オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[226: 匿名さん]

金融系の新興より財閥系の方が物が全く違います。
経験値や販売数が違うのです。
同じ長谷工の施工でも天地の開きがあるのは覚えておいた方が良いと思います。
売主の指示に施工会社は従うだけです。
長谷工はマンションＮｏ．１なのでよい会社ですが。。。

[227: 匿名さん]

今日もモデルルームは満席でしたね。これ本当に年内完売もあり得るかもしれませんね。おそるべしオハナの人気度、、

[228: 物件比較中さん]

長谷工がしっかりしているなら、この誰もが知る悪評は？？

[229: 物件比較中さん]

オハナが安い理由は仕様ダウンしてるからでしょ、
設備もゼネコンも。

[230: 検討中の奥さま]

〉 金融系の新興より財閥系の方が物が全く違います。

どのように違うのでしょう
具体例をもって示さないと単なる営業妨害で
訴えられますよ

[231: 匿名さん]

言うほど設備悪くないと思うけどなあ
保温風呂と二重窓と二重床くらいじゃない？

[232: 購入検討中さん]

> 財閥系の方が物が全く違います。

ほんとだ。ダメダメですね。(笑)

パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[233: 購入検討中さん]

> 同じ長谷工の施工でも天地の開きがあるのは覚えておいた方が良いと思います。

どのように違うのか具体例をもって示してください。
ぜひ購入時の参考にしたいです。

[234: 購入検討中さん]

233さん
荒らしのレスがパッタリとまりましたね！
本日モデルルーム行きましたが、すごい混雑ぶりです。盆休み最後という事もあるんでしょうが、Bはほぼ完売、Aもかなりの商談が入っていますね。私もAの中層階に決めようと思い、契約進めてきました！

[235: 物件比較中さん]

荒らしがとまっているんではなくて、
こたえられていないだけでしょ？

[236: 匿名さん]

No.231
プラス廊下に柵
これだけでも致命的

[237: 申込予定さん]

最近のマンションは防犯の為に柵にするとこ多いですけどね。近場だと、シティテラス、グランシンフォニアとか大規模でよくみますね。保温風呂だけがないのがさみしいですね。あとは満足な内容でした。

[238: 物件比較中さん]

色々比較検討している者です。
ここはイオンが近いのは良いのですが高速の排気ガスが物凄いのでビックリしました。
建物のグレードも低いので安くて当然みたいな感じかな（ｍ：ｍ）

戸田公園の物件は気持ち高いけど高級感のあるグレードでそちらに要望を出しました。
抽選に当たる事を祈っております、こちらにはお世話になりました。

[239: 匿名さん]

建物のグレードは、戸田のマンションだと対して変わらない感じがしますけどもね。排気ガスは、上層階希望だと気になるのはわかります。結局何処かは妥協しなくては買えないんでしょうけどね。うちは、ここが気にいったので決めようかと思います。

[240: 物件比較中さん]

具体的に、戸田公園の物件の高級感のあるグレードとは？？
無知なのでどこも同じに見えてしまいます。
ぜひ教えて下さい。

[241: 匿名さん]

ここがそんなにグレード低いなら、戸田のマンションはほとんどが最悪のグレードでしょう。売主にブランドがあるだけまだマシだわ

[244: 匿名さん]

管理は野村だよね。
ここって、野村にしては安いってだけで、周辺のマンションと比べるとすごい安いとは思えないね。
まあ、外観や内装がオシャレな分仕方ないのかもだけど。

[245: 匿名さん]

審査が通らなかった、、、
年収500万では厳しいのかな

[246: 匿名]

会社の安定度もしくは借金されている等ではないでしょうか？
うちは年収500万ないけど大丈夫でしたし、オハナのターゲットが400万～と記載されているので普通は通るはずなんですけどね…。

[248: 匿名さん]

244も言ってますが、管理は野村リビングサポートがします。施工は長谷工ですが。

[249: 匿名さん]

長谷工のはプレミアム管理ではなく「プレミアムサービス」。

管理会社はもちろん野村リビングサポートだけど、
いわゆるアフターサービスは施工会社である長谷工が行うってこと。

つまりはこういう感じ。

サポートサービス　→　野村リビングサポート
アフターサービス　→　長谷工

詳しくは全間取りが載っているパンフの後半部分を参照すれば分かると思いますよ。

[250: 匿名さん]

↑の追記です。

で、長谷工のプレミアムサービスとは

・すばやい対応（専用窓口の設置）
・定期サービスの強化（回数を増やす）
・期間の延長（従来よりも長期）

このあたりをウリにしたサービスのようです。

[251: 匿名さん]

245さん、私は年収440万(頭金120万)で通りましたよ＼(^!^ )
頭金の問題ではないでしょうか？

[252: 匿名さん]

管理会社は野村リビングサポートって書いてあります、

[253: 匿名さん]

長谷工プレミアムは施工会社としてのアフターサービスですね。

[254: 匿名さん]

今日会社が休みなので、モデルルーム行きたかったんですが、休みなんですね。現状どのくらい余裕あるんだろう。シティテラスは、ほとんどの部屋が御希望に答えられると回答もらったんだけど、あそこはなんであんなに売れてないの？ここかシティのどちらかにしようと思っているんだけど。

[255: 匿名さん]

1年前に戸田公園にある大規模マンションを購入したのですが、最近こちらの物件を知って引越ししたいと強く願っています。今のマンションは共用施設が充実しているのが魅力でしたが、必要なものがキッズルームくらいだという事を実感し、これから上がるであろう管理費に頭を悩ませています。スーパーもイオンとマルエツでは全く別物ですし、駅までの距離も対して変わりません。マンション内でも今ならここを売って向こうにという考えの御近所が数件あり、私自身も行動に移すか迷っています。引っ越しするなら、値の下がらない今でしょうか？

[256: 匿名さん]

255さん、グランシンフォニアですか？

[257: 匿名さん]

256さん
ノーコメントで。ここ、もう少し早く出来て欲しかったです。

[258: 匿名]

中古で出すなら早い方がいいですよ。今でしょう。

[259: 匿名さん]

戸田でマルエツあるのは氷川町だけ
http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9395

グランシンじゃないでしょうね
ステマ臭いな

[260: 匿名さん]

>245
複数に事前審査出さなかったんですか？
というか、全滅ですか？

事前審査した後に、何かローンを組んだり、クレジットカード作ったり、
転職したりしていません？
もしくは事前審査の時に、無担保ローンを組んでいるのに申告しなかったりしていませんか？

よっぽど年齢が行っているとか、借入金があるとかではない限りは、
500万あれば通ると思いますけど。

営業は職業によって通りやすい銀行とかも「普通」は把握してると思いますし。

[261: 匿名さん]

職種が自営業や自由業の方は通りにくいと聞きますよね。
あとは勤続年数が1年半未満の方。
過去にローン返済で遅延があった場合なども審査落ちの理由になってしまうようですよ。
年収は350万円以上であれば通ると聞いていたので、理由は年収以外でしょうね。

[263: 匿名さん]

例えばどういうトコですか?

[264: 匿名さん]

イオンが隣なところ。

[265: 匿名]

野村なところ。

[266: 匿名さん]

>261
銀行によって、自営業は通りにくかったり、色々あるんですよね。
それをどこまで営業に知識があって、通りそうな銀行を教えてくれるかも営業の腕ですね。
あとは頭金が少なすぎて、所得に対して支払いが３０～３５％を超えているような方は
まず難しいでしょうね。というよりも、支払いは所得に対して２０％程度までで抑えるのが無難に感じますが。

[267: 匿名さん]

ギャラリーって予約しなきゃ見られないんですか？
週末に飛び込みで行こうと思うんだけど。

[268: 匿名さん]

ここってそんなに良い？

[269: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[270: 購入経験者さん]

わざわざオハナじゃなく、プラウドにすればいいじゃんって
つっこみたくなったけど、やっぱ明らかに安いな。
これは作りが大丈夫？と思うくらいですね。

[271: 匿名さん]

ここってそんなに安いですか？

[272: 匿名さん]

ブランドにこだわってる時点で半人前

[273: 匿名さん]

いろいろ見たけど、やっぱり安いよ。
一般的に激安マンションは中小デベが殆どだけど、ここは大手の野村だから安心。

[274: 匿名さん]

やはりここは「買い」なんですね。

[275: 匿名さん]

野村も慈善事業をしているわけではないから、どこかしらコストカットしたり
仕様をダウンはしているけれど、気にならないのなら買いじゃない？
ただ私なら安い部屋にしておくと思うけど。
坪単価の高い部屋を買ったら、オハナにしている意味が薄れるよね。