オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[141: 匿名さん]

＞129,131,132,136,137
ここは買うなと言いたいようですが、今更の書き込みをしている暇があったら、自分に合う物件を探した方があなたの人生にとって有益では。但し、はなっから買う気も無い方の単なるネガだったとしたら、あまりに今更のコメントで笑えるけど。

[142: 匿名]

確かに。

[143: 匿名]

それでも買いたい人が買えばいいんじゃない？
良い悪いは人それぞれ。

[144: 匿名さん]

書き込み増えてますね
ポジレスもネガレスも
人気の証ですね。
盛り上がって行きましょう！

[145: 匿名さん]

人気の物件であることはもう十分解りました。

[146: 匿名さん]

荒らしの人は来ないで下さい。

[147: 匿名さん]

臭い　について今まで書かれていたことはありますか？

皆さん現地も見に行ってますよね？
Ａ棟の道挟んだ前、イオンから離れた側の　工場？　から煙が出ていて　かなりの臭いがしていました。
この煙なのか何かを燃やしているのか・・・毎日だったら窓を開けて生活できないと思います。
Ａ棟の東側は気をつけて下さい。

と言うか知らずに契約した人かわいそう。
後から問題にならないのかしら？

たまたま臭っただけなのか・・・

[148: 匿名さん]

ここを買う人はネガな事を全く気にしないから、臭いがしても大丈夫ですよ。

[149: 物件比較中さん]

一般的にネガと言われていることをいちいち気にするよおじゃあ、ここは買えないでしょう。

[150: 匿名さん]

まだ入居まで一年以上あるのに、こんだけ売れればネガも大量にでるでしょ。どんなマンションでもマイナス面なんて必ずあるし。完売した後に買わないで後悔する人もたくさんいそうだから、ネガはずっと続くだろうね。
ここは、間違いなく人気のいい物件。

[151: 匿名さん]

近隣の工場などの環境面は重要事項で説明されているはずでしょう。

[153: 匿名さん]

煙が出ているときがある　って説明だけで、そんな臭いヒドイなんて説明なかったような・・・。
確かに工業地域だから仕方ないけど。

[154: 匿名さん]

地元のデベが次々潰レテ特徴のないマンションばかりになっちゃいましたね。
ヒュマンが好きだったけど潰れたんでしょうか?

[155: 匿名さん]

ヒューマンコーポレーションは倒産しましたよ。

[156: 匿名さん]

ヒューマンスクエア、グランシエロ、ルイシャトレ　ルネサンス、レピア、リーデンス、
D'グラフォート、グランシャリオ、メイツとか聞かなくなりましたね…

[157: 匿名さん]

2ヶ月で半分以上売れましたね。予想よりもかなり早いペースだなあ。入居出来るのは来年の4月くらいだっけ？半年くらいあったらさすがに完売しちゃうかもね

[158: 匿名さん]

入居開始は来年の8月下旬
まだ1年近くあるよ

[159: 匿名さん]

158さん
まだ一年以上先で半分って、来年じゃほとんど選べない状態ですかね？油断してましたわ

[161: 匿名さん]

確かにこの立地だったら2000万円台で無いと意味無いね！
売行きもごく一般的なレベルだね。

[162: 匿名さん]

そうかなあ。イオン近いし、住みやすいと思うけどなあ。戸田公園より静かで住みやすいと自分は思う。外環だけが問題かなあ

[164: ご近所さん]

埼京線沿線に住むのが間違い
ゲキ込みだし何もないし
複々線の私鉄沿線に住んだらもう埼京線沿線になんて住めません
JRは乗り換えも不便、相互乗り入れとかもないし
妥協できて大宮か浦和でしょう

[165: 住民さんＣ]

電車のらねーし・・・

[166: 匿名さん]

車通勤なら郊外の戸建でしょう

[167: 周辺住民さん]

164
御近所さんで複久線の私鉄がどこにあるんだ、東上線は近所じゃねーだろよ

[168: 匿名さん]

近所とは言ってないですよ\(^｡^;)

[169: 匿名さん]

私鉄、走るの遅いし…

[170: 匿名さん]

164
埼京線、りんかい線と相互乗り入れを思い切りしてんじゃん。

[171: 購入検討中さん]

埼京線は川越線とも相互乗り入れしてますよ〜

[172: 購入検討中さん]

住環境としてはふじみ野の方が良いのに
北戸田の方が売れ行きは良い見たいですね

[173: 匿名さん]

埼京線も東上線も乗りますが埼京線よりも朝晩東上線和光市から激混み

[174: 匿名さん]

OHANA公式サイトの販売状況報告によれば、
『イオンモール徒歩1分の生活利便性、北戸田の都心絶対距離の交通利便、駅まで徒歩9分というバランスの良さがご判断のポイントとなっております。また、JR埼京線および京浜東北線沿線で物件を比較されている方々からは、＠140万円/坪前半でご提供できていることに高いご評価を頂けております。』だそうです。
私も全くこの通りと考えますし、実際売れていますが、皆さんの評価を拝見すると手厳しいですねー。

[175: 購入検討中さん]

↓この記事、ここのこと？って読むことも出来ます。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-325.html

[176: 匿名さん]

ここはは値段は少し安いけど、総合的にみてかなりいい物件だと思います。資産価値が上がることはなくてもべらぼうに下がる事はこの先ないでしょうね。

[178: 匿名さん]

資産価値としては普通の物件だよ。あがりもしないし、大幅にもさがならい。売る時にはそんなに損はしないだろうけど、ここ買う人は今からそんな事考えてないだろね。

[179: 匿名さん]

北戸田が再開発地区でありますから資産価値が今よりサガルことはないよ。

[180: 匿名さん]

マンション乱立で供給過剰エリアなので
資産価値が維持できるとは思えないですね

[181: 匿名さん]

イオン前で駅9分、外環近いデメリットあってもこの価格。そんなに下がるわけなかろう。盆休み前、人気の部屋にはすでにキャンセル待ち出てる状態だよ

[183: 匿名さん]

そうかなあ。イオンの近くの便利だけどなあ。あの駐車渋滞もしなくていいし、困ったらすぐにほとんどの物が揃う。おれは買えないけど、住めるなら第一候補にしたい物件だけどなあ。戸田近辺のマンションでは。

[184: 匿名さん]

安いか一番、普通に住めればヨッシーです！

[185: 匿名さん]

値段が安ければ住環境なんか気にしない人って多いんですね。

[186: 匿名さん]

そこまで安くないでしょ。デメリットも周りのマンションの方が結構ありますが、結局完売ですからねー

[188: 匿名]

住環境を気にしないって言うか、気になる程にはなかったてことじゃないかな。まぁ人それぞれです。

[189: 匿名さん]

要するに戸田周辺にしては安いっていうのと、気になる人にはデメリットになってしまう場所ってところですね。戸田近辺は高いから、そういうのが買える人達には安いってことでしょう。場所は、駅10分以内で、イオンも近い、郵便局も近いとなれば、多少工場があったりするのは、しょうがないデメリットかとは思いますが。うちは、契約したい部屋はもうなくて、他の部屋にするか考えてます。年内に決めたいから、それまでライバルがでない事はメリットになります！