オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[201: 購入検討中さん]

確かに将来的にはイオンが無くなることもあるでしょうね。
イオンが一生繁栄するとは限らないので。
そうなれば資産価値も下がるでしょうね。

夜はトラックも通らないので、比較的静かですよ。
外環の廃棄ガス、騒音、荒川氾濫による浸水等が心配な方は、
お勧めできない物件だと思います。

それでも利便性やオハナいいと思う方には良い物件かと思います。

[202: 匿名さん]

やっぱりシティさんがいいかな。高速脇は。。。

[203: 匿名さん]

ほら、早くバスに乗ってお帰りなさい。

[204: 匿名さん]

>>202
イオンが無くなる可能性よりも、シャトルバスが無くなる可能性のほうがはるかに高いよ。

[205: シャトルバス]

>>202

シャトルバスの維持費が販売時の説明よりかかり、管理費の値上げの話から、便数も少なく車で送り迎えしているからシャトルバス不要の声があがり、管理組合でもめた末、廃止になり不便な思いをした事があります。

[206: 匿名さん]

シャトルバスって管理費から負担でしょ？無料って訳じゃないもんね。バス5分と徒歩9分なら間違いなく徒歩を選ぶけどなあ。

[207: 匿名さん]

話違いますけど、犬は敷地内全部抱っこだそうです。
エレベーター降りても道に出るまではずっと抱っこ。
距離あるから、うちの7キロの小型犬・・・結構重たい！

現地行きましたが、たまたまＡ棟前の工場で何か燃やしていて、学生もタオルで鼻押さえて通行してる位臭かったです。

[208: 匿名さん]

ダイエットしてもらっても５Kgくらいでしょうか。
いっしょにダイエットできそうですね。

[209: 匿名さん]

西友とかダイエーとか一時に比べると
随分と店舗が減ったように思います。
イオンがずっとあるとは限らないですね。

というかイオンの屋上から部屋丸見えですか？

[210: 匿名さん]

>>207

犬嫌いな人もいるので、敷地内では必ず抱いていてほしいですね。

最近は「ペット可」な物件ばかりで、犬嫌いには住みにくい世の中になりました。

どこのマンションを購入するにしても、規約に従ってペットは飼ってほしいものです。

[211: 匿名さん]

モデルルーム今日から営業だよね？もう今日朝一いって契約しに行こう。

[212: 匿名さん]

犬はエレベーターには乗せないでもらいたいですね
階段を使って下さい
少しでも犬の臭いがつくと、どの犬もマーキングして
大変なことになるそうです

[214: 匿名さん]

売れてない笑
モデルルームいってないな
むしろ戸田の中じゃ売れ過ぎだろ

[215: 匿名さん]

犬を抱えて階段使えって・・・鬼やね。

[216: 匿名さん]

エレベーターに乗っている時に
途中から犬を連れて乗ってくる人がいたら最悪

エレベーターが2台以上あるなら
ペット可のエレベーター1台を決めておいた方がいい

[217: 匿名さん]

ここは、キッズルームとかパーティールームはあるんですよね？
管理費高いのかなあ？欲しい物件だけど、管理費が高いならパスかなあ

[218: 匿名さん]

＞＞２１２

犬がマーキングしないよう管理会社が掃除してくれる事でしょう。
ペットショップに行くと、マーキング防止剤もたくさんありますよ。

[219: 匿名さん]

販売開始後２か月半で半分以上が成約。
戸田付近ではスピーディに売れている方ですな。

[220: 匿名さん]

>>216

エレベータ２台のうち、一台は「ペット対応ボタン」があり、ペットを載せている人はボタンを押すことになっているようです。

[221: 匿名さん]

216さん
マンションでは当たり前かもだけど、ちゃんと考えられて作られてるんですね！ますます魅力が増しました！今日これから行ってみたいと思います。

[222: 匿名さん]

A棟もかなり要望入ってきてるみたいですね。気に入ったなら、早めに決めないといけない時期かもしれません。どの部屋でもいいなら、まだ1年以上あるからもう少し検討するのも有りかなとは思います。

[223: 匿名さん]

ここって、3500万くらいの部屋が多いんだね。確かにこの利便性考えると安い。まだ、A棟は半分くらい残ってたから、9月末日までじっくり考えようと思うが、焦らなくても平気だよね？

[224: 物件比較中さん]

長谷工超廉価版を野村のブランドで隠し、
ゼネコンには私どもの基準でやらせチェックしていますからという。
なぜ、長谷工をえらぶか？

それは、長谷工が土地をもっているから。
安心の長谷工なり。

[225: 匿名さん]

野村のノウハウとマンション建設数1位の長谷工のタッグなら
中途半端な中堅デベと地元建設業者より
安全、安心でしょう

[226: 匿名さん]

金融系の新興より財閥系の方が物が全く違います。
経験値や販売数が違うのです。
同じ長谷工の施工でも天地の開きがあるのは覚えておいた方が良いと思います。
売主の指示に施工会社は従うだけです。
長谷工はマンションＮｏ．１なのでよい会社ですが。。。

[227: 匿名さん]

今日もモデルルームは満席でしたね。これ本当に年内完売もあり得るかもしれませんね。おそるべしオハナの人気度、、

[228: 物件比較中さん]

長谷工がしっかりしているなら、この誰もが知る悪評は？？

[229: 物件比較中さん]

オハナが安い理由は仕様ダウンしてるからでしょ、
設備もゼネコンも。

[230: 検討中の奥さま]

〉 金融系の新興より財閥系の方が物が全く違います。

どのように違うのでしょう
具体例をもって示さないと単なる営業妨害で
訴えられますよ

[231: 匿名さん]

言うほど設備悪くないと思うけどなあ
保温風呂と二重窓と二重床くらいじゃない？

[232: 購入検討中さん]

> 財閥系の方が物が全く違います。

ほんとだ。ダメダメですね。(笑)

パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[233: 購入検討中さん]

> 同じ長谷工の施工でも天地の開きがあるのは覚えておいた方が良いと思います。

どのように違うのか具体例をもって示してください。
ぜひ購入時の参考にしたいです。

[234: 購入検討中さん]

233さん
荒らしのレスがパッタリとまりましたね！
本日モデルルーム行きましたが、すごい混雑ぶりです。盆休み最後という事もあるんでしょうが、Bはほぼ完売、Aもかなりの商談が入っていますね。私もAの中層階に決めようと思い、契約進めてきました！

[235: 物件比較中さん]

荒らしがとまっているんではなくて、
こたえられていないだけでしょ？

[236: 匿名さん]

No.231
プラス廊下に柵
これだけでも致命的

[237: 申込予定さん]

最近のマンションは防犯の為に柵にするとこ多いですけどね。近場だと、シティテラス、グランシンフォニアとか大規模でよくみますね。保温風呂だけがないのがさみしいですね。あとは満足な内容でした。

[238: 物件比較中さん]

色々比較検討している者です。
ここはイオンが近いのは良いのですが高速の排気ガスが物凄いのでビックリしました。
建物のグレードも低いので安くて当然みたいな感じかな（ｍ：ｍ）

戸田公園の物件は気持ち高いけど高級感のあるグレードでそちらに要望を出しました。
抽選に当たる事を祈っております、こちらにはお世話になりました。

[239: 匿名さん]

建物のグレードは、戸田のマンションだと対して変わらない感じがしますけどもね。排気ガスは、上層階希望だと気になるのはわかります。結局何処かは妥協しなくては買えないんでしょうけどね。うちは、ここが気にいったので決めようかと思います。

[240: 物件比較中さん]

具体的に、戸田公園の物件の高級感のあるグレードとは？？
無知なのでどこも同じに見えてしまいます。
ぜひ教えて下さい。

[241: 匿名さん]

ここがそんなにグレード低いなら、戸田のマンションはほとんどが最悪のグレードでしょう。売主にブランドがあるだけまだマシだわ

[244: 匿名さん]

管理は野村だよね。
ここって、野村にしては安いってだけで、周辺のマンションと比べるとすごい安いとは思えないね。
まあ、外観や内装がオシャレな分仕方ないのかもだけど。

[245: 匿名さん]

審査が通らなかった、、、
年収500万では厳しいのかな

[246: 匿名]

会社の安定度もしくは借金されている等ではないでしょうか？
うちは年収500万ないけど大丈夫でしたし、オハナのターゲットが400万～と記載されているので普通は通るはずなんですけどね…。

[248: 匿名さん]

244も言ってますが、管理は野村リビングサポートがします。施工は長谷工ですが。

[249: 匿名さん]

長谷工のはプレミアム管理ではなく「プレミアムサービス」。

管理会社はもちろん野村リビングサポートだけど、
いわゆるアフターサービスは施工会社である長谷工が行うってこと。

つまりはこういう感じ。

サポートサービス　→　野村リビングサポート
アフターサービス　→　長谷工

詳しくは全間取りが載っているパンフの後半部分を参照すれば分かると思いますよ。

[250: 匿名さん]

↑の追記です。

で、長谷工のプレミアムサービスとは

・すばやい対応（専用窓口の設置）
・定期サービスの強化（回数を増やす）
・期間の延長（従来よりも長期）

このあたりをウリにしたサービスのようです。