オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[401: 匿名さん]

399が言っているのが、ごく一部の人だったら、他の人は関係ないと庇ってあげたいんだけど、けっこうな数の人がそうだから、庇えないところはある。

[402: 匿名さん]

>399
>そこは「仲間がどうもすみません」と言うべきであって、税金多めに払っている人を持ち出して正当化を図ろうとするのは、おかしな話でしょう。

何いってんの？しっかりと流れを読んだら？
私の友人や同僚の外国人はまともな生活とモラルをもって生活をしていますが？
あなたの書かれているのを読む限り、あなたは他人のスマホを覗く事が趣味のようですね。
悪趣味もいいところです。同じ日本人として恥ずかしいです。その漢字オンリーの方に謝りたいくらいです。
あなたも同胞意識で謝罪を要求する位なら、諸外国に行って「第二次世界大戦中は日本人がどうもすみません」と謝罪してきなさいよ。
日本が占領したり多くの命を奪ったことは間違えないんだから。
あなたが言っていることはそういうことなんだって事に気が付かないのかね。
貴方みたいな多角的に物事を捉えられない方は隣人になってほしくないですね。

[403: 購入検討中さん]

はい。もうこの話は終わりにしましょう。

>385
Ａ棟は約半分。約80戸。
Ｂ棟はほぼ完売。縦１列残っている。なので107戸。
約180戸～190戸売れているのではないでしょうか。

Ａ棟はまだ余裕がありますね。

[404: 匿名さん]

チラシに申し込み登録165戸って書いてアルね。

[405: 匿名さん]

402

60年前の迷惑とリアルでの迷惑を同じに扱っている時点でダメですね。
それだと、元寇の件で日本が謝罪を要求できることになります。
大事なのは今、国としても人としても迷惑かけられていることです。
多角的ではないのはどちらなのか明らかでしょう。

[406: 購入検討中さん]

現状で迷惑な思いをしているのに
多額の納税をしている人もいるとか
だったらそっちも６０年前のことを謝罪しろとか
ちょっと違う気がする。

自分も今後は注意するようにするからあんまり悪く言わないでほしいとか
迷惑をやめさせるためにどうしたらいいのかとか
そういう話にならないのが残念

[407: 匿名さん]

いろんな人がいるということですね。右よりの人もいれば左よりの人もいる。
この物件で、他の物件みたいに某国の人が悪さしたら左よりの人になんとかしてもらいましょう。

[408: 匿名さん]

405

都合よく、昔のことと今のことと解釈をするのは、あなたの価値観によるものでしょう。
まだ当時の生存者がいる中で、そのような解釈が通ると思っているのですか？
あなたが逆の立場で、家族やご自分が罪もないのに殺められたり、ひどい思いをして
「時間が経ったから」と終わりにできるのですか？
その辺をよく考えてから発言をなさったらいかがでしょう。
だから昨今、世界中から日本は政治家の発言による歴史認識の甘さを指摘されるんですよ。
少しは日本人として自覚をしたらいかがですか？
私は政治家の発言、ここでの昔のこと的な発言は、日本人として恥ずかしい限りですがね。

私は隣人が外国人であっても、まったく何とも思いません。
ルールを守らない人がいるのは外国人に日本のルールを教えないからです。
「それはルール違反。」とハッキリと言えば良い物を、何も言わずに野ざらしにして、
陰でコソコソと文句を言う。そういうのが一番の悪なんですよ。

[409: 匿名さん]

>「それはルール違反。」とハッキリと言えば良い物を、何も言わずに野ざらしにして、

私、ある店で割り込みしてきた某国の人（→複数いて喋っていて分かった）に注意しましたが、言葉が通じないのか「駄目だこりゃ」のポーズされてそれでお終いでしたよ。
注意して改まれば苦労しないです。

[410: 匿名さん]

>>408
もう少し真実の歴史を勉強したほうがいいんじゃないでしょうか？
たとえば、お隣の国に日本は謝罪すべきだと思っていますか？
逆なんです。明治時代から今日に到るまでのことについて日本は感謝をされる立場なんです。
それを謝罪謝罪言われて、貴方のようにその気になっちゃってる人がいるから困るんです。

[411: 匿名]

良いこと言うね～

[412: 購入検討中さん]

ここはマンションの口コミなのになんだか違う話になってますね。
まだ住んでいないし、どんな人が住人かも分からないのに批判はおかしいと思います。
大きな世帯数が住むので、これから先色々なトラブルがもしかしたらあるかもしれませんが
皆がモラルを持って生活するように心がければ良いと思います。
マンションの話に戻しましょう・・・。

[413: 匿名さん]

スレ違いな外国人ネタもありますが
書き込みが多いのは人気の証です。
おかげでスレも伸び、完売も間近です。
世の中には色々な人がいますね。
スレの品位を低く見せる為の
自作自演かもしれません。
言葉は大切にしてください。

[414: 匿名さん]

すごくレベルの低いスレッドですね。

[415: 周辺住民さん]

民度低いな～
住んだ後の事が思いやられますね

[416: 匿名さん]

別にここ買った人の会話じゃないでしょ。
妨害するより、スレが過疎る方が注目されないで済むのにね。

[417: 匿名さん]

おかげ様で、関係ないレスの読み流しに慣れました。

[418: 匿名さん]

402

何言ってんの？
色々持ち出して、結局何を言いたいのか？
話が脱線しまくり。
もういい加減に止めたらどうか。

[419: 匿名さん]

そもそも、ここはそんな事を議論する場ではないでしょう。

[420: 匿名さん]

管理人の客観的な判断で投稿を拒否しなさい。

[421: 匿名さん]

戸田ボートのクレ○アが大幅値引きしてるらしいです。オハナも値引きはありますか？

[422: 匿名さん]

値引きできるほど余裕のある利幅があるかどうかだよね。

[423: 匿名さん]

これだけ売れ行きが好調なのに値引きするわけないじゃん
竣工前に完売は間違いないし、ひょっとすると年内に完売するかもね

[424: 匿名さん]

戸田公園に大型物件の予定があります。

[425: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってる奴はグランシンフォニアでも買え！！

団地っぽくていいんじゃない！！

値引きしてるみたいじゃん(^_-)-☆

買った人たちは買い替え考えてるみたいよ。オハナ買えばと...

[426: 匿名さん]

どちらかと言うと、オハナの方が団地っぽいかと・・。
A棟とB棟の間に駐車場や駐輪場。土地の有効活用なんでしょうけど。
ベランダから駐車場が見える配置って分譲ではそんなに無いですよね。
普通は駐車場は北側に持ってきますから。

[427: 匿名さん]

駐車場は北側だけど。

ちゃんと図面見ろよ！

[428: 匿名さん]

真ん中にある専用駐車場の事いってんじゃない？
逆にそんなもの団地じゃありえないね。
うちも専用駐車場欲しい。オハナのは全て完売だった

[429: 買い換え検討中]

４２７

あなたが見れば？ｗ


４２８

専用駐車場だけじゃないけど。ランドスケープでもわかると思うけど。
こんなところに平置き駐車場なんてあるのは、ドミノ型の団地程度だろ。

[430: 匿名さん]

A棟の住民にとってこの平置きは便利なんじゃないの。

[432: 匿名さん]

自分悪くないと思うけどなあ。
ここに住めるなら真ん中の駐車場停めたい。
防犯面でも駐車場より安全だし。

[433: 匿名さん]

やだよ。夜に車が出入りして、バタバタとドアを閉める音がするなんて。
無神経な人だと夜中も大きな声で話しもする。
駐車場の騒音は意外に盲点だよ。

[434: 匿名さん]

投稿有り難う御座います
この人気は止まりません
年内で完売ですね
いま戸田で一番売れているマンションはここですね
反論の余地は無いでしょう
事実ですから

[435: 申込予定さん]

駐車場は平面と自走式っていいですね。

[436: 匿名さん]

前が機械式の駐車場ならガチャガチャうるさそうでやだけど、平置きで、この台数しか止まってないなら、逆に防犯の意味でもいいかも。棟との間もかなり余裕あるし。しかし、大人気だね。頭金貯めるのに年内かかりそうで買えないかも・・・

[437: 匿名さん]

音は反響するので、棟にはさまっていると五月蝿いはずです。

[438: 匿名さん]

んー、ここの掲示板みてるけど、ダメなところもあるけど、総合的にはよいマンションみたいだから、決めちゃいたいなあ。もう少し時間かけて調べたいけど、土日のモデルルールいって、ゆっくり選んでたらまずいのはよくわかったし。でも、人気のBはほぼ完売状態だし。もっと早く出会いたかったマンションだった。

[440: 匿名さん]

昨日マンションギャラリーに行きましたが、盛況でしたね。B棟は残すところ数戸程度。A棟は半分より東側はほぼ売れていて、西側はまだ余裕があるように見えました。A棟の東側高層階を希望だったので、完全に出遅れました。

[441: 匿名さん]

ここはAもBも西側だと、ダメな所はほとんどカバー出来ちゃうからね。上の階だと高速の影響が少しありそうだけど。Aの東はパチンコ屋が近いし、イオンも近すぎる。
残りの西側は来月までには売れちゃうだろうね

[442: 匿名さん]

441
Aの東はパチンコ屋が近いし、イオンも近すぎる。 →西の間違いだよね？

[443: 匿名さん]

さいたま市も含めて、このエリアは総合病院がないから、総合病院が出来て欲しいよね。
あとはイオンでまかなえるんだろうし。

[444: 匿名さん]

車があれば万事ＯＫ

[447: 匿名さん]

他の物件をいろいろと見た後にここにたどり着いた方は、多分何の迷いも無く即決だったのではないかと思います。

[448: 匿名さん]

でも発展してる駅の隣の駅って、そのままだったりすることが多いよね。
武蔵浦和駅はかなり大規模な再開発をしているから、これからの新規の商業施設は武蔵浦和に集中しちゃうと思うよ。

武蔵浦和の隣の駅の南浦和は塾や予備校が多い教育エリアで通っているよね。
商業施設の充実度は普通だが予備校などの充実度と２路線利用可、変な店が少なくて高所得層に人気がある。
北戸田は大型のイオンがあるのが売り。
大規模商業施設は周辺の小規模商業施設の客を食っちゃうから、なかなか出店しにくいだろうね。
埼玉のスーパーは大概イオン系列になってしまっているし。
北戸田はマンションが増える程度かな～と思うけど。あとはレストランかな。

[450: 匿名さん]

そのくらいだといいんだけど。賑やかなのは隣駅で、ちょっと落ち着いたところで子育て。大きくなってから、引っ越しするっていうのが理想だからねー
でも、人が増えると商業施設も増えちゃうんだろうなー
イオンがあればだいたいの事は済むのになあ

[451: 匿名さん]

北戸田より大規模マンションが多くて、JRが２路線使える武蔵浦和でさえ、大した商業施設がないのを考慮すれば、そういう思考にはならないと思うんですが。。

[453: 匿名さん]

もう検討している時間的猶予は無さそうなので、今週末に決めたいと思います！

[454: 匿名さん]

451
武蔵浦和はちょこちょこと商業施設ができてきてるよ。
この後も大規模再開発があるし。

[455: 匿名さん]

武蔵浦和みたいにならない事を祈る

[456: 匿名さん]

予算が少ない人は選択肢が少ないから、消去法でこういう立地を受け入れるしかないのね。物件力よりイオンの力が大きいってどーなの。

[457: 匿名さん]

456
ここを買えない腹いせに書き込んでいるように見えますよ。

[458: 匿名さん]

もうほとんど売れちゃったし、絶賛しても荒らしても意味ないような気がします。

[459: 購入検討中さん]

外観は他のオハナみる限りオシャレですね。
なんか、あそこにこーいうオシャレマンションがたつと浮きそうですが。
地味な方が住みやすいかなとは思います。

[460: 匿名さん]

確実に目立ちますよ。華やかになって良いと思います。

[461: 匿名さん]

趣味に左右されるだろうね。
でも流行りに流される外観は、数十年後に恥ずかしくなっちゃうけど。
オハナはハワイっていうか、リゾートを意識しすぎちゃってるんじゃない？
中途半端な意識の仕方だけど。

[462: 匿名さん]

ガーデニアというくらいになってくれると、あの無機質な空間が明るく活き活きとした感じになるのは間違いないね。

[463: 匿名さん]

建物って慣れだからね。奇抜でも慣れちゃうと平気。
派手でも慣れちゃう。そんなもの。

[464: 匿名さん]

売主が野村だけに洒落てるのは確かに感じるが、あの場所では浮くだろうなあ。
イオンの横で洒落てもなあ。

[465: 匿名さん]

どう見ても長谷工のコストダウン版の外観だけど。
古い公団の団地と比べればお洒落ではあるが・・・

[466: 匿名さん]

465さん
ここが団地に見えるなら、マンションなんてほとんど団地に見えるんでしょうね。

[467: 匿名さん]

オハナが団地に見えない人のセンスが凄い！

[468: 匿名さん]

まあまあ、感覚は人それぞれ。

[469: 匿名さん]

団地の要素はありますよね。
似た建物を2棟ドミノ状に建てていますから。
建物の外観がどうのこうのってことよりも、そういう建て方をしている分譲マンションって少ないですよね。

[470: 物件比較中さん]

敷地が広いとコの字型に配列する方が多いよね。戸田公園にはE型にしてるのもあるけど(笑) 二列だと団地っぽさは否めないけどどっちが住みやすいんでしょうか？

[471: 匿名さん]

団地だっていいよ、安けりゃ！

[472: 匿名さん]

全棟南向きに建てると必然的にドミノ状になると思うんだが。
東向きがいいとか、南西向きがいいとか、狭い土地にパズルのように色々な向きに建っているのが好きとか言い方にはは向けない物件ですね。

[473: 匿名]

ドミノ式なら形式的には団地っぽいかもしれないけど、実際団地じゃないからね(笑)
賃貸でも分譲でも南向きを条件の上位に挙げる人が多いから見た目より生活重視したい人が購入すればいいだけ。

[474: 匿名さん]

エントランスのロビーラウンジの感じは団地じゃありえないけどね

[475: 匿名さん]

買うならB棟。A棟買ったら負けだね。

[476: 申込予定さん]

なんでA棟が負けなの？
買った人に失礼です！どちらでもその人が決めたんだから勝ち負けはないと思います。
それと、団地にみえてもお洒落な団地と思えばいいですよね！

[477: 匿名]

少ない予算で最上級の生活を、がオハナのコンセプトでしょ。他人にどう思われようが関係ない！

[478: ご近所さん]

最近のTwitter騒動に対する精神科医 香山りかさんのコメント

「悪ふざけをする人は、自分を認めてもらいたいという願望がすごく強い。炎上させる側も、日常生活では優位に立ててなくて、自分に自信がない。だから、みんなで炎上させて、自分は多数派なんだということを確認したいんです」

炎上目的でけなす人も、自分は上位なんだと思いたいのかな？

[479: 匿名さん]

ここが団地に見えるって、マンションはEの字か、タワーしか認めないって人かね？出来てないからなんともだけど、外観に関してはオシャレ感出てるのは認めるべき事実だと思うますが。

[480: 匿名さん]

配置が団地っぽいということも認めるべきでしょう
それが悪いかどうかは別問題
良いと思いますよ団地も

[481: 購入検討中さん]

価格が手頃だから何と言われようと構いません。
外観は完成してからのお楽しみにしておきます。

[482: 匿名さん]

大注目マンションだけに、盛り上がりが半端ないですね！
年内完売してくれれば、他の営業マンも安心出来るでしょうね。
しかし、すごい人気物件！

[483: 匿名さん]

475
買うならB棟の理由を是非聞きたい。A棟を買ったら負けなら、今このスレを見てA棟を買うか迷っている方がどうするか判断するのに有益な情報になるかもしれない。こう書き込んだ以上、あなたの責任において理由を示しなさい。

[484: 物件比較中さん]

・大きな川や小さな川に囲まれていて地盤が弱そう。昔は湿地帯ですか？
・高速がすぐ側を通っており、空気が悪く騒音にも悩まされそう。
・フカフカの直床仕様。
・埼京線はｷﾂｲ
・平坦すぎて人工的な町並み。イオンに近すぎてうるさそう。

[485: 匿名さん]

今更のように書き込んでいる484の心境を知りたい。これから検討と思っているなら、残念ですが遅すぎと思います。

[486: 匿名さん]

B棟よりA棟の方が良いと思うけどな。だからA棟の方がお高いんじゃないの。

[487: 匿名さん]

久々に覗いたら、484みたいに利便性がよい事までマイナス要素にあげる人が出てきたんだね。売れてしまってるからどうしようもないけど、今後オハナみたいな人気物件には湧いて出てくるだろね

[488: 匿名さん]

ここってそんなに人気物件なんですかね。この売れ行きは悪くは無いとは感じますが、それでも「凄い」と絶賛するほどのことでも無いように思いますが。

[489: 匿名さん]

戸田では異例の大人気だよ。モデルルームに契約した札でいっぱいになった表みたら明らか。しかもまだ1年も建つの先なのに。

[490: 匿名さん]

劇安だから売れるに決まってるでしょ。(にんまり)

[491: 匿名さん]

まあ、どちらかというと売行きが良いという部類ではあるでしょうね。
しかし客観的に見て、絶賛するほどのレベルではないですね。

入居までまだ1年あるのは、ただ単に売出し時期が通常の物件よりも早かっただけ。
最近は、入居まで１年をを切った位のタイミングで売りに出される物件が多いですよね。

[492: 匿名さん]

この売れ行きの評価は人それぞれのようですね。人気だからと乗せられて買う人も結構いたりするんだろうな。

[493: 匿名さん]

ここが激安だと思える人達が羨ましい

[494: 匿名さん]

うちの近くのプラウドはここより若干戸数は少なかったけど、売出し開始から約３か月で完売しました。
価格帯もここよりも２０００万～３０００万円位上だったけど。
あそこは物凄い売れ行きと言っていいと思う。

[495: 匿名さん]

493さん
首都圏で売りに出されているマンションの平均価格は5000万円を少し下回るくらいですから、ここは激安ですよね。

[496: 匿名]

首都圏じゃないし、いろいろな条件が違いすぎて価格だけでは比較できませんけどね。

[497: 匿名さん]

立地や仕様を考えると安い価格相応ですね。

[498: 匿名さん]

確かに首都圏内では安いね。利便性みると4000万超えそうなところにこの価格。激安は間違いない。
人気なのも間違いない。

[499: 匿名さん]

4000万を超えてる住戸もありますよ。

[500: 物件比較中さん]

利便性がいいと見るか、環境が悪いと見るかで、ここの評価は大きく変わるみたいですね。

[501: 匿名さん]

オハナで4000万オーバーを買ったらオハナの意味がナイね！
激安なんだから激安を買わなきゃ！

[502: 匿名さん]

4000万越えてる部屋結構あったよね。
でも、売れちゃってるから、相場よりは安いんだろうなあ。首都圏で、生活しやすいこの環境と、そこそこの仕様に、オシャレな外観に、野村ブランド。
そう見たら確かに安いし、人気出るわけだよね！

[503: 匿名さん]

ここは首都圏なんですか？都内市部に住んでますが首都圏に住んでるとは思っていなかったので…。

[504: 物件比較中さん]

不動産に掘り出し物ってまずないよ。ここも価格相応ってことだよ。
住み始めたらわかるよ。

[505: 匿名さん]

首都圏
東京と埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県及び山梨県 だそうです
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/首都圏整備法

[506: 匿名さん]

まさか、私の年収で新築マンションが購入できると思いませんでした。
普通のマンションを低価格で提供してくれた野村不動産には感謝しております。

[507: 匿名さん]

4000万超えているのは4LDKの角住戸、85.XX㎡ですね。確かにリーズナブル！と思います。

[508: 匿名さん]

今更、ウィキで教えないと首都圏かどうかもわからないのか？
ここで書き込みをしている人たちは・・・。
どんだけ勉強サボったんだよ・・・。

[509: 匿名さん]

失礼な買い込みはヤメていただきたい！

[510: 匿名さん]

どうせなら上層階の角に住みたい。

[511: 匿名さん]

年収が1000万行かないでも買えるのはほんとに嬉しい！
私のような700万前後の方が買える素敵なマンションです！

[512: 物件比較中さん]

＞511

ここではトップレベルでは？

[513: 物件比較中さん]

そうか！普通だったら下の所得レベルになってしまうのに、ここにすればトップレベルになれるというメリットが有るのですね。

[514: 契約済みさん]

トップなわけないでしょ。このクラスのマンションを無理なく買うのはやっぱり年収が700万くらいの人が多いよ。
自分もリーマンで年収800万くらいですから、このクラスが妥当だと思い購入しました。

[515: 匿名さん]

またどうでも良い話題に流れていくなぁ。

[516: 匿名さん]

家は早期申し込み等で30万程度得しました。

[517: 匿名さん]

514
嘘はいけませんYO

[518: 匿名さん]

書き込み増えてますね。
人気があり注目されている証ですね。
環境が良いA棟もオススメですよ。
戸田で一番売れているマンションです。
皆さん早めに決めちゃいましょう

[519: 買い換え検討中]

ここ安いいっても3500万前後がほとんどだもんね。
それでも売れるのは人気だからだけど。

[520: 匿名さん]

514

日本の平均年収を知らないあなたが、年収800万だとは到底思えないがｗ
ここが700万レベルのマンションならば、そこら中の分譲マンションに空き部屋が出来る。

[521: 匿名]

わざと書いているんでしょう。

[522: 匿名さん]

ここは割安感はあっても激安ではないでしょ？
先日、日経かなんかの記事で読んだけどマンションは年収の５倍位が妥当とのこと
首都圏は高いので６倍まで行くケースもあるらしいが
ここが年収７００万で無理なくというのはおかしな話じゃないと思う
平均年収くらいの人はもっと狭いとこや、駅から遠いとこ、郊外、中小売主で折り合いつくとこを探すんではないですか
繰り返しますが激安ではないので、それなりのひとが買う物件ですよ たぶん
前の方のひとの書き方はやらしいけどね

[523: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

400万の年収だと、6倍でも2400万。500万でやっと手にはいるレベルだね。無理なくなら70平米以上で3500万くらいだから700万前後なんじゃない？実際ここより遠いところなら、2000万くらいで買えるマンションがたくさんあるし、そこしか買えない人からすると、ここのマンションは高値の花だね。
400万くらいでこのレベル買っちゃったら、車も持てない、教育費もカツカツだと思いますよ。

[524: 匿名さん]

みんな頭金なしで考えてるの？ｗ

[525: 購入検討中さん]

都内含め、周辺のマンション散々みた結果、ここにする決断をしましたが、書き込みみる限り、けっこう埋まっているみたいでショックです。希望は1階庭付きですが、週末では間に合わないですかね？

[526: 匿名さん]

どうでしょう・・・？
B棟はほぼ埋まってた気がします。
A棟はまだ余裕があると思うので気になるなら早めに問い合わせてみてはいかがですか？

[527: 匿名さん]

年収400万円台じゃ頭金も貯められないと思うけど、親が数百万援助してくれる家庭とか、今は年収低いけど貯金はある人なら買えるかもね。ここ2600万円台～ってなってるけど、そんなに安い部屋はB棟にたった2戸しかない。

[528: 物件比較中さん]

ありがちなケースとしては、営業に提携変動で目いっぱいローン組まされるパターン。
その場合は400万円台+多少の頭金で3000～3500万は十分ありえる。
旦那が300とか400でも奥さんが200程度稼いでもいけるか。
1馬力で800とかいう人は稀ですよ、このクラスのマンションでは。

[529: 社宅住まいさん]

525

B棟はほぼ完売。A棟はまだ余裕がありますが、一階希望であれば早めに行かれることをお勧めします。

[530: 匿名さん]

平均年収の人が頑張れば手に入りそうなのがポイントだね。
しかも駅徒歩9分の物件が。駅からの距離って重要だよ。

[531: 匿名さん]

昔からマンションに限らず家を買う時の目安は年収の５倍程度といわれていますね。

今住んでいるマンションで実際数件あった例ですが、頭金は何とか自己資金でまかない、ローン審査も通ったけれど、引っ越し費用、照明・エアコン・家具の購入費（新居に入ると買い換えたくなるものです）、不動産取得税、登記費用、火災保険、諸手続きの費用、固定資産税、光熱費もアパート住まいより余計にかかる等々ローン返済費、管理費・修繕積立金以外の出費がかさみ、半年足らずでローンの返済不履行になり、新居を出ていいた方々がいます。（管理組合１期目の理事をしていたので、噂ではなく事実関係を確認しています）

初めて、マンションを購入される方は、ＭＲでのローン返済計画の営業トークに惑わされず、冷静に諸費用を計算しましょう。

[532: 匿名さん]

ただただ、唖然としております。皆さんの年収が高いことに。。。汗

[533: 周辺住民さん]

そんなに年収高いなら、都内のプラウドに行けばいいのに。
廉価版買って、年収自慢されてもね！

[534: 匿名さん]

うちも年収400万で契約しちゃったから、この先の資金が不安です。
1年もたないかも…

[535: 匿名さん]

年収400万円台の人に3000万も貸してくれる銀行なんてあるの？年収の7倍以上なんて普通に考えて無理でしょ。ローン組めてもせいぜい2000万程度、多くても2300万が限度では。ここを買うには頭金が700万～1000万円ぐらいは必要になるね。それに諸経費プラス引っ越し代や家具代などで150万ぐらいはかかる。

広告に載ってる月々○万円の支払いで返せるって返済例には管理費、修繕費が含まれてないし、固定資産税も払わないといけないから、月々プラス3.5万ぐらいは見ておいたほうがいいよ。

[536: 匿名さん]

そうなんだよね。結局毎月10万くらいは払わなくちゃならなくて、プラス車の維持とか子供のお金って考えると、このクラスのマンションは700万前後の人が多くなる。プラウドとかなら1000万いってないなら、絶対無理。500万以下の人は、まだ我慢して賃貸とかに住んで、がっつり頭金貯めてからの方がいいよ。
あとは、都心からもっと離れたところに買うとか。

[537: 匿名さん]

頭金があれば問題ないよ。

[538: 物件比較中さん]

平均年収以上でも、このような立地のこの様な仕様の物件しか買えないというのが、悲しいかな日本の現実なんですね・・・

[539: 物件比較中さん]

>536

700万前後が多いってことはないと思うよ。
提携銀行の変動で年収の6倍とか普通にあるからね。
500*6=3000に頭金で3500弱の物件購入なんて普通だよ。

[540: 匿名さん]

400万以上ある人は給与所得者の35％しかいないんですけどね。
1000万以上の給与所得者なんて4%程度ですよ。
話を聞いていると、みんな頭金無さ過ぎ。貯めてから買うべき。
火災保険に地震保険に固定資産税に管理費に修繕積立金に・・・。
けっこうな出費を覚悟するべき。
しかも現状でローンがきつい人は、住宅ローン減税が終わったら一気にきつくなる。

[541: 匿名さん]

最長でローンが組めれば勝ち。自分が死んだら団信でローンはチャラ、家族に資産を残せる。はなっから完済なんて考えていない方も結構いるように思います。

[542: 匿名さん]

ここ買える家庭は裕福な方だよ。3500万くらいを激安なんて言えるんだもん。仕様だって悪くないし、共用施設も充実。都心にもすぐで車の便もいい。快速が止まらない事がちょっと難点だけど、イオンも近くて買い物便利。これで問題ありって、ほんとに贅沢になったよね。

[543: 物件比較中さん]

お買い得、お買い得となんだか思わされてるけど、
不動産にお買い得なんてないってこった。

[544: 匿名さん]

損得なんて人それぞれの感情。

[545: 匿名さん]

お買い得とか激安なんじゃなく、ただ単に人気物件ってだけでしょ。それで興味ないなら買わなきゃいいだけだし、人気の理由をわざわざ否定する必要ない。

[546: 周辺住民さん]

戸田市内限定だが、現時点で比較検討している人は完全に出遅れてるよ。

すみふが売出してないから希望の部屋を買える機会（抽選）はあるかもしれないけど、ここを検討している人がバス物件に
興味があるとは思えないし。

伊藤さんとこも人気の所は無くなっているだろうし。

間取りとか、階数とか妥協と自己暗示が必要な頃でしょ。

[547: 匿名さん]

A棟10階を検討中。

[548: 匿名さん]

まだ消防署の近くがあるじゃないか

[549: 契約済みさん]

今、オプションについて検討中です。
今後の消費税がどうなるのか、まだ良く分かりませんが一応今月中ならオプションも５%の消費税で購入出来るそうで…。
迷っているのは食洗機。
皆さん利用されていますか?
私はまだ使ったことがありません。備え付けてあるマンションに住んだ事はあるのですが、物入れと化し一度も試した事がありませんでした。
冬場は手荒れも無くて使えば便利なのかと思いますが、水道代や光熱費、また食洗機の故障などを考えるとどうなのでしょうか……。
どうか良きアドバイスお願い致します。

[550: 物件比較中さん]

絶対使ったほうが良い。水道代とガス代の節約になる。

[551: 契約済みさん]

５５０さん。ありがとうございます。
家族２人でも、やっぱり節約にもなりますかね…。
一戸建ての友達が、ビルトインじゃない方が故障した時は良いと言ってたのですが、マンションではスペースが無いし…。
食洗機だけを後から付けるとか、故障の場合、食洗機のみを取り替えるというのは簡単に出来るのでしょうかねぇ……。

[552: 購入経験者]

私は食洗機は苦手です。以前はついていましたが、食器に汚れが残るので結局洗い直したり、先に下洗いしたりと二度手間だったので今はつけていません。

[553: 契約済みさん]

５５２さん。御意見ありがとうございます。
そうですかぁ…
そういう事もあるんですねぇ。
大きな鍋も結局手洗いになりますしねぇ…。
ビルトイン食洗機の金額も結構するし、食洗機のスペースの分の収納も無くなるので、悩みます………。

[557: 匿名さん]

なんでこんなバレる嘘つくんだ？笑
今から値引きするわけないし、Bなんて完売しそうなのに

[558: 物件比較中さん]

＞552
使いこなす前にやめちゃったんだね。
なれりゃこんな便利なものは無いのに。

[559: 552]

確かに…。使いこなす前にあきらめてしまったのかもしれません。
でも553さんのおっしゃるように収納にできるし、食洗機対応してないお皿などは手洗いになるのでうちはつけなくてよかったと思ってます。でも使い慣れたらやめられないと言う方多いですよね。

[560: 契約済みさん]

５５８さん、５５９さん。
とても参考になりました。ありがとうございます。
こんなふうに皆さんの御意見を聞く事が出来て、便利ですね。
色々と検討中の皆さんが参考となる悪意が無い、有意義な場にしたいですね。

[561: 匿名さん]

北戸田かぁ
ゆっくり過ごすにはいいよね。
いいもん食いたくても、その手の店が無いのがつまらないかなぁ。
でもイオンのレストラン街が使えるのはいいよね。

[562: 匿名さん]

明日休みになったんで、契約します！！どこ観にいっても、ここが気になってしまうんで悩むの辞めました！
オプションってまだ間に合いますか？

[563: 契約済みさん]

マンション契約とオプションは、今月中の申し込みは、消費税５%で大丈夫だと聞きました。
ただ、マンションの１Ｆなどは締め切ったオプションがあるとか言ってたような…
すみません。不確かな情報ですm(_ _)m

[564: 匿名さん]

完売カウントダウンがハジマリマシタネ！

[566: 匿名さん]

早期完売を期待します
惜しくも漏れてしまった方は近隣物件へ是非

[567: 匿名さん]

シティ以外に戸田で大手のマンション出来るの？

[568: 匿名]

値引きって、提携割引でしょ。

[569: 匿名さん]

武蔵浦和には凄いタワーができるみたいね。

[570: 匿名]

ローンはフラットも含め大概平均年収の人は通るでしょ！デフォルトの確率を考慮下審査基準ですから。どなたかもいってましたが、管理費滞納で退場する方の方が多いみたいですね。

[571: 匿名さん]

勤務地が浦和、大宮の方はいますか？

[572: 匿名さん]

浦和です

[573: 匿名さん]

まぁ、埼玉県南が少しずつ発展していくのはいいんじゃない？
あんまり悪態ばかりつかないでさぁ。
各々の物件の良い所もあげてあげなよ。

[575: 匿名さん]

北戸田のどういうところが、他の戸田市内と比べて住みやすいと感じてる？

[577: 匿名さん]

スポーツセンターや図書館も近い

トラックの駐車場みたいなのがたくさんあるのはマイナス

[578: 匿名さん]

芦原小に行ける区域だったら尚良かったね。

[580: 社宅住まいさん]

来年3月に島忠ができるようです。オハナから外観を越えた先ぐらいのとこ。住所はさいたま市南区内谷７丁目、美女木字向田となっていたので跨がって建設されるのかな？

[581: 匿名さん]

576
とりあえず言葉の誤用を直そう。

・マンションが乱雑していない→マンションが乱立していない。
・競艇の恩師をうけながら→競艇の恩恵を受けながら
・快速が止まらない→快速が停まらない

[582: 物件比較中さん]

高速の側で空気が悪い
高速の側でうるさい
地盤が軟弱
川の側で水没のリスク
準工業地域
埼京線沿線
さいたま～

まあ利便性はかなり高いんだろうけどね。
そこばかりに目を奪われないほうがいいよ。

[583: 匿名さん]

デメリットよりメリットが多いね。こりゃ売れるわ。
逆向きだからあまり影響なさそうだけど、高速が近い事と、快速が止まらない。ここが許せるなら即買いしてもいいマンション。ありそうで中々ない条件だね。

[584: 匿名さん]

戸田の中ではって言ってんだろ！
さいたま〜 とはなんだ！
バカにすんな‼

と思いました
が、良いばかりでないのは事実です

[585: 匿名さん]

だから検討するには遅すぎる物件だと何度言ったら、、、

[586: 匿名さん]

完売した訳でもないんだから好きにさせてくれ
このマンションの中では不人気な部屋でも他所より良いかもしれないだろ

[587: 匿名さん]

検討するには遅いってマルチしてるのは何故？

[588: 匿名さん]

安い土地をうまく化粧して売ったなぁという印象。
環境が気にならなければ、良い物件だと思いました。

[589: 匿名さん]

高級ではないけど、オシャレ！ってマンションですね！
わたしは素敵だと思います。

[590: 契約済みさん]

戸田公園のバスマンション、41戸の契約だそうです。
あそこの営業に、オハナをボロボロに言われたのを思いだしてます。笑

[591: 匿名さん]

オシャレではないよね

[592: 匿名さん]

ここ最近立ってるマンションの中ではオシャレなほうじゃないか？

[593: 匿名さん]

>>590
ここで他の物件の売れ行きを書くのは
やめましょう。
気持ちはわかります。
結果からみて相手も必死だったのです。

[594: 契約済みさん]

オシャレどころか。
ヴィンテージマンションとして、年を経るごとに価値を増していく物件だと思います。

[595: 匿名さん]

住友からしたらオハナ邪魔だろうなあ。ここなければもっと売れてもおかしくないもんね。仕様もたいして変わらないでバスなら、そりゃこっち買う人増えるわなあ

[596: 購入検討中さん]

スミフは本当にあれしか売れてないのかな？どこにそんなの書いてあります？向こう書くと悪いのでこっちで聞かせてもらいます。

[597: 匿名さん]

今オシャレって思うってことは、時間が経つと
「こういう建物がオシャレと思った時代もあったよね」と思われやすいんですよ。
洋服でもそうでしょ？
「無難」というのが一番いいんです。

[598: 匿名さん]

596
公式に出てる

[599: 申込予定さん]

シティさんのページにオハナも負けだと書いてあり、思わず笑ってしまいました！

[600: 匿名さん]

価格も変わらない、施工会社も仕様も変わらない、向こうは快速停車、こちらは各駅のみなのに、なんでこんなに差がでたんだろう？スミフもかなりの大手なのにね。