THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[830: 物件比較中さん]

海側軒並み億超えですか。。それは驚愕ですね。
やはり価格的にはバス通り沿いがお安いのでしょうか。
中側の建物も大きく、海側はさらに、、なんでしょうね。
何はともあれ、本当に開発が進み景色もよいです。
商業施設もお洒落なのがよいな。

ただ、遊歩道抜けたあとの自転車の動線が気になってます。

[831: ご近所さん]

>>830
自転車の動線ってどういうことが発生してますでしょうか？？

[832: 物件比較中さん]

海側から行くと第二湾岸にぶつかるところで、いったん遊歩道終わりますよね。ここから駅まで自転車で行く場合、徒歩なら左折してエミオン脇に出れますが、自転車は(歩道は自転車禁止)と書かれていまして、それを守るなら三番瀬口からは自転車は駅までどのようなルートで行けば良いのかなあ、と。

[833: 匿名]

>>832
なるほどですね。第二湾岸もできる予定はなさそうですね。

[834: 匿名さん]

>>828
海側はプレミア街区なので、最低価格が1億2千万円で、高い区画で1億5千万円位です。
6宅地しかないですし、海側待ちの人がいますから、すぐ売れるでしょう。

後は8千万代でしょうね。

[835: 匿名さん]

60平米代のエアーズガーデンが4500万であることを考えると、土地付駐車場付きのアイルズは最低でも8000位の目線になっちゃうんでしょうね。

[836: 匿名さん]

>>835

比較する対象にならないでしょう

[837: 購入検討中さん]

今日、サンシャインの見学に行きました。
街は綺麗ですが、ゴルフの素振りを、わざわざ他の家に向けてしているのを見て驚きました。
自分の家に向けて振ればいいのに。

[838: 匿名さん]

>>837
素振り、その方は庭でやられていたのですか？
クラブが間違えて手から離れる、とかないのでしょうかね。。というか、マナーの問題ですね。

朝のエミオン手前の駅までの抜け道、自転車がすごいですね。車が通れるようになったので通ってみましたが、危なくて止めようかと思うほどでした。
三番瀬沿いから自転車道繋げたり、車道としっかりわけてもらわないと、道幅一杯に自転車広がっていて怖いです。
なんで、三番瀬からのシンボルロードまでの脇道、自転車禁止なんでしょう。。おまけに意味のないガードレール。。
他は遊歩道もでき、開発も進み、益々綺麗な街並みになってきて、あとは商業施設を待つのみ、で満足なんですが。

[839: 匿名]

大和ハウスもゴールドマンもスターツも、建設がすごい勢いで進みますね。
商業施設のテナントも今調整中みたいですね。近くに便利な商業施設ができると資産価値は一段と上がる可能性があるように思います。

[840: 物件比較中さん]

商業施設、スタバや蔦やなど、休日ゆっくりと過ごせる場所が欲しいです。あと、素敵なグリーン扱っているお店。
デイツーでは見つからず。ヨーカドーやオーケーとかはあるので、ちょっと趣向凝らしたお店があったらなあ。

でも、ラフィネス下のピザ屋さんも閉店だし、あまり需要ないのかしら？モール作れるほどは土地がなさそうだし。

どうやらソル前にもホテルができる話があるそうで、
そんなにホテル立てて、オリンピック終わったら廃墟にからないか、そちらの方が心配。。

[841: 入居済み住民さん [女性]]

商業施設まだ決まっていないんですね。
私もカフェが併設されると嬉しいなぁと思いますが、ニーズはどこまであるんでしょうね。
個人的にはスーパーが欲しいです。
イトーヨーカドーまで遠いし、近くに選択肢があると嬉しいです。

[842: 入居予定さん]

ブリーズも大分建ち上がってきましたねぇ〜
GWから本格的に販売開始なんですかね？
今後も楽しみです

[843: 物件比較中さん]

ブリーズ、今までと比較して上物大きいですね✨
早く詳細知りたいです。
外構も気のせいか豪華な気が。

[844: 入居予定さん]

ところで、自治会は発足されたのでしょうか？

[845: 入居済み住民さん]

>>844

今のところ、うちには入会等のご案内が無いですね(^_^;)
どうなんでしょうか。

[846: 入居済み住民さん]

>>841
商業施設は難しいですね。海や堤防に囲まれ商圏が狭いので、TDR来場者を狙う以外に、単独での集客型テナントの誘致は困難ですね。大和ハウス工業のコンビニ誘致すら難航すると思います。

>>844
自治会はまだ発足していません。
昨年末頃に住民有志による案内がポストされました。メールアドレスの登録を促す内容でしたが、その後は全く動静はないままです。入居開始後2年半が経過しているにも関わらず、自治会が発足しないのは問題でしょう。設立総会までのお膳立ては、ハウスメーカー（特に幹事社）の力量次第でしょうね。

[847: 匿名さん]

自治会って必ず必要ですかね？
マンションなら規模も大きく、震災時の備蓄や炊き出しのスケールメリットありますが、戸建てなら各自備蓄すれば良いし、なかなかマンションよりは必要性感じずらいかと。必要最低限でよいです。お祭りとか付属のものは別組織でお願いしたいです。全員加入の自治会組織には馴染まないかと。

[848: 購入検討中さん]

いよいよ明日から見学！できますね、
楽しみです。

[849: 物件比較中さん]

ブリーズ、大きいし、今までより豪華な感じですね。
楽しみです