クレアホームズ川口パークブライトってどうですか？

[物件比較中さん]

スマートマンションのクレアホームズ川口 パークブライトってどうでしょうか。
ファミリータイプのマンションのようです。
子育てに良さそうな環境ですか。
情報お願いします。

所在地：埼玉県川口市川口5丁目83番1他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.11平米～80.82平米
土地・建物売主：セントラル総合開発
建物売主：三信住建
販売提携（代理）：ファーストリア
物件URL：http://kawaguchi.clare.jp/
施工会社：株式会社森本組
管理会社：セントラルライフ株式会社

[41: 匿名さん]

管理費も高いですよね。近くのイニシアのマンションと比べても5000円ぐらい高いですよね。（サウスゲートタワーより高い）毎月となると結構いたいです。管理費は高いのに修繕金が安いのも不安です。

[42: 土地勘無しさん]

マンションって、
もう少し安かったら買う・・・とかいうもんですか？（笑）
コスパって言葉にビックリ。
川口駅からこの距離に平面駐車場の物件ってレア

[43: 匿名さん]

レアじゃないでしょ。
隣のイニシアも、少し離れたグローベルも、駅前パークホームズも平面。周りは平面だらけ。別に特別じゃない。
場所は悪くない。

[44: 匿名さん]

ハイグレードだから高いんでしょ。

[45: 買い換え検討中]

あと、広さ。
ファミリー向けなんでしょ

[46: 買い換え検討中]

駐車場ですけど・・・

パークホームズは、１０４戸に対して１８台ですよ。

イニシアも、４９戸に対し２５台。

平面駐車場があれば、それでいいってもんじゃない。

[47: 匿名さん]

パークホームズは駅の至近だし、まわりになんでもあるから、正直車いらないよね。
仕事で車が必須とかじゃなければ、逆にパークホームズのほうがコスパいいだろうね。

車必要な人はまさにこのマンションがいいかも。

[48: 匿名さん]

廊下の幅の狭さと柱が結構出ていて間取り的にはいまいち。あと管理費やっぱり高いです。その辺の営業の方の説明も雑でした。

[49: 匿名さん]

値段が高いのは少し嫌ですね。
ある程度、費用が抑えられているのがいいのですけどね。
まあ、ある程度は仕方がないかと思いますけど、どうなんですかね。
相場的に見て。

[50: 匿名さん]

そこまで売買価格が高いとは思いません。
決して悪い物件ではないと思う。てゆーか自分は駅からの距離と
広さはむしろ気に入ってます。
それよりも、管理費の高さが一番気に入らない。
物件の価格は相当だと思う。

[51: 匿名さん]

いやいや、売買価格、高いでしょ。
相場より、上乗せしてる感は拭いきれない印象。
批判コメのすぐ後に擁護レスがつくあたり、業者の関与が疑わしい。
あまり売れていないのでは。

[52: 入居済み住民さん]

擁護レス？（笑）

すぐ後に批判レス入れるのも業者？

私はできれば８０㎡ほしいけど、他は少ない。

[53: 匿名さん]

イニシア、パークホームズ、ライオンズ、サウスゲート
周辺のマンションと比較して規模やグレードの違いは
あるにせよ、ここだけ高すぎるという印象は受けないのですが
＜51さん
相場って？

[54: 物件比較中さん]

ココってどうしてこんなに盛り上がらないのでしょうか？

[55: 匿名さん]

川口は、西口側で盛り上がってる物件はないですね。
場所は悪くないと思いますが、東にある程度の規模以上で駅から離れていないマンションが多いからかなぁ。

[56: 物件比較中さん]

5階以上があと300万安けりゃな〜
近くに中古物件も出始めてるし、それと比較すると新築といえど高いね。

[57: 匿名さん]

中古と比較して高いって・・・笑

[58: 匿名さん]

駅から徒歩ですと毎日通勤するには大変かもしれませんが、住み環境だけ見ると
駅まで行かなくても大規模ショッピングセンターのイトーヨーカドーがありますし
物件近くにドラッグストアやファッションセンターの島村とコンビニのローソンが
あって住みやすい環境は整っていると思います。
後は、車があれば行動範囲が広がり買い物などに便利なので
物件駐車場の空きがあるか気になります。

[59: 匿名さん]

そこなんですよね。
生活のために車持つくらいなら、高くても駅前物件を買って車を持たないという選択もできるかなと思って悩んでます。
車の維持費用はかなりかかりますよね。

[60: 匿名さん]

確かに車があるだけで、年間40万以上は維持費がかかりますね。
ガソリン代、駐車料金、車検、保険料などなど
小さいお子さんが居て必要な場合もありますが、お子さんがある程度大きいなら
手放してもいいかなって思います

[61: 匿名さん]

４０万円と具体的な数字を言われて、車に年間そんなにお金かかってないよ！と一瞬思ったのですが、よくよく考えてみると意外とかかってましたね。特に駐車場代は大きいです。
軽自動車にして、ここのように駐車場代が3,000円くらいで、保険も一般的な物に入るのであれば、もっともっと抑えられるとは思いますが、それでも、消耗品になるので、お金はかかります。

[62: 匿名さん]

近くに買い物する事が出来るお店があるのが良いですね。コンビニにしても薬屋さんにしても、
無いのとあるのとでは、住み心地がまるっきり変わるので良い立地だと思います。

[63: 匿名さん]

いい立地ですよね。
近所のイニシアはあっという間に完売したから、ここも早いのでしょうか

[64: 匿名さん]

車は維持費が高いので悩みますよね。
こちらの駐車場料金は月額使用料：3,000円～7,000円と良心的な方ですが、
それでもローンを抱えた身には堪えます。
使いたい時に借りるか、タクシー利用の方が経済的です。
近くに24時間利用できるレンタカーがあればいいのですが。

[65: 物件見てきました。]

先週での情報ですが、全４２戸中
１９戸販売済／８戸売出中／１５戸次期以降販売予定
【値段】
902（3898）801（4598）602（3748）503（3898）
401（4398）402（3648）305（4048）104（3598）
川口駅ブランドで高め設定？

101を事務所
102を商談室
103/104モデルルーム

修繕積立は安いのに、管理費がなぜか高い。
正面＆駐車場のダブルオートロックエントランス、カーシェアリング(EV)が高い原因かな。
全戸に入口だけじゃなく南側窓にもセンサー(セコム)が入ってるのは良かったと思う。
子供が玄関通ったら、携帯に子ども帰宅メールが届くのは重宝しそう。

部屋は明るい色でまとまってて印象よい。
他の人が書かれてるように立地は悪くないけど、歩11分が自分には微妙にネック。
もうちょっと安くなれば、ね。

[66: 匿名さん]

立地はそんなにいいと思いませんが。
駅から徒歩10分を超えると資産価値があまりなくなると思います。

[67: 物件比較中さん]

↑　　極端ですねｗ

駅から９分なら資産価値はどうなる？

普段の生活には、スーパーやコンビニが近いのも大事です。

私は、あまり交通量の多い所や騒がしい所に住みたくありません。

立地は人それぞれでしょう。

[68: 物件比較中さん]

一生住むならいいのかもしれませんが...
家探しするときに徒歩15分以内で検索する方ってあんまりいないですよ。
もし何らかの事情で売りに出された場合、売れにくいと思います。
あと修繕積立金が安くて管理費が高いのは危険な感じがします。
駐車場も安いので将来予想外に追加で支払うことが多くなりそうです。

[69: 購入検討中さん]

川口の駅から15分以内エリアなら、コンビニやスーパーが近くにないって
あまりない気がします。駅を通るなら東口ならマルエツ、西口ならコモディが
あるし、コンビニも結構豊富にあちこちあります。

川口は東口と西口の雰囲気が全く違うので、どちらに価値を感じるかは
それぞれだと思います。

実際にこの物件を見に行きましたが、小学校が近いのがいいけど、
あまりに近すぎるのも問題な気がして、うちは共働きなので、
子供が友達を連れてきてたまり場にされたら嫌だなと思いました。

しまむら前の道路はバスも通っているので、それなりに交通量もあります。
バスが通っているのは、台風の日とかだけちょいと乗れるのはいいなと
思いましたけどね。

駐車場は1台だけ3000円で、ほとんど5000円みたいなので、この辺だと
相場なのかな？と思います。3000円の所は駐車しづらいみたいです。
平置きなら機械が壊れることもないし。

うちは、やはり駅から10分以内にこだわります。毎日仕事に行くし
今の賃貸が駅から15分位で疲れるなと思うときもあるし。高い買い物
なので、できるだけ我慢はしたくないですが、我慢したくないのは
駅からの近さ→部屋の間取りや広さ→周辺の環境になるかな。

共働きだと、毎日の家までのほんの少しの数分が惜しいものです。

[70: 土地勘無しさん]

共働きで、電車利用なら、駅に近い方が便利ですもんね。
駅１０分以内と言わず、駅５分以内で探されては？
駅１０分も、１１分も、表記次第で、実際ほとんど変わらない事ありますよね。

[71: 匿名さん]

近くにコンビニやスーパーがあるなどの条件は大切だと思いますね。
長く住むのであれば、便利な方がいいのでそのあたりはよい条件ですよね。
川口でも駅前過ぎると、逆に雰囲気が良くないのであまり好きではありませんが。

[72: 匿名さん]

専業主婦にはいい物件かもしれませんね。
電車通勤の方には辛いですね。
バスはないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

バス通ってるかもしれないけど、だったらもう少し下った駅で、駅近というのも選択肢に入ってきますね。

[74: 購入検討中さん]

みなさんそんなに朝がいっぱいいっぱいなんでしょうか？
確かに通勤時の一分は大きいですが
「辛い」という表現がでるほどここって遠いですか？
そこまでの方は初めから徒歩五分以内の物件を
探された方がいいのでは？
私は今、川口駅から徒歩１２分の所に住んでいますが
生活に支障をきたすなんてことは全くないてすよ。
駅近であることにこしたことはないですけど
駅近であれば周辺環境が影響しますしね。
まあ人それぞれですけど私わ川口でこの距離なら
御の字ですね。

[75: 匿名さん]

たしかに、駅近の利便性を享受したい人はパークホームズとかグローベルを検討すべきですね。

ここは駅から離れて、その代わり多少安いか広いマンションに住みたい人が検討する所ですね。

[76: 働くママさん]

真夏に、仕事帰りに赤ちゃん抱いて買い物した荷物持って12分は結構辛いよ。

[77: 匿名さん]

最寄のコモディ飯田が9時までしか営業していないのが残念。
DINKS向けではないですね。

[78: 購入検討中さん]

76さん
それが毎日続くんでしょうか？
赤ちゃんはすぐ成長しますし将来ずっと
赤ちゃんだいて荷物もったまま歩き続けるわけ
ではないでしょう？
私も2年前に子供が生まれて共働きで生活してましたけど
毎日辛くはなかったですよ

[79: 匿名さん]

78
そういう類のことがおこるってことですよ。
雨や雪が降ってもそう。雪なら自転車にも乗れない。高齢になればなおさら。
体調が悪いとき、足腰悪いとき。子供をつれて、高齢者を連れて。
元気ないまだけじゃないですから、いろいろ考えてマンション選ばないと。
ここにするなら対策も考えて行きたいですね。

[80: 匿名さん]

そういう状況ならこのマンションじゃなくても
大変だとおもう。
真夏に赤ちゃん抱いて荷物もってじゃ
一分二分の違いというより状況がたいへん。

[81: 物件比較中さん]

もしもシリーズですか？
体調が悪いとき・・・には笑いました。

その場合、駅が近くても意味ないし、駅前の混雑で救急車の到着が遅れても困りますね。

何か理由をつけて、自分を納得させるのはいいですが、
一般的な情報交換したいですね(笑)

[83: 匿名さん]

いいじゃん、81さんはなにも気にしないでこのマンションに住めばいいんだよ。

[84: 匿名さん]

最近販売している川口駅周辺の物件の中では駅から遠いのは紛れもない事実。
駅近の方が、転売するときも賃貸で貸し出すときも人気なのも事実。
この物件は立地がよくないので資産価値が低いが、安くて広い部屋に住めるのがメリットかと思います。

[85: 物件比較中さん]

住まい探しに
「もしも、体調が悪いとき・・・」
は、関係ありませんよ、、ね（笑）

[86: 土地勘無しさん]

どうも川口駅は人気エリアみたいですね。
駅近ですと７０平米で５０００万超ですか？都心に近い坪単価では？
ここも徒歩圏ですし広さと価格のバランスはちょうどいい感じに思います。

[87: 匿名さん]

85さんの言うとおり。

82と 83はここに住むつもりも購入を検討するつもりも
全くない荒らしだから
スルーで。

[88: 匿名さん]

駅から多少離れていても、広さがあって、価格もお安ければそれでいいのではないでしょうか？
うちは車を頻繁に使うので、
むしろ駅に近い方が車に乗るうえでは不便だったりもするので好都合ですが…。
毎日電車に乗られる方だと色々と考えられる距離なのかもしれないですね。

[90: 物件比較中さん]

攻撃してるのは、購入検討してない方でしょ？
だったら安心です。

[92: 購入検討中さん]

人気物件の掲示板ほど荒らしの類も多い。
たぐい

[93: 匿名さん]

埼玉のマンションで外環fullタイル貼りはここだけですよ！

[97: 物件比較中さん]

＞９３
本当にこちらだけなのですか？

それは価値にも大きく影響するのではないですか、変わった探し方かもしれませんがフルタイル張りのマンションしか好まないという方もいらっしゃると思うのです。そういう方はここしか選ばないわけですよね。デザインページもあるのにどうして詳しく説明してないのでしょう・・いろいろな物件で外壁素材の写真と説明は載っていることが多いのですけど・・。

[98: 匿名さん]

97さん、本当ですよ！
埼玉マンションはバルコニー内のサッシ回りは吹き付けが殆どです。
あの、プラウドでさえ…

[99: 匿名さん]

地価が低い物件は、普通やらないところまでお金をかけられるんですよ。
ここを検討するなら、少し離れたグローベルス、東口のイニシアなども比較された方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[100: 購入検討中さん]

タイル貼り、いいと思います。
毎日、目にする所は特に大事ですよ！

→地価が安いから普通やらない所までお金をかけられる

地価、調べたのでしょうか？
他の物件くらい、当然、検討してますけど。

[102: 匿名さん]

世の中色んな人がいるので、いろんな好みがあっても良いと思います。
外観を重視する人もいるかもしれませんし、価格、場所、間取りなど人それぞれの選び方があります。
特に最近では、シンプルな外観が多いので、タイル貼りの外観は目を引くかもしれませんね。
私の場合、どうしても価格を優先するしかないのですが。

[103: 匿名さん]

fullタイルばりにするくらいならその分値段を下げたほうがいいのでは？
徒歩12分なので少しでも安いほうが売れると思うけどなー
バルコニー内とか正直タイルなんてなくてもいい。

[104: 匿名さん]

そんな事ありませんよ？

[105: 匿名さん]

そんなことありますよ＾＾

[106: 匿名さん]

マンションだと10～15年位の間隔で壁の塗り替えとかやってますけど
タイル貼りだとそういった手間がなくなるんでしょうか？
耐久性とかどうなんでしょうか。
劣化してきた部分の取り替えなんかもしなきゃいけなくなると普通に塗り替えるより
修繕費が上がることもあるのでしょうか。
バルコニー内のタイルは掃除が面倒になりそうだな…と思ってしまいました。

[107: 物件比較中さん]

バルコニーをタイルに変えるのって、掃除も楽になる定番のオプションですけど？

高そうに見える外観で、安いなら何も問題ありませんよ。

実際、タイルは高い。

[108: ご近所さん]

HPを見たのですが、全面タイル貼りの説明はどこに出ているのですか？
現地での説明でしか得られない情報なのでしょうか。
全面ということは、壁と床の両方がタイル貼りということなのでしょうか。

[109: 匿名さん]

普通ウリにする部分ってあえてホームページに目立たせてかきませんか？
はっきり書けない理由があるのでは？

[110: 匿名さん]

上層階からはがれ落ちたタイルが頭の上に降ってくれば命の危険さえあります（もちろん恐ろしく低い確率ですけど）。当然定期的に検査をする必要がありますが、現時点の科学力では熟練の職人さんが鉄琴叩くような金属棒で叩いて反響音でチェックするしかないはずですし、張り替えにしても塗装よりも手間はかかるし材料も高価な訳で、それは当然管理費なり修繕積立金なりに反映されるでしょうね。

[111: 物件比較中さん]

現時点での科学力では、吹き付けの壁がベストって事です。

見た目や高級感より命が大事。（タイルが剥がれて頭の上に落ちる確率は低いけど）

[112: 匿名さん]

吹き付けの壁に科学力って・・・？？
　
別に壁はどっちでもいいけど、いきなり高級感と命の比較なんて
論理の飛躍しすぎでしょ。

[113: 購入検討中さん]

110さんが極端だな。つりだろ。

[114: 住民さん]

詳しい事は分からないけど買ってみる。

[115: 匿名さん]

110さゆの言いたいことは後半でしょう。
タイルが落ちる確率とか科学力というキーに噛みついてもしょうがないですよ。

[116: 購入検討中さん]

最初から検討してない人を擁護しなくてもいいですよｗ

[117: 検討中]

モデルルームへ行ったとき、トイレを借りました。
将来管理人室になるところのトイレでしたが、
コンクリートの床がヒビだらけでした。
ヘアクラックとかという次元ではなかったです。
あのヒビが、建物全体に入っているのかどうかは分かりませんが、
地震が来るから購入を考えている私としては正直、なしですね。

[118: 物件比較中さん]

また、検討中じゃない方がｗ

タイルにもヒビが入ってますかね？

[119: 検討中]

タイルは歪んでいるだけでヒビは入っいませんでしたよ。
ヒビは、コンクリートの床だけしか見えていませんでした。

正直、気が付いたのは私だけですか？

[120: 検討中]

正確に書くと、タイルの貼り方がゆがんでいる箇所が見受けられました。私は1階のモデルルームの廊下側のタイルしか見ていませんが。 3部屋のうち1部屋だけ大きくゆがんでいました。天井から床の間でタイル長辺の半分ぐらいはずれていましたね。他の部屋はそうなっていなかったです。他の物件より壁は薄いし、施工は信用できないなと私は評価しました。
あと、雇われ営業マンが若いのに生意気でした。

[123: 匿名さん]

120さん
写真撮らなかったんですか？

[124: 検討中だった]

写真は撮っていませんが、モデルルームの廊下側なので、今なら誰でも見られると思いますよ。ご検討中の方は、ご自分の目でしっかり確認されればいいと思います。
しかし、私がみたのは管理人室の床のヒビと外装タイルのゆがみだけですから、建物全体の強度に必ずしも関わるものではありません。気にならない人は全く気にしないのではないでしょうか。
A型の私が気になっただけです。
それから、営業マンの話は、実際に私が購入検討を断った際に、威圧的な雰囲気で電話ではなく断りに来いと言われたことに基因します。
ちなみに、グローベルの営業マンは、楽しい雰囲気の年配の方で、断っても「またどこかでお会いするかも知れませんので、また、宜しくお願いします。」と非常に紳士でした。
サウスゲートは若くイケメンで、しっかりとした営業マンでした。夕焼け空に富士山が非常に綺麗に見えていたので、伝えると、我を忘れてマジマジと見ていたのが印象的でした。レーベンは正直な営業マンで、いろいろ教えてもらいました。正直過ぎて営業マンとしてはどうなのかな？というところは多々ありましたが。結局私はレーベンに決めようと思っています。
私が出会った営業マンの評価でした。

[125: ご近所さん]

なんか急に盛り上がった気がしますね。
去年年末まで、全く人気が無かった板でしたが・・・

良いマンションかどうかは人それぞれの判断によるものなので、
荒れずに、皆さんここで楽しく情報交換しましょう。

ちなみに、私は近辺に住んでいますが、消費増税後に購入の
交渉をしようと思っています。
※逆にその方が交渉しやすいのではと思って

[126: 匿名さん]

増税後の交渉という考え方はありませんでした。
販売側も値上げしてしまったということがあるので、考え方が変わるものでしょうか。
駆け込みで購入するばかりがいいとは限りませんね。
当然、建築当初から増税のことは視野に入れているでしょうし、難しいところですか。

[127: 購入検討中さん]

どうしても管理費の高さが気になるんですが・・
個人的には修繕積立金が高いならまだ納得
できるんですが。管理費はなぁって感じです。
他のマンションと比較しても、そこまで優れた
設備があるわけでもないですし
セコム、ic等の費用ですかね。
販売価格を叩いても、毎月支払う額が大きいのは
・・・。
恥ずかしながら安月給なもので。

[129: 物件比較中さん]

124さんの切り返しに惚れ惚れ・・・

ヒビが原因だか、営業マンが原因だか、知らんけど（笑）

縁が無かっただけでしょ。

[130: 匿名さん]

縁がないのはでかいですね。

[131: 比較中！]

ここの営業は、情報収集能力がハンパないです。
さすがマンションの販売だけを専門にしている会社を雇ってるだけのことはありますね。

レーベン、グローベル、イニシアの全ての戸数の当初価格設定が載っている一覧表を入手していました。

どうやって入手したのでしょうかね。

ちゃっかり全ての価格を頭に記憶したのは言うまでもありません。

[132: 匿名]

どこの営業でも周辺マンションの値段くらいは調べるでしょ^^;
最低限やるべきことの一つかと。

[133: 比較中！]

全戸数の価格表、中には上下階で価格が逆転しているものもあるんですね。
値引きする前の販売当初からそういう価格設定があるというのが驚きでした。

しかし、同業他社にそんな重要なデータを渡すかなぁ…？

[134: 匿名さん]

客を装って行けば貰えるんじゃない？

[135: 匿名さん]

多分そうなんですよね。
他のMRでもよく価格を知っているなぁと思うことが多々あるので…。
たまに一覧表にして比較のための資料を作ってくるところがありますよ。

今現在は建物内MRですか。
何かチェックする際に気を付けるべき点がありましたらご教授いただけないでしょうか。

[136: 購入検討中さん]

なんかつまんないことしか
話題になってない。
もっとこのマンション自体についての
ネタがみたい

[137: 匿名さん]

私がお願いしているＨＭさんも、よくお客さんのふりして、価格調査とかするって言ってましたよ。
休みの日とかに、家族で出掛けたりするとか。
それでも、駆け込み需要が予想以上に大きかったので、今は忙しすぎて、他のＨＭに行って調査する暇が無くなってしまったと言ってました。
建物内のチェックをするときは、メジャーを持参して、家にある家具や電化製品が入るかよく確かめた方が良いそうです。

[138: 匿名さん]

川口もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

[139: 匿名さん]

ここのメリットデメリットは？

[140: 匿名さん]

ブランドと立地の割に安くない気がしましたので、東口の物件に移りました。