オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[898: 匿名さん]

＞895
あなたが一番バカにしているね。しらじらしい。

[899: 匿名さん]

892
あー、事実のせちゃった。いい売れ行きで価格もそれなりってばれちゃうじゃん。荒らしが困るじゃないか！

[900: 匿名さん]

>>894

予定価格表なんて、予約無しでモデルルーム見に行くだけで普通に入手できますよ。
ＭＲへ行かれた方は全員持っていると思うのですが、後学のため何が特別なのかお教えください。

[901: 匿名さん]

外環側で工業地域という劣悪な環境に底辺レベルの建物の仕様。
唯一の利点が野村の人気物件ということだけ。
何としてもそれを死守したい気持ちは理解できますね。

[903: 匿名さん]

901や902みたいに、販売当初からあったネガレスを今更書き込むのも、ここの人気が引き続いている証拠ですね。

[904: 匿名さん]

A棟西側のほとんどはこれから売り出すんですね。知らなかった。

[905: 匿名さん]

おぉスレが伸びてますねぇ。
オハナ北戸田は年内に完売しますよ！

検討者様、温かく見守ってくれて有り難う御座います。
ネガ豚様も、書き込みお疲れ様です。
これからも盛り上げて参りましょう！

[906: 匿名さん]

信じらんない事が多発してますね…悔しいです。

[907: 匿名さん]

906さんの信じらんない事って何？そんなに悔しいことがあったんですか？

[908: 匿名さん]

契約者はくだらないレス書くなら、検討スレに出入りしないでもらえますか？
ネガが反応してあれるだけなので。

[909: 匿名]

民度の低い団地になりそう(笑)

[910: 匿名さん]

久々にきたら、買えなかった人の猛攻撃。売れてるマンションの典型的パターンだな！買えた人はほんとよかったね

[911: 匿名さん]

買いたいのに買えない理由がわからない
買いたければ誰でも買える

[912: 購入検討中止]

水害が気になってしかたありません。
台風や大雨の度、ビクビクしませんか？
戸田市水害ハザードマップでは、全市浸水ですよね。
1ｍ上げて建てているというけど、まわりが水面じゃ住居は助かっても、孤立。
うーん。
今回の台風１８号のおかげで、冷静になることが出来ました。
自然に勝つことは出来ないけれど、わざわざ水害有りきの土地に越さなくてもいいかなと思った。

[913: 匿名さん]

912
あなたサウスでオハナを話題に出した人でしょう？
ほぼ同時刻にサウスでオハナ、オハナで水害の話なんて出したらオハナのスレ荒らしだってバレますよ。
サウスでは土手至近で地盤の話やら水害の話が主体になって荒れているんですから。

[914: 匿名さん]

えー？
考え過ぎじゃない⁇

[915: 匿名さん]

買いたいけど、年収600万しかないから買えないよ涙

[916: 購入検討中止]

＞913
検討した物件は、ここだけなので、他の件は知りません。
まだ心のどこかに買いたい、買いたかったなと思う気持ちがあって、購入した方、購入予定の方の水害に対しての考えを聞きたかっただけです。

[917: 匿名さん]

>913

サウスの板で、ここを引き合いに出して価格表の話を出したのは私です。
川口近辺でここは価格表が出ていたので。
912は私ではないですよ。さすがにちょっと考えすぎなのでは？

[920: 匿名さん]

>915
何歳かはわからないけれど、もっと仕事がんばりなよ
一生買えないぞ

[921: 匿名さん]

こうも水害とか竜巻とかあると、どこに買えばいいのかわからなくなりますね。

[922: 匿名さん]

川沿いよりかは大丈夫だと思います。
水害は滅多にないから、そんなことばかり気にしててはどこも買えませんよ。

[923: 匿名さん]

今日もMR混んでましたね！

[924: 匿名さん]

契約が7月に完了して、最近ここをよく見る様になったのですが、そんなに駄目な物件だったのでしょうか？ある程度子供が大きくなったら引っ越ししようと考えて購入したのですが、ここをみていると物凄く不安になってきました。。。

[925: 匿名さん]

計画通りで良いと思いますよ。

[926: 匿名さん]

924さん
極普通の廉価版物件ですよ。

[927: 匿名さん]

背伸びするよりずっと賢いと思います。

[928: 匿名さん]

大丈夫ですよ！

[929: 匿名さん]

どうなるかなんて今の世の中予測不能ですよ。

[930: 匿名さん]

予測は可能ですよ。

[931: 物件比較中さん]

高層階でも3000ちょっとで買えるのか。こりゃ売れますね。

[932: 匿名さん]

「懸念は外環と298号が目の前で空気がどの程度汚れているか」
「音が深夜どの程度入るか」
繰り返しにはなってしまいますけど、この2点かなって思います。
列車本数の少なさや周辺に夜間暗い場所が多いこと（避ければいい）、イオン以外少ないことなど、
そういうのは個々人の生活の仕方だと思うのでそれほど問題にはならないと思います。
物件は価格に大して仕様や構造に問題を感じなければいいと思います。
リセールに関しては未知数だとは思います。

[933: 匿名さん]

マンションブログなど見ると、Aの上層階がまだ空いてるらしいですが、連休で売れちゃいましたね？

[934: 匿名さん]

924さん
野村の物件にしては安いですが、廉価版の物件としては一般的な構造／仕様だと思いますよ。

[935: 物件比較中さん]

外環の騒音だけど、音は上に抜けるというから、高い防音フェンスがあっても上の階は結構うるさいかもしれない。
排気ガスから出る汚染物質は下にたまりやすいのかね。

[936: 物件比較中さん]

構造と仕様は廉価版物件としては一般的。
立地は都心にも、駅にも適度に近い。
周辺環境は外環側だし良くないね。

[937: 匿名さん]

これまで同じようなネガレスを散々見てきたが、これだけ売れている今になっても繰り返し書き込む意図は何ですか？
買った皆さんは十分承知の上で買っているし、検討している方も良く解っている当たり前の話ばかり。

[938: 匿名さん]

ここを気にして買うなんてバカげてるのかもせれませんが、これだけ批判があると不安にはなります。購入はしてしまったから、諦めなければならないのかなとは思いますが。
購入の決め手は、
今の賃貸アパートが月10万で支払いが対して変わらない
職場が戸田なので、通勤は楽(将来は本社転勤はあるかもだが、新橋なので通いやすい)
イオンが近い
子育ては、評判は悪くない
嫁の実家まで車30分でいける
車は手放したくない
出来れば大手で買いたい

という希望が叶う為、外環に関してはあまり気にしない事にして購入しました。(低層階です)

ネガかどうかはわかりませんが、10年後に売却した場合に残債チャラくらいになっていないと、私の中では失敗したのかなと思っています。(2000万くらい)

今更聞いてどおすんだって感じですが。ポジでもネガでもいいんで、この見方がどうなのかアドバイスお願いします。素人で申し訳ない

[939: 物件比較中さん]

現在道路沿いの交差点角地、角部屋のマンション3階に住んでいますが、
音は結構気になりますよ。大して交通量の多くない市道ですが。
窓を開けての生活は厳しいかもしれません。
但し、窓（複層ガラス）を閉めてしまえばまったく気になりません。
うるさいのはトラック等の大型車両とバイクですね。

空気の汚れについては、大型車両からでるPMなどの規制がかなり強化されたので、
一昔前と比べれば状況はずっと良くなってますが、
なんせ、交通量が半端ないのである程度覚悟はしたほうが良いでしょう。

窓を閉めてかつ、性能の良い空気清浄機を設置するなどして対策するのが
よろしいかと思います。

[940: 周辺住民さん]

９３８さん
私も素人なんで気休め程度に考えていただきたいですが、お考えは悪くは無いと思いますよ
私は外環の横がダメなので買いませんが、そこに目をつぶれるなら良いじゃないですか
仕様だって高級でないってだけで、悪い訳ではないと思います 価格なりかと
１０年後はどうかわかりませんが、同時期に出ている物件の中で割と人気らしいので、そんなにひどくはならんでしょう

[941: 匿名さん]

ネックは外環だけなんだよね。
身内が大通りに面してるマンションから静かな住宅街に引っ越したら、劇的に喘息が改善したの見てるから環境はやっぱり大事だと思う。

[942: 匿名さん]

ありがとうごさいます。
私も高級マンションと思って買った訳ではないので、仕様は私自身の中で満足レベルで思っております。
多分皆さんの意見を聞いて納得したい自分がいるのだと思うのですが、背伸びして武蔵浦和辺りにしとくのが正解だったのかなとここ最近悩んでしまいまして。地元も埼玉ではないのでこの土地がそんなに酷いものかどうかもよく解っていなかったのですが、仕事の関係で戸田に8年程住んでみて、学校を含めた周りの環境の評判も悪くないと認識しておりました。ネガされてる方も根拠が全くない感じにはとれなかったんで色々質問してしまいました。

[943: 匿名さん]

あと、気分はよくないですが、ネガがあるおかげで購入してテンション上がっていた自分が少し冷静になったのは良かったかなと思っています。とにかく10年くらいは住みたいと思っているので、それまでの間いろんな情報を手にしておきたいなと思います。

[944: 匿名さん]

「劣悪」という書き込みをよく目にしますが、ただ「劣悪」というだけで数値的な根拠等を見たことはありません。
感覚は人それぞれで、この主観のみで「劣悪」というのは、ただ迷わせたい、振り回したい、見送らせたいという「ネガ」な思いからでしかなく、この手の書き込みはスルーしています。
勿論、ここに書き込まれる情報の中には、検討に有益なものも多くあり有り難いです。が、そればかりではありません。
特にここのスレは、本来は禁止されている誹謗中傷も多く、泣けてくることも多々あります。
実際に現地に行き五感で自覚した結果、「劣悪」が事実と判断したら見送るだろうし、「許容範囲」と判断したら買いになるだろうと思います。
私は、懸念要素は全て「許容範囲」と判断し、A棟住戸の購入を決めました。

[945: 匿名さん]

そうですね。正直少し無理をすればもっと高いマンションにも住めたのですが、上記の通り車は必要で、一つでも多くの習い事をさせたり、家族旅行も行きたい、少なくても小学校までは妻に家にいてもらいたい。でも、今住んでいる賃貸暮らしは終わりにしたいとの考えがありまして。
だから、価格ともに納得出来て、自己満足ではあるものの、綺麗なマンションだなと思えるものを購入したつもりでした。ただ、住居となると限界までお金は出した方が正解だったのかと考えさせられています。一般的なサラリーマンの為、1000万くらいの年収はまだまだ先ですが、今を苦しい生活しても高いマンションに住むのが将来の為だったのかなと。

[946: 匿名さん]

以前はもう少しお高い物件の検討を進めていましたが、ローンの返済でアップアップになるような生活は避けたいと思っていたところ、オハナの存在を知りました。自己資金はちょっと頑張りましたが、毎月のローンは低く抑えることができ、毎日の生活にもゆとりが得られるものと思っています。

[947: 匿名さん]

景気が低迷していると946さんの様に考える方が多くなる、市場の原理は至ってシンプルです。