THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[628: 匿名さん]

ダイワハウスのホテルとは別の話です。
シンボルロード先端の日の出の空地にタワーオブテラー並の高さのホテルが建つそうです。
６０ｍぐらいらしいので日照どうなっちゃうんだろう。
浦安の花火は遮られて見えなくなっちゃいますね。

[629: 買い換え検討中]

>>628
うららめーるの海側の土地ですか？
ホテルとは聞いていましたが、タワーとは。。
低層ではないのですかね。。

[630: 匿名さん]

＞６２９
そうなんです。うららめーる海側の土地です。
建築計画に建築物の最高の高さが６０ｍ弱と書いてあったのでタワーが計画されているのは間違いないです。

[631: 入居予定さん]

その建設計画ってどこかで発表されている記事などありますでしょうか。
たしかに今月よく地盤調査らしき事をしていました。

[632: 匿名さん]

双日が以前計画して一度凍結したやつですね。
再開するんですかね？

[633: 匿名さん]

公式サイトを見ると、いよいよフィナーレへという風に書かれておりますので、
販売するという事なんでしょう
先着順らしいですよ。

先月、集会所ができたそうです。
スマート集会所ということなので、もしも災害が起きた時にも
ひとまず安心？

[634: 買い換え検討中]

今朝のコーストの広告、素晴らしいですね。
広さ、内装などがグレードアップしつつ、価格が良心的です。
5900万〜なんて驚きですね。
上が8900万台ですし。もっと高くなると思ってました。海にも駅にも近いですし。

[635: 購入検討中さん]

コースト海側楽しみです。
でも、現実的にはバス二系統始発のアイルズかな。コーストができた事で値下げしてくれないかな。

[636: 匿名さん]

最高値はすでに1億200万円で契約済みですってね。
新しい街区も一気に土地の整備開始しましたし、売れ行きはかなり好調なようですね。

エアーズは苦戦してるようですが、やはり日の出は人気あるんでしょうね。

[637: 買い換え検討中]

海側の角地はもう売約済みなんだろうな、とは予想ついていましたが。それでも、1億ちょいなんですね。。

アイルズの4期から価格があまり上がらず、グレードアップしているのはお買い得ですよね。
間取りもバリエーション豊かですし。
検討中のものからしたら、ますますこれから期待大です。

[638: 匿名さん]

コーストの見学された方の感想、如何ですか？
広告ではかなり素晴らしい様子ですが。

[639: 購入検討中さん [女性 40代]]

海沿い3棟他、数件見ました。海沿いはやはり2階リビングが素敵です。
1階は数年で森の中ですかね。虫が気になりますが、森なら森で外からの視線も気にならないし、自然の中感もあり、落ち着いていいかもしれません。
白っぽい内装でリゾート感満載だったり、どこもそれぞれ素敵です。

南東南西道路の角、土地広いし高そう。
コースト側は集会所とか出来ないみたいですけど、来客時の駐車スペースとか全くないのは不安です。太陽光発電システムも付いて無いし。
そこが考えどころと申しますか、、、次の海沿い街区はどうなるのかな？
楽しみではあります。

[640: 匿名さん]

それにしても、これだけ戸建てが増えていくと、新浦安内での買い換え組プラス市外組も必要ですよね。
マンションからの買い換えが多そうだから、中古マンション市場はだぶつくのでしょうか？
買い換えって難しいですね。。

[641: 購入検討中さん]

太陽光発電や集会場が無いという部分で検討を躊躇してます。
やはりアイルズのほうが色々と考えられてるんですね。

[642: 匿名さん]

海沿いでも墓地公園側が良いのではないですかね？日当たりも問題ないでしょうし、今作っている公園も近い、バスも始発。駅から遠くなると言っても歩いて駅に行くわけでもないし、それならバス始発の方が良いかと。問題は価格ですが、今の日当たりが悪いところよりは良いと思います。海側も今回初めてで人気化してるかもしれませんが、まだまだ出てきますからね。

[643: 匿名さん]

そうですね、墓地公園海側の選択肢がありましたね。
確かに、駅に近いと言っても、バス便なら1分くらいの差ですし。ここが全部開発されたらアイルズ周辺でバスの座席が埋まりそう。バス始発2路線、海沿い、公園近く。。
よく考えたら最強ですね。価格も強気でしょうね。

わたしは集会所はあまりあってもなくても気になりませんが、太陽光は気にはなりますね。でも、買い取り価格も下がることはあっても上がることはないでしょうから、ペイできるのか、という問題もありますね。
金額的なことではなく、エコな生活という観点からは魅力的ですが。
開発進むのは楽しみですね。迷いますけど。

[644: 匿名さん]

いろいろ考えると初めの頃に買うのが正解だったかなと思います。

[645: 匿名さん]

>>643
仰る通り太陽光はどの程度ペイ出来るかも重要ですが、心理的部分が大きいです。設置分の初期コストなど考慮すると実際ペイするには相当時間を要するのでしょうが、毎月毎月太陽光の控除なく素の請求額を払い続けるのは心理的に損してる気分になりますよね。逆に毎月、太陽光で埋めてくれると得した気分に。あと、集会所はあってもなくてもどちらでも。実際、集会所を利用したことありませんし。

[646: 匿名さん]

>>645
一般的にはペイしないよ。
太陽光パネルは経年劣化で発電効率が下がるし定期メンテナンス費用や故障時の修理代などばかにならない。発電した電気をためるバッテリーも劣化するしね。
また、安い海外製品は発電効率や耐久性が低い。
高い国産ブランド品に比べてね。
だから、業者のセールストークの何年でペイできるなんてのは全くあてにならない。

私見だけど、太陽光は万が一の災害時でも自家発電でしのげるってのがメリットだと思うよ。ペイするかなんて気にするだけ無駄だよ。

[647: 周辺住民さん]

太陽光ペイしてんじゃないですかね。うちは毎月1万円以上発電するし、電気代もやけに安いですよ。太陽光設備にいくらかかったのかわかりませんが、売電だけで、10年で100万以上は入ってきます。その他ガス会社からのものもあります。
これからの方への参考程度ですが。