THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[184: ご近所さん]

>>183
角地なら問題ないでしょうけど、メインの南西
側が狭いお庭だと、特にこれからの季節は、あまり日が当たらないのでは。
南東側は窓が少ないし、玄関で取られてしまうし。
北西も窓があれば明かりとりにはなりますが。

我が家は日当たり重視なので、どの辺りで兼ね合い
つけるか、迷ってます。
メインの正面の接道なら問題ないのでしょうけど。

[185: 匿名さん]

確かに日当たりは戸建ての資産価値、中古価値には大きな影響を与えますよね。
そういう意味では3番瀬側の建物は日当たり抜群なので狙い目かと思います。(比較的もともとの値段も高めでしたし、また今はもうすべて売れてしまったかもしれないですが)

[186: 匿名さん]

4期、結構な売れ行きですね。

各社HP見ると残り戸数がわずか。
アイルズのHPでも、第2期の案内になってます。
高くても売れたんですね。

[187: 匿名さん]

土曜日見学に行きましたらDは今は残り3物件でした。A〜Cも申し込みが入ってるものもあり、残り4軒とのことでした。すごい売れ行きですね。
残りはほぼ8500万円クラスなので資金が厳しいです。

ちなみにななめ向かいの空き地は何になるのですか？

[188: ご近所さん]

最近、不動産は動きがでてきたのでしょうか？
景気はイマイチですが。
最初、A、B、C辺りが売れてるときは値引きがあるのかと思いましたが、Dは高価格でも売れてますものね。
価格帯が強気だと始めは思いましたが、
杞憂に終わりました。
これから、販売も加速するのかしら？
何がきっかけだったんでしょうね。

[189: 匿名さん]

A〜Cは値引きしなくても最近の新しい物件よりも安いため、売れ行き好調らしいですよ。
地震前の仕入れ価格考えると初めの頃の値付けは原価ギリギリか原価割れだったのでしょうね。

[190: 匿名さん]

今日、
大和ハウスの土地で測量してました。ついに始動でしょうか。

[191: いつか買いたいさん]

ミサワのセミオーダー街区はまだ残ってるんでしょうか？ミサワだけ人気ですよね、なんでだろう。

[192: 匿名さん]

ミサワはお値段高いのに売れ行きよいですよね。
私が見た限りでは、他社とそんなに印象変わらなかったのですが。

蔵が、人気なのですかね。
セミオーダー街区はこれからも出るようですから、まだあるのでは。

[193: 匿名さん]

三番瀬前の住宅内道路が形になってきました。
記念写真アップしておきますね。

[194: 買い換え検討中]

素敵ですね〜。
三番瀬側は来年春先と聞きました。
駅に若干近いですし、お値段どのくらいあがるのでしょう。土地の広さ等合わせて情報お持ちの方いらっしゃいますか？
いつ買おうか迷ってます。

[195: 購入検討中さん]

>>194
全く同じことを営業の方に聞いたら、眺めもいいし駅も徒歩で4分くらい近いので、一億円が目線になるのでは？と仰ってました(もちろんまだ価格未定ですが、社の方針として、もともとの計画では、という前提で)
今後値段を下げることはないのは間違いないでしょうし、今の平均価格が8000万超えなので、私の予想では9000万代かなと思っています。

[196: 買い換え検討中]

9000万台にするとなると、当然家も広くなり、土地も広くなるのでしょうか？それとも、今の感じで資材高、労務費高で9000万なのでしょうかね。

駅に若干近いとはいえ、バスは始発ではなく、2路線ではないので、今のところか迷うところもあります。

[197: 購入検討中さん]

コスト高というよりもともとの想定価格にやっと戻った、
と営業さんが言ってました。AB地区は採算度外視でまずは住んでもらおうという値付けだったとも。
たしかに震災前の土地購入ですから高止まりしてましたものね。

[198: 検討中の奥さま]

三番瀬遊歩道がかなり出来てきましたね。海も冬だからか、海底が見える透明度でした。
都心から近くても、新浦安のこういうのどかな雰囲気が好きです。

[199: 匿名さん]

新浦安日の出地区良いですね！
世田谷から東京駅に通勤してますが、時間は新浦安からの方が近いです。
毎朝ここから新浦安駅まで始発バスが有るので座れそうです。更に出張で飛行機利用の時には近くのホテルから空港までリムジンバスが出ているし、隣は大江戸温泉万華鏡、便利そうなので真剣に購入検討してます。太陽光発電も魅力的ですね。近くにレストランや大きいスーパーが出来ればもっと良いと思います。

[200: 面白いですね]

業者っぽい人の必死なメッセージらしきのもありますが、
一方でその人の更新情報も良く読めば有益ですね。

まぁ、高いわ。7000万でも高い。
8000万弱を安いと思える人で無いと無理ですな。
立地は人を選ぶ。物件自体は良く考えてあるし、THE ISLES 全体のコンセプトも
良いと思います。
円安で材料費が高いのって本当？今から材料仕入れるのかな？？

時間が取れなくて現地に言ってませんが新浦安は良く知った町。
居住経験あります。
うだうだ書きましたが、真剣に検討中です。
液状化の被害のあった町（現地は存在していなかったにせよ）の一軒家を購入って
嫁さんをどう説得しようかなと。色んな対策してるにも分かるけど、
何かあっても絶対に逃げるの分かってるし。

[201: 匿名さん]

三番瀬側の墓地公園に近い区画の造成が始まるそうですね。
土地の区画は今よりかなり大きく50～80坪になり、かつお値段は土地の取得価格が安かったらしく、
7000万くらいらしいという噂を聞きました。
本当でしょうか？
開発は2年後くらいみたいですが、今までの皆さんの話とは真逆ですよね。

[202: 契約済みさん]

三番瀬の墓地公園側は一番最後に開発するので4年後とかですよ。もともと買った部分が高めだったんで、三番瀬側は安く買って全体の費用を調整しているとのことです。先の事になってしまいますが、やっぱり海沿いはプレミアムをつけて売るらしいです。

[203: 匿名さん]

>>202
当方も当初三番瀬の墓地公園側は最後の開発と聞いていたのですが、モール予定地横の区画を最後にして、墓地公園側を先にするらしいです。
一区画安く土地を仕入れたから、そこだけ安く分譲するのはおかしいな、とは思ったのですが、土地割りは相等広いですし(平均的にも)、値段は7000万MAXと聞いたので、これは話が違う、と思いまして。開発は再来年春の分譲と聞きましたが。
どれが本当の情報なのですかね？
常識的には価格があがっていくという、ここでの話の方が合点いくのですが。
でもモールも9月には詳細がわかると言われつつも未だ未定ですし、開発速度が遅く、もしかして安くして売り切る戦術に舵を切ったのかなと思いまして、あながちデマでは無さそうな気もします。