THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[84: 匿名さん]

墓地公園側からアールフォーラム方面

[85: 匿名さん]

バス待機場からセレナヴィータやパークシティ東京ベイ方面

行けばわかると思いますが、凄くいい感じの住宅街になってます。

[86: 匿名さん]

>>83
ありがとうございます。
現在の様子をぜひレポートくださいませんか？

[87: 買い換え検討中]

>>82
A、B街区で売れ残っているのは、何か理由があるからですかね？
値段？場所？間取り？
そんなに売れている所と大差ない気もするのですが。
少し前に聞いたので、もうほぼ完売なのかな。

[88: 匿名さん]

>>87
ここ二週間で売れ残り物件も契約に入ったようです。
残りは数件、といったイメージのようです。

[89: 購入検討中さん]

>>87
一旦は全戸完売(契約)に入ったけれど、住み替え前のマンションが売れず、契約解約になったと聞いております。
この場合は不可抗力、となるようですね。

[90: 買い換え検討中]

>>89
そうでしたか。
我が家もマンション買い替え組なので、希望価格で売れないリスクはありますね。
今でさえあまりマンションの売買が活発ではないので、
続々と戸建が出来て買い換えラッシュ始まったら、それこそ中古マンション市場がだぶついて、売るに売れない＝買うに買えない状況も無きにしも非ず、ですね。
タイミング、というのは難しいものです。

[91: 購入検討中さん]

>>90
マンションにもよるみたいですね。
三井のマンションはすでに中古価格は分譲価格を上回るまで戻ってきています。
一方、古いマンションはなかなか売れないようですね。

[92: 匿名さん]

すごくいい感じの住宅街ですか、楽しみです。
無電柱でゆとりのある敷地ということで、なかなか良さそうですね。


マンションから戸建への住み替えってタイミングが難しそうですね。
もちろん、資金に余裕のある方は問題ないだろうけれど、
売るタイミングというか売れるタイミングによって資金調達にも影響してきますから、
売れなかったらどうしようという心配もありますね。

[93: 83]

無電柱って、すごくいいですよ。
明日の花火が楽しみです。
http://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0312e00989/

[94: 匿名さん]

>>93
電柱の地中化は震災にも強くなりますから、良いですね。

[95: いつか買いたいさん]

京葉線沿線の開発が一気に進むかもしれませんね。
そうなると新浦安の一戸建てをかうにもまた一億円を超えてしまうのでしょうか。

http://www.nikkansports.com/m/general/news/p-gn-tp0-20140723-1339145_m...

[96: 購入検討中さん]

今日、アイルズ、見て来ました。
6000万円代はすべて売れてしまって、すべて7000万円超の物件しか残っていませんでした。
A区画はあと5区画残すのみ、とのことでした。
Bは7500万円超の物件が6件残ってました。
Cはほぼ8000万円でした・・

[97: 匿名さん]

>>96
昨日、販売中物件を見てきました。
残っているのは8000万円近い物件ですが、やはり内装もとてもオシャレで憧れます。
花火も家のテラスか庭から目の前に見えたようで、それだけでも家としての価値はとても高いと感じました。

セミオーダープランの値段はまだ発表されてないようですが、当たり前ですが、今よりも高くなるのでしょうね。

[98: 匿名]

親戚が新浦安にあり。大手ハウスメーカーで建て替え直後に東日本大震災。建て替え時に数百万かけて地盤改良した甲斐あって家自体は無事だったが、上下水道が破損し、水道・トイレ・風呂が使用できない状態に。家の外では隣の家の塀が傾き、近所の車のタイヤが液状化で埋まり、歩道はでこぼこ。その後の数ヶ月は舞い上がる埃で洗濯物は全て部屋干し。同じ街で起こったことを十分に知った上で判断すべきと思いますよ。

[99: 匿名さん]

>>98
97です。貴重な情報ありがとうございます。
新浦安買い替え検討組なので、当時のことはよく覚えています。

市としてかなりインフラの震災対策はしたようですが、次の震災にも耐えられるかは不安ではあります。
一方で、その記憶がまだ残る今だからこそ、あれだけ広くて豪華な家で都内も20分足らずなのに8000万円程度で買えるんだろうなぁという印象もあります。50坪の土地の家を都内や横浜とかで買うなら軽く1億は超えますものね。
あと数年なにもなく、どんどん何もない日々がまた普通になって行った時にもまだ価格には影響が残るのか、そうではないのか、神のみぞ知るところですね。

[100: 買い換え検討中]

あれから販売中の物件、見てきましたが、今住んでるマンションとあまり平米数が変わらないと
狭い印象がやはりありますね。
プラス20平米くらいないと一戸建てに住み替えた、という気がしなく、そうすると140
くらいないと、、というのも新浦安の特徴でしょうね。
これからは物件は大型化してくるそうですが、そうすると敷地が狭く感じる。。かつ、お値段が。。
どこで妥協するか、ですね。

[101: 購入検討中さん]

最近は140平米くらいの物件も出てきましたね。でもその分建築費もあがりますから、1000万円くらい上がってしまいましたね。
確かに新浦安はマンションもとても広くて素晴らしいと思います。+3000万円払って新築戸建てにするか、維持費は高いですが広い中古マンションにするか、悩みます。

[102: 買い換え検討中]

セミオーダーの物件は北側道路でも7500万円超、8000万円超が通常価格という感じの設定ですね。予算を抑えて買うなら、新しいものを待っているのは逆効果のようです。
我が家は7500万円物件がギリギリなんとかという感じなので、新規物件は諦めてA、Bの残り物件のなかで検討することにしました

[103: 買い換え検討中2]

セミオーダー、結構しますね。。
北道路で7500万超えですか。
どのくらいセミオーダーの部分があるのでしょう。

そちらを見て、今となってはお買い得な旧物件の方に目が行くパターン、多そうですね。
140平米のは北道路で8500万近くと聞きましたが。
販売センターも混んでましたか？