クレアホームズ高幡不動について

[いつか買いたいさん]

クレアホームズ高幡不動ってどうですか。
浅川の近くでのんびり散歩もいいのかな〜
眺望は良さそうですよね。

所在地：東京都日野市万願寺6丁目26番2他（地番）
交通：京王線 「高幡不動」駅 徒歩10分 、多摩モノレール 「高幡不動」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.62平米～76.86平米
売主：セントラル総合開発


施工会社：株式会社　ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

[144: 匿名さん]

こちらの共用施設はエントランスホールくらいなんですよね。
ホームページに出ているのはあくまでもイメージなのでしょうが、これだけの開放感があれば
満足感を得られそうです。
以前検討した某マンションはソファセットが1組ポツンと置かれているだけで寂しい感じでした。

[145: 購入検討中さん]

エントラスより大事なとこあるでしょ。
この駅からの距離で東向きはないでしょ。
だったら豊田の某大手さんのマンションの方がいいでしょ。

[146: 購入検討中さん]

確かにそうですよね。実際に生活することを考えるとエントランスの豪華さよりも、日当たりや駅からの距離のほうが大事ですよね。危なく表面的なところで判断するところでした。
ちなみに駅徒歩10分となっていますが、実際歩かれた方はいらっしゃいますか？

[147: 匿名さん]

>>145

でもそれは中央線物件になりません??、こちらは京王線物件ですから人の都合によって見解は違うと思いますが。

話変わりますが京王線の朝の上りはけっこう辛い時もあります。高幡不動から新宿までの話をさせて頂きますと、想定よりもっと時間がかかることを念頭に置いておいたほうが良いと思います。混雑に関しては最近が往復ともに緩和された感あります。帰りは調布あたりでかなり人が降りるため、後は楽です。

[148: 匿名さん]

近くに大きなドッグランがあるみたいですね。
日野市に登録していれば無料で利用できるようなので、休日のお散歩にいいかもしれません。
市のホームページに詳細が出てました。
http://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/195,14653,345,html
こちらのドッグランはボランティアさんによって運営されているのですね。

[149: 匿名]

交差点の道路の騒音、夏場は廊下側の窓開けると煩く感じないかと気になります。
ベランダ側正面の横に伸びてる電線も気にならないなら良いんですが・・。

世帯数が少ないと管理費も少し高めかなと・・。

[150: 匿名さん]

50戸以上ありますから少な過ぎるという感はないですが基本の管理費が高いかどうかのほうが重要でしょうね、もとが安いなら割っても安いわけで。それにここは共用部で極端にお金がかかりそうな部分がないと考えます、まあ大丈夫なんじゃないかと踏みます、客観的な見解ですが。大規模から移ってくる人は一瞬心配するポイントではありますよね。

[151: 匿名さん]

自分にとっては十分及第点をつけられる物件なのですが、都心まで通勤する人にとっては、朝の京王線は本当ストレスですよね(><) あのノロノロ運転、十数年前からほとんど改善されてない気がしますが、何とかならないものですかね？(><)

[152: 匿名さん]

＞１５１

何時台に乗るかで感想違うはずです。一番厳しい時間帯の方はたしかに・・お気持ち察します。
僕の場合だと乗るのは９時台、座れはしないことが多いですがわりと空いていることと、前の電車との兼ね合いで信号待ちなんてこともほとんど無い時間帯です。

一番渋滞する時間帯って実際何時台なんでしょうね。

[154: 匿名さん]

好みはあると思いますが、使える場所では引き戸をなるべく使ってあるのがいいですね。
開き戸だとどうしても、デッドスペースが増えてしまったり、扉の向こう側の人に当たってしまう事もありますからね。
引き戸だと、そういう心配は要りません。
開き戸でも、リビングに良く使われているようなガラス部分があったりすると、人の陰がわかって良いのですが、居室にガラスを使うのも嫌がる年頃とかありますしね。

[155: 匿名さん]

居室ドアにすりガラスってあまりみた事ないですしね…。
やはり嫌がる方が多いのではないでしょうか。
プライバシーをやはり気にするお年頃って子供にはありますので。
でも廊下にも光が入るので、
本当はあるといいのでしょうねぇ、と私も思います。

[156: 匿名さん]

居室ドアにガラスは我が家も考えていてオプションで対応できないかモデルルームで問い合わせましたが、無理そうなので入居したら工務店に頼もうかと思っています。やはり廊下に光が入るようにしたいです。お年頃のお子さんがいらっしゃるご家庭ではプライバシーに配慮が必要でしょう。逆にお年頃だからこそ、家族の気配を感じて生活できればよいですね。

[157: 匿名さん]

クローゼットも色ガラスなんですね。
これは、外から中の状況が確認できるので便利。
わざわざドアを開けて確認しなくても、済む場合もありますから。
外から見えると、キレイにしておこうという神経も働きますから。
使用しているうちに建付けが悪くならないか気になります。

[158: 匿名さん]

クローゼットの扉が色つきガラスなのはオシャレですが、見た目がごちゃついてしまうのが難点では？
今住んでいる家のクローゼット扉が濃い茶色ですが、扉を閉めてしまうと本当にすっきりしていてお気に入りです。
(中身は整理されておらずごちゃついてますが・・・)
扉の材質はガラス以外からも選べるのでしょうか？

[159: マンコミュファンさん]

モデルルームを見たところ、白基調で綺麗ですね。収納もまあまあなところだと思います。
写真では、演出のせいか良く見え過ぎている様でもありますが、実物を見るのが一番良いことですね。

立地としては、高幡不動駅まで１０分なら、約１キロ程かな、近いのか遠いのか人にもよりますが。

[160: 匿名さん]

浅川を渡って駅まで行く人口は多いですよ。そもそもほんの一昔前までモノレールは無かったですから当時から住んでいる人たちは浅川を渡って高幡不動駅まで行っていました、今もそうです。10分を許容できるかどうかは個々の判断ですけど住宅がエリアにたくさんあるという基準は参考になるんじゃないでしょうか。

ところで、外壁の素材は何でしょうね。開放感がかなりあるマンションと見受けられますから綺麗な白が風で裏目に出ないかなという心配な一面もあります。なんせ川沿いですからね。うまくできているといいなと。

[161: ビギナーさん]

ここのマンションの目の前を流れている浅川が良い雰囲気を作っていますよね。
朝は川沿いを散歩なんて良いと思いますね。HPを見てなんですけどね。

でもモノレールが通って良かったですよね。多分、立川までの利用が多いかなと思いますが、
このモノレールが無ければ、八王子か府中まで京王線で行かないとですよね。

[162: 匿名さん]

このマンションの前のバス停から立川駅へ行くバスが出ていると思いますよ。

[163: 匿名さん]

>>162
確かに立川行きのバスはあるけど、
１日に８本（ほとんど２時間に１本）しか無いんだけど。
おまけに、日野橋の南側に出たら、甲州街道を左折して
モノレールの甲州街道駅や、日野駅を経由するという、
とんでもない大回りルート。

[164: 周辺住民さん]

この物件、駅から遠い。
たぶん男性の足で徒歩10分でも到着しない。女性なら20分は掛かりそう。大変そうだ。

[165: 匿名さん]

毎日歩いていますが、携帯をいじりながらでも１０分もあれば十分かと思いますよ。因みに私は男性です。個人的には駅からはそれほど離れているようには感じませんが、その辺は人それぞれですかね…

[166: 匿名さん]

私も歩いて１０分程度の距離なら、そんなに遠いとは思わないです。
１０分あるけば、約１キロの距離ではないですかね。
これって、新幹線のホームを端から端まで往復したくらいの距離に近いと思います。
そう考えれば、そんなに遠く感じませんよね。

でも歩きながらの携帯やスマホ弄りは止めておきましょう。（笑）

[167: 匿名さん]

私も近く人住んでいますので、高幡橋を渡って歩いていますが、
こちらの現地までは近く感じますね。

[168: 匿名さん]

徒歩10分なら近いですよ。
毎日駅まで徒歩通勤すれば良い運動になると思います。
ただ雨の日はバスを利用したいと感じてしまいますね。
悪天候の日だけ立川までバス利用するとしても、1日8本だけだとすると現実的でないですね。
どなたか最寄のバス停の時刻表をご存知ありませんか？

[169: 匿名さん]

最寄りのバス停は高幡橋です。
京王バスのＨＰから検索すれば、
時刻表は分かります。

[170: 賃貸住まいさん]

第１期１次では５戸となっていたので第２期では１２戸ぐらいですかね。

[171: ビギナーさん]

販売計画は、第２期では４次までありますが、これが最後になるんでしょうか。
それともまだ先もあるのでしょうか。
どうして小出しで販売をするのか分かりません。
まとめて全戸の販売をすれば良いのになと考えてしまいますが、
どうして少しづつの販売なんでしょうね。

[172: 匿名さん]

全戸、一斉販売だと売れにくい間取りがごっそり残ったときに大変だからでは。
小出しにして人気のある邸と不人気な邸をミックスして販売して、値段に差をつけて不人気な邸を売りさばこうという戦略かも。
あと毎回、金額を微調整したいのかも。

[173: 匿名]

最後の方が良い部屋が有る場合が多いですよ。

[174: 匿名さん]

売れ行きによっては、途中で価格を値下げする場合があるので先走って購入するのは損かとおも思いますが、早めに決めないと駐車場確保の件を考えるとリスクが大きい。
ここみたいに駐車場が100％じゃないマンションは。
値段的に惹かれていますが、様子見ですかね。

[175: 買いたいけど買えない人]

間取りも仕様も凄く好みでした…

特にキッチンが気に入っていましたが、駅から遠いと主人に反対され泣く泣く断念(-｡-;

[176: 匿名さん]

>175さん

駅から遠いということですが、実際歩いてみるとほぼ平坦な道でそれほど遠く感じませんよ。個人的にこのマンションは特に女性の家事導線などが良く考えられていると思いますよ。

[177: 匿名さん]

>175さん

一人で決められないので、難しいですよね。
設備面は割と一般的な感じだと思うのですが、キッチンのどの辺りが気に入られたのですか？

[178: 匿名さん]

マンションを検討する際、男性と女性とでは重視する観点が異なってしまいますしね～。
我が家でも私は設備や間取りを、主人は通勤に便利な立地であるか、構造体を気にして見ているようです。
キッチンの設備は私もいいな～と思いました。今まで何軒かモデルルーム回りをしましたが、食器洗い乾燥機が標準装備なマンションが少なかったもので。

[179: 匿名さん]

設備は他の分譲マンションと比較しても充分に整っていると感じましたが、意外にフィクス+プライベートカードというサービスが使い勝手が良くないですか？
帰宅お知らせメールは子供が無事マンションに帰って来たかが外出先から確認できますし、来客がインターフォンを押すと撮影して画像をメールで送ってくれるだなんてすごいと思いました。

[180: 匿名さん]

>>179さん
所謂スマートマンションと呼ばれるシステムでしょうか。
スマホで電気料金もチェックでき、家電の操作や子供の帰宅チェックなどができるみたいですが、ここに導入されているのは同じようなシステムでセキュリティ面に特化したサービスですかね？検索してみたら、お手持ちのIC乗車券をマンション共用部のカギとして登録できるとも書かれています。これは逆に怖い！w

[181: 匿名さん]

IC乗車券をマンション共用部のカギとして登録できる？
それってなんか怖いですね。いくらセキュリティがしっかりしているとは言っても、
それはネットワークに繋がっていないのなら未だしも、繋がっているなら怖いですね。
電子キーって便利な反面、一つ間違えると怖いですから。

[182: 匿名さん]

10分は別に遠いとは思わないのですが昨日今日のような猛暑日には一度往復してみたりする体験も検討に生かされるでしょうね。実際は屋根の無いルートを歩くわけですから体質によってはこれが辛い人もいるかもしれないと思い書きました。

浅川、でしたっけ、渡る川は。
水辺は風が吹くと涼しい空気が流れてきますから時には心地良いと思います。
線路沿いに道などがあってもっと近道ができるといいのですけどね。
仮にあれば片道2-3分は短縮できると思います。

[183: 匿名さん]

食洗機にミストサウナ、お知らせメールなど
この価格帯にはありえない設備は単純にすごいと思いました。

が、家にいる主婦は快適だとしても
電車で通勤・通学する家族はちょっと気の毒かな。
特に女の子がいる家庭では、帰宅が遅くなった時に人通りの少ない
川沿いを１人で歩かせるのは心配かも。

私自身が怖い思いをしたことがあったので
この立地なら、我が家は同じ駅から10分だとしても
バス停がマンション目の前にある物件を探しますね。

[184: 匿名さん]

ここ最近女性が事件に巻き込まれることが多いですからね。
あまりにも遅い時間の場合は、バスなどを利用して帰ることをおすすめします。
確かにマンションから離れた位置に停まることになりますが
歩いても左程離れた位置にバス停留所がないので大丈夫です。
あとは、総戸数53戸中マンション駐車場は、44台と多くあるので
駐車場を確保して車で娘さんを送り迎えをするといいかもしれません。

[185: 匿名さん]

川沿い散歩もいいけれど、買い物が不便かな。

駅前もあまりぱっとしない感じだし、立川・多摩センターまで
行くのも何かと面倒。歳とったら、運転しなくなるかもしれないし。

眺望だけでは生活していけないから、リセールバリューも考えたら
立川あたりが無難。
いくら安いからって、ねえ。。。

[186: 匿名さん]

車はあったほうがよさそうですね。皆さんのおっしゃるとおり、帰り道は心配ですよね
どのぐらいの人通りがあるのかをきちんと確認した方がいいかもしれません。
たしかに、設備は最先端って感じですね

[187: 匿名さん]

ここ安いです。
それは、やはり立地面ですかね。
以前、土手の傍のまさに、このマンションのような立地の所に住んでいましたけど、男性につけられて怖い思いをしたことがあります。
土手とか草が生い茂った空地などでは、犯罪も多いので注意が必要ですね。

[188: 匿名さん]

安いわりには設備もいい、というのは
やはり立地面で他物件には見劣りするからなんでしょうね。

防犯面がかなり不安ですね。
人通りも少ない川沿い、夜は街灯も暗いでしょうし
車で送り迎えだなんて毎日やってられません。
ゲリラ豪雨も多いこのごろ、浅川が増水したらそれもこわい。

[189: 匿名さん]

＞１８５

駅前立地じゃないですからね。

でも昔より相当良くなりましたよ、買い物環境は。
少し歩きますが駅まで行って何もないということはありません。

京王がまずメインかな。
あとは薬局、個人商店。

外食は申し分ない感あります。
学生街だけに増えてきた感じですね。

[190: 匿名さん]

家族構成が子供がいない家族なら、気に入れば金額面と設備内容を見ても悪くない物件ですね。
将来的にもっとマンション周辺に店舗などができて便利になれば住みやすくなるでしょうが、なんとも言えないですものね。
川沿いなんですが河川敷みたいな感じですね。
ちゃんと整備されていないような、かなり老朽化しているみたい。

[191: 匿名さん]

はやり情報って大切ですね。
駅から少し離れて戸建ても多いし閑静な環境と思ってしまいますよ。
土手があって夜寂しいとか、思いもよりませんでした。
それなりに広いし、お得な感じだなとしか思っていませんでした。
営業マンも、あまりデメリットは話してくれないでしょうし。

[192: 匿名さん]

みなさん色々とおっしゃっていますが、住環境についての価値観は人それぞれです。現地を確認して気に入れば買えば良いですし、この掲示板に書かれていることで気になることがあれば参考に調べれば良いのではないでしょうか…？

おそらくこのマンションの立地条件の良さは近くに住んでいる人ほどよく分かると思いますよ。眺望ももさることながら、目の前の土手は散歩するのにもってこいです。高幡不動駅は特急も停車しますし、駅前にはスーパーも銀行もあります。生活するのにそれほど困ることはまずないでしょう。

みなさんが心配している浅川ですが、先日の大雨では普段よりも増水していましたが、それでも水位は全然心配いらないくらいでしたよ。大雨が降って小河内ダムが放流した時に多摩川は心配されますが、普通の台風程度で浅川が氾濫するなど全く心配していません。しかし、気になる方はやめておいた方が良いでしょう。

今日も現地の前の道を通りましたが、東側のカバーが外されて建物がよく見えました。

[193: 匿名さん]

モデルルーム見て凄く気に入りました、特にキッチンの仕様が好みでしたが、駅までの距離がネックで諦め他のマンションを購入しました。

立地を考えないでよかったらここが欲しかったですね。