オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[641: 匿名さん]

引き渡しが4月以降の物件なので、9月末の特例期間以降の契約は増税対象ですね
まだ増税自体が未確定ですが

[642: 匿名さん]

書き込み減りましたね…残念です。

[643: 匿名さん]

だいぶ売れちゃったからね

[644: 買い換え検討中]

A棟も半分以上埋まってきてました。営業の人もここまで早い段階で決まるとは思わなかったみたいです。人気だけど焦らずに決めて下さいとの事でした。

[645: 匿名さん]

既に200戸くらい売れちゃってるってことですか。他物件と比較検討している間に希望の住戸が売れちゃう訳ですね。

[646: 周辺住民さん]

地域の評判も悪くないから、子供がいてある程度収入に余裕がある家にはドンピシャな物件なんだろうな。お金持ちな人には興味ないかもだろうが、一般サラリーマンには無理してでも購入してしまいたい物件だ。

[647: 匿名さん]

雨風しのぐにはいいと思うよ

[648: 匿名さん]

647、雨風しのぐのに何千万も払う人間がいると思ってるんだね。

[649: 匿名さん]

647
新米の荒らしの方かな？もうちょいレベル高い荒らしの発言お願いします笑

[650: 購入検討中]

担当者って変えれるのですか？

色々見学してわりといいマンションだと思ったのですが、担当者が歯がボロボロのタバコ臭い年輩の方で僕は喫煙者なので気にならなかったのですが、妻が妊娠中な事もありすごく嫌がっていまして。
前に問合せの電話をしようとしたらちょうど担当した人が出てしまったので言い出せず電話を切ってしまったので…

９月中じゃないと消費税の件もあるし、悩んでます。

また、このような経験がある方なんと言えば角が立たずに変更してもらえますかね？
年が近い人がいいとか、男性がいいとか言えば良いのでしょうか？？

[651: 匿名さん]

650さん、深刻な悩みですね。
ただ、これまで気に入らない担当者の方が多かった私としては、「あなたでは進めたい話もスムーズに進められないので、別の方に変わって欲しい。」と言うのは普通のことと思います。尚、どうしても言えない事情がある場合は、その物件は見送ってきました。

[652: 匿名さん]

なんと言おうが担当を替えることは気分的にいいものではないでしょうから（互いに）、
気にせずに、「ちょっとタバコを吸う方は・・・」と言って替えてもらえばいいのではないですか？
営業なんて購入が終わったら殆ど接点なんて無くなります。
特に値引き交渉ができる時期じゃないですし。

[653: 匿名さん]

担当替えは普通にあることなので、気にせず申し出ればいいと思います。
何千万円もの買い物をするんですから、遠慮する必要はありませんよ。

[654: 匿名さん]

仕様が悪い悪いいうからMR行ったけど、めちゃ小洒落てんじゃん。あれでも文句言われるって、みんな高級思考なんだなあ。

[655: 匿名さん]

見る人が見るとコストカットをしている部分はわかってしまいますよ。
ホームページのモデルルームの写真だけでもわかりますし、
構造のところを見れば、いくつかコストカットをしているのがわかります。

でも、あまりマンションを見て回っていない人や、マンション購入時のチェック箇所みたいなものを
知らない人がモデルルームに行くと、素敵だなって思うと思いますよ。
そうではないと売れませんから。誰が見ても分かる部分はあまりコストカットをしないものです。

[656: 匿名さん]

別に豪華だろってマンションではないからいーんでない？そこそこオシャレなマンションって事で満足する人はたくさんいるよ。
スミフの押しはミストサウナだったけど、それがないから仕様が悪いと言われてもなあ。

[657: 購入検討中さん]

仕様はどこがそんなに低いの？直床、シングルガラス、柵、保温風呂以外にあれば教えて下さい。これだけだと、立地や見た目的にも買わない材料にはならないんで。

[658: 匿名さん]

これだけ売れていては、何をネガっても時すでに遅し。

[659: 匿名さん]

657さん
そんなもんですよ。悪いんじゃなくて豪華じゃないだけです。ミストサウナはありません笑

[660: 匿名さん]

仕様よりも構造をコストカットしてるんですよ。
保温浴槽やミストサウナなんてのは皆さんがいうように
小さなものです。多くの設備はプラスして変えられますが
構造は変えられません。
私がモデルで気になったのは
梁の多さと出っ張り具合。賃貸並みに出ているので
圧迫感をとても感じました。
次に仕切り扉があるほうの部屋ですが
今時新築マンションでレールがついてるのはびっくりです。
ほこりがたまらないように今はなくなってるのが普通。
あと、ベランダの隣との壁ですが低すぎです。
となりの部屋が覗けます。
こういった部分が一番のコストカットマンションですね。

[661: 匿名さん]

埼玉のマンションはどこも似たような構造だから、都内に出るしか方法ないですね。あと、シャトルバスもついてないです。

[662: 匿名]

↑漠然としたネガを延々と投稿する人よりわかりやすくていいですね。
感じ方は人それぞれだから購入した人にはそれらが気にならなかったということでしょうね。
そんな点気にならないからその分安くしてくれてありがとうって人もいるかもしれませんし。

[663: 匿名]

コストカットのトークが前から多いなぁ。プロの建設業者の方？何にコストカットしてそれが幾ら浮いて価格にどう影響してるんだがレクチャーお願いします。

[664: 匿名さん]

>>660
コストカットで鉄筋２本抜いてますとかいう爆弾ニュースならみんな驚くだろうけど、構造と言いつつみんなモデルルーム見ればわかることばっかりだね。

ここの購入者の大半はそんなことは承知のうえで、値段との折り合いを考えてここを選んでるんじゃないの？
いい意味で値段なり（価格相応の価値はある）と多くの人が判断したのでしょう。

それに比べ、財閥系の価値とか具体性のないことばかり謳っていた某物件はチョ～悲惨なことになってるね。

[665: 匿名さん]

なんかおかしいのが来たなあ。

[666: 匿名さん]

言うほど仕様は悪くない。
見た目も豪華じゃないが、全体的に洒落てる。
快速止まらないが、バス便ほど不便じゃない。
激安じゃないが、都内に住むよりお得。

売れるに決まってるだろ。

[667: 匿名さん]

それって逆の見方をすると、すべてがイマイチってことじゃないか（笑

[668: 匿名さん]

イマイチかもしれないけど悪くもないのでこれでいいんです。

[669: 匿名さん]

むしろいい方だと思う

[670: 匿名さん]

日本人って、野次馬根性旺盛、周りの状況に流されやすい、周りの状況を非常に気にする、姿が見える状況では基本協調、姿が見えない状況では基本反発したがる傾向。

[671: 匿名さん]

高級マンションなんか求めてないから、これで十分でしょ。
郊外マンションはどこも同じに見える。

浦和のプラウドやパークホームズのMRを何件か見たけどオハナとの差は感じなかった♪

[672: 匿名さん]

モデルルームを見てわかるほど、見える場所のコストカットをしていたら誰も買わないでしょう？
コストカットをしていることは野村が公言しているんだから、見えない場所でコストカットしていると思わなきゃ。
Low-Eではないのも、直床なのも、今どき？ではあるけれど。

[673: 匿名さん]

値段もそこまで安い訳ではないし、ちょっとオプション足したら、仕様も変わらない。けど、人気があるのは物件の良さがあるから。この辺りでここより格段にいいマンションあるなら、具体的にあげてほしい。

[674: 匿名さん]

ここは外観のどっしりさと全体の配置が特に気に入ってます。

[675: 物件比較中さん]

スラブ厚も戸堺壁の厚さも最低限きりきりという感じですね。

[676: 匿名さん]

ガーデニアと言うだけあって、華やかさも期待大。

[677: 匿名さん]

建築基準法に基づいてるだけで満足だよ。

[678: 匿名さん]

建築基準法に基づいていなかったら、建築許可が出ないじゃん・・・
まあ、そういうレベルでしょう。

[679: 匿名さん]

価格がべらぼうに安いならともかく、平均的な値段でここまで売れているのを、認めたくない人が多いね。
仕様が悪くて、立地も悪くて、値段もそこそこなのに、戸田で一番売れてるマンションになるわけないだろう。

[680: 匿名さん]

最低ぎりぎりでも何でも基準内なら何の問題もないのでは？

[681: 匿名さん]

近々B棟完売ですか。外環に近い方なのに凄い人気ですね。

[682: 匿名]

売れてるイコールいいマンションって訳ではないけどね。

[683: 匿名さん]

「良い」の基準は人それぞれ。この「良い」基準が一致する方が大勢いるマンションということ。

[684: 購入検討中さん]

要するにここは良いマンションって事だね。
このまま、人が増えすぎなければよいが。
駅前に商業施設とかはあまり出来ないでほしいな。
Bはもうすぐ完売だった

[685: 匿名さん]

現時点での契約済みは全体の約６割程度でしょ。
売出しを開始してからの期間を考えると、一般的にはどちらかというと人気物件かなというレベルでは？

[686: 匿名さん]

13（金）に販売状況報告が掲載されるけど、Aが半分として80戸、Bが残り7戸として110戸。トータル190戸で7割程度いってるんじゃないかな。よく売れ続けてます。

[687: 購入検討中さん]

ものすごい勢いですね。うちは要望しか出してないから、抽選にならない事を祈ります。

[689: 匿名さん]

ここはバス便ないんですね。わたしの検討しているマンションは、バス便もあり、快速も停まる駅まで5分でいけちゃいます。土日は、駅からイオンまでバスが無料で出ていますし、今なら若干部屋選びにも余裕あります。よく検討してみた方がよろしいですよ。花火も毎年目の前で感動的な夏を迎えられます。

[690: 周辺住民さん]

バス便ないんですよぉ〜
駅まで10分以内で歩いて行ける距離なので。
花火は年一回ですよねぇ〜
別に特等席でなくともよいので。