オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[24: 購入検討中さん]

No19さん
戸田公園の住友マンション買うより、こっちを検討されたのはわかります。私も両方考えましたが、あちらは、身体障害者用施設が隣接していたり、駅も遠い、買い物も不便、高速以上に排気ガスが気になる場所で、こちらより仕様が少しいいというメリットしかありませんでした。ただ、探しはじめたのが少し遅く、こちらは空きがほとんどないのが現状ですね。住友さんの方は、オハナよりうちがいいって連呼してましたけど、オハナさんは、特に話題にも出してきませんでした。よく考えてからお決め下さいと丁寧な対応して頂き、余っている部屋を前向きに検討しています。

[25: 匿名さん]

24
>、身体障害者用施設が隣接していたり、

随分と酷いことを言うのな。
そういうことをいう人は、住まなくて正解。

[26: 匿名さん]

24はそういうふうにみてるって事？障害者の病院が近いって事は、それなりに気を使って生活してあげなければならないって事だと思うけど。レベルが低いね

[28: 匿名さん]

27さん
ここって、フィーバーと言えるほどの売れ行きではないですよね。
ごく普通の物件の売れ行きだと思いますよ。

このあたりの他のマンションってそんなに売行きが悪いのですか？

[29: 匿名さん]

28さん
都内とかのマンション事情知らなかったんで、建つ一年前に、売出し中の部屋がほぼ売れてるっていうのはかなり売れてると思ってました。上で話し出ているシティテラスは、販売開始は開始していませんでしたが、ほとんどの部屋が余裕ありました。4月からの入居らしいです

[30: 匿名さん]

ポジレス、ネガレス
書き込みが多いのは人気の証!
有り難う御座います。
オハナ北戸田売れまくりです。
フィーバーです。
最高の物件です。
これからも盛り上げて下さい。

[31: 匿名さん]

長谷工の最廉価版仕様で最高だって？？？
この外環側の悪い立地で最高だって？？？

[32: 匿名]

同じようなネガレス飽きた。

[33: 匿名さん]

ネガレスも底尽きてきたね。頑張らないと完売しちゃうよー！

[34: 匿名さん]

ネガレス批判は好きにすればいいけれど、ポジレスが極端に少ないのが気になるよね。

[35: 匿名さん]

ほとんど埋まってきちゃってるから、もうここには用はないんじゃない？掲示板は買うまでの参考だから

[36: 匿名さん]

初めからポジレス少なかったよね。

[37: 契約済みさん]

もうそろそろ完売だね。
ネガレスもバカバカしくて、ある意味おかしかったけどね（笑）

[38: 匿名さん]

管理費より修繕積立金の方が高いのですね、驚きました。

[39: 匿名さん]

>もうそろそろ完売だね。
契約が半分も行っていないのに完売？
寝ぼけたことを言うんじゃない。
廊下に柵（笑）

[40: 匿名さん]

ここは完売するだろ。的を得てるのは確か

[41: 物件比較中さん]

完売はさせるだろうけど、竣工後も残る可能性は高いと思うよ。
1期で要望書が無かった部屋もあったみたいだし。人気のある部屋が偏っているんじゃない？

[42: 匿名さん]

まあ、どんな物件だっていつかは完売しますからね・・・

[43: 匿名さん]

>38
修繕積立金が高いのは、30年間均等方式だからでしょ。

[44: 匿名さん]

均等方式はあくまでも「計画」ではあるんだよね。
思いもかけないところで積立金から出費ってあるからね。

[45: 匿名さん]

そんなのどこのマンションでも一緒じゃん

[46: 契約済みさん]

けち臭い奴だな。

[47: 匿名さん]

むしろ管理費が高くて、修繕積立金が安いってぼったくられてるよな。

[48: 匿名さん]

はじめから安くて後から徴収されるより、ある程度の値段の方がいいかななんて
思っています。友人のマンションでははじめから比べると驚くほど、修繕積立金が
高くなったと言っていました。ま、管理組合が発足されて、計画的に修繕をしていけば
そうなくなる事もないかと思います。
ここはイオンまでの近さがいいですね。食品売り場は７時からやっていますし
何かと便利ですよね。

[49: 購入検討中さん]

先週末（確か19）にやっていた1期2次に行くつもりが行けず、来月中旬予定の次回に行こうと思ってますが、先週末でかなり売れちゃったかなあ。一応A棟東側の上層階を希望。

[50: 匿名]

>49
Ａ棟、Ｂ棟ともに東側から売り出しているようで、7/21 12:00 時点で、Ｂ等東側３分の２はほぼ完売、Ａ棟も東側はほぼ売れていて、残っていたのは１階と２階の角部屋だけでしたよ。

[52: 匿名さん]

完売するかどうかは別として。

[53: 匿名さん]

竣工前に完売するでしょうね
一番条件の悪い部屋は2600万円台のお買い得住戸だから抽選間違えなしだもの

[54: 匿名さん]

ゆっくり選びたいから、来年まで完売しないといいなあー

[55: 匿名さん]

イオンが近いってすごい事なんだな・・

[56: 匿名さん]

イオンが近いということは、ここを契約する方って住宅ローンはイオン銀行が多いんですかね～
物件の提携銀行かどうかは存じ上げませんが。

[57: 匿名さん]

今週契約しようかと思っています。平日の間に売れてしまう事なんてないですよね？

[58: 匿名さん]

世の中平日休みの人もいますからねぇ。

[59: 匿名]

契約済みでもないかぎりは競合してでもエントリーすべき。挑戦あるのみ。

[60: 匿名さん]

>56
>イオンが近いということは、ここを契約する方って住宅ローンはイオン銀行が多いんですかね～

職業によって、審査が通りやすい銀行、通りにくい銀行があるから営業が教えてくれると思うよ。
知識がある営業じゃないと駄目だけど。

[61: 匿名さん]

イオン近いとマンションの値段上がるのは全国共通

[62: 匿名さん]

ここは平日でもポツポツMRに人がいるよね。

[63: 匿名さん]

まだ1期が終わっただけなのに、いなきゃ困るでしょ。

[64: 匿名さん]

販売開始から３か月以上で全体の半部程度売れたという状況ですよね。
ごく普通の売れ行きですね。

まあ、販売開始から入居開始までが通常の物件（１年）よりも長めにとってあるので、入居開始までには完売は出来るかもしれませんね。

[65: 契約しちゃった]

53>
先着順での契約ですので、抽選はありませんよ。

54>
私も最初はゆっくり選ぶつもりでしたが、第一希望の部屋を「商談中」にしてもらい、話を聞き、モデルルームを見、建設現場を案内してもらって、戻ってきたら、第二、第三希望だった部屋は「契約済み」になってました。
迷っている余地なしで、契約してしまいました。

Ａ棟の西側半分、Ｂ棟の西側三分の一は、まだ売りに出されていないので、そこに希望の間取りがあれば、そこが売りに出されるまで待つという選択肢はあります。私の場合その区画に希望の部屋はありませんでしたので決断してしまいました。

[66: 購入検討中さん]

もう西側だけしか残ってないのですね
週末もう一度行って、思う部屋があれば決めようと思います

[67: 匿名]

そうなんだ。
最初は抽選だったので今もそうなんだと思ってました。

[68: 契約者]

東口のファーストゲートタワーの下には、ファミリーマートがはいるみたいですね。

西口のタクシー乗り場付近が工事されてます。道が整備されるのかな？？

駅周辺が活性化するのかな？？

[69: 周辺住民さん]

活性化とまでは行かないまでも、ファーストゲートができてくれたお陰で少しは明るくはなりそうですね。
まさかあんな立派なもんが北戸田駅に建つとは二十年前は想像だに出来なんだ(T_T)
西口も早くなんとかしてくれーｗ

[70: 匿名さん]

やっぱり、外環に近い西側は要望書が入らずに売り出せずにいたのですね。

[71: 匿名さん]

B棟売れまくり
2期用の物件しか
残ってないですね
A棟も売れはじめてきたね。
自民党も勝ったし
消費税増税前に
決めちゃいましょう

[72: 匿名さん]

A棟ならまだ余裕ありますか？

[73: 匿名さん]

まだ半分程度しか売れていませので・・・

[74: 匿名さん]

そんなに直ぐに完売しませんよ・・・

[75: 契約済みさん]

質問です。
マンションって、何階でも蚊とか、小さい虫飛んできますか？

[76: 匿名さん]

２５階に住んでるけど、来るよ。
セミも。

今年はまだ見てないけど、毎年３匹ほどはセミが仰向けになってベランダで死んでる。

[77: 匿名さん]

まぁ日本らしくていいんでない？

[79: 契約済みさん]

15Fだけど虫こないよ！

[80: 匿名さん]

オハナシリーズって、そんなに人気あったんですね。
知りませんでした。

[81: 匿名さん]

＞78
こういうあからさまにハッタリの書き込みは止めましょう。

[82: 匿名]

戸数で完売の期間が違って当たり前。

[84: 匿名さん]

>はったりと思うなら皆さん、

特に何も思いませんが。
で、他のオハナと比べて何か意味があるの？

[85: 匿名さん]

ペースが遅いって言う人がいるけど、十分早いですよ。

[86: 匿名]

ネガの必死さがすごいなぁ…。オハナはどこもネガ張り付いてますね。

[87: 匿名さん]

まっ、実際の売れ行きを知らないところをみると、モデルルームに行ったことのない人の話ですね。

[88: 匿名さん]

このネガから感じるのは、ここを買えずに悔しがっている心境だけ。残念でした。お疲れ様。

[89: 物件比較中さん]

近くにある郵政の社宅からここに引っ越す人もいるような噂がありますが、やはりイオンの隣りが決めてですかね。

[90: 申込予定さん]

今日MR行ってきます。A棟の上の階の先着順住戸があれば決めてきたいと思います。

[91: 契約済みさん]

虫の話は、終わっちゃった？
蚊の話…

[92: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
印象としては若い夫婦の方が購入を考えている印象でした。
B棟は契約済の赤い札がいっぱいでした。
A棟は東側は契約済の札が多かったですが、B棟に比べるとまだ
大丈夫だと思います。
来年には完売してしまうのですかね～・・・。

[94: 購入検討中さん]

B棟希望でしたが時すでに遅し。こんなに早く売れていくとは想定外でした。
B棟に比べてA棟はお高いですが、A棟の西側寄りであればまだ選択できそうなので、6階～8階あたりで検討を進めたいと思います。

[95: 契約済みさん]

虫は…

[96: 匿名さん]

B棟ほとんど埋まってた、、

[97: 匿名さん]

上層階には殆ど蚊なんて来ないですよ。

それに、網戸まで全開で窓を開けっ放しになんかしないでしょう？

[99: 匿名さん]

木曜日くらいにモデルルームいって契約までしたいと考えていますが、まだ専用庭と駐車場付きのBは余ってるか心配です、、、
先月は2件程余っていたのですが、不安です。
色々観たけど、結局ここが一番良かっただけに、なくなっていたらかなりショックです。

[100: 匿名さん]

うちも最近他マンションを契約しましたが、銀行の審査等も含め、
ここと思った所が決まるまでは心配でしたよ。
その気持ち良く分かります。

[102: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[103: 匿名さん]

100さん
ありがとうございます。電話で確認はしましたが、一部屋だけあるが抽選になるそうです。Bはほぼ埋まってしまって、御案内出来るのはAになってしまうとの事でした。Aも希望の部屋は全部要望が入っており、4月くらいから動くべきだったと反省しています。
ここへの批判が一番多かった時が、一番の狙い目だったみたいなんで、そういう流れも参考にしなければと思いました笑
要望する部屋が外れたら、他のマンションももう一度検討しようと思いますが、戸田周辺では一番の人気物件ではないかくらいの勢いですね。

[104: 匿名さん]

第1期3次の広告を眺めていますが、今月中旬に販売開始なんですね。
販売予定の間取りもホームページに出ていますが、2タイプだけ？
ネットに出ていない間取りも販売されるものですか？
修繕積立金は少し割高かと思えば、金額固定制なんですね(^^)

[105: 匿名さん]

イオンモール北戸田はかなり広くて大きいんですね。
子どもが遊べる場所が沢山あるし、広いので休日は退屈し無そうですね。
車が無くても埼京線は便利なので大丈夫そうです

[106: 匿名さん]

やはりBだけでなくAもほとんどが要望ありになっちゃってました。。。
どんだけ人気なんだよ、、、

[107: 匿名]

駅からめちゃめちゃ近いと言う訳ではないのに、イオンモールの力は凄いですね！

[108: 匿名さん]

9分でイオンモール近くで、マンショングレードもそこそこあって、この値段。売れない訳ないな。調子に乗って、これからのオハナかわ値上がりしそう。

[109: 匿名さん]

マンショングレードって何を指しているの？

[110: 匿名さん]

設備

[111: 匿名さん]

マンショングレードはどう見ても、長谷工の最廉価版ですね。
比較対象が公団の団地だったら、それよりはグレードが高いとは言えますが・・・

[112: 匿名]

そこそこって書いてあるけど。

[113: 購入検討中さん]

マジで決めにかからないとマズイですね。スゴい人気ですわ。

[115: 匿名さん]

別に戸田のマンションなら似たり寄ったりの値段だろ。

[116: 匿名]

そう思う・・
それに、資産価値としてはイオンより駅近の方がある。

[117: 匿名さん]

バスに乗ってしか行けないマンションより駅近

[118: 匿名さん]

こりゃあ人気に火がついたな。
A棟もあっという間になくなるね。

[119: 匿名]

確かに！
バスに乗ってしか行けないマンションより駅近だ！

[120: 購入検討中さん]

A棟もあっという間になんてことないでしょっ。明日A棟を契約しに行ってこようと思ってますが、たしか先週あたりはまだ余裕があるように見えたし、目当ての住戸が売れているなんてことは思いたくない。

[121: 匿名さん]

今モデルルームいってきた。まだ少し余裕はあるからゆっくり考えてとは言われたが、ほとんど真赤になっていた。
もうぐだぐだ考えずに決めちゃわないと後悔しそうだわ

[122: 購入検討中さん]

そうなんですね。いろいろと比較検討した結果、やはりここが良いと思いますので、明日朝一に行って即決したいと思います!

[123: 匿名さん]

どこの部屋にするの？何階？