オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[281: 匿名さん]

埼京線はもう本数を増やせませんよね。
北戸田駅だとまだ余裕があるように感じるでしょうが、武蔵浦和駅を見れば本数がかなりあるのがわかると思います。
それに、湘南新宿ラインが池袋から同じ線路を走りますから、埼京線の本数を増やせません。
JRも、東北線や高崎線で赤羽まで来て、埼京線に乗り換えて新宿方面に行く客で赤羽駅のホームが
危険な状態になっているのをわかっているので、赤羽駅で乗り換えなくて済む湘南新宿ラインの本数を増やす方を優先していますから。

[282: 匿名]

281さん そうか なれほど

[283: 匿名さん]

なんだかんだで埼京線って便利。副都心が行動範囲の人は特に。

[284: 匿名さん]

「売り出ししている部屋ほぼ要望入ってますよ」とは笑った。
今は一般的に、要望書が入った部屋を売りに出しているだけなんだけどね。
だから売りに出した部屋には要望が入っていて当然！

[286: 匿名さん]

湘南新宿ラインは埼京線を経由していなかったと思いますが・・・　池袋から先、田端経由（停車はしない）の貨物線使用で京浜東北線沿いを並走しているはずです。
蛇足ですが川口駅に湘南新宿ラインの停車駅を作ろうという動きがあるそうです。

[287: 匿名さん]

286です。　失礼しました池袋→新宿方面のことですね。勘違いでした。

[288: 匿名さん]

私も他の物件は必ず見たほうがいいと思います。
それも多少高めの所も。
どこの仕様を低くしているのかとか、周辺環境とか、価格に影響している部分がわかりやすいですから。
それで納得できる価格の部屋を買えばいいんじゃないでしょうか。

[289: 匿名さん]

埼玉でも都内でも、ファミリー向けのマンションとしての仕様はどこもこんなもんだよ。高級仕様にするなら、あと1000万くらいは高くなる。場所も都心に近いし、買い物便利で駅も近い。煽ってる訳じゃなくて、冷静に見ればかなりいいマンションなのはわかると思うが。上の人がいう通り、埼京線の本数と快速が止まらないのはネック。普段の生活を苦しくせずに、そこそこいいマンションに住める。そう考えるとこの近辺じゃここくらいしかないと感じる。無名の売主や、駅からもっと離れてもいいなら条件は変わるかもしれんが。4000万超えるなら、ちょっととは思う。
(実際4000万超えてる部屋もある)

[290: 匿名さん]

自分は今のマンションを買う時に何軒かみたけど、違いがあるのはわかったよ。
同じ価格帯マンションでも違う。クロスもそうだし、建具からクローゼットの扉などまで質感が違うものだよ。
洗面所１つ取っても、いい所は床もタイルになっているし、
安くあげているところは洗面所どころかキッチンの床にまで塩ビシートなんか使ってたし。
それでもそこそこの価格のするマンションだよ。
コストカットしているところは、どこか安っぽさが出ていることが多い。
野村だからそこら辺は上手くやっていると思うが、比較は絶対にした方がいい。

[291: 購入検討中さん]

キッチンの床に塩ビ使ってるマンションなんてあるんですか！さすがにそれは嫌ですね。確かにここは建具とか高級なものではないけど、高級じゃないっていうだけだから納得は出来ますね。中途半端な売主のマンションには要注意ですね。

[293: 匿名さん]

だから安い！許容範囲です。

[294: 匿名さん]

んー、事故もなく、空気も綺麗、犯罪も全くなし。この条件満たす為には都心に近い場所はどこも買えませんからね。むしろ、たまにしか犯罪ないから目立つんじゃないかと。

[297: 匿名さん]

だから、そんなに安くないと何度いったら、、、
野村ってブランドが付いて、生活しやすい環境なのに、周りと値段が変わらないって言うだけ。価格安いだけじゃこんなにバカ売れしないだろ

[298: 匿名さん]

ここの購入される方は、ほとんどファミリーです。

[300: 購入検討中さん]

ここより環境悪くて、ここより安いマンション山ほどあるのに、なんでオハナの掲示板はこんなに人集まるの？完売しても、入居者専用にまでレスしてるところあるし。住んでる人達は満足そうなのに、必死にダメだダメだと書いているね。