オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[426: 匿名さん]

どちらかと言うと、オハナの方が団地っぽいかと・・。
A棟とB棟の間に駐車場や駐輪場。土地の有効活用なんでしょうけど。
ベランダから駐車場が見える配置って分譲ではそんなに無いですよね。
普通は駐車場は北側に持ってきますから。

[427: 匿名さん]

駐車場は北側だけど。

ちゃんと図面見ろよ！

[428: 匿名さん]

真ん中にある専用駐車場の事いってんじゃない？
逆にそんなもの団地じゃありえないね。
うちも専用駐車場欲しい。オハナのは全て完売だった

[429: 買い換え検討中]

４２７

あなたが見れば？ｗ


４２８

専用駐車場だけじゃないけど。ランドスケープでもわかると思うけど。
こんなところに平置き駐車場なんてあるのは、ドミノ型の団地程度だろ。

[430: 匿名さん]

A棟の住民にとってこの平置きは便利なんじゃないの。

[432: 匿名さん]

自分悪くないと思うけどなあ。
ここに住めるなら真ん中の駐車場停めたい。
防犯面でも駐車場より安全だし。

[433: 匿名さん]

やだよ。夜に車が出入りして、バタバタとドアを閉める音がするなんて。
無神経な人だと夜中も大きな声で話しもする。
駐車場の騒音は意外に盲点だよ。

[434: 匿名さん]

投稿有り難う御座います
この人気は止まりません
年内で完売ですね
いま戸田で一番売れているマンションはここですね
反論の余地は無いでしょう
事実ですから

[435: 申込予定さん]

駐車場は平面と自走式っていいですね。

[436: 匿名さん]

前が機械式の駐車場ならガチャガチャうるさそうでやだけど、平置きで、この台数しか止まってないなら、逆に防犯の意味でもいいかも。棟との間もかなり余裕あるし。しかし、大人気だね。頭金貯めるのに年内かかりそうで買えないかも・・・

[437: 匿名さん]

音は反響するので、棟にはさまっていると五月蝿いはずです。

[438: 匿名さん]

んー、ここの掲示板みてるけど、ダメなところもあるけど、総合的にはよいマンションみたいだから、決めちゃいたいなあ。もう少し時間かけて調べたいけど、土日のモデルルールいって、ゆっくり選んでたらまずいのはよくわかったし。でも、人気のBはほぼ完売状態だし。もっと早く出会いたかったマンションだった。

[440: 匿名さん]

昨日マンションギャラリーに行きましたが、盛況でしたね。B棟は残すところ数戸程度。A棟は半分より東側はほぼ売れていて、西側はまだ余裕があるように見えました。A棟の東側高層階を希望だったので、完全に出遅れました。

[441: 匿名さん]

ここはAもBも西側だと、ダメな所はほとんどカバー出来ちゃうからね。上の階だと高速の影響が少しありそうだけど。Aの東はパチンコ屋が近いし、イオンも近すぎる。
残りの西側は来月までには売れちゃうだろうね

[442: 匿名さん]

441
Aの東はパチンコ屋が近いし、イオンも近すぎる。 →西の間違いだよね？

[443: 匿名さん]

さいたま市も含めて、このエリアは総合病院がないから、総合病院が出来て欲しいよね。
あとはイオンでまかなえるんだろうし。

[444: 匿名さん]

車があれば万事ＯＫ

[447: 匿名さん]

他の物件をいろいろと見た後にここにたどり着いた方は、多分何の迷いも無く即決だったのではないかと思います。

[448: 匿名さん]

でも発展してる駅の隣の駅って、そのままだったりすることが多いよね。
武蔵浦和駅はかなり大規模な再開発をしているから、これからの新規の商業施設は武蔵浦和に集中しちゃうと思うよ。

武蔵浦和の隣の駅の南浦和は塾や予備校が多い教育エリアで通っているよね。
商業施設の充実度は普通だが予備校などの充実度と２路線利用可、変な店が少なくて高所得層に人気がある。
北戸田は大型のイオンがあるのが売り。
大規模商業施設は周辺の小規模商業施設の客を食っちゃうから、なかなか出店しにくいだろうね。
埼玉のスーパーは大概イオン系列になってしまっているし。
北戸田はマンションが増える程度かな～と思うけど。あとはレストランかな。

[450: 匿名さん]

そのくらいだといいんだけど。賑やかなのは隣駅で、ちょっと落ち着いたところで子育て。大きくなってから、引っ越しするっていうのが理想だからねー
でも、人が増えると商業施設も増えちゃうんだろうなー
イオンがあればだいたいの事は済むのになあ

[451: 匿名さん]

北戸田より大規模マンションが多くて、JRが２路線使える武蔵浦和でさえ、大した商業施設がないのを考慮すれば、そういう思考にはならないと思うんですが。。

[453: 匿名さん]

もう検討している時間的猶予は無さそうなので、今週末に決めたいと思います！

[454: 匿名さん]

451
武蔵浦和はちょこちょこと商業施設ができてきてるよ。
この後も大規模再開発があるし。

[455: 匿名さん]

武蔵浦和みたいにならない事を祈る

[456: 匿名さん]

予算が少ない人は選択肢が少ないから、消去法でこういう立地を受け入れるしかないのね。物件力よりイオンの力が大きいってどーなの。

[457: 匿名さん]

456
ここを買えない腹いせに書き込んでいるように見えますよ。

[458: 匿名さん]

もうほとんど売れちゃったし、絶賛しても荒らしても意味ないような気がします。

[459: 購入検討中さん]

外観は他のオハナみる限りオシャレですね。
なんか、あそこにこーいうオシャレマンションがたつと浮きそうですが。
地味な方が住みやすいかなとは思います。

[460: 匿名さん]

確実に目立ちますよ。華やかになって良いと思います。

[461: 匿名さん]

趣味に左右されるだろうね。
でも流行りに流される外観は、数十年後に恥ずかしくなっちゃうけど。
オハナはハワイっていうか、リゾートを意識しすぎちゃってるんじゃない？
中途半端な意識の仕方だけど。

[462: 匿名さん]

ガーデニアというくらいになってくれると、あの無機質な空間が明るく活き活きとした感じになるのは間違いないね。

[463: 匿名さん]

建物って慣れだからね。奇抜でも慣れちゃうと平気。
派手でも慣れちゃう。そんなもの。

[464: 匿名さん]

売主が野村だけに洒落てるのは確かに感じるが、あの場所では浮くだろうなあ。
イオンの横で洒落てもなあ。

[465: 匿名さん]

どう見ても長谷工のコストダウン版の外観だけど。
古い公団の団地と比べればお洒落ではあるが・・・

[466: 匿名さん]

465さん
ここが団地に見えるなら、マンションなんてほとんど団地に見えるんでしょうね。

[467: 匿名さん]

オハナが団地に見えない人のセンスが凄い！

[468: 匿名さん]

まあまあ、感覚は人それぞれ。

[469: 匿名さん]

団地の要素はありますよね。
似た建物を2棟ドミノ状に建てていますから。
建物の外観がどうのこうのってことよりも、そういう建て方をしている分譲マンションって少ないですよね。

[470: 物件比較中さん]

敷地が広いとコの字型に配列する方が多いよね。戸田公園にはE型にしてるのもあるけど(笑) 二列だと団地っぽさは否めないけどどっちが住みやすいんでしょうか？

[471: 匿名さん]

団地だっていいよ、安けりゃ！

[472: 匿名さん]

全棟南向きに建てると必然的にドミノ状になると思うんだが。
東向きがいいとか、南西向きがいいとか、狭い土地にパズルのように色々な向きに建っているのが好きとか言い方にはは向けない物件ですね。

[473: 匿名]

ドミノ式なら形式的には団地っぽいかもしれないけど、実際団地じゃないからね(笑)
賃貸でも分譲でも南向きを条件の上位に挙げる人が多いから見た目より生活重視したい人が購入すればいいだけ。

[474: 匿名さん]

エントランスのロビーラウンジの感じは団地じゃありえないけどね

[475: 匿名さん]

買うならB棟。A棟買ったら負けだね。

[476: 申込予定さん]

なんでA棟が負けなの？
買った人に失礼です！どちらでもその人が決めたんだから勝ち負けはないと思います。
それと、団地にみえてもお洒落な団地と思えばいいですよね！

[477: 匿名]

少ない予算で最上級の生活を、がオハナのコンセプトでしょ。他人にどう思われようが関係ない！

[478: ご近所さん]

最近のTwitter騒動に対する精神科医 香山りかさんのコメント

「悪ふざけをする人は、自分を認めてもらいたいという願望がすごく強い。炎上させる側も、日常生活では優位に立ててなくて、自分に自信がない。だから、みんなで炎上させて、自分は多数派なんだということを確認したいんです」

炎上目的でけなす人も、自分は上位なんだと思いたいのかな？

[479: 匿名さん]

ここが団地に見えるって、マンションはEの字か、タワーしか認めないって人かね？出来てないからなんともだけど、外観に関してはオシャレ感出てるのは認めるべき事実だと思うますが。

[480: 匿名さん]

配置が団地っぽいということも認めるべきでしょう
それが悪いかどうかは別問題
良いと思いますよ団地も

[481: 購入検討中さん]

価格が手頃だから何と言われようと構いません。
外観は完成してからのお楽しみにしておきます。

[482: 匿名さん]

大注目マンションだけに、盛り上がりが半端ないですね！
年内完売してくれれば、他の営業マンも安心出来るでしょうね。
しかし、すごい人気物件！

[483: 匿名さん]

475
買うならB棟の理由を是非聞きたい。A棟を買ったら負けなら、今このスレを見てA棟を買うか迷っている方がどうするか判断するのに有益な情報になるかもしれない。こう書き込んだ以上、あなたの責任において理由を示しなさい。

[484: 物件比較中さん]

・大きな川や小さな川に囲まれていて地盤が弱そう。昔は湿地帯ですか？
・高速がすぐ側を通っており、空気が悪く騒音にも悩まされそう。
・フカフカの直床仕様。
・埼京線はｷﾂｲ
・平坦すぎて人工的な町並み。イオンに近すぎてうるさそう。

[485: 匿名さん]

今更のように書き込んでいる484の心境を知りたい。これから検討と思っているなら、残念ですが遅すぎと思います。

[486: 匿名さん]

B棟よりA棟の方が良いと思うけどな。だからA棟の方がお高いんじゃないの。

[487: 匿名さん]

久々に覗いたら、484みたいに利便性がよい事までマイナス要素にあげる人が出てきたんだね。売れてしまってるからどうしようもないけど、今後オハナみたいな人気物件には湧いて出てくるだろね

[488: 匿名さん]

ここってそんなに人気物件なんですかね。この売れ行きは悪くは無いとは感じますが、それでも「凄い」と絶賛するほどのことでも無いように思いますが。

[489: 匿名さん]

戸田では異例の大人気だよ。モデルルームに契約した札でいっぱいになった表みたら明らか。しかもまだ1年も建つの先なのに。

[490: 匿名さん]

劇安だから売れるに決まってるでしょ。(にんまり)

[491: 匿名さん]

まあ、どちらかというと売行きが良いという部類ではあるでしょうね。
しかし客観的に見て、絶賛するほどのレベルではないですね。

入居までまだ1年あるのは、ただ単に売出し時期が通常の物件よりも早かっただけ。
最近は、入居まで１年をを切った位のタイミングで売りに出される物件が多いですよね。

[492: 匿名さん]

この売れ行きの評価は人それぞれのようですね。人気だからと乗せられて買う人も結構いたりするんだろうな。

[493: 匿名さん]

ここが激安だと思える人達が羨ましい

[494: 匿名さん]

うちの近くのプラウドはここより若干戸数は少なかったけど、売出し開始から約３か月で完売しました。
価格帯もここよりも２０００万～３０００万円位上だったけど。
あそこは物凄い売れ行きと言っていいと思う。

[495: 匿名さん]

493さん
首都圏で売りに出されているマンションの平均価格は5000万円を少し下回るくらいですから、ここは激安ですよね。

[496: 匿名]

首都圏じゃないし、いろいろな条件が違いすぎて価格だけでは比較できませんけどね。

[497: 匿名さん]

立地や仕様を考えると安い価格相応ですね。

[498: 匿名さん]

確かに首都圏内では安いね。利便性みると4000万超えそうなところにこの価格。激安は間違いない。
人気なのも間違いない。

[499: 匿名さん]

4000万を超えてる住戸もありますよ。

[500: 物件比較中さん]

利便性がいいと見るか、環境が悪いと見るかで、ここの評価は大きく変わるみたいですね。

[501: 匿名さん]

オハナで4000万オーバーを買ったらオハナの意味がナイね！
激安なんだから激安を買わなきゃ！

[502: 匿名さん]

4000万越えてる部屋結構あったよね。
でも、売れちゃってるから、相場よりは安いんだろうなあ。首都圏で、生活しやすいこの環境と、そこそこの仕様に、オシャレな外観に、野村ブランド。
そう見たら確かに安いし、人気出るわけだよね！

[503: 匿名さん]

ここは首都圏なんですか？都内市部に住んでますが首都圏に住んでるとは思っていなかったので…。

[504: 物件比較中さん]

不動産に掘り出し物ってまずないよ。ここも価格相応ってことだよ。
住み始めたらわかるよ。

[505: 匿名さん]

首都圏
東京と埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県及び山梨県 だそうです
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/首都圏整備法

[506: 匿名さん]

まさか、私の年収で新築マンションが購入できると思いませんでした。
普通のマンションを低価格で提供してくれた野村不動産には感謝しております。

[507: 匿名さん]

4000万超えているのは4LDKの角住戸、85.XX㎡ですね。確かにリーズナブル！と思います。

[508: 匿名さん]

今更、ウィキで教えないと首都圏かどうかもわからないのか？
ここで書き込みをしている人たちは・・・。
どんだけ勉強サボったんだよ・・・。

[509: 匿名さん]

失礼な買い込みはヤメていただきたい！

[510: 匿名さん]

どうせなら上層階の角に住みたい。

[511: 匿名さん]

年収が1000万行かないでも買えるのはほんとに嬉しい！
私のような700万前後の方が買える素敵なマンションです！

[512: 物件比較中さん]

＞511

ここではトップレベルでは？

[513: 物件比較中さん]

そうか！普通だったら下の所得レベルになってしまうのに、ここにすればトップレベルになれるというメリットが有るのですね。

[514: 契約済みさん]

トップなわけないでしょ。このクラスのマンションを無理なく買うのはやっぱり年収が700万くらいの人が多いよ。
自分もリーマンで年収800万くらいですから、このクラスが妥当だと思い購入しました。

[515: 匿名さん]

またどうでも良い話題に流れていくなぁ。

[516: 匿名さん]

家は早期申し込み等で30万程度得しました。

[517: 匿名さん]

514
嘘はいけませんYO

[518: 匿名さん]

書き込み増えてますね。
人気があり注目されている証ですね。
環境が良いA棟もオススメですよ。
戸田で一番売れているマンションです。
皆さん早めに決めちゃいましょう

[519: 買い換え検討中]

ここ安いいっても3500万前後がほとんどだもんね。
それでも売れるのは人気だからだけど。

[520: 匿名さん]

514

日本の平均年収を知らないあなたが、年収800万だとは到底思えないがｗ
ここが700万レベルのマンションならば、そこら中の分譲マンションに空き部屋が出来る。

[521: 匿名]

わざと書いているんでしょう。

[522: 匿名さん]

ここは割安感はあっても激安ではないでしょ？
先日、日経かなんかの記事で読んだけどマンションは年収の５倍位が妥当とのこと
首都圏は高いので６倍まで行くケースもあるらしいが
ここが年収７００万で無理なくというのはおかしな話じゃないと思う
平均年収くらいの人はもっと狭いとこや、駅から遠いとこ、郊外、中小売主で折り合いつくとこを探すんではないですか
繰り返しますが激安ではないので、それなりのひとが買う物件ですよ たぶん
前の方のひとの書き方はやらしいけどね

[523: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

400万の年収だと、6倍でも2400万。500万でやっと手にはいるレベルだね。無理なくなら70平米以上で3500万くらいだから700万前後なんじゃない？実際ここより遠いところなら、2000万くらいで買えるマンションがたくさんあるし、そこしか買えない人からすると、ここのマンションは高値の花だね。
400万くらいでこのレベル買っちゃったら、車も持てない、教育費もカツカツだと思いますよ。

[524: 匿名さん]

みんな頭金なしで考えてるの？ｗ

[525: 購入検討中さん]

都内含め、周辺のマンション散々みた結果、ここにする決断をしましたが、書き込みみる限り、けっこう埋まっているみたいでショックです。希望は1階庭付きですが、週末では間に合わないですかね？