オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[521: 匿名]

わざと書いているんでしょう。

[522: 匿名さん]

ここは割安感はあっても激安ではないでしょ？
先日、日経かなんかの記事で読んだけどマンションは年収の５倍位が妥当とのこと
首都圏は高いので６倍まで行くケースもあるらしいが
ここが年収７００万で無理なくというのはおかしな話じゃないと思う
平均年収くらいの人はもっと狭いとこや、駅から遠いとこ、郊外、中小売主で折り合いつくとこを探すんではないですか
繰り返しますが激安ではないので、それなりのひとが買う物件ですよ たぶん
前の方のひとの書き方はやらしいけどね

[523: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

400万の年収だと、6倍でも2400万。500万でやっと手にはいるレベルだね。無理なくなら70平米以上で3500万くらいだから700万前後なんじゃない？実際ここより遠いところなら、2000万くらいで買えるマンションがたくさんあるし、そこしか買えない人からすると、ここのマンションは高値の花だね。
400万くらいでこのレベル買っちゃったら、車も持てない、教育費もカツカツだと思いますよ。

[524: 匿名さん]

みんな頭金なしで考えてるの？ｗ

[525: 購入検討中さん]

都内含め、周辺のマンション散々みた結果、ここにする決断をしましたが、書き込みみる限り、けっこう埋まっているみたいでショックです。希望は1階庭付きですが、週末では間に合わないですかね？

[526: 匿名さん]

どうでしょう・・・？
B棟はほぼ埋まってた気がします。
A棟はまだ余裕があると思うので気になるなら早めに問い合わせてみてはいかがですか？

[527: 匿名さん]

年収400万円台じゃ頭金も貯められないと思うけど、親が数百万援助してくれる家庭とか、今は年収低いけど貯金はある人なら買えるかもね。ここ2600万円台～ってなってるけど、そんなに安い部屋はB棟にたった2戸しかない。

[528: 物件比較中さん]

ありがちなケースとしては、営業に提携変動で目いっぱいローン組まされるパターン。
その場合は400万円台+多少の頭金で3000～3500万は十分ありえる。
旦那が300とか400でも奥さんが200程度稼いでもいけるか。
1馬力で800とかいう人は稀ですよ、このクラスのマンションでは。

[529: 社宅住まいさん]

525

B棟はほぼ完売。A棟はまだ余裕がありますが、一階希望であれば早めに行かれることをお勧めします。

[530: 匿名さん]

平均年収の人が頑張れば手に入りそうなのがポイントだね。
しかも駅徒歩9分の物件が。駅からの距離って重要だよ。

[531: 匿名さん]

昔からマンションに限らず家を買う時の目安は年収の５倍程度といわれていますね。

今住んでいるマンションで実際数件あった例ですが、頭金は何とか自己資金でまかない、ローン審査も通ったけれど、引っ越し費用、照明・エアコン・家具の購入費（新居に入ると買い換えたくなるものです）、不動産取得税、登記費用、火災保険、諸手続きの費用、固定資産税、光熱費もアパート住まいより余計にかかる等々ローン返済費、管理費・修繕積立金以外の出費がかさみ、半年足らずでローンの返済不履行になり、新居を出ていいた方々がいます。（管理組合１期目の理事をしていたので、噂ではなく事実関係を確認しています）

初めて、マンションを購入される方は、ＭＲでのローン返済計画の営業トークに惑わされず、冷静に諸費用を計算しましょう。

[532: 匿名さん]

ただただ、唖然としております。皆さんの年収が高いことに。。。汗

[533: 周辺住民さん]

そんなに年収高いなら、都内のプラウドに行けばいいのに。
廉価版買って、年収自慢されてもね！

[534: 匿名さん]

うちも年収400万で契約しちゃったから、この先の資金が不安です。
1年もたないかも…

[535: 匿名さん]

年収400万円台の人に3000万も貸してくれる銀行なんてあるの？年収の7倍以上なんて普通に考えて無理でしょ。ローン組めてもせいぜい2000万程度、多くても2300万が限度では。ここを買うには頭金が700万～1000万円ぐらいは必要になるね。それに諸経費プラス引っ越し代や家具代などで150万ぐらいはかかる。

広告に載ってる月々○万円の支払いで返せるって返済例には管理費、修繕費が含まれてないし、固定資産税も払わないといけないから、月々プラス3.5万ぐらいは見ておいたほうがいいよ。

[536: 匿名さん]

そうなんだよね。結局毎月10万くらいは払わなくちゃならなくて、プラス車の維持とか子供のお金って考えると、このクラスのマンションは700万前後の人が多くなる。プラウドとかなら1000万いってないなら、絶対無理。500万以下の人は、まだ我慢して賃貸とかに住んで、がっつり頭金貯めてからの方がいいよ。
あとは、都心からもっと離れたところに買うとか。

[537: 匿名さん]

頭金があれば問題ないよ。

[538: 物件比較中さん]

平均年収以上でも、このような立地のこの様な仕様の物件しか買えないというのが、悲しいかな日本の現実なんですね・・・

[539: 物件比較中さん]

>536

700万前後が多いってことはないと思うよ。
提携銀行の変動で年収の6倍とか普通にあるからね。
500*6=3000に頭金で3500弱の物件購入なんて普通だよ。

[540: 匿名さん]

400万以上ある人は給与所得者の35％しかいないんですけどね。
1000万以上の給与所得者なんて4%程度ですよ。
話を聞いていると、みんな頭金無さ過ぎ。貯めてから買うべき。
火災保険に地震保険に固定資産税に管理費に修繕積立金に・・・。
けっこうな出費を覚悟するべき。
しかも現状でローンがきつい人は、住宅ローン減税が終わったら一気にきつくなる。

[541: 匿名さん]

最長でローンが組めれば勝ち。自分が死んだら団信でローンはチャラ、家族に資産を残せる。はなっから完済なんて考えていない方も結構いるように思います。

[542: 匿名さん]

ここ買える家庭は裕福な方だよ。3500万くらいを激安なんて言えるんだもん。仕様だって悪くないし、共用施設も充実。都心にもすぐで車の便もいい。快速が止まらない事がちょっと難点だけど、イオンも近くて買い物便利。これで問題ありって、ほんとに贅沢になったよね。

[543: 物件比較中さん]

お買い得、お買い得となんだか思わされてるけど、
不動産にお買い得なんてないってこった。

[544: 匿名さん]

損得なんて人それぞれの感情。

[545: 匿名さん]

お買い得とか激安なんじゃなく、ただ単に人気物件ってだけでしょ。それで興味ないなら買わなきゃいいだけだし、人気の理由をわざわざ否定する必要ない。

[546: 周辺住民さん]

戸田市内限定だが、現時点で比較検討している人は完全に出遅れてるよ。

すみふが売出してないから希望の部屋を買える機会（抽選）はあるかもしれないけど、ここを検討している人がバス物件に
興味があるとは思えないし。

伊藤さんとこも人気の所は無くなっているだろうし。

間取りとか、階数とか妥協と自己暗示が必要な頃でしょ。

[547: 匿名さん]

A棟10階を検討中。

[548: 匿名さん]

まだ消防署の近くがあるじゃないか

[549: 契約済みさん]

今、オプションについて検討中です。
今後の消費税がどうなるのか、まだ良く分かりませんが一応今月中ならオプションも５%の消費税で購入出来るそうで…。
迷っているのは食洗機。
皆さん利用されていますか?
私はまだ使ったことがありません。備え付けてあるマンションに住んだ事はあるのですが、物入れと化し一度も試した事がありませんでした。
冬場は手荒れも無くて使えば便利なのかと思いますが、水道代や光熱費、また食洗機の故障などを考えるとどうなのでしょうか……。
どうか良きアドバイスお願い致します。

[550: 物件比較中さん]

絶対使ったほうが良い。水道代とガス代の節約になる。

[551: 契約済みさん]

５５０さん。ありがとうございます。
家族２人でも、やっぱり節約にもなりますかね…。
一戸建ての友達が、ビルトインじゃない方が故障した時は良いと言ってたのですが、マンションではスペースが無いし…。
食洗機だけを後から付けるとか、故障の場合、食洗機のみを取り替えるというのは簡単に出来るのでしょうかねぇ……。

[552: 購入経験者]

私は食洗機は苦手です。以前はついていましたが、食器に汚れが残るので結局洗い直したり、先に下洗いしたりと二度手間だったので今はつけていません。

[553: 契約済みさん]

５５２さん。御意見ありがとうございます。
そうですかぁ…
そういう事もあるんですねぇ。
大きな鍋も結局手洗いになりますしねぇ…。
ビルトイン食洗機の金額も結構するし、食洗機のスペースの分の収納も無くなるので、悩みます………。

[557: 匿名さん]

なんでこんなバレる嘘つくんだ？笑
今から値引きするわけないし、Bなんて完売しそうなのに

[558: 物件比較中さん]

＞552
使いこなす前にやめちゃったんだね。
なれりゃこんな便利なものは無いのに。

[559: 552]

確かに…。使いこなす前にあきらめてしまったのかもしれません。
でも553さんのおっしゃるように収納にできるし、食洗機対応してないお皿などは手洗いになるのでうちはつけなくてよかったと思ってます。でも使い慣れたらやめられないと言う方多いですよね。

[560: 契約済みさん]

５５８さん、５５９さん。
とても参考になりました。ありがとうございます。
こんなふうに皆さんの御意見を聞く事が出来て、便利ですね。
色々と検討中の皆さんが参考となる悪意が無い、有意義な場にしたいですね。

[561: 匿名さん]

北戸田かぁ
ゆっくり過ごすにはいいよね。
いいもん食いたくても、その手の店が無いのがつまらないかなぁ。
でもイオンのレストラン街が使えるのはいいよね。

[562: 匿名さん]

明日休みになったんで、契約します！！どこ観にいっても、ここが気になってしまうんで悩むの辞めました！
オプションってまだ間に合いますか？

[563: 契約済みさん]

マンション契約とオプションは、今月中の申し込みは、消費税５%で大丈夫だと聞きました。
ただ、マンションの１Ｆなどは締め切ったオプションがあるとか言ってたような…
すみません。不確かな情報ですm(_ _)m

[564: 匿名さん]

完売カウントダウンがハジマリマシタネ！

[566: 匿名さん]

早期完売を期待します
惜しくも漏れてしまった方は近隣物件へ是非

[567: 匿名さん]

シティ以外に戸田で大手のマンション出来るの？

[568: 匿名]

値引きって、提携割引でしょ。

[569: 匿名さん]

武蔵浦和には凄いタワーができるみたいね。

[570: 匿名]

ローンはフラットも含め大概平均年収の人は通るでしょ！デフォルトの確率を考慮下審査基準ですから。どなたかもいってましたが、管理費滞納で退場する方の方が多いみたいですね。

[571: 匿名さん]

勤務地が浦和、大宮の方はいますか？

[572: 匿名さん]

浦和です

[573: 匿名さん]

まぁ、埼玉県南が少しずつ発展していくのはいいんじゃない？
あんまり悪態ばかりつかないでさぁ。
各々の物件の良い所もあげてあげなよ。

[575: 匿名さん]

北戸田のどういうところが、他の戸田市内と比べて住みやすいと感じてる？

[577: 匿名さん]

スポーツセンターや図書館も近い

トラックの駐車場みたいなのがたくさんあるのはマイナス

[578: 匿名さん]

芦原小に行ける区域だったら尚良かったね。

[580: 社宅住まいさん]

来年3月に島忠ができるようです。オハナから外観を越えた先ぐらいのとこ。住所はさいたま市南区内谷７丁目、美女木字向田となっていたので跨がって建設されるのかな？

[581: 匿名さん]

576
とりあえず言葉の誤用を直そう。

・マンションが乱雑していない→マンションが乱立していない。
・競艇の恩師をうけながら→競艇の恩恵を受けながら
・快速が止まらない→快速が停まらない

[582: 物件比較中さん]

高速の側で空気が悪い
高速の側でうるさい
地盤が軟弱
川の側で水没のリスク
準工業地域
埼京線沿線
さいたま～

まあ利便性はかなり高いんだろうけどね。
そこばかりに目を奪われないほうがいいよ。

[583: 匿名さん]

デメリットよりメリットが多いね。こりゃ売れるわ。
逆向きだからあまり影響なさそうだけど、高速が近い事と、快速が止まらない。ここが許せるなら即買いしてもいいマンション。ありそうで中々ない条件だね。

[584: 匿名さん]

戸田の中ではって言ってんだろ！
さいたま〜 とはなんだ！
バカにすんな‼

と思いました
が、良いばかりでないのは事実です

[585: 匿名さん]

だから検討するには遅すぎる物件だと何度言ったら、、、

[586: 匿名さん]

完売した訳でもないんだから好きにさせてくれ
このマンションの中では不人気な部屋でも他所より良いかもしれないだろ

[587: 匿名さん]

検討するには遅いってマルチしてるのは何故？

[588: 匿名さん]

安い土地をうまく化粧して売ったなぁという印象。
環境が気にならなければ、良い物件だと思いました。

[589: 匿名さん]

高級ではないけど、オシャレ！ってマンションですね！
わたしは素敵だと思います。

[590: 契約済みさん]

戸田公園のバスマンション、41戸の契約だそうです。
あそこの営業に、オハナをボロボロに言われたのを思いだしてます。笑

[591: 匿名さん]

オシャレではないよね

[592: 匿名さん]

ここ最近立ってるマンションの中ではオシャレなほうじゃないか？

[593: 匿名さん]

>>590
ここで他の物件の売れ行きを書くのは
やめましょう。
気持ちはわかります。
結果からみて相手も必死だったのです。

[594: 契約済みさん]

オシャレどころか。
ヴィンテージマンションとして、年を経るごとに価値を増していく物件だと思います。

[595: 匿名さん]

住友からしたらオハナ邪魔だろうなあ。ここなければもっと売れてもおかしくないもんね。仕様もたいして変わらないでバスなら、そりゃこっち買う人増えるわなあ

[596: 購入検討中さん]

スミフは本当にあれしか売れてないのかな？どこにそんなの書いてあります？向こう書くと悪いのでこっちで聞かせてもらいます。

[597: 匿名さん]

今オシャレって思うってことは、時間が経つと
「こういう建物がオシャレと思った時代もあったよね」と思われやすいんですよ。
洋服でもそうでしょ？
「無難」というのが一番いいんです。

[598: 匿名さん]

596
公式に出てる

[599: 申込予定さん]

シティさんのページにオハナも負けだと書いてあり、思わず笑ってしまいました！

[600: 匿名さん]

価格も変わらない、施工会社も仕様も変わらない、向こうは快速停車、こちらは各駅のみなのに、なんでこんなに差がでたんだろう？スミフもかなりの大手なのにね。

[601: 匿名さん]

快速だけど駅から遠い。
スーパーも遠い。

[602: 匿名さん]

駅から遠いっていっても、無料バスあるんだけどね。
ま、ここで話す話じゃないか。結果は結果だし

[603: 匿名さん]

管理費で払うのに無料バスとは？なぞなぞですか？

[604: 匿名さん]

スミフの話題に独占されそう。

[605: 匿名さん]

知り合いが契約してしまったらしい。苦笑いしかできなかった。

[606: 匿名さん]

それはお気の毒ですね。
関係者らしき人が散々この板を荒らしに来てましたが、哀れですね（笑）

[608: 匿名さん]

605さん

オハナを契約したって事で、苦笑してるのですか？

[609: 匿名さん]

608
この流れでそんな訳ないでしょw
もうあちらの話しはやめましょう。話しにならなかった物件だったって事で。

[610: 匿名さん]

日影のリスクがあるのは当然ですよ。
建物は建て替わったらかなり高くできるし、
それは仕方ないことです。だから土地が安いのです。
周りに団地が結構あるから、そこは考慮しとかないとね。

[611: 匿名さん]

スミフだから日があたるとかよりもブランド第一で考える人ばっかだから関係ないんでしょ笑

[612: 購入検討中さん]

ここの話ししましょうよ、、、
向こうの日当たりは向こうで話して下さい、、、

[614: 匿名さん]

>>613

値引き期待ってどこの話？

[615: 購入検討中さん]

今日モデルルームに一ヶ月ぶりにいきましたが、かなりの人でしたね。部屋もだいぶ埋まってきていたんで、そろそろ決めないとですね

[616: 匿名さん]

値引きって、まだ入居まで一年ありますよ。
あちらより半年遅いです

[618: 匿名さん]

A棟に決めました。これまで50戸程度検討してきましたがなかなか購入に踏み切れず、ここに出会ったら即決でした。立ち遅れは承知してましたが、第一希望とはいかないまでも、納得できる住戸を購入できてラッキー。

[619: 契約済みさん]

618さん
おめでとうごさいます！先月うちもBですが契約しました。
MRが予約するのも大変なくらいでしたね。
来年からよろしくお願いします。