オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[241: 匿名さん]

ここがそんなにグレード低いなら、戸田のマンションはほとんどが最悪のグレードでしょう。売主にブランドがあるだけまだマシだわ

[244: 匿名さん]

管理は野村だよね。
ここって、野村にしては安いってだけで、周辺のマンションと比べるとすごい安いとは思えないね。
まあ、外観や内装がオシャレな分仕方ないのかもだけど。

[245: 匿名さん]

審査が通らなかった、、、
年収500万では厳しいのかな

[246: 匿名]

会社の安定度もしくは借金されている等ではないでしょうか？
うちは年収500万ないけど大丈夫でしたし、オハナのターゲットが400万～と記載されているので普通は通るはずなんですけどね…。

[248: 匿名さん]

244も言ってますが、管理は野村リビングサポートがします。施工は長谷工ですが。

[249: 匿名さん]

長谷工のはプレミアム管理ではなく「プレミアムサービス」。

管理会社はもちろん野村リビングサポートだけど、
いわゆるアフターサービスは施工会社である長谷工が行うってこと。

つまりはこういう感じ。

サポートサービス　→　野村リビングサポート
アフターサービス　→　長谷工

詳しくは全間取りが載っているパンフの後半部分を参照すれば分かると思いますよ。

[250: 匿名さん]

↑の追記です。

で、長谷工のプレミアムサービスとは

・すばやい対応（専用窓口の設置）
・定期サービスの強化（回数を増やす）
・期間の延長（従来よりも長期）

このあたりをウリにしたサービスのようです。

[251: 匿名さん]

245さん、私は年収440万(頭金120万)で通りましたよ＼(^!^ )
頭金の問題ではないでしょうか？

[252: 匿名さん]

管理会社は野村リビングサポートって書いてあります、

[253: 匿名さん]

長谷工プレミアムは施工会社としてのアフターサービスですね。

[254: 匿名さん]

今日会社が休みなので、モデルルーム行きたかったんですが、休みなんですね。現状どのくらい余裕あるんだろう。シティテラスは、ほとんどの部屋が御希望に答えられると回答もらったんだけど、あそこはなんであんなに売れてないの？ここかシティのどちらかにしようと思っているんだけど。

[255: 匿名さん]

1年前に戸田公園にある大規模マンションを購入したのですが、最近こちらの物件を知って引越ししたいと強く願っています。今のマンションは共用施設が充実しているのが魅力でしたが、必要なものがキッズルームくらいだという事を実感し、これから上がるであろう管理費に頭を悩ませています。スーパーもイオンとマルエツでは全く別物ですし、駅までの距離も対して変わりません。マンション内でも今ならここを売って向こうにという考えの御近所が数件あり、私自身も行動に移すか迷っています。引っ越しするなら、値の下がらない今でしょうか？

[256: 匿名さん]

255さん、グランシンフォニアですか？

[257: 匿名さん]

256さん
ノーコメントで。ここ、もう少し早く出来て欲しかったです。

[258: 匿名]

中古で出すなら早い方がいいですよ。今でしょう。

[259: 匿名さん]

戸田でマルエツあるのは氷川町だけ
http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9395

グランシンじゃないでしょうね
ステマ臭いな

[260: 匿名さん]

>245
複数に事前審査出さなかったんですか？
というか、全滅ですか？

事前審査した後に、何かローンを組んだり、クレジットカード作ったり、
転職したりしていません？
もしくは事前審査の時に、無担保ローンを組んでいるのに申告しなかったりしていませんか？

よっぽど年齢が行っているとか、借入金があるとかではない限りは、
500万あれば通ると思いますけど。

営業は職業によって通りやすい銀行とかも「普通」は把握してると思いますし。

[261: 匿名さん]

職種が自営業や自由業の方は通りにくいと聞きますよね。
あとは勤続年数が1年半未満の方。
過去にローン返済で遅延があった場合なども審査落ちの理由になってしまうようですよ。
年収は350万円以上であれば通ると聞いていたので、理由は年収以外でしょうね。

[263: 匿名さん]

例えばどういうトコですか?

[264: 匿名さん]

イオンが隣なところ。

[265: 匿名]

野村なところ。

[266: 匿名さん]

>261
銀行によって、自営業は通りにくかったり、色々あるんですよね。
それをどこまで営業に知識があって、通りそうな銀行を教えてくれるかも営業の腕ですね。
あとは頭金が少なすぎて、所得に対して支払いが３０～３５％を超えているような方は
まず難しいでしょうね。というよりも、支払いは所得に対して２０％程度までで抑えるのが無難に感じますが。

[267: 匿名さん]

ギャラリーって予約しなきゃ見られないんですか？
週末に飛び込みで行こうと思うんだけど。

[268: 匿名さん]

ここってそんなに良い？

[269: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[270: 購入経験者さん]

わざわざオハナじゃなく、プラウドにすればいいじゃんって
つっこみたくなったけど、やっぱ明らかに安いな。
これは作りが大丈夫？と思うくらいですね。

[271: 匿名さん]

ここってそんなに安いですか？

[272: 匿名さん]

ブランドにこだわってる時点で半人前

[273: 匿名さん]

いろいろ見たけど、やっぱり安いよ。
一般的に激安マンションは中小デベが殆どだけど、ここは大手の野村だから安心。

[274: 匿名さん]

やはりここは「買い」なんですね。

[275: 匿名さん]

野村も慈善事業をしているわけではないから、どこかしらコストカットしたり
仕様をダウンはしているけれど、気にならないのなら買いじゃない？
ただ私なら安い部屋にしておくと思うけど。
坪単価の高い部屋を買ったら、オハナにしている意味が薄れるよね。

[276: 匿名さん]

野村で値段もそこそこ安くて、駅もそんな遠くなくて、仕様も見た目悪くなくて、イオン近くて、都内にも出やすい。外環に近いのを我慢出来れば中々でてこない物件だと思う。ただ、もう残り少ないから今更盛り上げる必要ないね。

[277: 匿名さん]

もう残り少ないって？
まだ売れているのは半分だけど！

[278: 匿名さん]

売り出ししている部屋ほぼ要望入ってますよ。モデルルームいってみて下さい。

[279: 匿名さん]

要望入ってる住戸も登録出来るからまだ間に合います。

[281: 匿名さん]

埼京線はもう本数を増やせませんよね。
北戸田駅だとまだ余裕があるように感じるでしょうが、武蔵浦和駅を見れば本数がかなりあるのがわかると思います。
それに、湘南新宿ラインが池袋から同じ線路を走りますから、埼京線の本数を増やせません。
JRも、東北線や高崎線で赤羽まで来て、埼京線に乗り換えて新宿方面に行く客で赤羽駅のホームが
危険な状態になっているのをわかっているので、赤羽駅で乗り換えなくて済む湘南新宿ラインの本数を増やす方を優先していますから。

[282: 匿名]

281さん そうか なれほど

[283: 匿名さん]

なんだかんだで埼京線って便利。副都心が行動範囲の人は特に。

[284: 匿名さん]

「売り出ししている部屋ほぼ要望入ってますよ」とは笑った。
今は一般的に、要望書が入った部屋を売りに出しているだけなんだけどね。
だから売りに出した部屋には要望が入っていて当然！

[286: 匿名さん]

湘南新宿ラインは埼京線を経由していなかったと思いますが・・・　池袋から先、田端経由（停車はしない）の貨物線使用で京浜東北線沿いを並走しているはずです。
蛇足ですが川口駅に湘南新宿ラインの停車駅を作ろうという動きがあるそうです。

[287: 匿名さん]

286です。　失礼しました池袋→新宿方面のことですね。勘違いでした。

[288: 匿名さん]

私も他の物件は必ず見たほうがいいと思います。
それも多少高めの所も。
どこの仕様を低くしているのかとか、周辺環境とか、価格に影響している部分がわかりやすいですから。
それで納得できる価格の部屋を買えばいいんじゃないでしょうか。

[289: 匿名さん]

埼玉でも都内でも、ファミリー向けのマンションとしての仕様はどこもこんなもんだよ。高級仕様にするなら、あと1000万くらいは高くなる。場所も都心に近いし、買い物便利で駅も近い。煽ってる訳じゃなくて、冷静に見ればかなりいいマンションなのはわかると思うが。上の人がいう通り、埼京線の本数と快速が止まらないのはネック。普段の生活を苦しくせずに、そこそこいいマンションに住める。そう考えるとこの近辺じゃここくらいしかないと感じる。無名の売主や、駅からもっと離れてもいいなら条件は変わるかもしれんが。4000万超えるなら、ちょっととは思う。
(実際4000万超えてる部屋もある)

[290: 匿名さん]

自分は今のマンションを買う時に何軒かみたけど、違いがあるのはわかったよ。
同じ価格帯マンションでも違う。クロスもそうだし、建具からクローゼットの扉などまで質感が違うものだよ。
洗面所１つ取っても、いい所は床もタイルになっているし、
安くあげているところは洗面所どころかキッチンの床にまで塩ビシートなんか使ってたし。
それでもそこそこの価格のするマンションだよ。
コストカットしているところは、どこか安っぽさが出ていることが多い。
野村だからそこら辺は上手くやっていると思うが、比較は絶対にした方がいい。

[291: 購入検討中さん]

キッチンの床に塩ビ使ってるマンションなんてあるんですか！さすがにそれは嫌ですね。確かにここは建具とか高級なものではないけど、高級じゃないっていうだけだから納得は出来ますね。中途半端な売主のマンションには要注意ですね。

[293: 匿名さん]

だから安い！許容範囲です。

[294: 匿名さん]

んー、事故もなく、空気も綺麗、犯罪も全くなし。この条件満たす為には都心に近い場所はどこも買えませんからね。むしろ、たまにしか犯罪ないから目立つんじゃないかと。

[297: 匿名さん]

だから、そんなに安くないと何度いったら、、、
野村ってブランドが付いて、生活しやすい環境なのに、周りと値段が変わらないって言うだけ。価格安いだけじゃこんなにバカ売れしないだろ

[298: 匿名さん]

ここの購入される方は、ほとんどファミリーです。

[300: 購入検討中さん]

ここより環境悪くて、ここより安いマンション山ほどあるのに、なんでオハナの掲示板はこんなに人集まるの？完売しても、入居者専用にまでレスしてるところあるし。住んでる人達は満足そうなのに、必死にダメだダメだと書いているね。

[301: 匿名さん]

大人はどーでもいいけど、小さい子どもには過酷な環境だよ。

[302: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

県警マップ見たけど、他と比べて異常に多いとは思えません
条件を2010年からにしてたらどこも凄い数ですが、直近1年にしたら、ずいぶんスッキリしてます
見てるものがちがうのでしょうか？
外環やイオンが近くて交通量が多いのは事実でしょうが、犯罪や事故が異常に多いというのは間違った指摘かと思います

[303: 匿名さん]

ここ最近戸田にマンションたくさんたってるけど、先に他のマンション買っちゃった人は悔しいだろうね。だから、ネガって自己満足する人も多いと思う。それにどんなジャンルにしろ、人気で満足度高いものには必ずケチがつくし、不都合やダメなところ見つければお祭り騒ぎ。
だから、人気度高かったり、生活しやすいマンションは、こうなるのは仕方ないというか宿命です。こーいう事書けば、高速近いのに？とか、色々出てくるんだろうけど、上記に書いた人達が、なんとか優位に立ちたい意見だからね。
それだけここは素敵なマンションって事。
逆にレスがなくなったら、なんか問題があると思った方がいい。

[304: 匿名さん]

考えすぎでヮ。

[305: 匿名さん]

304さんの言う通り、私も交通事故とかはさすがに考え過ぎだと思います。

[306: 匿名さん]

今MRに電話確認したら、今日も予約でいっぱいだった。他のマンション色々回ったけど、ここが一番条件がいいマンションだったから決めようと思ってるんだが、日曜日まで希望の部屋あるか心配。年収は妻と合わせて800万だけど、子供の学費やら、何に何回かの家族旅行考えると、無理ない生活するには素晴らしいマンション。
ゲストルームがあれば完璧だったけど、どこかは妥協しなきゃね。

[308: 匿名さん]

確かにゲストルームはこの場所だとあった方がいいかもね。
隣の武蔵浦和にもビジホがないし、客が来ると困るよね。ってか、部屋に泊まられると気を使うからヤダ。
北戸田って人気ある？電車に乗らない人にはイオンもあるしいいと思うけど、北戸田って戸田市の中では一番人気がないエリアだと思うけど。

[309: 匿名さん]

イオンが目の前のこの物件と、駅が目の前のタワーマンション、
注目の物件が立て続けにたって、北戸田の人気が高まっているのは確かでしょう。

[311: 匿名さん]

注目の物件なんですか？
私は土地が余っているから建ったと思っていました。

[312: 匿名さん]

タワーマンションのある東口に続いて西口もロータリーの計画があるみたいだし、楽しみ！

[313: 匿名さん]

花火はイオンの屋上に行けば良く見えます

[315: 匿名さん]

307さん
どこがガラガラなんだ。今日は駐車場もいっぱいでとめらんなかった。初めて観にきたが、中々素敵だった！やっぱり行かなきゃわからんね！

[316: 匿名さん]

ファミリー向けらしいが、子どもには何ひとついいところがない。

[317: 契約済みさん]

そうかなあ？イオンも近いし、変な歓楽街もないし、医療も充実してる戸田市。そりゃ映画館とかはないけど、普通に生活するなら子供にはちょうど良さそう。購入したのは、子供がいるうちがほとんどだよ。

[318: 匿名さん]

初めて北戸田に行った時に、道路が広くて運転しやすそうかなと思ったけど、何のことはない、工場が多いから大型トラックが多いだけなのね。将来的に工場が整理されてくれば雰囲気も変わりそうですが。

[319: 匿名さん]

北戸田に総合病院が近くにないのは子育て家族には厳しくないか？
オハナは車がある分には困らないと思うが。

[321: 匿名さん]

確かに、車があれば最高の場所。ないとちょっとというのはわかるなあ。埼玉に住んで車がないって、どこでも不便になりそうだけど。

[322: 匿名さん]

契約完了！ダメな所も理解したうえでの購入。家族4人いっぱいマンションまわったけど、やっぱりここに落ち着きました。MRの方も丁寧な対応してもらい感謝です。早く住みたい！

[323: 匿名さん]

>320
隣は日銀。
イオン側、前は小規模の工場。


>321
車があれば最低限の施設には行けるって意味では車が必要だね。
武蔵浦和まで買い物にも行けるし。
総合病院が無いのだけがやっぱり何かあった時に心配かな。
ここだと蕨市立病院か戸田中央総合病院まで行かないと駄目だよね。

埼玉でも京浜東北線沿線だと駅前に総合病院があったりするから、
あっちは駅近くなら車は必要ないんだけどね。

[325: 物件比較中さん]

価格・利便性（買い物便利、駅にもまぁ近い）だと思います。
戸田の他の新築マンションと比べて新築でこの価格は安いかも・・。
あとは設備もそれなりにいいと思うし、デベも大手だし・・。
批判はあるかもしれないけど、人それぞれです。
嫌なら他の物件を購入すればいいだけです。

[328: 契約済みさん]

庶民向け廉価版だからです。

[329: 匿名さん]

デメリットよりメリットが多いマンション。だから売れる。それだけ

[330: 物件比較中さん]

その通り！
当分、イオンはつぶれないと思います。
そんなこと考えてたらどこも買えませんよ。
イオンがつぶれたら買い物に困ります。

[331: 匿名さん]

批判してる人も検討したりするから、ここの良くない所が見えてくるんだもんね！自分からしてみると、そりゃ売れるわって思う事が多い物件です。

[332: 匿名さん]

ここと越谷レイクタウンなら、子育て、通勤、将来性含めてどちらがよいでしょうか？電車通勤で東京駅方面で、土日は車使います。

[334: 匿名さん]

>332
レイクタウンはいいけれど、武蔵野線は天気にホント左右されますよ。
ちなみにレイクタウンは元越谷市斎場跡地です。

[335: 匿名さん]

↑あと中川・綾瀬川・元荒川流域の治水の為に広大な調節池が作られて、
それから「レイクタウン」って名前が作られたんですよね。
地盤がちょっと心配って思います。あくまで個人的感想ですが。

[336: 物件比較中さん]

越谷も大型ショッピングモールとか出来ていいところだとは思いますが
都内にでる事や通勤が都内なら戸田の方が便利だと思います。
武蔵野線はよく止まったり、遅れる事が多いので・・・。
電車の乗り継ぎが便利な方がいいですよね～。
まぁ埼京線は終電が早いですが・・。

[337: 匿名さん]

越谷レイクタウンは地震がきたら悲惨な事になりそう。。

[338: 匿名さん]

年内完売しちゃうかなあ？

[339: 匿名さん]

レイクタウンは東武の駅も意外と近いんですけどね。

[340: 匿名]

安いんだから完売する。