりますし、金利上昇で日々の支払いもふえますので、買うことも厳しくなりえます。
買いたい方は値段だけでなくて、ファイナンス環境も気にしていた方が良いかと思いますよ。

[1552: 匿名さん]

秋から金利上がるんですか？

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
それが確実に分かっていたら私は億万長者ですね・・
しかしこのままの緩和を続けることは銀行経営を圧迫し過ぎるので、個人的には円安誘導等のための一過性の処方箋だと理解しています。

[1554: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

でしょうね。
このマイナス金利は異常です。
長く続くわけないです、が、かといって、もう右肩上がりの成長は望めない訳で
限られた資金を住宅に費やすのか、子供の学費に回すのか、、家庭内部の振り分けもあるわけで。
株価もアベノミクスは終わり、親からの資金援助などがない限り、なかなか簡単には決断出来ないような。
新浦安内での、わらしべ長者的な買い替えは減っているらしいです。そうすると、外部からの購入者を呼べるのか、が鍵になるのかしら。パームは戸数も多いし、特徴もブリーズ程はないので、本当の意味で試されるのかなあ、と見ています。
でも、何だかんだで都心に近い戸建て群として人気が出るんですかね。

[1555: 匿名さん]

烏合の衆 語源由来辞典より、
カラスはバカな鳥のようにされているが、現代では鳥類の中で最も知能が高いとされ、相互の情報交換に長けている事が知られている。

[1556: 匿名さん]

アイルズにお住まいの方は、頭がよろしいんてすね。
ついていけません。

[1557: 匿名さん]

今の住宅ローンのつき方、ほぼフルレバ行けてしまう状況はサブプライムで湧いた当時のアメリカにも似てますね。
無理なく確実に返済できる、特に55歳で役職定年となって収入が半減するリスクも踏まえて長期のファイナンシャルプランを考えないと行けませんね。

[1558: 匿名さん]

私は理解できました。金利が上がるかもしれないから早く買ったほうが良いけど、都心に近い一戸建てだから売れるでしょう。
烏合の衆は何だかわかりません。

これで合ってますでしょうか？

[1559: 匿名さん]

私も現在のマイナス金利がさらに加速する可能性は低いと思ってます、イギリスの件が一段落すれば徐々に上向いてくると考えてます。
具体的に融資先として、メガバンクよりネットバンクの方が審査は厳しいですが、金利は安いです。
ご意見を頂けたら嬉しいです。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
最近はメガも頑張ってはいます。特にsmbcはポジション取りますね。
とはいえコストの安いネット銀行は金利は低いです。8大疾病が付いているSBIはおすすめです。三大疾病以外で収入がなくなった時は家を売って残債が残れば自己破産しか道がなくなってしまいますからね。
審査は最近はどこも運用難なので同じようなものですよ。年収1000万程度あって上場企業にお勤めなら7000万くらいまでは簡単にでます。この数ヶ月は。
ただEU脱退が起こると市場は激変するでしょう。

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
利害関係のない方のアドバイスを大変感謝しております。
もう時期支払となりますので、早速検討させて頂きます。

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
まだローン契約前でしたらフラット35が良いと思います。
固定金利も本来はスワップかけるので将来予測も含めて決定されるはずですが、住宅ローン金利はその時点の基準金利で決まりますので、この千差一隅のチャンスを使わない手はありませんよ。それに35年の期限の利益を取れるローンなんて住宅ローン以外ありえませんからね。

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

重ね重ねありがとうございます。
それにしても超が付くくらい詳しいですね。

[1564: 匿名さん]

>>1563 匿名さん
35年固定で1%くらいが現時点のベストディールです。ちょっと前の世代の人は3〜4%はらっていたんですよ。信じられませんね。
アイルズ生活、楽しんでくださいね。住むにはとても良い街だと思います。

[1565: 匿名さん]

三社祭、新浦安ではまったく意識しないですね。

[1566: 匿名さん]

はぁ〜い！
今行きますから、ちょっと待ってください・・・。
201606190056

[1567: 匿名さん]

北川景子が7月から主演する(家お売る女)はじまりますね、
アイルズも出たら、人気爆発

[1568: 名無しさん]

>>1567 匿名さん

そうですね。
テレビの影響は大きいので、今あるブリーズのモデルルームをだしたら、パームもすぐ売れちゃいますね。

[1569: 匿名さん]

TVに出すような家なら、注文住宅とかになるのではないでしょうか？
郊外の建売住宅でも使ってもらえるものなのでしょうか？？？

[1570: 匿名さん]

過去にも撮影は結構きてますよ、外側だけですが。

[1571: 匿名さん]

番宣見ただけですけど、北川景子が ロケに来たら楽しいですね。

[1572: 匿名さん]

>>1570
外側だけって・・・人通りの少ない市街地で撮影したかっただけでは？私自身は何かのドラマで使われて、珍しいもの見たさでファンが訪れるようなことにはなってほしくないので、今後は撮影自体行ってほしくないです。

[1573: 匿名さん]

ブリーズ、だいぶ出来てきましたね。
綺麗な街並みです。
ただ、あの茶色の小石？が気になります。
駐車場も小石が敷き詰めてあるだけだし。。
やはり、コスト削減なんですかね。
サンシャインの方が外構などは豪華に見えました。
植栽はセンス良いですけどね、高木が少なく外から丸見えな気も。良く言えばオープン外構ですね。
雰囲気は明るく感じました。
建物は角地&海側は大きいですね✨
サンシャインとも迷います。

[1574: 匿名さん]

サンシャインでも温泉施設側含め何棟かまだ残ってますね。

[1575: 匿名さん]

海外転勤があるので賃貸に出そうか、たまに帰って風を入れようか迷っています。皆さんも有ろうかと思いますがご意見お聞かせ下さい。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

迷っておられるという事なので、経済的に問題ないとの前提で私の考えを述べさせていただきます。
答えは貸しません。
理由として信頼できる知人なら別ですが、見ず知らずの人間が毎日お風呂、トイレそして寝室も当然使う訳です。
逆に言えば、それが気になら無いなら、海外でリッチな生活を楽しめますよ

奥様の喜ぶ決断がベストだと思います。
アイルズにお住まいの方の海外でのご活躍を祈っております。