オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[No.102 by 匿名さん 2013-07-31 10:30:17]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.103 by 匿名さん 2013-07-31 10:32:34]

100さん
ありがとうございます。電話で確認はしましたが、一部屋だけあるが抽選になるそうです。Bはほぼ埋まってしまって、御案内出来るのはAになってしまうとの事でした。Aも希望の部屋は全部要望が入っており、4月くらいから動くべきだったと反省しています。
ここへの批判が一番多かった時が、一番の狙い目だったみたいなんで、そういう流れも参考にしなければと思いました笑
要望する部屋が外れたら、他のマンションももう一度検討しようと思いますが、戸田周辺では一番の人気物件ではないかくらいの勢いですね。

[No.104 by 匿名さん 2013-08-01 10:51:51]

第1期3次の広告を眺めていますが、今月中旬に販売開始なんですね。
販売予定の間取りもホームページに出ていますが、2タイプだけ？
ネットに出ていない間取りも販売されるものですか？
修繕積立金は少し割高かと思えば、金額固定制なんですね(^^)

[No.105 by 匿名さん 2013-08-02 12:05:03]

イオンモール北戸田はかなり広くて大きいんですね。
子どもが遊べる場所が沢山あるし、広いので休日は退屈し無そうですね。
車が無くても埼京線は便利なので大丈夫そうです

[No.106 by 匿名さん 2013-08-02 12:17:32]

やはりBだけでなくAもほとんどが要望ありになっちゃってました。。。
どんだけ人気なんだよ、、、

[No.107 by 匿名 2013-08-02 13:34:15]

駅からめちゃめちゃ近いと言う訳ではないのに、イオンモールの力は凄いですね！

[No.108 by 匿名さん 2013-08-02 17:01:07]

9分でイオンモール近くで、マンショングレードもそこそこあって、この値段。売れない訳ないな。調子に乗って、これからのオハナかわ値上がりしそう。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-02 17:13:56]

マンショングレードって何を指しているの？

[No.110 by 匿名さん 2013-08-02 17:24:00]

設備

[No.111 by 匿名さん 2013-08-02 17:38:27]

マンショングレードはどう見ても、長谷工の最廉価版ですね。
比較対象が公団の団地だったら、それよりはグレードが高いとは言えますが・・・

[No.112 by 匿名 2013-08-02 18:15:13]

そこそこって書いてあるけど。

[No.113 by 購入検討中さん 2013-08-02 19:24:37]

マジで決めにかからないとマズイですね。スゴい人気ですわ。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-02 21:01:55]

別に戸田のマンションなら似たり寄ったりの値段だろ。

[No.116 by 匿名 2013-08-02 21:44:11]

そう思う・・
それに、資産価値としてはイオンより駅近の方がある。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-02 22:59:24]

バスに乗ってしか行けないマンションより駅近

[No.118 by 匿名さん 2013-08-03 07:55:30]

こりゃあ人気に火がついたな。
A棟もあっという間になくなるね。

[No.119 by 匿名 2013-08-03 10:51:02]

確かに！
バスに乗ってしか行けないマンションより駅近だ！

[No.120 by 購入検討中さん 2013-08-03 11:09:33]

A棟もあっという間になんてことないでしょっ。明日A棟を契約しに行ってこようと思ってますが、たしか先週あたりはまだ余裕があるように見えたし、目当ての住戸が売れているなんてことは思いたくない。

[No.121 by 匿名さん 2013-08-03 14:56:43]

今モデルルームいってきた。まだ少し余裕はあるからゆっくり考えてとは言われたが、ほとんど真赤になっていた。
もうぐだぐだ考えずに決めちゃわないと後悔しそうだわ

[No.122 by 購入検討中さん 2013-08-03 16:59:09]

そうなんですね。いろいろと比較検討した結果、やはりここが良いと思いますので、明日朝一に行って即決したいと思います!

[No.123 by 匿名さん 2013-08-03 18:14:51]

どこの部屋にするの？何階？

[No.124 by 匿名 2013-08-03 18:39:23]

↑他人の買う部屋聞いてどうすんの？

[No.125 by 匿名さん 2013-08-03 22:29:25]

9（金）の販売状況報告を見てから決めようかな、なんて悠長なこと言ってたら買えないかな。

[No.126 by 匿名さん 2013-08-04 10:03:23]

今日モデルルーム予約しています。本日で契約してしまおうかと思いますが、最上階もしくは、一階希望ですが、間に合いますかね？夕方まで行けないので不安です

[No.127 by 匿名さん 2013-08-04 17:52:55]

＞126さん、どうでしたか。

[No.128 by 匿名さん 2013-08-04 19:47:35]

Bの4LDKは売り切れなんですね…乗り遅れました(@_@;)

[No.130 by 匿名 2013-08-05 01:16:14]

129

あんた誰ですか？？

[No.131 by 匿名さん 2013-08-05 09:40:02]

4LDKだったら、広さが最低100㎡は欲しいですね。

[No.132 by 匿名さん 2013-08-05 09:45:58]

狭いというか、作りが下手だよね。
うなぎの寝床みたいに奥行きのある間取りだから、部屋をぶちぬいて３LDKにしようとしても細長い部屋になってしまう。
洗面所とキッチンが離れているのも、不便だと思う。

[No.133 by 匿名さん 2013-08-05 11:26:36]

いま住んでるのが鰻の寝床だけど住み心地はいいけどなぁ。

[No.135 by 匿名さん 2013-08-05 16:15:58]

鰻の寝床って、貧乏人ぽくって嫌ですよね。

[No.136 by 匿名 2013-08-05 16:53:40]

しかも、ここから北戸田駅まで、かなりのペースで歩かないと９分では着かない！
１０分以上と表記するより一桁の方が売れるから？

[No.137 by 物件比較中さん 2013-08-05 17:12:54]

住民版の現地の写真を見ましたが、噂にたがわぬ物凄い環境ですね・・・

[No.138 by 匿名さん 2013-08-05 17:51:30]

だから、この価格が実現シタノダト思いますよ。

[No.139 by 匿名さん 2013-08-05 18:19:03]

お、久々の荒らしがきた！盆休みに向けて、また湧いてきそうだね！盛り上がれー！

[No.140 by 匿名さん 2013-08-05 20:08:27]

大変ですね。

[No.141 by 匿名さん 2013-08-05 20:16:17]

＞129,131,132,136,137
ここは買うなと言いたいようですが、今更の書き込みをしている暇があったら、自分に合う物件を探した方があなたの人生にとって有益では。但し、はなっから買う気も無い方の単なるネガだったとしたら、あまりに今更のコメントで笑えるけど。

[No.142 by 匿名 2013-08-05 21:10:04]

確かに。

[No.143 by 匿名 2013-08-05 21:29:26]

それでも買いたい人が買えばいいんじゃない？
良い悪いは人それぞれ。

[No.144 by 匿名さん 2013-08-05 23:59:53]

書き込み増えてますね
ポジレスもネガレスも
人気の証ですね。
盛り上がって行きましょう！

[No.145 by 匿名さん 2013-08-06 00:11:25]

人気の物件であることはもう十分解りました。

[No.146 by 匿名さん 2013-08-06 19:56:28]

荒らしの人は来ないで下さい。

[No.147 by 匿名さん 2013-08-07 01:03:40]

臭い　について今まで書かれていたことはありますか？

皆さん現地も見に行ってますよね？
Ａ棟の道挟んだ前、イオンから離れた側の　工場？　から煙が出ていて　かなりの臭いがしていました。
この煙なのか何かを燃やしているのか・・・毎日だったら窓を開けて生活できないと思います。
Ａ棟の東側は気をつけて下さい。

と言うか知らずに契約した人かわいそう。
後から問題にならないのかしら？

たまたま臭っただけなのか・・・

[No.148 by 匿名さん 2013-08-07 07:43:34]

ここを買う人はネガな事を全く気にしないから、臭いがしても大丈夫ですよ。

[No.149 by 物件比較中さん 2013-08-07 08:31:51]

一般的にネガと言われていることをいちいち気にするよおじゃあ、ここは買えないでしょう。

[No.150 by 匿名さん 2013-08-07 11:58:01]

まだ入居まで一年以上あるのに、こんだけ売れればネガも大量にでるでしょ。どんなマンションでもマイナス面なんて必ずあるし。完売した後に買わないで後悔する人もたくさんいそうだから、ネガはずっと続くだろうね。
ここは、間違いなく人気のいい物件。

[No.151 by 匿名さん 2013-08-07 18:58:10]

近隣の工場などの環境面は重要事項で説明されているはずでしょう。

[No.153 by 匿名さん 2013-08-08 20:01:59]

煙が出ているときがある　って説明だけで、そんな臭いヒドイなんて説明なかったような・・・。
確かに工業地域だから仕方ないけど。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-09 13:59:57]

地元のデベが次々潰レテ特徴のないマンションばかりになっちゃいましたね。
ヒュマンが好きだったけど潰れたんでしょうか?

[No.155 by 匿名さん 2013-08-09 14:36:00]

ヒューマンコーポレーションは倒産しましたよ。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-09 18:42:45]

ヒューマンスクエア、グランシエロ、ルイシャトレ　ルネサンス、レピア、リーデンス、
D'グラフォート、グランシャリオ、メイツとか聞かなくなりましたね…

[No.157 by 匿名さん 2013-08-09 20:38:29]

2ヶ月で半分以上売れましたね。予想よりもかなり早いペースだなあ。入居出来るのは来年の4月くらいだっけ？半年くらいあったらさすがに完売しちゃうかもね

[No.158 by 匿名さん 2013-08-09 20:44:23]

入居開始は来年の8月下旬
まだ1年近くあるよ

[No.159 by 匿名さん 2013-08-09 20:50:10]

158さん
まだ一年以上先で半分って、来年じゃほとんど選べない状態ですかね？油断してましたわ

[No.161 by 匿名さん 2013-08-09 21:50:13]

確かにこの立地だったら2000万円台で無いと意味無いね！
売行きもごく一般的なレベルだね。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-10 02:34:06]

そうかなあ。イオン近いし、住みやすいと思うけどなあ。戸田公園より静かで住みやすいと自分は思う。外環だけが問題かなあ

[No.164 by ご近所さん 2013-08-10 08:07:04]

埼京線沿線に住むのが間違い
ゲキ込みだし何もないし
複々線の私鉄沿線に住んだらもう埼京線沿線になんて住めません
JRは乗り換えも不便、相互乗り入れとかもないし
妥協できて大宮か浦和でしょう

[No.165 by 住民さんＣ 2013-08-10 09:14:42]

電車のらねーし・・・

[No.166 by 匿名さん 2013-08-10 10:49:44]

車通勤なら郊外の戸建でしょう

[No.167 by 周辺住民さん 2013-08-10 20:16:55]

164
御近所さんで複久線の私鉄がどこにあるんだ、東上線は近所じゃねーだろよ

[No.168 by 匿名さん 2013-08-10 20:38:34]

近所とは言ってないですよ\(^｡^;)

[No.169 by 匿名さん 2013-08-10 21:08:01]

私鉄、走るの遅いし…

[No.170 by 匿名さん 2013-08-10 21:10:28]

164
埼京線、りんかい線と相互乗り入れを思い切りしてんじゃん。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-08-10 21:17:10]

埼京線は川越線とも相互乗り入れしてますよ〜

[No.172 by 購入検討中さん 2013-08-10 21:20:44]

住環境としてはふじみ野の方が良いのに
北戸田の方が売れ行きは良い見たいですね

[No.173 by 匿名さん 2013-08-10 21:24:12]

埼京線も東上線も乗りますが埼京線よりも朝晩東上線和光市から激混み

[No.174 by 匿名さん 2013-08-12 10:18:54]

OHANA公式サイトの販売状況報告によれば、
『イオンモール徒歩1分の生活利便性、北戸田の都心絶対距離の交通利便、駅まで徒歩9分というバランスの良さがご判断のポイントとなっております。また、JR埼京線および京浜東北線沿線で物件を比較されている方々からは、＠140万円/坪前半でご提供できていることに高いご評価を頂けております。』だそうです。
私も全くこの通りと考えますし、実際売れていますが、皆さんの評価を拝見すると手厳しいですねー。

[No.175 by 購入検討中さん 2013-08-12 12:26:11]

↓この記事、ここのこと？って読むことも出来ます。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-325.html

[No.176 by 匿名さん 2013-08-12 15:05:40]

ここはは値段は少し安いけど、総合的にみてかなりいい物件だと思います。資産価値が上がることはなくてもべらぼうに下がる事はこの先ないでしょうね。

[No.178 by 匿名さん 2013-08-12 21:18:31]

資産価値としては普通の物件だよ。あがりもしないし、大幅にもさがならい。売る時にはそんなに損はしないだろうけど、ここ買う人は今からそんな事考えてないだろね。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-13 11:19:46]

北戸田が再開発地区でありますから資産価値が今よりサガルことはないよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-13 13:18:25]

マンション乱立で供給過剰エリアなので
資産価値が維持できるとは思えないですね

[No.181 by 匿名さん 2013-08-13 16:51:23]

イオン前で駅9分、外環近いデメリットあってもこの価格。そんなに下がるわけなかろう。盆休み前、人気の部屋にはすでにキャンセル待ち出てる状態だよ

[No.183 by 匿名さん 2013-08-13 20:11:25]

そうかなあ。イオンの近くの便利だけどなあ。あの駐車渋滞もしなくていいし、困ったらすぐにほとんどの物が揃う。おれは買えないけど、住めるなら第一候補にしたい物件だけどなあ。戸田近辺のマンションでは。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-13 20:18:11]

安いか一番、普通に住めればヨッシーです！

[No.185 by 匿名さん 2013-08-13 20:25:07]

値段が安ければ住環境なんか気にしない人って多いんですね。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-13 21:00:30]

そこまで安くないでしょ。デメリットも周りのマンションの方が結構ありますが、結局完売ですからねー

[No.188 by 匿名 2013-08-13 23:09:40]

住環境を気にしないって言うか、気になる程にはなかったてことじゃないかな。まぁ人それぞれです。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-13 23:23:35]

要するに戸田周辺にしては安いっていうのと、気になる人にはデメリットになってしまう場所ってところですね。戸田近辺は高いから、そういうのが買える人達には安いってことでしょう。場所は、駅10分以内で、イオンも近い、郵便局も近いとなれば、多少工場があったりするのは、しょうがないデメリットかとは思いますが。うちは、契約したい部屋はもうなくて、他の部屋にするか考えてます。年内に決めたいから、それまでライバルがでない事はメリットになります！

[No.192 by 匿名さん 2013-08-14 08:17:44]

工場、倉庫、トラックの何が問題ナノか意味不明です。

[No.194 by 匿名さん 2013-08-14 09:46:56]

イオン撤退笑
あれだけ混雑してるイオンがですか？笑
そんな事いってるやつは、色々不安で一生家買えないんだろうな笑

[No.196 by 匿名さん 2013-08-14 10:30:01]

イオンが無くなるのは考えすぎでは、、、
先々でもない気がしますが。
そんな話し出てるんですか？

[No.197 by 購入検討中さん 2013-08-14 12:14:02]

今のところ撤退ないですよ。スルーしましょう。

何回か現地へ足を運びましたが、
外観の騒音よりも、セミの鳴き声の方がうるさいです。

後、道にスピードを出さないようにする段差があるのですが、
昼間はトラックが走った時にかなりうるさいです。
A練の低層階は窓を開けていると気になる人もいると思うので、
一度現地へ。

[No.199 by 匿名さん 2013-08-14 13:26:08]

193は外環の排気ガスと爆音が無くなる可能性とイオンが無くなる可能性を比較しているので、それだったらイオンが無くなる可能性が高いというのは普通じゃないですかね。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-14 15:46:08]

戸田のマンション沢山出来るのに、こんだけ人が集まるって、どんだけ人気なんだよ。。。
狙ってる部屋がなくなったらどうすんのさ、、、