クレアホームズ川口パークブライトってどうですか？

[物件比較中さん]

スマートマンションのクレアホームズ川口 パークブライトってどうでしょうか。
ファミリータイプのマンションのようです。
子育てに良さそうな環境ですか。
情報お願いします。

所在地：埼玉県川口市川口5丁目83番1他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.11平米～80.82平米
土地・建物売主：セントラル総合開発
建物売主：三信住建
販売提携（代理）：ファーストリア
物件URL：http://kawaguchi.clare.jp/
施工会社：株式会社森本組
管理会社：セントラルライフ株式会社

[41: 匿名さん]

管理費も高いですよね。近くのイニシアのマンションと比べても5000円ぐらい高いですよね。（サウスゲートタワーより高い）毎月となると結構いたいです。管理費は高いのに修繕金が安いのも不安です。

[42: 土地勘無しさん]

マンションって、
もう少し安かったら買う・・・とかいうもんですか？（笑）
コスパって言葉にビックリ。
川口駅からこの距離に平面駐車場の物件ってレア

[43: 匿名さん]

レアじゃないでしょ。
隣のイニシアも、少し離れたグローベルも、駅前パークホームズも平面。周りは平面だらけ。別に特別じゃない。
場所は悪くない。

[44: 匿名さん]

ハイグレードだから高いんでしょ。

[45: 買い換え検討中]

あと、広さ。
ファミリー向けなんでしょ

[46: 買い換え検討中]

駐車場ですけど・・・

パークホームズは、１０４戸に対して１８台ですよ。

イニシアも、４９戸に対し２５台。

平面駐車場があれば、それでいいってもんじゃない。

[47: 匿名さん]

パークホームズは駅の至近だし、まわりになんでもあるから、正直車いらないよね。
仕事で車が必須とかじゃなければ、逆にパークホームズのほうがコスパいいだろうね。

車必要な人はまさにこのマンションがいいかも。

[48: 匿名さん]

廊下の幅の狭さと柱が結構出ていて間取り的にはいまいち。あと管理費やっぱり高いです。その辺の営業の方の説明も雑でした。

[49: 匿名さん]

値段が高いのは少し嫌ですね。
ある程度、費用が抑えられているのがいいのですけどね。
まあ、ある程度は仕方がないかと思いますけど、どうなんですかね。
相場的に見て。

[50: 匿名さん]

そこまで売買価格が高いとは思いません。
決して悪い物件ではないと思う。てゆーか自分は駅からの距離と
広さはむしろ気に入ってます。
それよりも、管理費の高さが一番気に入らない。
物件の価格は相当だと思う。

[51: 匿名さん]

いやいや、売買価格、高いでしょ。
相場より、上乗せしてる感は拭いきれない印象。
批判コメのすぐ後に擁護レスがつくあたり、業者の関与が疑わしい。
あまり売れていないのでは。

[52: 入居済み住民さん]

擁護レス？（笑）

すぐ後に批判レス入れるのも業者？

私はできれば８０㎡ほしいけど、他は少ない。

[53: 匿名さん]

イニシア、パークホームズ、ライオンズ、サウスゲート
周辺のマンションと比較して規模やグレードの違いは
あるにせよ、ここだけ高すぎるという印象は受けないのですが
＜51さん
相場って？

[54: 物件比較中さん]

ココってどうしてこんなに盛り上がらないのでしょうか？

[55: 匿名さん]

川口は、西口側で盛り上がってる物件はないですね。
場所は悪くないと思いますが、東にある程度の規模以上で駅から離れていないマンションが多いからかなぁ。

[56: 物件比較中さん]

5階以上があと300万安けりゃな〜
近くに中古物件も出始めてるし、それと比較すると新築といえど高いね。

[57: 匿名さん]

中古と比較して高いって・・・笑

[58: 匿名さん]

駅から徒歩ですと毎日通勤するには大変かもしれませんが、住み環境だけ見ると
駅まで行かなくても大規模ショッピングセンターのイトーヨーカドーがありますし
物件近くにドラッグストアやファッションセンターの島村とコンビニのローソンが
あって住みやすい環境は整っていると思います。
後は、車があれば行動範囲が広がり買い物などに便利なので
物件駐車場の空きがあるか気になります。

[59: 匿名さん]

そこなんですよね。
生活のために車持つくらいなら、高くても駅前物件を買って車を持たないという選択もできるかなと思って悩んでます。
車の維持費用はかなりかかりますよね。

[60: 匿名さん]

確かに車があるだけで、年間40万以上は維持費がかかりますね。
ガソリン代、駐車料金、車検、保険料などなど
小さいお子さんが居て必要な場合もありますが、お子さんがある程度大きいなら
手放してもいいかなって思います

[61: 匿名さん]

４０万円と具体的な数字を言われて、車に年間そんなにお金かかってないよ！と一瞬思ったのですが、よくよく考えてみると意外とかかってましたね。特に駐車場代は大きいです。
軽自動車にして、ここのように駐車場代が3,000円くらいで、保険も一般的な物に入るのであれば、もっともっと抑えられるとは思いますが、それでも、消耗品になるので、お金はかかります。

[62: 匿名さん]

近くに買い物する事が出来るお店があるのが良いですね。コンビニにしても薬屋さんにしても、
無いのとあるのとでは、住み心地がまるっきり変わるので良い立地だと思います。

[63: 匿名さん]

いい立地ですよね。
近所のイニシアはあっという間に完売したから、ここも早いのでしょうか

[64: 匿名さん]

車は維持費が高いので悩みますよね。
こちらの駐車場料金は月額使用料：3,000円～7,000円と良心的な方ですが、
それでもローンを抱えた身には堪えます。
使いたい時に借りるか、タクシー利用の方が経済的です。
近くに24時間利用できるレンタカーがあればいいのですが。

[65: 物件見てきました。]

先週での情報ですが、全４２戸中
１９戸販売済／８戸売出中／１５戸次期以降販売予定
【値段】
902（3898）801（4598）602（3748）503（3898）
401（4398）402（3648）305（4048）104（3598）
川口駅ブランドで高め設定？

101を事務所
102を商談室
103/104モデルルーム

修繕積立は安いのに、管理費がなぜか高い。
正面＆駐車場のダブルオートロックエントランス、カーシェアリング(EV)が高い原因かな。
全戸に入口だけじゃなく南側窓にもセンサー(セコム)が入ってるのは良かったと思う。
子供が玄関通ったら、携帯に子ども帰宅メールが届くのは重宝しそう。

部屋は明るい色でまとまってて印象よい。
他の人が書かれてるように立地は悪くないけど、歩11分が自分には微妙にネック。
もうちょっと安くなれば、ね。

[66: 匿名さん]

立地はそんなにいいと思いませんが。
駅から徒歩10分を超えると資産価値があまりなくなると思います。

[67: 物件比較中さん]

↑　　極端ですねｗ

駅から９分なら資産価値はどうなる？

普段の生活には、スーパーやコンビニが近いのも大事です。

私は、あまり交通量の多い所や騒がしい所に住みたくありません。

立地は人それぞれでしょう。

[68: 物件比較中さん]

一生住むならいいのかもしれませんが...
家探しするときに徒歩15分以内で検索する方ってあんまりいないですよ。
もし何らかの事情で売りに出された場合、売れにくいと思います。
あと修繕積立金が安くて管理費が高いのは危険な感じがします。
駐車場も安いので将来予想外に追加で支払うことが多くなりそうです。

[69: 購入検討中さん]

川口の駅から15分以内エリアなら、コンビニやスーパーが近くにないって
あまりない気がします。駅を通るなら東口ならマルエツ、西口ならコモディが
あるし、コンビニも結構豊富にあちこちあります。

川口は東口と西口の雰囲気が全く違うので、どちらに価値を感じるかは
それぞれだと思います。

実際にこの物件を見に行きましたが、小学校が近いのがいいけど、
あまりに近すぎるのも問題な気がして、うちは共働きなので、
子供が友達を連れてきてたまり場にされたら嫌だなと思いました。

しまむら前の道路はバスも通っているので、それなりに交通量もあります。
バスが通っているのは、台風の日とかだけちょいと乗れるのはいいなと
思いましたけどね。

駐車場は1台だけ3000円で、ほとんど5000円みたいなので、この辺だと
相場なのかな？と思います。3000円の所は駐車しづらいみたいです。
平置きなら機械が壊れることもないし。

うちは、やはり駅から10分以内にこだわります。毎日仕事に行くし
今の賃貸が駅から15分位で疲れるなと思うときもあるし。高い買い物
なので、できるだけ我慢はしたくないですが、我慢したくないのは
駅からの近さ→部屋の間取りや広さ→周辺の環境になるかな。

共働きだと、毎日の家までのほんの少しの数分が惜しいものです。

[70: 土地勘無しさん]

共働きで、電車利用なら、駅に近い方が便利ですもんね。
駅１０分以内と言わず、駅５分以内で探されては？
駅１０分も、１１分も、表記次第で、実際ほとんど変わらない事ありますよね。

[71: 匿名さん]

近くにコンビニやスーパーがあるなどの条件は大切だと思いますね。
長く住むのであれば、便利な方がいいのでそのあたりはよい条件ですよね。
川口でも駅前過ぎると、逆に雰囲気が良くないのであまり好きではありませんが。

[72: 匿名さん]

専業主婦にはいい物件かもしれませんね。
電車通勤の方には辛いですね。
バスはないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

バス通ってるかもしれないけど、だったらもう少し下った駅で、駅近というのも選択肢に入ってきますね。

[74: 購入検討中さん]

みなさんそんなに朝がいっぱいいっぱいなんでしょうか？
確かに通勤時の一分は大きいですが
「辛い」という表現がでるほどここって遠いですか？
そこまでの方は初めから徒歩五分以内の物件を
探された方がいいのでは？
私は今、川口駅から徒歩１２分の所に住んでいますが
生活に支障をきたすなんてことは全くないてすよ。
駅近であることにこしたことはないですけど
駅近であれば周辺環境が影響しますしね。
まあ人それぞれですけど私わ川口でこの距離なら
御の字ですね。

[75: 匿名さん]

たしかに、駅近の利便性を享受したい人はパークホームズとかグローベルを検討すべきですね。

ここは駅から離れて、その代わり多少安いか広いマンションに住みたい人が検討する所ですね。

[76: 働くママさん]

真夏に、仕事帰りに赤ちゃん抱いて買い物した荷物持って12分は結構辛いよ。

[77: 匿名さん]

最寄のコモディ飯田が9時までしか営業していないのが残念。
DINKS向けではないですね。

[78: 購入検討中さん]

76さん
それが毎日続くんでしょうか？
赤ちゃんはすぐ成長しますし将来ずっと
赤ちゃんだいて荷物もったまま歩き続けるわけ
ではないでしょう？
私も2年前に子供が生まれて共働きで生活してましたけど
毎日辛くはなかったですよ

[79: 匿名さん]

78
そういう類のことがおこるってことですよ。
雨や雪が降ってもそう。雪なら自転車にも乗れない。高齢になればなおさら。
体調が悪いとき、足腰悪いとき。子供をつれて、高齢者を連れて。
元気ないまだけじゃないですから、いろいろ考えてマンション選ばないと。
ここにするなら対策も考えて行きたいですね。

[80: 匿名さん]

そういう状況ならこのマンションじゃなくても
大変だとおもう。
真夏に赤ちゃん抱いて荷物もってじゃ
一分二分の違いというより状況がたいへん。

[81: 物件比較中さん]

もしもシリーズですか？
体調が悪いとき・・・には笑いました。

その場合、駅が近くても意味ないし、駅前の混雑で救急車の到着が遅れても困りますね。

何か理由をつけて、自分を納得させるのはいいですが、
一般的な情報交換したいですね(笑)

[83: 匿名さん]

いいじゃん、81さんはなにも気にしないでこのマンションに住めばいいんだよ。

[84: 匿名さん]

最近販売している川口駅周辺の物件の中では駅から遠いのは紛れもない事実。
駅近の方が、転売するときも賃貸で貸し出すときも人気なのも事実。
この物件は立地がよくないので資産価値が低いが、安くて広い部屋に住めるのがメリットかと思います。

[85: 物件比較中さん]

住まい探しに
「もしも、体調が悪いとき・・・」
は、関係ありませんよ、、ね（笑）

[86: 土地勘無しさん]

どうも川口駅は人気エリアみたいですね。
駅近ですと７０平米で５０００万超ですか？都心に近い坪単価では？
ここも徒歩圏ですし広さと価格のバランスはちょうどいい感じに思います。

[87: 匿名さん]

85さんの言うとおり。

82と 83はここに住むつもりも購入を検討するつもりも
全くない荒らしだから
スルーで。

[88: 匿名さん]

駅から多少離れていても、広さがあって、価格もお安ければそれでいいのではないでしょうか？
うちは車を頻繁に使うので、
むしろ駅に近い方が車に乗るうえでは不便だったりもするので好都合ですが…。
毎日電車に乗られる方だと色々と考えられる距離なのかもしれないですね。

[90: 物件比較中さん]

攻撃してるのは、購入検討してない方でしょ？
だったら安心です。