モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングってどうですか？

[匿名さん]

モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：西武ハウス株式会社
施工会社：旭・松山・宮川建設工事共同企業体

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
交通：「香椎浜北公園前」バス停から 徒歩2分（150m、西鉄バス）
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩22分 （1,690m）
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩22分 （1,690m）
「香椎浜中央」バス停から 徒歩5分（340m、西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：74.65平米～109.84平米
売主・事業主：西武ハウス
【物件情報を追加しました 2013.7.18 管理担当】

[41: 周辺住民さん]

35さん
西武ハウスさんが引き継ぐわけではなさそうです。数社で受け持ちがあって、全てのマンションの完成の目処がたてば、今既にある介護マンションの横付近一帯に自走式の立体駐車場が建つようですよ。

37さん
そうなんです！
確かに惜しいんですよ！
辛うじて端の部屋になるAタイプ(3LDK)とKタイプ(4LDK)からはバッチリ見えると思われます。

[42: 匿名さん]

結論。
駅まで距離あって大丈夫なら、香住ヶ丘、和白がいいんじゃない？
日が当たるリビングのバルコニー方向で花火見えるから。

[43: 匿名さん]

賛成
香住ヶ丘がいいですね

[44: 匿名さん]

香住ケ丘もいいけど道が狭くてデコボコごちゃごちゃしてるのがちょっと。

[45: 購入検討中さん]

いつもこの辺のマンションの件で思うのですが、
みなさんそんなに年に一度の花火大会が重要なのでしょうか？^ ^
照葉に住んでますが花火近過ぎて爆撃音みたいで子供は怖がってました（笑）
ちょっと外に出れば花火見えますよね！
花火を重要視して買う方って結構いらっしゃるんでしょうか？
こちらはバーベキューもできる専用庭があるのがいいなと思います♪

[46: 匿名さん]

3LDKが2000万、4LDKが2400万からか。正社員なら誰でも買える値段だな。

[47: 匿名さん]

あー、確かに、花火重視なら照葉がいいですね。
そういえば、あいたか橋が閉鎖されないなら、かなり至近距離に見えそうですよね。

[48: 匿名さん]

花火重視っていうより、どちらか選べるなら見えた方が良いっていう程度じゃないかと思います。
どちらの物件か悩んでいたり、どちらも似たり寄ったりで決め手がないなら、花火が見える方を選んでしまうかもしれません。年に一度のイベントですが、これが夏の楽しみでもあります。何もないよりは、年に一度の楽しみがあるといいかな？

[49: 匿名さん]

検討中ですが、難点がいくつか

平置きの駐車場1000円は良いですが、場所は抽選だとか。
購入条件に、屋根有駐車場というのもあるのですが、それは譲ったとして、間違って一番遠くになると、雨の日など最悪です。やはり、傘なしで車に乗れるのが、良いです。
遠い将来に立体駐車場ができても、そこまでの距離は、やはり、雨の日と荷物に難儀しそうです。

２３１戸にエレベーター２基は、少なくないでしょうか？
エレベーター待ちが結構ありそうな気がしてなりません。

ゴミ捨て場も、道路はさんで、少し距離がありますよね。
やはり、雨の日など、気になります。

将来、この街区に合計1000戸近くのマンションが建って、朝の車での通勤時など大丈夫でしょうか？
脱出するのに時間を取られないか、心配です。

[50: 購入検討中さん]

確かにエレベーター少ないですね…
32階建て？の隣に建設予定のマンションのメドが立ってくれると、
そちらも検討したいところです。

照葉住みですが、
校区優先だったものの、
割りと転勤組の方も多く、
照葉にこだわる必要もないかなと思い始めました。
グランメゾンのイマイチさを見ると、
こちらは安くて場所もいいかなと…☆

[51: 匿名さん]

>>50
現在、照葉住みって賃貸ですか？
地元の方が照葉の賃貸に住むなんてことは無い事と思ってました。

[52: 匿名さん]

地元が東区で照葉に住んでるお宅を何件か知ってます。
スレ違いなのでこれくらいで。

[53: 購入検討中さん]

50ですが照葉永住を視野に入れて賃貸に住んでます。
強風や砂の問題などその他住み心地を体感したく…
そして照葉のファミリー向け賃貸は割りと安いので。
（3LDK.90平米12万くらい）
しかし商業施設予定地に何が立つのか、
それ以前に計画倒れにならないのか、
本当に開けて行くのかなどまだ少し半信半疑です（笑）
子供たちが小学生に上がる頃にちょうどどこか買えればという感じです。
（部屋をめちゃくちゃにされるうちは賃貸で
（笑））

[54: 匿名]

http://ib-sumai.jp/2013/09/1000_3_0910_dm1435_1.html

＞西日本鉄道と住友不動産と共同で400戸レベルの超高層のマンションの開発に着手することが判明。

[55: 匿名さん]

Soul 城香中

てでっかく背中に書いてあるＴシャツの女の子達がいたけど、みんなやんちゃそう。

[56: 匿名さん]

>54
アイランドタワー並みの高層マンションが建ちそうな感じですね。

[57: 匿名さん]

校区は城香中らしいですね。
校区再編。
そのうち本土に近い戸建ても城香になるのかなぁ。

[58: ご近所さん]

>55
今部活単位とかでお揃いのTシャツ作るのは結構どこもやってますよ。

[59: 匿名さん]

イオンの駐車場で延伸される都市高速の橋脚予定地の地質調査してますね。

[60: 匿名さん]

延伸ははここと関係ないよね

[61: 購入検討中さん]

う〜ん…

最近初めて城香中の場所知りましたが、

やはり校区がひっかかりますね…

その超高層マンション気になります！

[62: 匿名さん]

都市高速よ影響について、
若干ですが海側の景観悪くなるような気がしてます。
あと良い面としては、週末の渋滞が緩和されると思います。

[63: 匿名]

32階建てマンションっていつ頃正式に発表されるんですか？

[64: 匿名さん]

外観がダサすぎません？

[65: 匿名さん]

イオンの裏の建築途中放置のマンションですが、最近周囲の足場が撤去されつつあります。
何か開発の動きがあるんですかね？

[66: 匿名]

>>65
解体するらしいですよ

[67: 匿名さん]

今、重機３、４台で解体してますね。

[68: 匿名さん]

跡地には何が出来るんだろ？
やっぱりマンション？

[69: 匿名さん]

40階建て？
タワー？

[70: 匿名さん]

マンションよりイオン新館を希望します。

[71: 匿名さん]

エレベータ2基は厳しいと思います。
ラッシュ時中層階以下の人、なかなか降りられないような気がします。

[72: 匿名さん]

10人くらい乗れるでしょう。
通勤時間に超過する確率1％以下也。
学生寮じゃないんだから、そんな同じ時間に集中しないよ。

[73: 匿名さん]

5階を例とする
上に住む人＝12戸/階×14階分+6戸＝174戸

上から降りてくる人(MAX)
　新聞取り＝174人
　出社1＝174人
　出社2（0.5倍）＝87人
　登校1（0.5倍）＝87人
　登校2（0.25倍）＝44人

　合計で566人。
6時～8時の2時間でエレベータがさばく人数＝4.7人/分
仮に1往復が1.5分としたら、7.1人/往復
ちょっとの偏差ですぐ一杯になると思われる。

1％という数字、99％ありえない。

[74: 匿名さん]

エレベーターは70戸に1台が目安
営業は高速エレベーター使ってます
とか言うんだろうね

[75: 匿名さん]

そうですね。
わかってて、はいいけど、
知らずに、はかわいそうですからね。

[76: 匿名]

変な仮説してるけど超過で乗れないなんて1％以下だろ。荷物やバギーがあれば別だけど。

すぐいっぱい？2時間で566人が降りるか？MAXだろ？MAXになる確率は？

[77: 匿名さん]

低層、高層で別けるのもナシ？
それだと２基は少ない。
ケチリすぎ。

[78: 匿名さん]

修繕費、管理費にもかかってくるから、無駄なエレベーターはいらんよ。
技術も進歩してます。
イタズラボタン押下に反応しないらしいしね。
てめえがエレベーター3機以上のマンションに住んでれりゃ確信持てるけれども、あと数年遅かったです。

[79: 匿名さん]

高速エレベーターって言っても、最高速度が速いだけで、何回も停まってたら、低速でも高速でもかわらないよ。
営業マンのセールストークに騙されてはいけない。

[80: 匿名さん]

新聞は、代表の新聞社が各戸まで配達するようなことを、言ってました。
それでも、エレベーターの数は少ないと思います。
現在、100戸2基のマンションに住んでますが、たまに、まだ来ないの？って思うことあります。
このマンションは231戸だものね。どうなるのか不安です。

No.73の数値、興味あります。
新聞取りの分引いて、392人だったら、大丈夫かな？

[81: 匿名さん]

解体始めて2週間だけど、今日見たらまだ、7割くらい残ってる感じで、あんまり進んでないですよね？
解体って時間かかるんですね。

[82: 匿名さん]

ここより戸数少ないMJRは5機らしい。

[83: 匿名さん]

変な仮設をしている者です。

せっかくご参考になる意見を頂けましたの
でちょっと補正を。

上階：174戸

新聞取り：0人
出社1：174人
出社2：73人（福岡県共働き率より）
登校1：174人
登校2：118人（福岡県兄弟数平均より）
登校2の内、半数が同時登校を考慮し×0.5で
登校2：59人

よって、480人。
しかし、これは子連れ世帯にて老夫婦等が含まれていない。
ただ、老夫婦の朝の散歩は日常多く見られることであり、
ペットの散歩に出る数等も上記に含まれていない。それらを
ふまえ、8掛けしてみる。結果384人。

2時間で3.2人/分
1往復1.5分とし、4.8人/分

MAXの仮設に対しては68％。近くはないがそう遠い数字では
ない。

上記でも書いたが、ちょっとの偏差ですぐ一杯は見えている。



ところで、1％以下の根拠、教えてちょーだい。

[84: 匿名さん]

1往復1.5分は乗り降りと扉開閉を含めたら無理だと思うよ。3分以上かかると思う。

[85: 購入検討中さん]

馬鹿な計算！ヒマか？

[86: 匿名さん]

エレベーターの定員は15人。
2台で30人。
2分でそんな来るか？

[87: 匿名さん]

1％を超えると本気で思ってるの？
感覚おかしいんじゃない？
＞83とか頭大丈夫か？

10階建て、ワンフロア20部屋のビジネスホテルに皆さんも腐るほど泊まると思います。
満員どころか6人以上乗ってることすらほとんど出くわしたことない。
1機しかエレベーターないホテルでも次を待ったことない。

[88: 匿名さん]

基本的に、シングルのビジネスホテルと比較してもダメでしょ。
マンションは、ファミリーが多い。
子供の登校、ダンナの出勤、奥さんだって出勤するかも。

幼稚園のスクールバスの時間や、小中生の登校など、集中しやすい。

[89: 匿名]

ここのマンションの近くに超高層マンションが計画されてるって本当なんですかね？

[90: 匿名さん]

ビジネスホテルは出る時間かなり被るよ。
300人とか普通に泊まってるとこでも余裕で2機じゃん。