オハナ北戸田ガーデニア PART３

[購入検討中さん]

オハナのスレッドもいよいよPART３に突入。
汚い言葉使いをせず、楽しいスレにしましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[512: 物件比較中さん]

＞511

ここではトップレベルでは？

[513: 物件比較中さん]

そうか！普通だったら下の所得レベルになってしまうのに、ここにすればトップレベルになれるというメリットが有るのですね。

[514: 契約済みさん]

トップなわけないでしょ。このクラスのマンションを無理なく買うのはやっぱり年収が700万くらいの人が多いよ。
自分もリーマンで年収800万くらいですから、このクラスが妥当だと思い購入しました。

[515: 匿名さん]

またどうでも良い話題に流れていくなぁ。

[516: 匿名さん]

家は早期申し込み等で30万程度得しました。

[517: 匿名さん]

514
嘘はいけませんYO

[518: 匿名さん]

書き込み増えてますね。
人気があり注目されている証ですね。
環境が良いA棟もオススメですよ。
戸田で一番売れているマンションです。
皆さん早めに決めちゃいましょう

[519: 買い換え検討中]

ここ安いいっても3500万前後がほとんどだもんね。
それでも売れるのは人気だからだけど。

[520: 匿名さん]

514

日本の平均年収を知らないあなたが、年収800万だとは到底思えないがｗ
ここが700万レベルのマンションならば、そこら中の分譲マンションに空き部屋が出来る。

[521: 匿名]

わざと書いているんでしょう。

[522: 匿名さん]

ここは割安感はあっても激安ではないでしょ？
先日、日経かなんかの記事で読んだけどマンションは年収の５倍位が妥当とのこと
首都圏は高いので６倍まで行くケースもあるらしいが
ここが年収７００万で無理なくというのはおかしな話じゃないと思う
平均年収くらいの人はもっと狭いとこや、駅から遠いとこ、郊外、中小売主で折り合いつくとこを探すんではないですか
繰り返しますが激安ではないので、それなりのひとが買う物件ですよ たぶん
前の方のひとの書き方はやらしいけどね

[523: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

400万の年収だと、6倍でも2400万。500万でやっと手にはいるレベルだね。無理なくなら70平米以上で3500万くらいだから700万前後なんじゃない？実際ここより遠いところなら、2000万くらいで買えるマンションがたくさんあるし、そこしか買えない人からすると、ここのマンションは高値の花だね。
400万くらいでこのレベル買っちゃったら、車も持てない、教育費もカツカツだと思いますよ。

[524: 匿名さん]

みんな頭金なしで考えてるの？ｗ

[525: 購入検討中さん]

都内含め、周辺のマンション散々みた結果、ここにする決断をしましたが、書き込みみる限り、けっこう埋まっているみたいでショックです。希望は1階庭付きですが、週末では間に合わないですかね？

[526: 匿名さん]

どうでしょう・・・？
B棟はほぼ埋まってた気がします。
A棟はまだ余裕があると思うので気になるなら早めに問い合わせてみてはいかがですか？

[527: 匿名さん]

年収400万円台じゃ頭金も貯められないと思うけど、親が数百万援助してくれる家庭とか、今は年収低いけど貯金はある人なら買えるかもね。ここ2600万円台～ってなってるけど、そんなに安い部屋はB棟にたった2戸しかない。

[528: 物件比較中さん]

ありがちなケースとしては、営業に提携変動で目いっぱいローン組まされるパターン。
その場合は400万円台+多少の頭金で3000～3500万は十分ありえる。
旦那が300とか400でも奥さんが200程度稼いでもいけるか。
1馬力で800とかいう人は稀ですよ、このクラスのマンションでは。

[529: 社宅住まいさん]

525

B棟はほぼ完売。A棟はまだ余裕がありますが、一階希望であれば早めに行かれることをお勧めします。

[530: 匿名さん]

平均年収の人が頑張れば手に入りそうなのがポイントだね。
しかも駅徒歩9分の物件が。駅からの距離って重要だよ。

[531: 匿名さん]

昔からマンションに限らず家を買う時の目安は年収の５倍程度といわれていますね。

今住んでいるマンションで実際数件あった例ですが、頭金は何とか自己資金でまかない、ローン審査も通ったけれど、引っ越し費用、照明・エアコン・家具の購入費（新居に入ると買い換えたくなるものです）、不動産取得税、登記費用、火災保険、諸手続きの費用、固定資産税、光熱費もアパート住まいより余計にかかる等々ローン返済費、管理費・修繕積立金以外の出費がかさみ、半年足らずでローンの返済不履行になり、新居を出ていいた方々がいます。（管理組合１期目の理事をしていたので、噂ではなく事実関係を確認しています）

初めて、マンションを購入される方は、ＭＲでのローン返済計画の営業トークに惑わされず、冷静に諸費用を計算しましょう。