THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[104: 匿名さん]

今後は安くて7500万円、平均8000万円、といったイメージのようです。確かに内装も高級ホテルのようでした。
時間が経てば売れ残り物件は値引きして頂けるのかと思っていましたが、実際は新規物件の価格がどんどん上がっているので、おっしゃる通り、AやBの残り10軒程度が安く見えてくるようになり、そちらが最近は売れるという現象がおきてるのかなと思います。オフィシャル情報ではA、Bともに残り10軒未満のようですね。
すでに購入された方の目もありますし、あと数年は営業マンもいらっしゃるようですからもう値引きは期待せず、残された安めの物件から選ぶように検討していきたいと考えてぃます

[105: 匿名さん]

>>104
来年には向かいの空き地にショッピングモール？もできますしね。これからの発展が気になります。

[106: 周辺住民さん]

>>105
初耳だけどソースは？

[107: 匿名さん]

>>106
例の大和ハウスのやつじゃない？９月になにを作るかの事業プランを発表(市に申請)なんだってね

[108: 匿名さん]

浦安花火大会の当日早朝に写真を取ったので貼っておきます。
これは北西側の分譲予定地です。

[109: 匿名さん]

こちらはセミオーダー街区です。

[110: 匿名さん]

こちらは第三期ロードサイド住戸です。

[111: 匿名さん]

こちらも第三期ロードサイド住戸です。
違法駐車されないよう前日にコーンが並べられました。

[112: 匿名さん]

おまけ
早朝の花火大会会場です。
13時まで立ち入り禁止。
スプレーで場所とりとか、そう言う事はなかったようです。

[113: 匿名さん]

おまけ2
日中の花火大会会場です。
写真は無料観覧エリアになります。

[114: 匿名さん]

真夏晴天時の早朝写真も貼っておきます。
北東側ロードサイドです。

[115: 匿名さん]

北東側ロードサイドバス停から臨む遊歩道です。

[116: 匿名さん]

第三期ロードサイド住戸です。

[117: 匿名さん]

わお！お写真がいっぱい！！
いろいろな時間のお写真なんですねありがとうございます♪
すごく参考になります♪


遊歩道がなんだかリゾートっぽい感じがして素敵ですね
家と家の間隔もつまり過ぎていないように感じます


全体的にゆったりと作られているという感じかなぁ


花火大会、賑わったんでしょうね
テンション上がりますよね～

[118: 買い換え検討中]

南道路と北道路で迷ってます。
南道路は日当たり＆視界が抜ける感じが良いですが、その代わり外部からもオープン、
北道路は日当たり＆視界の抜けはイマイチだけど、プライバシー守れる少々の庭は取れるし、北側に窓が取れる。。
南道路ばかり見てきましたが、北道路の良い所あります？
あと、今の住まいが南西向きなので、南東向きに少し不安があります。日当たりはどうなんでしょう。

[119: 契約済みさん]

>>118

日当たりが一番良いのは三番瀬側の並びかと思います。太陽発電も屋根の向き的に一番たくさん発電するのではなかろうかと思います。
北道路というのはおそらく内周道路の中の北側のお宅を指しているかと思いますが、一階の日当たりはあまり期待できません。と言うか、ご覧の通り日は入って来ません。その代わり一般の目はありません。ただ、南道路の向かいのお宅の裏の窓からリビングが丸見えなので、わたしは検討をやめました。

[120: 買い換え検討中]

>>119
なるほどですね。
南西向きの三番瀬側は、やはり日が入りますか。
リビングからの視界の抜けを重視して検討しているのですが、意外と内周道路の北道路物件が人気があると言われたので、気になってました。
現地で見た際に、庭には日が入っていたので家の中はどうなのかな、と。
これからの期で、リビングからの視界が抜けてるとなると
やはり内周の南道路しか無さそうですね。
墓地公園側も検討したのですが、あまりに庭が狭く、
目の前に歩道がある感じで、借景は良いのですが、やめました。
日当たりは良いけど、まあまあプライバシー保たれるのは
どの辺りですかね。。
難しいです。

[121: 契約済みさん]

>>120
最後は皆さんのご判断かと思いますが、日当たりを重視するなら南西向きにリビングがある家ではないでしょうか。
今の時期なら8時くらいから19時まで日が入りますよね。あと内周道路は基本は住民しか通りませんし、住民でも奥まで入るのはそこの家の方のみですから、基本プライバシーは問題ないのではないでしょうか。
ただ三番瀬沿いの南西向き物件はほとんど売れてしまってもう残っていないように思います。
あと、夏の花火大会が直接見える家にしないとあの時こうしてれば！と来年の夏に思うかもしれません・・

[122: 買い換え検討中]

>>121
三番瀬側の南西向きは気に入った間取りがなかったので
諦めた経緯があります。建売りは難しいですね。
最初は南西向きはあまり人気なかった様でかなり勧められましたが。。
南西にひらけているのはあそこしかありませんね。
今の家が南西向きで11時過ぎくらいからしか明るくないので、南東向きに興味を持ったのですが、南西向きでも8時くらいから明るいですか？

ところで花火の見えない家ってあります？
どこからも見えそうな気がしていたのですが。

[123: 契約済みさん]

三番瀬側は南西側とその反対も道路なので日当たりは抜群に一番良いはずです。とはいえ、間取りも極めて重要ですよね。
三番瀬側、まだ売れていないものがあるんですね。もう全て売れたのかと思っていました。

花火は墓地公園沿いのお宅以外は、基本的に良く見えないと思いますよ。花火を見るなら墓地公園沿いをお選びになられるべきかと思います。

北側はやはり1000万円近く安いだけあって、日当たりはその価格分だけ悪くなると思います。

お金で日当たりを買うかどうか、これも買主さんの価値観ですよね。