THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[144: 匿名さん]

>>140
ヘリは時々やんちゃな飛び方してますよ。
たまーになので我慢です。
でも、前日のカーチェイスも早朝のヘリも気が付きませんでした。
何時ぐらいのお話ですか。

[145: 入居済み住民さん]

ベイシティバスの駐車場横のロータリーになっているところに夜な夜な車を停車して、何しているか分からない気持ち悪い車がいるのですが、どうしたら良いと思いますか？
やはり警察にご相談して、お手すきの時に見回って頂くということでしょうか？そんなことで警察に連絡するのはよろしく無いのでしょうか。

[146: 匿名さん]

うーん、通報とかではなく、気になるなぁという程度の話をして
パトロール強化してもらうくらいしかないですかね。
警察も何かがないと具体的に動けないので
通報しても結局はパトロール強化、ぐらいしかできないので。
強化されると、その他の事でも全体的に治安が更にあがるといいのですけれどネ

[147: 入居済み住民さん]

不信な車両がいる時は遠慮なく浦安警察に直接電話ください(110番ではなく)、すぐに警察官を向かわせますから、ということでした。

むやみに公的機関を多用するのは良くないですが、治安を守るためには皆さんで監視し、適宜警察に相談させていただくのが良さそうですね。

浦安は面積が小さいから、公共サービスが行き届いていて良いですね。


http://www.shinurayasu-navi.com/eblog/2009/07/post-116.html

[148: 入居済み住民さん]

大和ハウスの発表まだですかね？？

[149: 周辺住民さん]

>>不信な車両がいる時は遠慮なく浦安警察に直接電話ください(110番ではなく)、すぐに警察官を向かわせますから、ということでした。

単なる「リップサービス」に過ぎません。夏は珍走団が夜通し走り回りますが、警察はほとんど野放しです。
浦安は357での一時停止以外の取り締まりはやらないので、信号無視などは全くお咎めありません。

[150: 入居済み住民さん]

確かに前に一度浦安の別のところに住んでたけど、違法駐車は通報しても野放しでした。
357で捕まえることで市民の平和につながるとでも思ってるんですかね(笑)

[151: 買い換え検討中2]

外周側の住戸も結構建ってきて、形になってきましたね。
今建てている所はセミオーダー街区とは違いますよね。
また新しく出てくるのたのしみです。
価格は心配ですが。
見た感じですが、建物の大きさは1期から大きくなっている気がします。
その代わり庭は狭くなってますがね。
やはり建物の大きさ重視になってきているのでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>151
どんどん高くなってますね。もう手が出ません。

[153: 匿名さん]

>>147
浦安警察に直接電話して、夜中に目張りして路駐している不信車両をパトロールのついででよいので、見まわってくださいませんか？とお願いしました。そうしましたら10分後にはパトカーが来てくれて職質し、そのまま運転手はパトカーで連れて行かれてました。
私は浦安警察はしっかり住民のために治安を維持してくれているように思いますが、いかがでしょう。免許の書き換えの時の警察署の係員の警察官もびっくりするほど親切でした。

[154: 買い換え検討中2]

今朝の広告の間取り、ワンサイズ大きくて良いですね。
段々良くなって行く様な。。
価格は出ていませんが、お高いでしょうね。。。
でも広々リビングのお陰でマンションとの差別化でてきましたね。

[155: ご近所さん]

今日は大盛況でしたね。
続々と見学の方が。。
小さいお子さん連れた若い方が多かったですね。
一次取得の方ですかね。
4期はインパクト大きかったのでしょうか。

[156: 匿名さん]

注文住宅の方はもう1億超えですってね。
高すぎて手がでません。平均単価も1000万円くらい一期より上がってしまいました。一期の安めの物件、決めておけば良かったと今更ながら後悔です。

[157: ご近所さん]

注文住宅の区画、出始めたのですか？
どのあたりでしょう。
建築条件付き、という感じでしょうか。
億、ですか。。

[158: 匿名さん]

表には出てませんが、購入契約中の人がいる、と聞きました。並びで二区画を買われたとか。
庶民には夢のまた夢です。

ところで、三番瀬沿いも工事が着々とすすんでいますが、いつオープンするか、情報が出ているサイトなどをご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

[159: ご近所さん]

三番瀬沿いはＤ街区終わった後、来年以降と以前聞きましたが。
変更しているかしら。

億、ということは土地で５、５～６千万くらいですかね。広いのかしら。
それとも建物も資材高で高騰しているのかしら。
初期は６千万中頃もあったようですので、それに比べると建物の仕様や大きさも違うでしょうが
１．５倍くらいですよね。

注文住宅の区画は三番瀬側ではないのかしら？
個人的にあちらは建築条件付き土地販売になるのかと予想していたので。

[160: 匿名さん]

>>159
少なくとも資材と建設コストは需給の関係で高騰してますね。
あと注文住宅は設計代がかなりかかりますからね。

三番瀬に向かう道が今は封鎖されてますが、バス駐車場の横に公園ありますね。ここ、また早くオープンしてもらいたいのですが、いつ頃なんでしょうね。

あと大和ハウスもそろそろ市に計画提出する頃ではないかと。

[161: 名無し]

三番瀬側は来年でしたよね、今より上位価格の7千万台以上じゃない？
特に三番瀬に面した通りは特別高いはず。

燃料、材料共に高騰してきているから今より高くなるんでしょうね。

同じ住宅会社が販売するなら、ほとんどが建売で、条件付きは一部なんじゃないでしょうか。

建売を多くしないと、街がきたなくなりそうだし。

[162: 匿名さん]

今の7500万前後がギリギリの採算で、今後1億近くでも納豆してもらえるような街にしたい、と営業の方曰く。

三番瀬側は確かに1億行きそうですね。

この前6000万代でないと厳しいです、と言ったら、はじめは呼び込みの為もあり一期では採算割れで出しましたが、今は需要が回復してきているので本社から許可がでないんです、と、言ってました。

[163: ご近所さん]

街並み的には1億でも悪くない感じではありますが、三番瀬側は北東の風が
厳しいと思います。。海ビューの物件は高いでしょうね。
4期は7000万台ありますか？
広さと両面道路もあり、8000万台中心なのかなと勝手に予想
してますが。
手が届かなくなりつつありますが、億でも売れる感触がＨＭにあるのでしょうね。

[164: 匿名さん]

4期はまだ値段発表前ですよね？
でも3期ですでに7500万超ですから、そこから土地面積も広くなり、建物・内装も高級品をつけていることを考えると8000蔓延は固いラインのように思います。
それにそうしないと、海側1億円も実現できないですよね。

[165: 匿名さん]

Ｄ区画は来月値段発表ですが、8000万は必ず超えるとおもいますとのことです。
やはりＢまでがお得だったのですね。これから高くなります、という営業さんの言葉を営業トークと思っていた私の判断間違いだったと今更気付きました・・・

[166: ご近所さん]

>>165
ですよね。セミオーダー街区もほぼ7500から8000万台主体ですものね。
4期はボトムが8000万でしょうね。
お値段高いですが、やはり建物が大きいのは魅力的です。
見学のかたは多い印象ですが、実際の契約はどうなのでしょう。
やはり新浦安には8000万超えでも躊躇しない層が
多いのでしょうか。

2期まではお買い得でしたね。

[167: 匿名さん]

>>166
後に海側を1億で分譲することになれば、今セミオーダーを8000万で買っても、万一売りたくなったら7500万、運が良ければもともとの値段で売れないかと淡い期待を抱いています。もしくはABの売れ残りを狙うか・・

[168: ご近所さん]

今朝の折り込み広告、素敵でしたね。
角地は良いもののかなり高いだろうし、他は南西向き、リビング前にすぐにお隣さんの家、というのはどうなんでしょう。
庭はもう重視しないのかしら？
建物が大きいのでしかたはないのでしょうね。

ビッグバルコニーはいいですね。
セミオーダー街区はミサワが売れてました。

[169: 契約済みさん]

それより大和ハウスの発表まだー？？

[170: 匿名さん]

情報発表されませんなあ。

[171: 匿名さん]

間取り、広いですね～
これだけ広いと、やはり戸建てはいいなあと思います。
お値段さえ気にしなければ、ですが。
もう少し庭が広ければ文句なしなんですけど。
ビッグバルコニーも良さそうですけど、
ご近所の視線とか気にならないですかねぇ。
168さんのいう、リビング前にすぐにお隣さんの家、
というのも考えちゃいますね。
窓の位置にもよるのかしら。

[172: ご近所さん]

大和ハウスの詳細出ませんね。

四期のお姉ちゃん出ましたか？

[173: ご近所さん]

すみません、お姉ちゃん→お値段
なんという、入力ミス

[174: 匿名さん]

区画数、価格とも未定となっていますね。
どの辺りの区画が残っているのでしょうか？

[175: 物件比較中さん]

みなさんこんばんは。情報ありがとうございます。
今新浦安地区で考えてます。理由は都心に近く人間らいし広さの家が買える限界がここかなと。
りんかい線が新浦安駅まで伸びると便利なんですが。周りの開発状況も気になりますし。今後の状況注視してます。

[176: 入居済み住民さん]

三連休初日の見学の方の数がすごかったですね。
しかも急にAＢの在庫のほとんどすべて売れてしまいましたね。
最近、なにかあったのでしょうか？？売れ行きの勢いが違うのを感じます。

[177: ご近所さん]

A,Bの在庫、全て売れたのですか？
この前行った時はまだ残りはあったのですが。。
C,Dの高いのを見たら、A,Bの相対的な安さが目に付いたとか。

でも、契約済みでもまだ入居されてない家、多いですよね。
不動産屋さんが言ってました。

ダイワハウスの店舗計画、なぜ決まらないのでしょう？

[178: 匿名さん]

AＢは8000万くらいの高めのところが少し残ってるだけみたいですよ。いまになってみると7000万位で買った方はラッキーだったということのように思います。

[179: ご近所さん]

大和ハウス、延期になった説も噂で出ていますが、実際どうなのでしょう。。。。

[180: 匿名さん]

とっても素敵な街並みですね。
南国風のリゾート感覚は毎日が楽しく過ごせそうです。
街全体に電柱がないのもかなりの魅力です。
庭は少々狭さをかんじるのかもしれませんが、家の中はかなりの広さです。
ＬＤＫもゆったりとしていてうらやましい限りです。
お値段もすごいですね。夢のまた夢という感じです。

[181: 匿名さん]

最近の特徴は庭がなくなり、家が広くなり、その分資材を要するため単価も上がりましたね。

今はもう平均価格帯が8400万ですからね・・・。

Aの時は6800万とかの物件があったのが懐かしい記憶です。

[182: ご近所さん]

庭がないと、隣宅との距離がなく、日当たり悪そうに思えるのですが、それより家の大きさ重視なんですかね。
バランス的にはAやB辺りのほうが良かったと思いますが、ニーズ的には広さ重視なんでしょうね。

[183: 匿名さん]

内周道路内の北側は日当たりが悪いかもしれませんが、現在販売中のものは角地または二面道路なので日当たりはさほど問題ではないように見えます。

[184: ご近所さん]

>>183
角地なら問題ないでしょうけど、メインの南西
側が狭いお庭だと、特にこれからの季節は、あまり日が当たらないのでは。
南東側は窓が少ないし、玄関で取られてしまうし。
北西も窓があれば明かりとりにはなりますが。

我が家は日当たり重視なので、どの辺りで兼ね合い
つけるか、迷ってます。
メインの正面の接道なら問題ないのでしょうけど。

[185: 匿名さん]

確かに日当たりは戸建ての資産価値、中古価値には大きな影響を与えますよね。
そういう意味では3番瀬側の建物は日当たり抜群なので狙い目かと思います。(比較的もともとの値段も高めでしたし、また今はもうすべて売れてしまったかもしれないですが)

[186: 匿名さん]

4期、結構な売れ行きですね。

各社HP見ると残り戸数がわずか。
アイルズのHPでも、第2期の案内になってます。
高くても売れたんですね。

[187: 匿名さん]

土曜日見学に行きましたらDは今は残り3物件でした。A〜Cも申し込みが入ってるものもあり、残り4軒とのことでした。すごい売れ行きですね。
残りはほぼ8500万円クラスなので資金が厳しいです。

ちなみにななめ向かいの空き地は何になるのですか？

[188: ご近所さん]

最近、不動産は動きがでてきたのでしょうか？
景気はイマイチですが。
最初、A、B、C辺りが売れてるときは値引きがあるのかと思いましたが、Dは高価格でも売れてますものね。
価格帯が強気だと始めは思いましたが、
杞憂に終わりました。
これから、販売も加速するのかしら？
何がきっかけだったんでしょうね。

[189: 匿名さん]

A〜Cは値引きしなくても最近の新しい物件よりも安いため、売れ行き好調らしいですよ。
地震前の仕入れ価格考えると初めの頃の値付けは原価ギリギリか原価割れだったのでしょうね。

[190: 匿名さん]

今日、
大和ハウスの土地で測量してました。ついに始動でしょうか。

[191: いつか買いたいさん]

ミサワのセミオーダー街区はまだ残ってるんでしょうか？ミサワだけ人気ですよね、なんでだろう。

[192: 匿名さん]

ミサワはお値段高いのに売れ行きよいですよね。
私が見た限りでは、他社とそんなに印象変わらなかったのですが。

蔵が、人気なのですかね。
セミオーダー街区はこれからも出るようですから、まだあるのでは。

[193: 匿名さん]

三番瀬前の住宅内道路が形になってきました。
記念写真アップしておきますね。