オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[621: 契約済みさん]

>>617

契約の時、早期契約割引の覚書取り交わしたけど、そのこと言ってるのかな。でも、仰々しい覚書の割に笑っちゃうぐらい少額だったけど！！

[622: 匿名さん]

値引きしてくれる時期まで残ってればいいけどな。現状は定価でも抽選の部屋多数

[623: 匿名さん]

13（金）の販売状況報告で売れ行き確認。

[624: 匿名さん]

急に売れ始めたと思ったら値引してるんですね

[625: 匿名さん]

売れすぎて嫉妬の的ですね。
B棟は残り10件しかありませんよ。
A棟も勢い増してきたね。
B棟は今月末、A棟は今年中に完売する。
間違いない！

[626: 匿名さん]

ここほどネガの書き込みが多い物件も珍しかったけど、結局一生懸命ネガっても一切効果なかったってこと。

[627: 匿名さん]

先月掲載された販売状況では148戸だった。この1か月で更に何戸売れたか。早くも70％に届きそうな盛況ぶり。

[628: 匿名さん]

ネガって別に購入阻止をしようとしているわけではないでしょう？
ウイークポイントを上げられることをそのように捉える方がどうかしてる。
本気で購入しようと思っている人ならば、その点も踏まえた上で納得行く買い物が出来ていいと思うけど。
入ってから希望とは違うマンションで駄目駄目でした。よりはいいでしょう？

[629: 匿名さん]

>608
もちろん、買っちゃったのね。あららっていう苦笑いですよ。

[630: 匿名さん]

ネガレス、有り難う御座います。何を言われても戸田で一番売れてるし、今年中に完売しますから。これからも頑張って沢山書き込んでください。宜しくお願いします。

[631: 匿名さん]

ここまで安いと仕様や立地は関係なく売れるのですね。

[632: 匿名さん]

へえ～、仕様や立地関係なく買う人がいるんだ。

[633: 匿名さん]

勝ち組マンションだな

[634: 購入検討中さん]

希望の部屋が抽選になってしまいました。少し多めに頭金出すからといってもダメでした。来週までドキドキです。。。

[635: 匿名さん]

628さん
ほんとにその通り！その結果がこの売れ行きですもんね！ただやみくもに購入してる訳ではなく、みんな色々検討した上での購入だから、それだけ評価されてるって事です！

[636: 匿名さん]

今月の月次報告が楽しみですね！

[637: 匿名さん]

外環がつながれば更に便利になる。

[638: 匿名さん]

今日MR行ってスミフのマンションも検討していると伝えたら、向こうも良い物件だと思いますし、よく色んなマンションを検討して一番いい所を選んで下さいと言われました！ちなみにスミフには、戸田でうちが一番条件が言われました。早くしないとなくなっちゃうよ的な感じでした。

[639: 匿名さん]

どんな情報が流れていようとも、最後はあなた自身が判断し決めるのです。悔いの無いように。そしてあなたが満足いく結果になりますように。。。

[640: 匿名さん]

来年の頭に契約したい場合って、もう消費税8パーセントですか？物凄く欲しい物件だけど、諸事情で来年頭になりそうで、、

[641: 匿名さん]

引き渡しが4月以降の物件なので、9月末の特例期間以降の契約は増税対象ですね
まだ増税自体が未確定ですが

[642: 匿名さん]

書き込み減りましたね…残念です。

[643: 匿名さん]

だいぶ売れちゃったからね

[644: 買い換え検討中]

A棟も半分以上埋まってきてました。営業の人もここまで早い段階で決まるとは思わなかったみたいです。人気だけど焦らずに決めて下さいとの事でした。

[645: 匿名さん]

既に200戸くらい売れちゃってるってことですか。他物件と比較検討している間に希望の住戸が売れちゃう訳ですね。

[646: 周辺住民さん]

地域の評判も悪くないから、子供がいてある程度収入に余裕がある家にはドンピシャな物件なんだろうな。お金持ちな人には興味ないかもだろうが、一般サラリーマンには無理してでも購入してしまいたい物件だ。

[647: 匿名さん]

雨風しのぐにはいいと思うよ

[648: 匿名さん]

647、雨風しのぐのに何千万も払う人間がいると思ってるんだね。

[649: 匿名さん]

647
新米の荒らしの方かな？もうちょいレベル高い荒らしの発言お願いします笑

[650: 購入検討中]

担当者って変えれるのですか？

色々見学してわりといいマンションだと思ったのですが、担当者が歯がボロボロのタバコ臭い年輩の方で僕は喫煙者なので気にならなかったのですが、妻が妊娠中な事もありすごく嫌がっていまして。
前に問合せの電話をしようとしたらちょうど担当した人が出てしまったので言い出せず電話を切ってしまったので…

９月中じゃないと消費税の件もあるし、悩んでます。

また、このような経験がある方なんと言えば角が立たずに変更してもらえますかね？
年が近い人がいいとか、男性がいいとか言えば良いのでしょうか？？

[651: 匿名さん]

650さん、深刻な悩みですね。
ただ、これまで気に入らない担当者の方が多かった私としては、「あなたでは進めたい話もスムーズに進められないので、別の方に変わって欲しい。」と言うのは普通のことと思います。尚、どうしても言えない事情がある場合は、その物件は見送ってきました。

[652: 匿名さん]

なんと言おうが担当を替えることは気分的にいいものではないでしょうから（互いに）、
気にせずに、「ちょっとタバコを吸う方は・・・」と言って替えてもらえばいいのではないですか？
営業なんて購入が終わったら殆ど接点なんて無くなります。
特に値引き交渉ができる時期じゃないですし。

[653: 匿名さん]

担当替えは普通にあることなので、気にせず申し出ればいいと思います。
何千万円もの買い物をするんですから、遠慮する必要はありませんよ。

[654: 匿名さん]

仕様が悪い悪いいうからMR行ったけど、めちゃ小洒落てんじゃん。あれでも文句言われるって、みんな高級思考なんだなあ。

[655: 匿名さん]

見る人が見るとコストカットをしている部分はわかってしまいますよ。
ホームページのモデルルームの写真だけでもわかりますし、
構造のところを見れば、いくつかコストカットをしているのがわかります。

でも、あまりマンションを見て回っていない人や、マンション購入時のチェック箇所みたいなものを
知らない人がモデルルームに行くと、素敵だなって思うと思いますよ。
そうではないと売れませんから。誰が見ても分かる部分はあまりコストカットをしないものです。

[656: 匿名さん]

別に豪華だろってマンションではないからいーんでない？そこそこオシャレなマンションって事で満足する人はたくさんいるよ。
スミフの押しはミストサウナだったけど、それがないから仕様が悪いと言われてもなあ。

[657: 購入検討中さん]

仕様はどこがそんなに低いの？直床、シングルガラス、柵、保温風呂以外にあれば教えて下さい。これだけだと、立地や見た目的にも買わない材料にはならないんで。

[658: 匿名さん]

これだけ売れていては、何をネガっても時すでに遅し。

[659: 匿名さん]

657さん
そんなもんですよ。悪いんじゃなくて豪華じゃないだけです。ミストサウナはありません笑

[660: 匿名さん]

仕様よりも構造をコストカットしてるんですよ。
保温浴槽やミストサウナなんてのは皆さんがいうように
小さなものです。多くの設備はプラスして変えられますが
構造は変えられません。
私がモデルで気になったのは
梁の多さと出っ張り具合。賃貸並みに出ているので
圧迫感をとても感じました。
次に仕切り扉があるほうの部屋ですが
今時新築マンションでレールがついてるのはびっくりです。
ほこりがたまらないように今はなくなってるのが普通。
あと、ベランダの隣との壁ですが低すぎです。
となりの部屋が覗けます。
こういった部分が一番のコストカットマンションですね。

[661: 匿名さん]

埼玉のマンションはどこも似たような構造だから、都内に出るしか方法ないですね。あと、シャトルバスもついてないです。

[662: 匿名]

↑漠然としたネガを延々と投稿する人よりわかりやすくていいですね。
感じ方は人それぞれだから購入した人にはそれらが気にならなかったということでしょうね。
そんな点気にならないからその分安くしてくれてありがとうって人もいるかもしれませんし。

[663: 匿名]

コストカットのトークが前から多いなぁ。プロの建設業者の方？何にコストカットしてそれが幾ら浮いて価格にどう影響してるんだがレクチャーお願いします。

[664: 匿名さん]

>>660
コストカットで鉄筋２本抜いてますとかいう爆弾ニュースならみんな驚くだろうけど、構造と言いつつみんなモデルルーム見ればわかることばっかりだね。

ここの購入者の大半はそんなことは承知のうえで、値段との折り合いを考えてここを選んでるんじゃないの？
いい意味で値段なり（価格相応の価値はある）と多くの人が判断したのでしょう。

それに比べ、財閥系の価値とか具体性のないことばかり謳っていた某物件はチョ～悲惨なことになってるね。

[665: 匿名さん]

なんかおかしいのが来たなあ。

[666: 匿名さん]

言うほど仕様は悪くない。
見た目も豪華じゃないが、全体的に洒落てる。
快速止まらないが、バス便ほど不便じゃない。
激安じゃないが、都内に住むよりお得。

売れるに決まってるだろ。

[667: 匿名さん]

それって逆の見方をすると、すべてがイマイチってことじゃないか（笑

[668: 匿名さん]

イマイチかもしれないけど悪くもないのでこれでいいんです。

[669: 匿名さん]

むしろいい方だと思う

[670: 匿名さん]

日本人って、野次馬根性旺盛、周りの状況に流されやすい、周りの状況を非常に気にする、姿が見える状況では基本協調、姿が見えない状況では基本反発したがる傾向。