オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[261: 匿名さん]

職種が自営業や自由業の方は通りにくいと聞きますよね。
あとは勤続年数が1年半未満の方。
過去にローン返済で遅延があった場合なども審査落ちの理由になってしまうようですよ。
年収は350万円以上であれば通ると聞いていたので、理由は年収以外でしょうね。

[263: 匿名さん]

例えばどういうトコですか?

[264: 匿名さん]

イオンが隣なところ。

[265: 匿名]

野村なところ。

[266: 匿名さん]

>261
銀行によって、自営業は通りにくかったり、色々あるんですよね。
それをどこまで営業に知識があって、通りそうな銀行を教えてくれるかも営業の腕ですね。
あとは頭金が少なすぎて、所得に対して支払いが３０～３５％を超えているような方は
まず難しいでしょうね。というよりも、支払いは所得に対して２０％程度までで抑えるのが無難に感じますが。

[267: 匿名さん]

ギャラリーって予約しなきゃ見られないんですか？
週末に飛び込みで行こうと思うんだけど。

[268: 匿名さん]

ここってそんなに良い？

[269: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[270: 購入経験者さん]

わざわざオハナじゃなく、プラウドにすればいいじゃんって
つっこみたくなったけど、やっぱ明らかに安いな。
これは作りが大丈夫？と思うくらいですね。

[271: 匿名さん]

ここってそんなに安いですか？

[272: 匿名さん]

ブランドにこだわってる時点で半人前

[273: 匿名さん]

いろいろ見たけど、やっぱり安いよ。
一般的に激安マンションは中小デベが殆どだけど、ここは大手の野村だから安心。

[274: 匿名さん]

やはりここは「買い」なんですね。

[275: 匿名さん]

野村も慈善事業をしているわけではないから、どこかしらコストカットしたり
仕様をダウンはしているけれど、気にならないのなら買いじゃない？
ただ私なら安い部屋にしておくと思うけど。
坪単価の高い部屋を買ったら、オハナにしている意味が薄れるよね。

[276: 匿名さん]

野村で値段もそこそこ安くて、駅もそんな遠くなくて、仕様も見た目悪くなくて、イオン近くて、都内にも出やすい。外環に近いのを我慢出来れば中々でてこない物件だと思う。ただ、もう残り少ないから今更盛り上げる必要ないね。

[277: 匿名さん]

もう残り少ないって？
まだ売れているのは半分だけど！

[278: 匿名さん]

売り出ししている部屋ほぼ要望入ってますよ。モデルルームいってみて下さい。

[279: 匿名さん]

要望入ってる住戸も登録出来るからまだ間に合います。

[281: 匿名さん]

埼京線はもう本数を増やせませんよね。
北戸田駅だとまだ余裕があるように感じるでしょうが、武蔵浦和駅を見れば本数がかなりあるのがわかると思います。
それに、湘南新宿ラインが池袋から同じ線路を走りますから、埼京線の本数を増やせません。
JRも、東北線や高崎線で赤羽まで来て、埼京線に乗り換えて新宿方面に行く客で赤羽駅のホームが
危険な状態になっているのをわかっているので、赤羽駅で乗り換えなくて済む湘南新宿ラインの本数を増やす方を優先していますから。

[282: 匿名]

281さん そうか なれほど

[283: 匿名さん]

なんだかんだで埼京線って便利。副都心が行動範囲の人は特に。

[284: 匿名さん]

「売り出ししている部屋ほぼ要望入ってますよ」とは笑った。
今は一般的に、要望書が入った部屋を売りに出しているだけなんだけどね。
だから売りに出した部屋には要望が入っていて当然！

[286: 匿名さん]

湘南新宿ラインは埼京線を経由していなかったと思いますが・・・　池袋から先、田端経由（停車はしない）の貨物線使用で京浜東北線沿いを並走しているはずです。
蛇足ですが川口駅に湘南新宿ラインの停車駅を作ろうという動きがあるそうです。

[287: 匿名さん]

286です。　失礼しました池袋→新宿方面のことですね。勘違いでした。

[288: 匿名さん]

私も他の物件は必ず見たほうがいいと思います。
それも多少高めの所も。
どこの仕様を低くしているのかとか、周辺環境とか、価格に影響している部分がわかりやすいですから。
それで納得できる価格の部屋を買えばいいんじゃないでしょうか。

[289: 匿名さん]

埼玉でも都内でも、ファミリー向けのマンションとしての仕様はどこもこんなもんだよ。高級仕様にするなら、あと1000万くらいは高くなる。場所も都心に近いし、買い物便利で駅も近い。煽ってる訳じゃなくて、冷静に見ればかなりいいマンションなのはわかると思うが。上の人がいう通り、埼京線の本数と快速が止まらないのはネック。普段の生活を苦しくせずに、そこそこいいマンションに住める。そう考えるとこの近辺じゃここくらいしかないと感じる。無名の売主や、駅からもっと離れてもいいなら条件は変わるかもしれんが。4000万超えるなら、ちょっととは思う。
(実際4000万超えてる部屋もある)

[290: 匿名さん]

自分は今のマンションを買う時に何軒かみたけど、違いがあるのはわかったよ。
同じ価格帯マンションでも違う。クロスもそうだし、建具からクローゼットの扉などまで質感が違うものだよ。
洗面所１つ取っても、いい所は床もタイルになっているし、
安くあげているところは洗面所どころかキッチンの床にまで塩ビシートなんか使ってたし。
それでもそこそこの価格のするマンションだよ。
コストカットしているところは、どこか安っぽさが出ていることが多い。
野村だからそこら辺は上手くやっていると思うが、比較は絶対にした方がいい。

[291: 購入検討中さん]

キッチンの床に塩ビ使ってるマンションなんてあるんですか！さすがにそれは嫌ですね。確かにここは建具とか高級なものではないけど、高級じゃないっていうだけだから納得は出来ますね。中途半端な売主のマンションには要注意ですね。

[293: 匿名さん]

だから安い！許容範囲です。

[294: 匿名さん]

んー、事故もなく、空気も綺麗、犯罪も全くなし。この条件満たす為には都心に近い場所はどこも買えませんからね。むしろ、たまにしか犯罪ないから目立つんじゃないかと。

[297: 匿名さん]

だから、そんなに安くないと何度いったら、、、
野村ってブランドが付いて、生活しやすい環境なのに、周りと値段が変わらないって言うだけ。価格安いだけじゃこんなにバカ売れしないだろ

[298: 匿名さん]

ここの購入される方は、ほとんどファミリーです。

[300: 購入検討中さん]

ここより環境悪くて、ここより安いマンション山ほどあるのに、なんでオハナの掲示板はこんなに人集まるの？完売しても、入居者専用にまでレスしてるところあるし。住んでる人達は満足そうなのに、必死にダメだダメだと書いているね。

[301: 匿名さん]

大人はどーでもいいけど、小さい子どもには過酷な環境だよ。

[302: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

県警マップ見たけど、他と比べて異常に多いとは思えません
条件を2010年からにしてたらどこも凄い数ですが、直近1年にしたら、ずいぶんスッキリしてます
見てるものがちがうのでしょうか？
外環やイオンが近くて交通量が多いのは事実でしょうが、犯罪や事故が異常に多いというのは間違った指摘かと思います

[303: 匿名さん]

ここ最近戸田にマンションたくさんたってるけど、先に他のマンション買っちゃった人は悔しいだろうね。だから、ネガって自己満足する人も多いと思う。それにどんなジャンルにしろ、人気で満足度高いものには必ずケチがつくし、不都合やダメなところ見つければお祭り騒ぎ。
だから、人気度高かったり、生活しやすいマンションは、こうなるのは仕方ないというか宿命です。こーいう事書けば、高速近いのに？とか、色々出てくるんだろうけど、上記に書いた人達が、なんとか優位に立ちたい意見だからね。
それだけここは素敵なマンションって事。
逆にレスがなくなったら、なんか問題があると思った方がいい。

[304: 匿名さん]

考えすぎでヮ。

[305: 匿名さん]

304さんの言う通り、私も交通事故とかはさすがに考え過ぎだと思います。

[306: 匿名さん]

今MRに電話確認したら、今日も予約でいっぱいだった。他のマンション色々回ったけど、ここが一番条件がいいマンションだったから決めようと思ってるんだが、日曜日まで希望の部屋あるか心配。年収は妻と合わせて800万だけど、子供の学費やら、何に何回かの家族旅行考えると、無理ない生活するには素晴らしいマンション。
ゲストルームがあれば完璧だったけど、どこかは妥協しなきゃね。

[308: 匿名さん]

確かにゲストルームはこの場所だとあった方がいいかもね。
隣の武蔵浦和にもビジホがないし、客が来ると困るよね。ってか、部屋に泊まられると気を使うからヤダ。
北戸田って人気ある？電車に乗らない人にはイオンもあるしいいと思うけど、北戸田って戸田市の中では一番人気がないエリアだと思うけど。

[309: 匿名さん]

イオンが目の前のこの物件と、駅が目の前のタワーマンション、
注目の物件が立て続けにたって、北戸田の人気が高まっているのは確かでしょう。