THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[1282: 匿名さん]

私も以前にサンシャイン見学の際、物置の書き込みも見ましたが、実際は他の家より庭が広く感じました。だから物置も建てられたんだと。感じ方は人それぞれです。自転車族と言う元気なお子様もいらっしゃいましたが、もうすでに大きくなられたのでしょうね。しばらくすれば静かな街になりますよ。間違いなく。

[1283: 匿名さん]

ここが分譲開始したのって2年前くらいですよね？建売とはいえ、そこそこの価格はしているのにご近所トラブルであっさりと売りに出すって・・・刑事事件ではなく、人の興味をひくという意味での事件があったということか。

[1284: 匿名さん]

ご近所同士の問題にしては
気に入らない人を追い出せるというような書き込みもありましたし
何軒かが絡んでるような印象だったので
ちょっと怖いと思いましたが、
大半の方は平和に暮らされてるんですよね。
折角の素敵な分譲地だから、楽しく暮らしたいですね。

[1285: 匿名さん]

入居予定ですが、何度かアイルズを散歩していて、自転車に乗っているお子様から、『おはようございます』、元気良く遊んでいるお子様から『こんにちは』と挨拶をして頂き、妻とも良い所だね〜と、話をしました。
お部屋も十分な広さもあり、希望した人生が送れると感じました。

投稿がかなり荒れている様ですが、
住民の方と思われる方の投稿は、皆さん優しい投稿です。

投稿に左右されずご自分の目で判断する事をお勧めします。

少なくとも私どもはこの投稿を拝見しても、此処アイルズで良かったと言う気持ちに変わりはありません。

転居できる日を楽しみにしております、

みなさん宜しくお願いします。

[1286: 匿名さん]

一部削除されているレスもあるので定かではないのですが、サンシャインに住んでいるご家庭の子供さんも含めたトラブルがあり、それが元でご自宅を早々に売り払ったご家庭があるというのがサンシャイン事件の概要ということでしょうか。

そして住民の方々にとっては、それは封印したい過去ということなのですかね、、、。
これはこの話題に触れるとすぐにレスがつき、刑事告発や情報開示といった内容で投稿を躊躇させようとする動きも見え隠れしていることからの推察です。

私はアイジルの購入検討者でしたが、諸事情により購入は見送らざるを得ない状況になってしまいました。
なので今後はもう書き込みもいたしません。
それでは失礼致します。

[1287: 購入予定さん]

私達もですよ。

内覧会の時…
お散歩中…

見ず知らずの私達に大きな声で子ども達が挨拶してくれる姿をみて、正直『天使！』に思えました。
それは都会ではなかなか無い光景でした。

最終購入決断、私達は、可愛いアイルズの天使達に背中を押されちゃいましたよ。

[1288: 匿名さん]

経済界ではいろいろなご意見、むしろネガティヴな意見が多いですが、最近のマイナス金利のおかげで良い買い物ができました。
ネット月々10万ちょっとでアイルズのような東京駅まですぐなのにリゾートの戸建てに住めて、年末には50万もローン減税で税金還付されるとは異常経済状態ですが、このタイミングを逃すのはあまりにももったいないですよね。長くは続かないでしょうし、使わない人が損をする制度・・

太陽光発電の固定買取と全員支払の賦課金と同じですね

[1289: ご近所さん]

>>1287 購入予定さん

そのように仰っていただけるご意見はとても嬉しいですし、励みになります。
子供は基本自由に育てたいと思っていますが、挨拶/御礼・礼儀・マナーだけは必ず守るように躾をしているつもりです。
そのお子さんがどなたかは分かりませんが、周りの子供達がみんなでそういうカルチャーを持っていらっしゃるコミュニティであれば、きっと我が子もまっすぐに育ってくれるのかなって思えます。

[1290: 匿名さん]

オリンピック頃迄には、もっと美しい街並みになり、都心から通える、憧れの街になるでしょうね。
その中でもアイルズは、50坪以上有る、庭付きの一戸建ては、貴重な存在になると思います。

マンションは、なかなか建て替えは、出来ませんが、一戸建ては、遠い将来、新しい夢を込めて生まれ変わる事もできます。

話は変わりますが、居間がかなり広いので、ルンバを買おうかと考えてますが、お使いの方がいらっしゃいましたらアドバイス頂けると嬉しいです。

[1291: 匿名さん]

ルンバはいいですよね。留守中はアルソックのセキュリティで検知されてしまうので、在宅中にお掃除してもらってます。

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

ありがとうございます、
ヨドバシいってきます！

[1293: 匿名さん]

アイルズを購入、または申し込みをされた方にお聞きしたいのですが、

購入の決め手はなんでしたか？
各御家庭の考えて方も感じ方も違うと思うので…。

差し支えなければ教えて頂けないでしょうか？

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
最後の決め手はやはり費用対効果でした。これだけの広さの家とクオリティ、街も素晴らしく美しい街並みでこの値段の安さは他の地域では無理だと思い即決しました。

[1296: 匿名さん]

何としても板を荒らしたいのですね。アイルズを買えなかったことへの腹いせなのでしょうか。
良い大人なのですから、荒れるネタをしつこくぶり返すのはもうやめませんか。

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん

完全に嫌がらせだと私も思います、投稿を読んでいると、短い文章で、バカはでていけ(削除されてますが’)こう言った投稿がいくつかあります、同一人物じゃないでしょうか？当然住民では、無いでしょうね！

アイルズを見に来て、自分には買えなくて、でも、興味があるので、投稿を見て、茶化したら、皆さん困惑したので、面白がって何度も繰り返してる、こんな所でしょう
何を書いて来ようが、[羨ましい〜]と解釈すれば、問題無いです。
私は、嫌がらせが来るほど、ここアイルズは、素晴らしい所なんだと思います。

では、朝のジョギングに、行ってきます。

[1298: 匿名さん]

買いたくても買えない輩だと思いますね。まあ、言っても治らないでしょうね。チョロチョロしないで欲しいですよね。

[1299: 匿名さん]

なにかの腹いせなのかもしれませんね。
自作自演もあるようですし。
住民の方ではないと思いますので、もうこの手の投稿には反応しないで良識ある人と良い情報交換を楽しみましょう。
街の活性化のためにも多くの方にアイルズに住んで頂きたいですしね。

[1300: 匿名さん]

1295さんがどういう意図で書き込まれたのかは分かりませんが、それに対して返信している1296〜1298の方はまさかアイルズの住民じゃないですよね？
こういったコメントが、掲示板を荒らす一番大きな要因です。
一人の書き込みに対して、寄ってたかって文句をつけるかのような書き込みは何のため？
誰の利益になるのですか？
掲示板はあなたがたの憂さ晴らしの吐き溜め場所ではありません。
いい加減目を覚ましてください。
ここの掲示板が荒れているのは、荒らしの投稿だけではありません。
それにいちいち反論しているアイルズの住民が大きな原因です。

荒らしと思われる投稿は徹底的にスルーですよ。
アイルズはそんなこともできない人達の集まりなの？
違いますよね？
一人一人が、この掲示板を本気で護って育てていく気持ちが、今こそ求められています。

[1301: 匿名さん]

大和ハウスのコンビニって、本当に来月の7月にオープンするのですか？？
近くにコンビニができると利便性はかなり上がりそうですね。

[1302: 匿名さん]

1300様へ
長い投稿ご苦労様でした。
アイルズに幸せがくるよう祈りを捧げます。

[1303: 匿名さん]

>1302
祈るだけではなく、行動するのです。
あなたの正しい行動ひとつひとつが、アイルズの民を幸せに導くのです。

[1304: 匿名さん]

また荒れだした。。1303.ミイラ取りがミイラになってますけど・・

もとい、やはりコンビニは7月オープンのようです。ファミマになるとか？？
個人的にはセブンが良いなあ。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
ファミマじゃないですか？ファミマと聞きましたが。アイルズに近い部分がホテルですか？表現難しいですが。

[1306: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

アイルズって確かコミュニティセンター？がありましたよね、
そこで皆んなで教会の様に祈りを捧げてるんですか？

[1307: 匿名さん]

1303さんは、牧師さんのようですね。
素晴らしい…

[1308: 匿名さん]

アイルズ側が商業施設、シンボルロード側がコンビニです。商業施設の開業は待ち遠しいです。

[1309: 匿名さん]

>>1307
ありがとうございます。
でも牧師ではありません。
私はただアイルズの民に幸せを届けたいだけです。
そのためには様々な形に己を七変化させることも躊躇することはありません。
時には牧師であり、時には道化師となり、そして時には神となる。
アイルズの発展のため、充実した生活のため、そして幸せな人生のため。
これからも宜しくお願い致します。

[1310: 匿名さん]

ちょっと危ない感じの人になっていますが、周りにはそんな人はお住まいにはなられていないので、ネット上でのおふざけでしょう。
とはいえ、おふざけが過ぎますわよ。さすがに神にはなれません。

[1311: 匿名さん]

また登場したか。宗教家っぽいのやめて！

[1312: 匿名さん]

・・・今のアイルズには、私は必要とされていないのかもしれません。
私は精霊となり、アイルズの民の見守り人になりましょう。
いつの日か私の力が必要な時は、この掲示板で祈りを捧げなさい。
その時、私は再び現れます。
アイルズの子らに光あれ！！！

[1313: 匿名さん]

サンシャインの北側も整備が進みだし、今後の発展が楽しみですね。

[1314: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

表現はどうあれ…あなたが本当にアイルズを愛してることが、今までよく伝わってきました。

ありがとうございました！

[1315: 匿名さん]

私も同じ気持ちです。
一つだけ安心して良いのは、程度の差こそあれ皆んな神は信じてますよ。
受験の得、両手を合わせて拝みます。
信じてないなら、仏滅も大安も有りません。

アイルズはきっと良い街になりますよ！

[1316: 匿名さん]

そばとおったけど、思ったより隣が近いなあ。
もっと間隔とってるかと思ってた。
さすがにそれは贅沢か。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
第1種低専のルールと景観条例をちゃんと守って作られてるよ。建築確認がいるからね。
逆にいうと、法律でちゃんと守られてるから安心して購入できるということだよね。

[1318: 匿名さん]

ミサワの中古、6980万円が売れましたね。中古市場のベンチマークもできたということですね。

[1319: 匿名さん]

ミサワの中古というのは、8200から7800まで下げてた蔵ありのサンシャインの物件ですか？

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

もう１つのミサワですよ。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
そんなのがあったのですね。元の販売価格次第ですが、7000万弱ですか。ん〜。

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

緑浜も当時は分譲価格を上回りましたよね。
アイルズは新規の供給があるので、その平均価格帯を超えると中古は売れないでしょう。
売るとすると元値がいくらであろうと6980万円くらいが妥当なラインかと。
その値段の新築は数戸出来て、即日完売するので、残りは8000万以上になるので、安めの方を狙った方は中古でも7000万きるものに関心を持つのだと思われます。
元値が9000万でも6980万でしか売れないと思いますし、逆に6980万なら売れるということが今のマーケット、ということなんでしょうね。

[1323: 精霊セルシ]

>1314
>1315
私は本日からアイルズの守り神、精霊セルシとしてアイルズの民を見守っています。
お互いに感謝する気持ちを忘れない、アイルズの民として生きていきなさい。
いつの日か再びこのアイルズの掲示板が荒れてしまい、アイルズの民らではどうにもならない時は祈りを捧げなさい。
私が邪気を追い払いましょう。
これからはあなた達の時代です。
あなた達が新しい時代を築くのです。
海と緑とスーパー銭湯に囲まれた幸せの街アイルズが、光輝いていく姿を楽しみにしています。
私はいつでもあなた達の側にいます。

アイルズの子らに光あれ！！！

[1324: 匿名さん]

>>1323 精霊セルシさん
もういい加減にしてね。

[1325: 匿名さん]

やめろ、せっかく見守ってくれることになった精霊を悪霊にする気か。

[1326: 匿名さん]

また出た！

[1327: 匿名さん]

精霊も掲示板を見て、書き込みとかされるんですね。個人的には、もっと神秘的な感じを希望します。

[1328: 匿名さん]

これは子供のイタズラだよ！

[1329: 精霊セルシ]

>1327
頑張ります。

[1330: 匿名さん]

精霊セシルだなんて、可愛らしいでね。
アイルズをずっと見守っててね♪♪♪

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
セシルじゃなくて、セ・ル・シ。
それにしてもブリーズは大きいですね。海側でなくともブリーズ内側で大きいのはお幾ら位ですか？海側且つ大きいのは、金額的に厳しいですが、、。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

これから立つ墓地公園のは、わかりませんが。
今あるのは九千万円台です。

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
ありがとうございます。墓地公園側は更に高いでしょうね。

[1334: 匿名さん]

今週は一気に工事が進んでいるように見えました。墓地公園と反対側を一気に作ってますね。

[1335: 匿名さん]

51戸だけなので、すぐ分譲も終わってしまいますね。
墓地公園側は、みどり豊かで、良いですね。
価格も、それなりにするんでしょうね。

[1336: 匿名さん]

秋にはパームが着工ですかぁ～。
アイルズって本当に凄いですね！！

[1337: 匿名さん]

ISLES→逆から読んでSELSI→セルシということかしら？これからも見守っていてください。

今日も見学のご家族様を何組かお見かけしました。
これからまたどんどん人が増えてきますね♫

[1338: 匿名さん]

久々見学してきました。
なんと、インフォメーショントイレに行列できるほど、中は混雑してました。
すごいです！

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
今日は車も多く駐車してましたね。ブリーズの後にサンシャインに案内されてるのを見かけました。立地的にはブリーズがベストだと個人的には思います。

[1340: 匿名さん]

ブリーズもすでに入居してますね。流石みんなが待っていた人気地区のことだけありますね。

[1341: 周辺住民さん]

>>1338
駐車場も一杯で盛況でしたね。

[1342: 入居予定さん]

『うららかマルシェ』の様子を教えて頂けますか？
開催は、毎年1回なんですか？

アイルズの事務所の所が、建築始まったら、開催はなくなっちゃうのかなぁ～？？？(･_･、)

[1343: 匿名さん]

この地区の不動産マーケット、という観点で見ると、土地がもうないこと、政府を動かしてでも必ず儲けるゴールドマンがすぐ近くで大規模の底地を買ったこと等を考えると地価はどんどん上がっていきそうな気がします。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

では、具体的に、海側、南向側、価格のリーズナブルなそれら以外、どれが上昇率が高いのでしょうか？
不動産業者では有りませんが、将来の資産価値として興味があります。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
ご質問の日本語を正確に理解できていないので答えになっているかは分かりませんが・・

結局は希少性、需給で物事の価格は決まります。そういう意味では海沿い(海が見える)、公園側、日当たりは差別化要素、希少性を生み出す要素になるのかなと思います。とはいえ、そこまで地区内で大きな差は生まれないと思いますが。アイルズがブランドとして地区外からも認知されると地価は一気に上がると思いますが、それはもう少し時間がかかるでしょうね。
あくまで私見ですが。

[1346: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

ありがとうございます。
総合すると、社会的に認知が進めば、全体的に評価されるという事ですね。

[1347: 匿名さん]

>>1342 入居予定さん
私も確認してませんが、
主催が浦安市なので、場所は変わるかもしれませんが
続くと思いますよ。

[1348: 匿名さん]

このサイトを見ると、実際の取引価格、値引きの有無が大体わかります。浦安市日の出、戸建で検索すれば出てきます。広さ、築年、バス時間でアイルズのどの物件かはほぼ特定できます。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
このサイト凄いですね。凄く値引いてると思われるのもありますね。今後、ご購入の方は相場観養うにはもってこいです。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
6000万というのはコーストの5980万ですよ。バス分数で場所が特定できます。

[1351: 匿名さん]

最近入居されたブリーズの片の買値もここに開示されるので、値引きの有無はすぐにわかります。
今後のご参考に。
業者も迂闊に値引きするとバレるという事を知っておかないといけませんね。

[1352: 匿名さん]

サンシャインは、販売から、かなり時間がたってるので、価格交渉は出来るかもしれませんね。
ブリーズは、見学に行きましたが、今はまだ無理そうでした。

あ！そういえば、サンシャインは家具付きっていってました、これも値引きの一部ですね。

[1353: 匿名さん]

これ、そんなにどこの物件かまで細かくわかります？
自分のもどれかわからないくらいで

[1354: 匿名さん]

立地や建物のスペックなど考慮しなければいけない点は幾つかありますが、面積だけ単純比較すると、それなりに中心線が出てきますね。下方乖離は余り無いですが、上方乖離をそれなりにしてるものがあり、この辺は定価をそのまま受け入れたのでしょうかね。まあ、これだけでは分かりませんが、参考にはなりますね。

[1355: 名無しさん]

築年、道路向き、広さ、バス分数を見れば大体どの物件かは特定できます。
家具付きの部分は取引価格に入らないのでわかりません。報告義務はあくまで契約書に記載の数字です。
1年以上経ったサンシャイン物件は値引きされている事も分かりますね。ご参考までに。

[1356: 匿名さん]

これを見るとコーストの1億200万円のお家も700万円値下げされてた事も一目瞭然ですね。
一方8000万くらいまでのお家は定価のようですね。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
海側の角地ですよね。
そこは、確か抽選だった様に思いますけど？

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
まあ、色々あるのではないでしょうか。

[1359: 匿名さん]

この話題はおやめなさい。諸刃の剣となり、再び掲示板が荒れる可能性を含んでいます。

[1360: 匿名さん]

おっしゃる通りです！

[1361: 匿名さん]

いくらで買ったか知りたいのね。

[1362: 匿名さん]

サイトは見てませんが、1億200万円→9500万円が事実なら6%程度の値引きになりますね。
700万円ともなると、家具や家電の購入費用に充ててもお釣りがくるくらいの大きな金額です。
元の販売価格が高いから、それくらいできるのでしょうかね。
それにしても正直羨ましい話です。
うちは定価？値引きなしでしたので・・・。

[1363: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

親切心からこのサイトを、投稿紹介して頂いてると思いますが、
場所も特定されますし、お住まいになって居られる方もいらっしゃいますので、お気持ちは分かりますが、これから先は営業の方とお話しされた方が私は宜しいと思います。

[1364: 匿名さん]

売主業者さんは平等にすべての物件を定価で売るべきですね。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
気持ちはわかりますが、車然り、ワンプライスはこの世の中無理でしょう。
そんなもんです。
今更、、ですよ。

[1366: 匿名さん]

>1365
抽選のお宅でも、交渉の仕方によっては値引きが可能ということなのですかね？？長期間売れ残っている区画ならまだしも、人気区画で値引きというのはどういうカラクリなのか気になってしまいます。これから購入する方にとっては攻めの材料になりそうですね。

[1367: 匿名さん]

1359様は、未来がみえるのですね。

[1368: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

うわぁ～～～♪

もしかして…
　　　　もしかして…

あなた様は…精霊セルシ様では？！

[1369: 匿名さん]

1360様→1359様の間違いです(^^;;

[1370: 精霊セルシ]

アイルズの子らよ、1348のリンクは諸刃の剣であり、それはすなわちパンドラの箱なのです。
開けられてしまったパンドラの箱は、もう閉じることはできないでしょう。
でもアイルズの子らならば、その話題に触れぬことはできるでしょう。
この場でその話題に触れることは、決して誰の得にもなりません。
むしろ妬みや嫉妬を産み出すことになるのです。
人間の欲というものは、それほど恐ろしいものなのです。

もうおやめなさい。
あなた達にこの先訪れる未来を創り出すのは、あなた達自身なのです。
私はアイルズの子らを信じています。

アイルズの子らに光あれ！！！

[1371: 匿名さん]

>>1370 精霊セルシ

やっぱり！セルシ様だったのですね♪

セルシ様がいてくださる限り
アイルズに愛の光が降り注ぎ続くのでしょうね。

[1372: 匿名さん]

精霊が存在するとは、信じがたいですが、1370様の投稿には、正直、官服致しました。
人間の在るべき姿ですね。醜い掲示板になる所でした。

ありがとうございました。

[1373: 精霊セルシ]

アイルズの子らよ、1348を封印するのです。
アイルズの子らの力を合わせれば決して不可能ではありません。
既に精霊の力で封印への道標はつけてあります。
あのパンドラの箱に魅力を感じる者は、己の中だけで活用するのです。
しかしそれを決して他者に口外してはなりません。
それは破滅へのカウントダウンとなるでしょう。
さぁ、アイルズの子らよ、今こそ一致団結の時です！！
一斉に削除依頼を出すのです！！

アイルズの子らに勇気あれ！！

[1374: 匿名さん]

アホか

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん

共に祈りましょぉ～♪

[1376: 匿名さん]

>>1374 匿名さん

御理解をされていないようなので説明させて頂きます。
アイルズを購入した情報を得ることは、問題有りませんが、
こういった所で公表するのは、控えましょうという事です。
もし貴方がアイルズにお住まいで、例えば¥500万安く買ったと投稿されたら、
それが事実でなくとも、良い気持ちは、しないという事です。

アイルズにお住まいの方なら
【アホか】と言う表現は相応しくないと考えてます。

因みに私は精霊では有りません。

[1377: 匿名さん]

じゃあ遊んであげなよ。精霊と！

[1378: 匿名さん]

お話中すいません。
墓地公園側、良いですね！ 多分価格は、1億前後でしょう。今まだ緑もきれいな季節なので、見学に来たら欲しくなりますね。

[1379: 匿名さん]

まあ、値引きはありますよ。そもそも定価なんてあってないようなものでしょう。

[1380: 匿名さん]

墓地公園は、よくお散歩で通りますよ。

隣にビオトープも有り癒されます。

ただ日陰が無いので、日焼け予防は必需品ですね。

[1381: 匿名さん]

私も値引きはありませんでした。まあ、言わなかったですし。皆さん、値引きしてとか言うんですか？