THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[No.151 by 買い換え検討中2 2014-09-10 22:40:21]

外周側の住戸も結構建ってきて、形になってきましたね。
今建てている所はセミオーダー街区とは違いますよね。
また新しく出てくるのたのしみです。
価格は心配ですが。
見た感じですが、建物の大きさは1期から大きくなっている気がします。
その代わり庭は狭くなってますがね。
やはり建物の大きさ重視になってきているのでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2014-09-11 21:44:49]

>>151
どんどん高くなってますね。もう手が出ません。

[No.153 by 匿名さん 2014-09-11 21:58:10]

>>147
浦安警察に直接電話して、夜中に目張りして路駐している不信車両をパトロールのついででよいので、見まわってくださいませんか？とお願いしました。そうしましたら10分後にはパトカーが来てくれて職質し、そのまま運転手はパトカーで連れて行かれてました。
私は浦安警察はしっかり住民のために治安を維持してくれているように思いますが、いかがでしょう。免許の書き換えの時の警察署の係員の警察官もびっくりするほど親切でした。

[No.154 by 買い換え検討中2 2014-09-12 09:58:46]

今朝の広告の間取り、ワンサイズ大きくて良いですね。
段々良くなって行く様な。。
価格は出ていませんが、お高いでしょうね。。。
でも広々リビングのお陰でマンションとの差別化でてきましたね。

[No.155 by ご近所さん 2014-09-14 16:47:09]

今日は大盛況でしたね。
続々と見学の方が。。
小さいお子さん連れた若い方が多かったですね。
一次取得の方ですかね。
4期はインパクト大きかったのでしょうか。

[No.156 by 匿名さん 2014-09-21 21:48:54]

注文住宅の方はもう1億超えですってね。
高すぎて手がでません。平均単価も1000万円くらい一期より上がってしまいました。一期の安めの物件、決めておけば良かったと今更ながら後悔です。

[No.157 by ご近所さん 2014-09-22 13:54:40]

注文住宅の区画、出始めたのですか？
どのあたりでしょう。
建築条件付き、という感じでしょうか。
億、ですか。。

[No.158 by 匿名さん 2014-09-22 14:21:01]

表には出てませんが、購入契約中の人がいる、と聞きました。並びで二区画を買われたとか。
庶民には夢のまた夢です。

ところで、三番瀬沿いも工事が着々とすすんでいますが、いつオープンするか、情報が出ているサイトなどをご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

[No.159 by ご近所さん 2014-09-22 17:08:25]

三番瀬沿いはＤ街区終わった後、来年以降と以前聞きましたが。
変更しているかしら。

億、ということは土地で５、５～６千万くらいですかね。広いのかしら。
それとも建物も資材高で高騰しているのかしら。
初期は６千万中頃もあったようですので、それに比べると建物の仕様や大きさも違うでしょうが
１．５倍くらいですよね。

注文住宅の区画は三番瀬側ではないのかしら？
個人的にあちらは建築条件付き土地販売になるのかと予想していたので。

[No.160 by 匿名さん 2014-09-22 18:57:05]

>>159
少なくとも資材と建設コストは需給の関係で高騰してますね。
あと注文住宅は設計代がかなりかかりますからね。

三番瀬に向かう道が今は封鎖されてますが、バス駐車場の横に公園ありますね。ここ、また早くオープンしてもらいたいのですが、いつ頃なんでしょうね。

あと大和ハウスもそろそろ市に計画提出する頃ではないかと。

[No.161 by 名無し 2014-09-23 13:52:12]

三番瀬側は来年でしたよね、今より上位価格の7千万台以上じゃない？
特に三番瀬に面した通りは特別高いはず。

燃料、材料共に高騰してきているから今より高くなるんでしょうね。

同じ住宅会社が販売するなら、ほとんどが建売で、条件付きは一部なんじゃないでしょうか。

建売を多くしないと、街がきたなくなりそうだし。

[No.162 by 匿名さん 2014-09-23 14:09:38]

今の7500万前後がギリギリの採算で、今後1億近くでも納豆してもらえるような街にしたい、と営業の方曰く。

三番瀬側は確かに1億行きそうですね。

この前6000万代でないと厳しいです、と言ったら、はじめは呼び込みの為もあり一期では採算割れで出しましたが、今は需要が回復してきているので本社から許可がでないんです、と、言ってました。

[No.163 by ご近所さん 2014-09-23 15:02:26]

街並み的には1億でも悪くない感じではありますが、三番瀬側は北東の風が
厳しいと思います。。海ビューの物件は高いでしょうね。
4期は7000万台ありますか？
広さと両面道路もあり、8000万台中心なのかなと勝手に予想
してますが。
手が届かなくなりつつありますが、億でも売れる感触がＨＭにあるのでしょうね。

[No.164 by 匿名さん 2014-09-24 10:38:50]

4期はまだ値段発表前ですよね？
でも3期ですでに7500万超ですから、そこから土地面積も広くなり、建物・内装も高級品をつけていることを考えると8000蔓延は固いラインのように思います。
それにそうしないと、海側1億円も実現できないですよね。

[No.165 by 匿名さん 2014-09-28 12:40:49]

Ｄ区画は来月値段発表ですが、8000万は必ず超えるとおもいますとのことです。
やはりＢまでがお得だったのですね。これから高くなります、という営業さんの言葉を営業トークと思っていた私の判断間違いだったと今更気付きました・・・

[No.166 by ご近所さん 2014-09-28 20:02:26]

>>165
ですよね。セミオーダー街区もほぼ7500から8000万台主体ですものね。
4期はボトムが8000万でしょうね。
お値段高いですが、やはり建物が大きいのは魅力的です。
見学のかたは多い印象ですが、実際の契約はどうなのでしょう。
やはり新浦安には8000万超えでも躊躇しない層が
多いのでしょうか。

2期まではお買い得でしたね。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-28 21:28:30]

>>166
後に海側を1億で分譲することになれば、今セミオーダーを8000万で買っても、万一売りたくなったら7500万、運が良ければもともとの値段で売れないかと淡い期待を抱いています。もしくはABの売れ残りを狙うか・・

[No.168 by ご近所さん 2014-10-03 09:39:24]

今朝の折り込み広告、素敵でしたね。
角地は良いもののかなり高いだろうし、他は南西向き、リビング前にすぐにお隣さんの家、というのはどうなんでしょう。
庭はもう重視しないのかしら？
建物が大きいのでしかたはないのでしょうね。

ビッグバルコニーはいいですね。
セミオーダー街区はミサワが売れてました。

[No.169 by 契約済みさん 2014-10-08 18:37:09]

それより大和ハウスの発表まだー？？

[No.170 by 匿名さん 2014-10-10 11:26:29]

情報発表されませんなあ。

[No.171 by 匿名さん 2014-10-12 23:07:29]

間取り、広いですね～
これだけ広いと、やはり戸建てはいいなあと思います。
お値段さえ気にしなければ、ですが。
もう少し庭が広ければ文句なしなんですけど。
ビッグバルコニーも良さそうですけど、
ご近所の視線とか気にならないですかねぇ。
168さんのいう、リビング前にすぐにお隣さんの家、
というのも考えちゃいますね。
窓の位置にもよるのかしら。

[No.172 by ご近所さん 2014-10-12 23:35:06]

大和ハウスの詳細出ませんね。

四期のお姉ちゃん出ましたか？

[No.173 by ご近所さん 2014-10-12 23:36:06]

すみません、お姉ちゃん→お値段
なんという、入力ミス

[No.174 by 匿名さん 2014-10-14 14:04:10]

区画数、価格とも未定となっていますね。
どの辺りの区画が残っているのでしょうか？

[No.175 by 物件比較中さん 2014-10-14 22:19:12]

みなさんこんばんは。情報ありがとうございます。
今新浦安地区で考えてます。理由は都心に近く人間らいし広さの家が買える限界がここかなと。
りんかい線が新浦安駅まで伸びると便利なんですが。周りの開発状況も気になりますし。今後の状況注視してます。

[No.176 by 入居済み住民さん 2014-10-14 22:21:31]

三連休初日の見学の方の数がすごかったですね。
しかも急にAＢの在庫のほとんどすべて売れてしまいましたね。
最近、なにかあったのでしょうか？？売れ行きの勢いが違うのを感じます。

[No.177 by ご近所さん 2014-10-15 09:08:47]

A,Bの在庫、全て売れたのですか？
この前行った時はまだ残りはあったのですが。。
C,Dの高いのを見たら、A,Bの相対的な安さが目に付いたとか。

でも、契約済みでもまだ入居されてない家、多いですよね。
不動産屋さんが言ってました。

ダイワハウスの店舗計画、なぜ決まらないのでしょう？

[No.178 by 匿名さん 2014-10-15 16:25:29]

AＢは8000万くらいの高めのところが少し残ってるだけみたいですよ。いまになってみると7000万位で買った方はラッキーだったということのように思います。

[No.179 by ご近所さん 2014-10-19 07:50:19]

大和ハウス、延期になった説も噂で出ていますが、実際どうなのでしょう。。。。

[No.180 by 匿名さん 2014-10-20 08:40:34]

とっても素敵な街並みですね。
南国風のリゾート感覚は毎日が楽しく過ごせそうです。
街全体に電柱がないのもかなりの魅力です。
庭は少々狭さをかんじるのかもしれませんが、家の中はかなりの広さです。
ＬＤＫもゆったりとしていてうらやましい限りです。
お値段もすごいですね。夢のまた夢という感じです。

[No.181 by 匿名さん 2014-10-20 13:16:59]

最近の特徴は庭がなくなり、家が広くなり、その分資材を要するため単価も上がりましたね。

今はもう平均価格帯が8400万ですからね・・・。

Aの時は6800万とかの物件があったのが懐かしい記憶です。

[No.182 by ご近所さん 2014-10-20 14:39:33]

庭がないと、隣宅との距離がなく、日当たり悪そうに思えるのですが、それより家の大きさ重視なんですかね。
バランス的にはAやB辺りのほうが良かったと思いますが、ニーズ的には広さ重視なんでしょうね。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-20 15:11:23]

内周道路内の北側は日当たりが悪いかもしれませんが、現在販売中のものは角地または二面道路なので日当たりはさほど問題ではないように見えます。

[No.184 by ご近所さん 2014-10-20 21:35:29]

>>183
角地なら問題ないでしょうけど、メインの南西
側が狭いお庭だと、特にこれからの季節は、あまり日が当たらないのでは。
南東側は窓が少ないし、玄関で取られてしまうし。
北西も窓があれば明かりとりにはなりますが。

我が家は日当たり重視なので、どの辺りで兼ね合い
つけるか、迷ってます。
メインの正面の接道なら問題ないのでしょうけど。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-20 23:31:09]

確かに日当たりは戸建ての資産価値、中古価値には大きな影響を与えますよね。
そういう意味では3番瀬側の建物は日当たり抜群なので狙い目かと思います。(比較的もともとの値段も高めでしたし、また今はもうすべて売れてしまったかもしれないですが)

[No.186 by 匿名さん 2014-10-26 15:29:02]

4期、結構な売れ行きですね。

各社HP見ると残り戸数がわずか。
アイルズのHPでも、第2期の案内になってます。
高くても売れたんですね。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-26 16:57:44]

土曜日見学に行きましたらDは今は残り3物件でした。A〜Cも申し込みが入ってるものもあり、残り4軒とのことでした。すごい売れ行きですね。
残りはほぼ8500万円クラスなので資金が厳しいです。

ちなみにななめ向かいの空き地は何になるのですか？

[No.188 by ご近所さん 2014-10-26 17:42:26]

最近、不動産は動きがでてきたのでしょうか？
景気はイマイチですが。
最初、A、B、C辺りが売れてるときは値引きがあるのかと思いましたが、Dは高価格でも売れてますものね。
価格帯が強気だと始めは思いましたが、
杞憂に終わりました。
これから、販売も加速するのかしら？
何がきっかけだったんでしょうね。

[No.189 by 匿名さん 2014-10-26 18:39:26]

A〜Cは値引きしなくても最近の新しい物件よりも安いため、売れ行き好調らしいですよ。
地震前の仕入れ価格考えると初めの頃の値付けは原価ギリギリか原価割れだったのでしょうね。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-30 15:06:07]

今日、
大和ハウスの土地で測量してました。ついに始動でしょうか。

[No.191 by いつか買いたいさん 2014-11-03 09:34:40]

ミサワのセミオーダー街区はまだ残ってるんでしょうか？ミサワだけ人気ですよね、なんでだろう。

[No.192 by 匿名さん 2014-11-03 10:08:21]

ミサワはお値段高いのに売れ行きよいですよね。
私が見た限りでは、他社とそんなに印象変わらなかったのですが。

蔵が、人気なのですかね。
セミオーダー街区はこれからも出るようですから、まだあるのでは。

[No.193 by 匿名さん 2014-11-04 07:32:51]

三番瀬前の住宅内道路が形になってきました。
記念写真アップしておきますね。

[No.194 by 買い換え検討中 2014-11-04 08:21:36]

素敵ですね〜。
三番瀬側は来年春先と聞きました。
駅に若干近いですし、お値段どのくらいあがるのでしょう。土地の広さ等合わせて情報お持ちの方いらっしゃいますか？
いつ買おうか迷ってます。

[No.195 by 購入検討中さん 2014-11-04 08:49:32]

>>194
全く同じことを営業の方に聞いたら、眺めもいいし駅も徒歩で4分くらい近いので、一億円が目線になるのでは？と仰ってました(もちろんまだ価格未定ですが、社の方針として、もともとの計画では、という前提で)
今後値段を下げることはないのは間違いないでしょうし、今の平均価格が8000万超えなので、私の予想では9000万代かなと思っています。

[No.196 by 買い換え検討中 2014-11-04 16:50:41]

9000万台にするとなると、当然家も広くなり、土地も広くなるのでしょうか？それとも、今の感じで資材高、労務費高で9000万なのでしょうかね。

駅に若干近いとはいえ、バスは始発ではなく、2路線ではないので、今のところか迷うところもあります。

[No.197 by 購入検討中さん 2014-11-05 08:23:27]

コスト高というよりもともとの想定価格にやっと戻った、
と営業さんが言ってました。AB地区は採算度外視でまずは住んでもらおうという値付けだったとも。
たしかに震災前の土地購入ですから高止まりしてましたものね。

[No.198 by 検討中の奥さま 2014-11-16 13:04:58]

三番瀬遊歩道がかなり出来てきましたね。海も冬だからか、海底が見える透明度でした。
都心から近くても、新浦安のこういうのどかな雰囲気が好きです。

[No.199 by 匿名さん 2014-11-16 21:14:00]

新浦安日の出地区良いですね！
世田谷から東京駅に通勤してますが、時間は新浦安からの方が近いです。
毎朝ここから新浦安駅まで始発バスが有るので座れそうです。更に出張で飛行機利用の時には近くのホテルから空港までリムジンバスが出ているし、隣は大江戸温泉万華鏡、便利そうなので真剣に購入検討してます。太陽光発電も魅力的ですね。近くにレストランや大きいスーパーが出来ればもっと良いと思います。

[No.200 by 面白いですね 2014-11-18 14:49:06]

業者っぽい人の必死なメッセージらしきのもありますが、
一方でその人の更新情報も良く読めば有益ですね。

まぁ、高いわ。7000万でも高い。
8000万弱を安いと思える人で無いと無理ですな。
立地は人を選ぶ。物件自体は良く考えてあるし、THE ISLES 全体のコンセプトも
良いと思います。
円安で材料費が高いのって本当？今から材料仕入れるのかな？？

時間が取れなくて現地に言ってませんが新浦安は良く知った町。
居住経験あります。
うだうだ書きましたが、真剣に検討中です。
液状化の被害のあった町（現地は存在していなかったにせよ）の一軒家を購入って
嫁さんをどう説得しようかなと。色んな対策してるにも分かるけど、
何かあっても絶対に逃げるの分かってるし。