オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[601: 匿名さん]

快速だけど駅から遠い。
スーパーも遠い。

[602: 匿名さん]

駅から遠いっていっても、無料バスあるんだけどね。
ま、ここで話す話じゃないか。結果は結果だし

[603: 匿名さん]

管理費で払うのに無料バスとは？なぞなぞですか？

[604: 匿名さん]

スミフの話題に独占されそう。

[605: 匿名さん]

知り合いが契約してしまったらしい。苦笑いしかできなかった。

[606: 匿名さん]

それはお気の毒ですね。
関係者らしき人が散々この板を荒らしに来てましたが、哀れですね（笑）

[608: 匿名さん]

605さん

オハナを契約したって事で、苦笑してるのですか？

[609: 匿名さん]

608
この流れでそんな訳ないでしょw
もうあちらの話しはやめましょう。話しにならなかった物件だったって事で。

[610: 匿名さん]

日影のリスクがあるのは当然ですよ。
建物は建て替わったらかなり高くできるし、
それは仕方ないことです。だから土地が安いのです。
周りに団地が結構あるから、そこは考慮しとかないとね。

[611: 匿名さん]

スミフだから日があたるとかよりもブランド第一で考える人ばっかだから関係ないんでしょ笑

[612: 購入検討中さん]

ここの話ししましょうよ、、、
向こうの日当たりは向こうで話して下さい、、、

[614: 匿名さん]

>>613

値引き期待ってどこの話？

[615: 購入検討中さん]

今日モデルルームに一ヶ月ぶりにいきましたが、かなりの人でしたね。部屋もだいぶ埋まってきていたんで、そろそろ決めないとですね

[616: 匿名さん]

値引きって、まだ入居まで一年ありますよ。
あちらより半年遅いです

[618: 匿名さん]

A棟に決めました。これまで50戸程度検討してきましたがなかなか購入に踏み切れず、ここに出会ったら即決でした。立ち遅れは承知してましたが、第一希望とはいかないまでも、納得できる住戸を購入できてラッキー。

[619: 契約済みさん]

618さん
おめでとうごさいます！先月うちもBですが契約しました。
MRが予約するのも大変なくらいでしたね。
来年からよろしくお願いします。

[621: 契約済みさん]

>>617

契約の時、早期契約割引の覚書取り交わしたけど、そのこと言ってるのかな。でも、仰々しい覚書の割に笑っちゃうぐらい少額だったけど！！

[622: 匿名さん]

値引きしてくれる時期まで残ってればいいけどな。現状は定価でも抽選の部屋多数

[623: 匿名さん]

13（金）の販売状況報告で売れ行き確認。

[624: 匿名さん]

急に売れ始めたと思ったら値引してるんですね

[625: 匿名さん]

売れすぎて嫉妬の的ですね。
B棟は残り10件しかありませんよ。
A棟も勢い増してきたね。
B棟は今月末、A棟は今年中に完売する。
間違いない！

[626: 匿名さん]

ここほどネガの書き込みが多い物件も珍しかったけど、結局一生懸命ネガっても一切効果なかったってこと。

[627: 匿名さん]

先月掲載された販売状況では148戸だった。この1か月で更に何戸売れたか。早くも70％に届きそうな盛況ぶり。

[628: 匿名さん]

ネガって別に購入阻止をしようとしているわけではないでしょう？
ウイークポイントを上げられることをそのように捉える方がどうかしてる。
本気で購入しようと思っている人ならば、その点も踏まえた上で納得行く買い物が出来ていいと思うけど。
入ってから希望とは違うマンションで駄目駄目でした。よりはいいでしょう？

[629: 匿名さん]

>608
もちろん、買っちゃったのね。あららっていう苦笑いですよ。

[630: 匿名さん]

ネガレス、有り難う御座います。何を言われても戸田で一番売れてるし、今年中に完売しますから。これからも頑張って沢山書き込んでください。宜しくお願いします。

[631: 匿名さん]

ここまで安いと仕様や立地は関係なく売れるのですね。

[632: 匿名さん]

へえ～、仕様や立地関係なく買う人がいるんだ。

[633: 匿名さん]

勝ち組マンションだな

[634: 購入検討中さん]

希望の部屋が抽選になってしまいました。少し多めに頭金出すからといってもダメでした。来週までドキドキです。。。

[635: 匿名さん]

628さん
ほんとにその通り！その結果がこの売れ行きですもんね！ただやみくもに購入してる訳ではなく、みんな色々検討した上での購入だから、それだけ評価されてるって事です！

[636: 匿名さん]

今月の月次報告が楽しみですね！

[637: 匿名さん]

外環がつながれば更に便利になる。

[638: 匿名さん]

今日MR行ってスミフのマンションも検討していると伝えたら、向こうも良い物件だと思いますし、よく色んなマンションを検討して一番いい所を選んで下さいと言われました！ちなみにスミフには、戸田でうちが一番条件が言われました。早くしないとなくなっちゃうよ的な感じでした。

[639: 匿名さん]

どんな情報が流れていようとも、最後はあなた自身が判断し決めるのです。悔いの無いように。そしてあなたが満足いく結果になりますように。。。

[640: 匿名さん]

来年の頭に契約したい場合って、もう消費税8パーセントですか？物凄く欲しい物件だけど、諸事情で来年頭になりそうで、、

[641: 匿名さん]

引き渡しが4月以降の物件なので、9月末の特例期間以降の契約は増税対象ですね
まだ増税自体が未確定ですが

[642: 匿名さん]

書き込み減りましたね…残念です。

[643: 匿名さん]

だいぶ売れちゃったからね

[644: 買い換え検討中]

A棟も半分以上埋まってきてました。営業の人もここまで早い段階で決まるとは思わなかったみたいです。人気だけど焦らずに決めて下さいとの事でした。

[645: 匿名さん]

既に200戸くらい売れちゃってるってことですか。他物件と比較検討している間に希望の住戸が売れちゃう訳ですね。

[646: 周辺住民さん]

地域の評判も悪くないから、子供がいてある程度収入に余裕がある家にはドンピシャな物件なんだろうな。お金持ちな人には興味ないかもだろうが、一般サラリーマンには無理してでも購入してしまいたい物件だ。

[647: 匿名さん]

雨風しのぐにはいいと思うよ

[648: 匿名さん]

647、雨風しのぐのに何千万も払う人間がいると思ってるんだね。

[649: 匿名さん]

647
新米の荒らしの方かな？もうちょいレベル高い荒らしの発言お願いします笑

[650: 購入検討中]

担当者って変えれるのですか？

色々見学してわりといいマンションだと思ったのですが、担当者が歯がボロボロのタバコ臭い年輩の方で僕は喫煙者なので気にならなかったのですが、妻が妊娠中な事もありすごく嫌がっていまして。
前に問合せの電話をしようとしたらちょうど担当した人が出てしまったので言い出せず電話を切ってしまったので…

９月中じゃないと消費税の件もあるし、悩んでます。

また、このような経験がある方なんと言えば角が立たずに変更してもらえますかね？
年が近い人がいいとか、男性がいいとか言えば良いのでしょうか？？

[651: 匿名さん]

650さん、深刻な悩みですね。
ただ、これまで気に入らない担当者の方が多かった私としては、「あなたでは進めたい話もスムーズに進められないので、別の方に変わって欲しい。」と言うのは普通のことと思います。尚、どうしても言えない事情がある場合は、その物件は見送ってきました。

[652: 匿名さん]

なんと言おうが担当を替えることは気分的にいいものではないでしょうから（互いに）、
気にせずに、「ちょっとタバコを吸う方は・・・」と言って替えてもらえばいいのではないですか？
営業なんて購入が終わったら殆ど接点なんて無くなります。
特に値引き交渉ができる時期じゃないですし。

[653: 匿名さん]

担当替えは普通にあることなので、気にせず申し出ればいいと思います。
何千万円もの買い物をするんですから、遠慮する必要はありませんよ。

[654: 匿名さん]

仕様が悪い悪いいうからMR行ったけど、めちゃ小洒落てんじゃん。あれでも文句言われるって、みんな高級思考なんだなあ。

[655: 匿名さん]

見る人が見るとコストカットをしている部分はわかってしまいますよ。
ホームページのモデルルームの写真だけでもわかりますし、
構造のところを見れば、いくつかコストカットをしているのがわかります。

でも、あまりマンションを見て回っていない人や、マンション購入時のチェック箇所みたいなものを
知らない人がモデルルームに行くと、素敵だなって思うと思いますよ。
そうではないと売れませんから。誰が見ても分かる部分はあまりコストカットをしないものです。

[656: 匿名さん]

別に豪華だろってマンションではないからいーんでない？そこそこオシャレなマンションって事で満足する人はたくさんいるよ。
スミフの押しはミストサウナだったけど、それがないから仕様が悪いと言われてもなあ。

[657: 購入検討中さん]

仕様はどこがそんなに低いの？直床、シングルガラス、柵、保温風呂以外にあれば教えて下さい。これだけだと、立地や見た目的にも買わない材料にはならないんで。

[658: 匿名さん]

これだけ売れていては、何をネガっても時すでに遅し。

[659: 匿名さん]

657さん
そんなもんですよ。悪いんじゃなくて豪華じゃないだけです。ミストサウナはありません笑

[660: 匿名さん]

仕様よりも構造をコストカットしてるんですよ。
保温浴槽やミストサウナなんてのは皆さんがいうように
小さなものです。多くの設備はプラスして変えられますが
構造は変えられません。
私がモデルで気になったのは
梁の多さと出っ張り具合。賃貸並みに出ているので
圧迫感をとても感じました。
次に仕切り扉があるほうの部屋ですが
今時新築マンションでレールがついてるのはびっくりです。
ほこりがたまらないように今はなくなってるのが普通。
あと、ベランダの隣との壁ですが低すぎです。
となりの部屋が覗けます。
こういった部分が一番のコストカットマンションですね。

[661: 匿名さん]

埼玉のマンションはどこも似たような構造だから、都内に出るしか方法ないですね。あと、シャトルバスもついてないです。

[662: 匿名]

↑漠然としたネガを延々と投稿する人よりわかりやすくていいですね。
感じ方は人それぞれだから購入した人にはそれらが気にならなかったということでしょうね。
そんな点気にならないからその分安くしてくれてありがとうって人もいるかもしれませんし。

[663: 匿名]

コストカットのトークが前から多いなぁ。プロの建設業者の方？何にコストカットしてそれが幾ら浮いて価格にどう影響してるんだがレクチャーお願いします。

[664: 匿名さん]

>>660
コストカットで鉄筋２本抜いてますとかいう爆弾ニュースならみんな驚くだろうけど、構造と言いつつみんなモデルルーム見ればわかることばっかりだね。

ここの購入者の大半はそんなことは承知のうえで、値段との折り合いを考えてここを選んでるんじゃないの？
いい意味で値段なり（価格相応の価値はある）と多くの人が判断したのでしょう。

それに比べ、財閥系の価値とか具体性のないことばかり謳っていた某物件はチョ～悲惨なことになってるね。

[665: 匿名さん]

なんかおかしいのが来たなあ。

[666: 匿名さん]

言うほど仕様は悪くない。
見た目も豪華じゃないが、全体的に洒落てる。
快速止まらないが、バス便ほど不便じゃない。
激安じゃないが、都内に住むよりお得。

売れるに決まってるだろ。

[667: 匿名さん]

それって逆の見方をすると、すべてがイマイチってことじゃないか（笑

[668: 匿名さん]

イマイチかもしれないけど悪くもないのでこれでいいんです。

[669: 匿名さん]

むしろいい方だと思う

[670: 匿名さん]

日本人って、野次馬根性旺盛、周りの状況に流されやすい、周りの状況を非常に気にする、姿が見える状況では基本協調、姿が見えない状況では基本反発したがる傾向。

[671: 匿名さん]

高級マンションなんか求めてないから、これで十分でしょ。
郊外マンションはどこも同じに見える。

浦和のプラウドやパークホームズのMRを何件か見たけどオハナとの差は感じなかった♪

[672: 匿名さん]

モデルルームを見てわかるほど、見える場所のコストカットをしていたら誰も買わないでしょう？
コストカットをしていることは野村が公言しているんだから、見えない場所でコストカットしていると思わなきゃ。
Low-Eではないのも、直床なのも、今どき？ではあるけれど。

[673: 匿名さん]

値段もそこまで安い訳ではないし、ちょっとオプション足したら、仕様も変わらない。けど、人気があるのは物件の良さがあるから。この辺りでここより格段にいいマンションあるなら、具体的にあげてほしい。

[674: 匿名さん]

ここは外観のどっしりさと全体の配置が特に気に入ってます。

[675: 物件比較中さん]

スラブ厚も戸堺壁の厚さも最低限きりきりという感じですね。

[676: 匿名さん]

ガーデニアと言うだけあって、華やかさも期待大。

[677: 匿名さん]

建築基準法に基づいてるだけで満足だよ。

[678: 匿名さん]

建築基準法に基づいていなかったら、建築許可が出ないじゃん・・・
まあ、そういうレベルでしょう。

[679: 匿名さん]

価格がべらぼうに安いならともかく、平均的な値段でここまで売れているのを、認めたくない人が多いね。
仕様が悪くて、立地も悪くて、値段もそこそこなのに、戸田で一番売れてるマンションになるわけないだろう。

[680: 匿名さん]

最低ぎりぎりでも何でも基準内なら何の問題もないのでは？

[681: 匿名さん]

近々B棟完売ですか。外環に近い方なのに凄い人気ですね。

[682: 匿名]

売れてるイコールいいマンションって訳ではないけどね。

[683: 匿名さん]

「良い」の基準は人それぞれ。この「良い」基準が一致する方が大勢いるマンションということ。

[684: 購入検討中さん]

要するにここは良いマンションって事だね。
このまま、人が増えすぎなければよいが。
駅前に商業施設とかはあまり出来ないでほしいな。
Bはもうすぐ完売だった

[685: 匿名さん]

現時点での契約済みは全体の約６割程度でしょ。
売出しを開始してからの期間を考えると、一般的にはどちらかというと人気物件かなというレベルでは？

[686: 匿名さん]

13（金）に販売状況報告が掲載されるけど、Aが半分として80戸、Bが残り7戸として110戸。トータル190戸で7割程度いってるんじゃないかな。よく売れ続けてます。

[687: 購入検討中さん]

ものすごい勢いですね。うちは要望しか出してないから、抽選にならない事を祈ります。

[689: 匿名さん]

ここはバス便ないんですね。わたしの検討しているマンションは、バス便もあり、快速も停まる駅まで5分でいけちゃいます。土日は、駅からイオンまでバスが無料で出ていますし、今なら若干部屋選びにも余裕あります。よく検討してみた方がよろしいですよ。花火も毎年目の前で感動的な夏を迎えられます。

[690: 周辺住民さん]

バス便ないんですよぉ〜
駅まで10分以内で歩いて行ける距離なので。
花火は年一回ですよねぇ〜
別に特等席でなくともよいので。

[691: 匿名さん]

○ニクロや○民で満足できる人にはむいてると思うよ

[692: 匿名さん]

シティは、シャ◯ルやグッ◯みたいなもんだからね

[693: 匿名さん]

シティのステマがだいぶ雑になってきたけどw
がんばってー

[694: 周辺住民さん]

さんざん他物件荒らして41戸分しか要望書集まらなかったんだから、同情してあげましょう。

[695: 匿名さん]

>688さん
真偽のほどは別として、面白い意見ですね。確かにここはメリデメがはっきりしていて、挑戦的なのは間違いないｗ

[696: 匿名さん]

ここを契約した方々はラッキーですね。

[697: 匿名さん]

バス便と花火が欲しいよー

[698: 匿名さん]

戸田にマンション買う人は、大体が花火目的だからね。
ここは花火見れない部屋多いね笑
電車でみにくるしかないな笑

[699: 匿名]

花火目的で何千万もローン組む人は庶民にゃいないよ。花火みたきゃ、桟敷席でも買った方がよっぽど安上がり。
なかなか苦しくなってきたな、頑張れあらし。

[700: 匿名さん]

ここの皆様は、スミフの物件よくみましたか？こちらにはない保育園もあり、シャトルバスも終電まであるんですよ。ここは、子供の為の施設などは全て公共のものを使うしかありませんし、イオン以外には出掛けるのも困難です。その点をふまえてよく検討してみましょう。
年に一度ですが、花火が自宅からは最高ですよ！

[703: 匿名さん]

オハナのうりは安いことでしょう？
だから売れているにすぎないと思うけど。

[704: 匿名さん]

別に安くないですよ

[705: 匿名さん]

安いのはもちろん大きな要因だけど、さすがに安いだけじゃ買わないでしょ。

[706: 匿名さん]

同様のレスの繰り返し。まっ、既に買った方はここにはこないし、これから買う方もここの書き込みを見ながら検討なんて悠長なことやってたら買いそびれることは承知されているはず。冷やかし程度で見に来ている方々のレス試合と化してしまっているね。今週末にA棟を契約予定なので、ここともお別れ。もうこの検討スレも閉鎖してもいいんじゃね、管理人さん。

[707: 匿名さん]

花火だったらイオンの駐車場から見れますね。花火が終わると、その周辺はゴミの山と聞きます。近すぎるのもどんなもんかと。

[708: 匿名さん]

以前にも同じようなコメントがありましたが、私も、シャトルバスが無い＝駅に近く必要無い、機械式駐車場で無いことを条件で住み替えを検討しています。
今住んでいるマンションは当初シャトルバスがありましたが、１０年目の大規模修繕の見積もりに対し積立金不足が判明し対応の検討の中で、シャトルバスを使用していない住民から積立金を増額するなら、シャトルバスは有料にしてその分管理費を下げるように要求が出、管理組合での議論の末の最終結論は、シャトルバスの廃止と修繕積立金の増額でした。
私は、通勤でシャトルバス利用していましたが、無くなったので妻が運転する車で送り迎えしてもらうことに、通勤時間帯は駐車所の使用が集中することになり、そうなると機械式駐車場は不便です。
修繕積立金の不足の一因にデベロッパーの示した機械式駐車場の修繕費用見積もりが安すぎたこともありました。

シャトルバスは決して無料ではありません、管理費で運行しているんです。
機械式駐車場は、メンテナンスコストがそれなりにかかります。

[709: 匿名さん]

でもシャトルバスで駅から帰れるって優越感に浸れるんじゃないですか？あの人は、高級マンションに住んでる人なんだと思われる事はお金じゃ買えないですよ。
ここは、あくまでも高級マンションの感覚にはなれないですね。綺麗なマンションだけども、高級ではないと思って生活しなければなりません。バスで綺麗な街並をみながら帰るのは、疲れもとれますよ

[710: 匿名さん]

話題がこれだけ出ると、だんだんとすみふに心傾いてきている人いるのかな。

[711: 匿名さん]

高級マンションでシャトルバスとかありえない。
そしてシャトルバスを周囲は誰一人羨ましいとは思わないから、ちょっと恥ずかしそうに出てくる位が丁度良いよ。
その感覚自体がおかしいことに気付くことから始めようか。

[712: 匿名さん]

>>709

708です。
今私の住んでいるマンションが田舎なんでしょうね。
駅から遠い不便なマンションと言われています。
シャトルバスが無くなった今では本当に不便なマンションです。（涙）
いつまでも有ると思うなシャトルバスと金！

[713: 匿名]

スミフはバスマニアの高級思考が多いんだね。スミフ=バスマニアなのか。

[714: 匿名さん]

ここのスレが荒れているのは、なんの取り柄もない格安物件を異常に褒めちぎる購入者を、その他の冷静な人々が嘲笑っているからです

[715: 匿名]

714
あんたもその１人ということだね。

[716: 匿名さん]

ここはオハナ北戸田の検討板であって、シティテラス戸田公園の検討板じゃありません。管理人さんに掃除していただきたい。酷すぎます。

[717: 匿名さん]

714は、シティを悪くいいすぎ。バスあるだろ

[718: 匿名さん]

ここは格安じゃないよ。値段以上にいい物件なだけ

[719: 匿名さん]

これだけ好調に売れていれば、このスレが他物件の売り込みに使われるのはやむを得ないかな。でも、私みたいに買いたいけど買えないが未練がましくここを見に来る者にとって、あからさまな他の物件の売り込みや荒らしみたいな書き込みを見るたびに頭にくることは確かだね。どこにするか迷っている方を少しでも呼び込もうとする姑息なやり方には呆れるばかりだ。

[720: 匿名さん]

不動産にお得なんてものはまずないよ

[721: 匿名]

720
買ったあとすぐに1割2割下がるのがあたりまえだけど、価格が下がらない物件や1割上がる物件もある。お買い得はありますよ。

不動産業界としては、検討者に選り好みされたり、ずっとお買い得物件待たれてはこまるので、あなたみたいな発言をします。今ある物件をどんどん買ってもらわなきゃならないわけですからね。

ここは検討者のためのサイトですので、営業マン？の悪意ある書き込みは、検討者に誤った知識を認識させてしまうため慎むべきです。

[722: 匿名さん]

すごい注目されてる物件だわ。比例するように売れているし。入居一年前に7割くらい売れちゃってるのかなあ。埼玉のマンションなのに凄すぎる。価格も都内に比べ安いなあくらいなのに。

[723: 匿名さん]

明後日掲載される販売状況が楽しみ。予想契約数：200戸！

[724: 匿名さん]

まだ11ヶ月あるわけだし、200はいいすぎじゃない？
170くらいで良いと思うが。

[725: 匿名さん]

売れ行きに良いも悪いもないでしょう。私も190～200あたりとふんでますよ。戸田市内でもダントツ、オハナシリーズでもダントツ！

[727: 匿名さん]

東京都内で中央線の豊田と埼玉の北戸田を比べられてもね～。

[728: 匿名さん]

戸数も違いますが笑
726も荒らしだね。最近初心者の荒らしが多いなあ
新入社員かな？

[729: 匿名さん]

わかっている事実を一つだけ


大人気物件。
少なくても戸田周辺では一番。

価格が少し安いからかもだか、これは事実。

[730: 匿名さん]

そういうならオハナシリーズでダントツ！の方が？と思うけど。

[731: 匿名さん]

オハナ豊田こそ、みんな乗せられて買っちゃった方が多かったんですよ。なので、ここと比較する方が勉強不足。

[734: 匿名さん]

えっと、他のシリーズと比べて、戸数を考慮してみると、今回の販売実績で170オーバーしてたら、大人気の部類になりますね。
金曜日に結果が出ますが、170超えてなければ、大人気とは言えません。そうなったら、何を言われても、完売するまでは黙っていた方がよいでしょう。

[736: 匿名さん]

豊田は中央線だし、ここと違って周りの環境が多摩平と言って非常に良い所ですからね。
こことの売れ行きの違いはあってしかるべきですね。
こことの規模の違いはありますが、売れ行きは倍以上の違いがありますね。

[738: 匿名さん]

ここも2ヶ月で１５０くらいなんで、変わらない好調な売行きって事ですね♪

[739: 住まいに詳しい人]

調べて人気がないって思うのは業者かな？
逆に調べりゃ人気なのわかるだろ。
確かに人気が全てではないがね。

[740: 契約済みさん]

もぉそろそろ下らない言い合いは辞めません？
人気だとか人気ないとか正直どうでもいい！！個人個人が気に入って、納得して購入しているんでしょ？
見得を張りたい人は都内の億ションを買えばいい！

[741: 匿名さん]

今週抽選に外れた者です。
今余っている部屋にするか検討してます。人気なんてどうでもいいので、ここに住みたいです。私には都内に勤めて、嫁の実家も近いのでこんなにいい条件のマンションはありません。

[742: 匿名さん]

ほかに無いほど条件がいいのなら、残っている部屋でとっとと契約すればいいじゃん。

[744: 匿名さん]

170いくかいかないかで人気かどうか決まるな。いくなら購入組はネガ達を笑い飛ばせばいいし、ダメなら叩かれ続けるしかない。運命の金曜日だ。

[745: 匿名さん]

「ネガ＝売れない」とは言っていないんじゃないの？
安いだけで売れてしまうものもあるし。

[746: 匿名さん]

現在、戸田で一番売れている
マンションは?
オハナ北戸田！
否定できますか？
出来ませんよね

[747: 匿名さん]

まあ戸田ではここの平均価格3500万は普通の値段だから、安いは当てはまらないって事だな。それとも、戸田は4000万くらいが普通だと思ってんのかな？このブランド力で安いならわかる。

[748: 匿名さん]

745
まあまあ。とにかく金曜日の結果までまってみようじゃない。ここの住民もこれだけ人気だいってんだから、契約数170いくのは信じてるだろうし、いったら荒らしや業者も負け惜しみや言い訳にしか聞こえないだろうね。いかなきゃ某戸田公園のマンションのように完売まで言われたい放題になるだろうね。
金曜日が楽しみになってきたーー

[749: 匿名さん]

オハナ北戸田の周辺は
工業地帯だけど日銀やカンポなので
悪い印象はないですね。

[750: 匿名さん]

仮に１６９だったら失敗なんですか？

[751: 匿名さん]

こうなったら、170未満は失敗という事にしようや
盛り上がってまいりました‼

[752: 匿名さん]

わかりました！空気読めなくてすいません！！
よーし、超えるなよー！

[753: 購入検討中さん]

わたくしワールドカップ並に盛り上がってますw(言い過ぎました)
ちなみな達成派です！

[754: ご近所さん]

ここは買うつもりないが、参戦するぜ！越えないに一票！
だって、買わないからその展開の方が面白い

[755: 匿名さん]

北戸田って安いんですね

[756: 匿名さん]

この立地、仕様でで安すぎだよね！

[757: 匿名さん]

なんで安いのかな

[758: 匿名さん]

757
価格は戸田だと普通。この物件が素敵に見えてるから、貴方が付加価値つけちゃってるだけ

[759: 物件比較中さん]

値段は妥当なんですよ。あなた方のような上っ面しか見ないような素人とは違う、
プロ中のプロが精査に精査を重ねて価格を決定しているのですから。
野村の場合ブランドのプレミアムもあるのですから、間違っても必要以上に安くはしないでしょう。

[760: 匿名さん]

別に普通の値段のここを安いと思う人は、魅力的やオハナの虜になってるという事か！買っちゃえー

[761: 匿名さん]

正直擁護の書き込み方にも問題あると思うよう

いちいち反応しちゃうからひま人がおもしろがっちゃうっていう

[762: 匿名さん]

この地域で一般的な価格を安く思わせてしまう野村のブランド力と、マンションの魅力には脱帽です。

[763: 匿名さん]

いんじゃない？売れてない物件ならともかく、こんだけ人集まる人気物件なら、購入した人や検討中の人もネガレスそこまで気にならないし、ほんとに人気ない物件は人がこない事もここにいる人は知ってるでしょw
掲示板なんてそんなもん。

[764: 匿名さん]

ここにきて盛り上がるスレがなんでかほほえましい。

[765: 匿名さん]

>746
>現在、戸田で一番売れているマンションは? オハナ北戸田！ 否定できますか？ 出来ませんよね

北戸田ファーストゲートじゃねーの？
竣工を前にしてとっくに完売してるし。
ここも売り切れると言っても、あくまでも予想に過ぎない。

[766: 匿名さん]

人気がある方のマンションであることは間違いなさそうですが、客観的に見て物凄い売れ行きという事も無さそうですね。
超人気物件の場合は、この規模であるなら発売から５ヶ月もすれば完売していますからね。
明日の発表でも７割には届かないでしょう！？

[767: 匿名さん]

オハナも安いけれど、北戸田の相場が安いのですよ

[769: 匿名さん]

ここでは全く関係ないですが、話の流れで。
知り合いがあのタワマン買ったけど、早くも転売を計画しているらしい。これってどうよって感じ。

[771: 匿名さん]

「オハナが出来るなんて聞いてないってもめたらしいね。」って、デベが近くに他のデベの物件が出来ますなんてわざわざ紹介する訳ないだろ！

[772: 住まいに詳しい人]

住民通しの話しなんじゃないの？財閥や野村みたいな大手がマンション建てるの後から知ったら、どこだってそうなる。

[773: 申込予定さん]

明日契約する！！Bだけどよろしくです！

[774: 匿名さん]

Bってまだ大丈夫だったのね。契約おめでとうございます。

[775: 匿名さん]

タワマンに興味がある人間が
オハナに目移りするとも思えんが。
流石に買い被りすぎじゃないの。

[776: 匿名さん]

なんで？？価格も変わらないじゃん
イオン近いか、駅が近いかでしょ

[777: 匿名さん]

タワマンは収納スペースが少ないので見送った。共用トイレもあるらしく、利用にあたりなんかもめそうな感じがする。

[778: 匿名さん]

事実として竣工前に完売させている。転売を計画しているとか収納が少ないなんてどうでもいい話。
ここはまだわからない。というだけの話。

[779: 傍観者でしたが]

740さんが言われる通り、個人の意思で購入するか否か決めれば良いこと。何を大騒ぎしてるのか理解に苦しむ。
ポジレスさんで尚且つ購入された方々か住んでみて暫くたった頃の住民版を見てみたい。
自分で納得できる物件を購入できれば良し。

[780: 購入検討中さん]

今日は数字発表日！ドキドキ！

[781: 匿名さん]

いすれにしても、ここで煽り立てられているような、物凄い売れ行きという事は無いですね。
せいぜい、人気物件の仲間入りという程度でしょう。

[782: 契約済みさん]

まあまあ。170超えたら大人気物件になるんだから。

[783: 物件比較中さん]

170戸だったら全体の６割ちょっと。
販売開始から約５カ月経過して、６割ちょっとで大人気物件という事はないですね。
それとも戸田基準？？？

[784: 匿名さん]

783さん。過去スレみればわかりますが、そこが基準になってるんで今更そんな事いうのは荒らしだと思われるのでやめましょうね。

[785: 匿名さん]

売れ行きがそんなに気になる人って、ここの購入を検討している人なのかな。どうもそうは思えない。170に届かなかったら、ほうらみろ、やっぱりここは大して人気の無い物件、と書き込みたくてしょうがない人のように思える。まあ、それをレスったところで、結局何がどうなるもんでもないですが。自己満足？ちなみに、私の予想は180超。だからどうのということはまったくありません。

[786: 契約済みさん]

超えるに一票入りましたぁ！

[787: 匿名さん]

低い基準を設定して、関係者が人気物件だと煽り立てたいようにしか思えませんね。

[788: 物件比較中さん]

大人気物件と謳いたいのなら、この時点で少なくとも８割以上（220戸）は売れていないとね！

[789: 契約済みさん]

ネガ組が今更怯えはじめました笑
事実が目の前にきて目標数値の変更って笑

[790: 匿名さん]

７８８
だせえ

[791: 物件比較中さん]

789はさすがＸＸＸレベル！
販売戸数の事を書き込んだのは自分は今日が初めてだけどね。
過去の書込みの事なんか自分には興味も無いよ。
あくまでも市場の一般的な見方だよ。

[792: 匿名さん]

大人気、人気、まずまず人気、あまり人気無い、人気無い。さあて、客観的に見て該当する件数は？

[793: 匿名さん]

以前の見方だと、
即日完売＝大人気物件、半年で完売：人気物件、１年で完売（竣工までに完売）：普通の物件

最近はは物件余りで全体的に売行きが落ちているので、
半年で完売：大人気物件、１年で完売（竣工までに完売）：人気物件、竣工後半年で完売：普通の物件という感じですね。

[794: 匿名さん]

人気がある＝良い物件ではない
価格的に北戸田しか買えない層が多数いるだけ

[795: 匿名さん]

物件相場が安い地域はそれなりの生活レベルの人が集まる。だから入居後も問題が絶えない。入居住み物件で荒れているスレは得てして低価格物件。

[796: 匿名さん]

戸田の物件では安い訳ではないですがなにか？

[797: 匿名さん]

嫉妬がすごいですねー
まぁ人気の証なんだけどね。
ネガレス、ポジレス大歓迎
書き込み、有り難う御座います。
誰が何を書こうとも
この人気は隠せません。
検討するなら、早めの決断を！
完売しますよー。

[798: 匿名さん]

まあ、完売は早くて来春という感じだね。

[799: 匿名さん]

井の中の蛙

[800: 匿名さん]

戸田の物件のなかでは安い訳ではないって言われても、戸田自体が世間の相場よりかなり安いわけで、レベルの低いグループのなかで一番とか言われてもね
戸田で一番売れてるとかどーてもいいよ