オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[41: 物件比較中さん]

完売はさせるだろうけど、竣工後も残る可能性は高いと思うよ。
1期で要望書が無かった部屋もあったみたいだし。人気のある部屋が偏っているんじゃない？

[42: 匿名さん]

まあ、どんな物件だっていつかは完売しますからね・・・

[43: 匿名さん]

>38
修繕積立金が高いのは、30年間均等方式だからでしょ。

[44: 匿名さん]

均等方式はあくまでも「計画」ではあるんだよね。
思いもかけないところで積立金から出費ってあるからね。

[45: 匿名さん]

そんなのどこのマンションでも一緒じゃん

[46: 契約済みさん]

けち臭い奴だな。

[47: 匿名さん]

むしろ管理費が高くて、修繕積立金が安いってぼったくられてるよな。

[48: 匿名さん]

はじめから安くて後から徴収されるより、ある程度の値段の方がいいかななんて
思っています。友人のマンションでははじめから比べると驚くほど、修繕積立金が
高くなったと言っていました。ま、管理組合が発足されて、計画的に修繕をしていけば
そうなくなる事もないかと思います。
ここはイオンまでの近さがいいですね。食品売り場は７時からやっていますし
何かと便利ですよね。

[49: 購入検討中さん]

先週末（確か19）にやっていた1期2次に行くつもりが行けず、来月中旬予定の次回に行こうと思ってますが、先週末でかなり売れちゃったかなあ。一応A棟東側の上層階を希望。

[50: 匿名]

>49
Ａ棟、Ｂ棟ともに東側から売り出しているようで、7/21 12:00 時点で、Ｂ等東側３分の２はほぼ完売、Ａ棟も東側はほぼ売れていて、残っていたのは１階と２階の角部屋だけでしたよ。

[52: 匿名さん]

完売するかどうかは別として。

[53: 匿名さん]

竣工前に完売するでしょうね
一番条件の悪い部屋は2600万円台のお買い得住戸だから抽選間違えなしだもの

[54: 匿名さん]

ゆっくり選びたいから、来年まで完売しないといいなあー

[55: 匿名さん]

イオンが近いってすごい事なんだな・・

[56: 匿名さん]

イオンが近いということは、ここを契約する方って住宅ローンはイオン銀行が多いんですかね～
物件の提携銀行かどうかは存じ上げませんが。

[57: 匿名さん]

今週契約しようかと思っています。平日の間に売れてしまう事なんてないですよね？

[58: 匿名さん]

世の中平日休みの人もいますからねぇ。

[59: 匿名]

契約済みでもないかぎりは競合してでもエントリーすべき。挑戦あるのみ。

[60: 匿名さん]

>56
>イオンが近いということは、ここを契約する方って住宅ローンはイオン銀行が多いんですかね～

職業によって、審査が通りやすい銀行、通りにくい銀行があるから営業が教えてくれると思うよ。
知識がある営業じゃないと駄目だけど。

[61: 匿名さん]

イオン近いとマンションの値段上がるのは全国共通

[62: 匿名さん]

ここは平日でもポツポツMRに人がいるよね。

[63: 匿名さん]

まだ1期が終わっただけなのに、いなきゃ困るでしょ。

[64: 匿名さん]

販売開始から３か月以上で全体の半部程度売れたという状況ですよね。
ごく普通の売れ行きですね。

まあ、販売開始から入居開始までが通常の物件（１年）よりも長めにとってあるので、入居開始までには完売は出来るかもしれませんね。

[65: 契約しちゃった]

53>
先着順での契約ですので、抽選はありませんよ。

54>
私も最初はゆっくり選ぶつもりでしたが、第一希望の部屋を「商談中」にしてもらい、話を聞き、モデルルームを見、建設現場を案内してもらって、戻ってきたら、第二、第三希望だった部屋は「契約済み」になってました。
迷っている余地なしで、契約してしまいました。

Ａ棟の西側半分、Ｂ棟の西側三分の一は、まだ売りに出されていないので、そこに希望の間取りがあれば、そこが売りに出されるまで待つという選択肢はあります。私の場合その区画に希望の部屋はありませんでしたので決断してしまいました。

[66: 購入検討中さん]

もう西側だけしか残ってないのですね
週末もう一度行って、思う部屋があれば決めようと思います

[67: 匿名]

そうなんだ。
最初は抽選だったので今もそうなんだと思ってました。

[68: 契約者]

東口のファーストゲートタワーの下には、ファミリーマートがはいるみたいですね。

西口のタクシー乗り場付近が工事されてます。道が整備されるのかな？？

駅周辺が活性化するのかな？？

[69: 周辺住民さん]

活性化とまでは行かないまでも、ファーストゲートができてくれたお陰で少しは明るくはなりそうですね。
まさかあんな立派なもんが北戸田駅に建つとは二十年前は想像だに出来なんだ(T_T)
西口も早くなんとかしてくれーｗ

[70: 匿名さん]

やっぱり、外環に近い西側は要望書が入らずに売り出せずにいたのですね。

[71: 匿名さん]

B棟売れまくり
2期用の物件しか
残ってないですね
A棟も売れはじめてきたね。
自民党も勝ったし
消費税増税前に
決めちゃいましょう

[72: 匿名さん]

A棟ならまだ余裕ありますか？

[73: 匿名さん]

まだ半分程度しか売れていませので・・・

[74: 匿名さん]

そんなに直ぐに完売しませんよ・・・

[75: 契約済みさん]

質問です。
マンションって、何階でも蚊とか、小さい虫飛んできますか？

[76: 匿名さん]

２５階に住んでるけど、来るよ。
セミも。

今年はまだ見てないけど、毎年３匹ほどはセミが仰向けになってベランダで死んでる。

[77: 匿名さん]

まぁ日本らしくていいんでない？

[79: 契約済みさん]

15Fだけど虫こないよ！

[80: 匿名さん]

オハナシリーズって、そんなに人気あったんですね。
知りませんでした。

[81: 匿名さん]

＞78
こういうあからさまにハッタリの書き込みは止めましょう。

[82: 匿名]

戸数で完売の期間が違って当たり前。

[84: 匿名さん]

>はったりと思うなら皆さん、

特に何も思いませんが。
で、他のオハナと比べて何か意味があるの？

[85: 匿名さん]

ペースが遅いって言う人がいるけど、十分早いですよ。

[86: 匿名]

ネガの必死さがすごいなぁ…。オハナはどこもネガ張り付いてますね。

[87: 匿名さん]

まっ、実際の売れ行きを知らないところをみると、モデルルームに行ったことのない人の話ですね。

[88: 匿名さん]

このネガから感じるのは、ここを買えずに悔しがっている心境だけ。残念でした。お疲れ様。

[89: 物件比較中さん]

近くにある郵政の社宅からここに引っ越す人もいるような噂がありますが、やはりイオンの隣りが決めてですかね。

[90: 申込予定さん]

今日MR行ってきます。A棟の上の階の先着順住戸があれば決めてきたいと思います。