モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングってどうですか？

[匿名さん]

モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：西武ハウス株式会社
施工会社：旭・松山・宮川建設工事共同企業体

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
交通：「香椎浜北公園前」バス停から 徒歩2分（150m、西鉄バス）
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩22分 （1,690m）
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩22分 （1,690m）
「香椎浜中央」バス停から 徒歩5分（340m、西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：74.65平米～109.84平米
売主・事業主：西武ハウス
【物件情報を追加しました 2013.7.18 管理担当】

[144: 物件比較中さん]

売れてるの？立地的には、好きだけど

[145: 匿名さん]

立地はいいけど、校区がNO。

[146: 匿名さん]

公営住宅の住人は高齢化して子ども少ないし、イオン周辺の分譲マンション住人の割合が増してるので、昔ほど悪い校区ではなくなってるかと思います。

[147: 匿名さん]

>>145
校区がNOってどうNOなの？
他の校区と合わせて最近の客観的なデータを示してくださいませんか？
皆さん昔のイメージで言ってるのでは？

[148: 匿名さん]

>>147
個人的なNOなんで、データなんてないですよ。マンション探すのにデータなんか必要ないです。主観のみ。周りに何思われようと、自分が納得できない物件は買いません。
昔のイメージといっても東区出身の我々の世代には根強く残ってます。
近所の一中、照葉中に通ってる子の親御さんと、城香中に通ってる子の親御さんでは、かなり層が違うので、躊躇します。団地の人は高齢化してますが、家賃の安い地元からはなかなか離れない子世代、孫世代も沢山生活してるようです。1度校区内を歩いてみるとわかりますよ。

[149: 匿名さん]

147です。
なにも裏付けの無い個人的な評価であることが分かって良かったです。
そのイメージは大切にしてください。

そして私は何度か歩いて、NOでは有りませんでした。
どこにでも多少はヤンチャ？な子も居ます。
そんな中でどの様に育つかは親とその子次第です。

どうもありがとうございました。

[150: 匿名さん]

校区の好みに、データも何もないでしょう。学力ならまだしも、校風とか好きずきですから。

ただ、同じ香椎浜でも、1中校区の物件はここよりも価格はかなり高かったにもかかわらず早期完売しているので、人気校区かそうでないかのデータはでてますよね。

[151: 匿名さん]

校区だけで買うかよ。
一つの判断材料に過ぎない。

因みに完売ってのはどのマンション？

[152: 匿名さん]

>>151
校区大事でしょ。
今後子供がどんな友人に巡り会うのか、子供会や役員等でどんな親御さんと付き合っていくか。

気にしない人は校区なんてどうでもいいでしょうけど。

[153: 匿名さん]

>>152
そんなに言うなら何故このスレに来る？
百道浜やら大濠のスレに行けば？
それとも他のマンションの営業か？

[154: 匿名さん]

>>151
150ではありませんが、ここ近年の1中校区ならばMJRの3物件にサンズ、ダイワのプレミストあたりじゃないですかね。
売れるのは早かったと思いますが、そこまでお高くもなかったと思います。

[155: 匿名さん]

>>154
ありがとうです。
ただ、ここ近年ということであれば消費税増税で駆け込み購入特需だった。
今の状況とは違うと思う。
今は照葉でも苦戦してると聞いたことがあり、学区は関係ないけどもその辺りには他の魅力があるのかなぁと思った次第。
マンションなどの高額なものは景気の状況にも影響される。この辺を150は考えてないのではと思う。

[156: 匿名]

ここの校区を気にする人が多い理由は城香中→市営に住んでる人、のイメージと荒れてた校区のイメージが根強く残ってるかもね。

香椎浜に良いマンションが増えて校区の落ち着きが続ければ古いイメージは自然に薄れるんじゃないかな。

[157: 購入検討中さん]

都市高速道路が香椎浜北公園内を通る計画がありますが、景観台無し、治安も、空気も悪くなりそう。マンションの資産価値が下がるからこのあたりの住民は反対した方が良いと思いますよ。みなと100年公園側から通すことは出来ないのでしょうかね。

[158: 匿名さん]

>>157
元々目の前はマンションだし、真横はイオンだし、景観重視で選んだ人は少ないんじゃない？
反対運動の看板こそ景観を損ねますから。

[159: 匿名さん]

>>157
空気に関しても、イオンの駐車場あるからある程度きたないのは覚悟してます。
照葉まで伸びても、通過台数は香椎や名島より断然少ないから関係ないかな。

[160: 購入検討中さん]

覚悟…ですか。利便性重視の方向けなんですね。通り沿いに焼肉店やうどん屋が出来る噂もありますしね。

[161: 匿名さん]

>>160
何か問題でも？

[162: 匿名さん]

自然の景観は壊したら二度と得られないですし、なにも看板でなくても市に伝える方法はありますし。まあ…、この辺で止めておきましょう。

[163: 契約済みさん]

ウエストが良いでしょうね！

[164: 匿名さん]

>>163
焼肉屋とうどん屋の組み合わせなら確実にウエストでしょうね。

[165: 入居予定さん]

ウエスト味の街♪個人的には飲食店ではないですが、しまむらにも来て欲しい☆

[166: 匿名さん]

うどん屋でもなんでもいいのですが、店と歩道との間に緑地帯を設けて道路から店舗が丸見えにならないようにして欲しいです。景観的に。

[167: 匿名さん]

店側は道路から丸見えでないと不利ですからどうでしょう。
確実に赤い看板が高い所でクルクル回るでしょうね。

[168: 匿名さん]

看板は仕方ないけど店舗丸見えは見栄え悪い。
ちょっと行った先の照葉のサークルKサンクスは店舗がいい感じに街路樹に隠れてると思う。

[169: 匿名さん]

隣にイオンモールがあるんだから景観は既に壊れてる。
ネオンキラキラにならなきゃ良いんじゃない？

[170: 匿名さん]

>>168
イオンも剥き出しだからいいんじゃない？
植栽豊かなウエストなんかみたことない。
味のタウン
って周りに電飾のついた看板がたたないことを祈りましょう。

[171: 物件比較中さん]

近くに飲食店来ると、ゴ○○○が来ないか心配。香椎浜北公園も近いしスタバなんかあると素敵だけどな。イオン内から出で欲しいわ。

[172: 物件比較中さん]

モスバーガーでもいい。

[173: 入居予定さん]

>>170
私たちのマンションも味のタウンの仲間入り？ｗｗｗ

[174: 匿名さん]

なんだか騒々しい街並みになりそうです。
校区が不安なら私立へ行かせる選択肢もあるけど(子供次第ですが;)
騒々しい環境になりそうなのは選択肢から外れてしまいます。
だからといって照葉は駅が無く使える交通機関はバスのみ。
市外に出たくないから質問させて下さい。香椎浜の魅力は何でしょうか？
詳しい方はよろしくお願いします。

[175: 購入検討中さん]

モントーレの営業さんによると、通り沿いの土地は福岡地所の開発なので、そこまで変な建物は建たないと言ってましたけど。その後、うどんと焼肉店という噂が出ましたが確かな情報でしょうか？

174さん、香椎浜の魅力は水と緑とイオンｗ、生活費が安くて駅周辺よりゴミゴミしてないところと思います。天神まではバスで20分。駅近が良ければ香椎浜でなくても香椎駅付近にもサンリヤンやパークナードが建ちますよ。

[176: 購入検討中さん]

バス便についてですが、駅のホームって登り下りが大変ですし（バスはステップ３段だけ）、福岡は鉄道がそこまで発達してない西鉄バス王国なので、駅徒歩７分とかより、車が持てて最寄りのバス停まで徒歩3分とかが良いですね～。そういう点で香椎浜物件は駅まで自転車で行けるし価格も安いと思います。

[177: 匿名さん]

焼き肉屋の不安は臭いでしょう。
店外に臭い煙を拡散させるような店もありますから。
そんな店でないことを祈ります。
このスレでウエストじゃないかと勝手に噂されてるだけでウエストとは決まってませんからね。

[178: 匿名さん]

>>176
バス停って夜怖くないですか？
駅なら必ず他にも人がいるけど、バス停ってどうですか？
駅員さんもいないし、交番もないし、娘が高校、大学へ通学する際、部活やバイトで夜遅くなるのが不安です。周辺環境もあまりいいほうではないので。

[179: 購入検討中さん]

>>178
駅員さんも、駅の外にはついて来ないでしょうw駅近や大通り沿いでないと結局は住宅地を通って帰るので、朝晩自身で行ってみて様子を確認するのが一番ですよ。心配なら無理にバス便エリアを検討せず、香椎や千早駅周辺のマンションを検討したほうが安心でしょう。留学生会館前までならバスは頻繁に来ますが、高速道路の下なので、薄暗いのは否めないですね。私も実際に行って歩いてみて、ここはやめて、バス停にコンビニが近い照葉にしようかと考えてます。

[180: 匿名さん]

駅近だからこそ繁華街があり、変な輩に目を付けられる可能性もあります。

[181: 匿名さん]

>>178
留学先会館前のバス停は本数もスゴく多く、夜であっても一つのバスで必ず多くの方が乗り降りします。
正直、ホームまで移動時間のかかる鉄道よりも本数の多いバス停の方が利便性高いと思います。
実際、体感してみると良いですよ。

[182: 契約済みさん]

>>179
照葉は交通の利便性と某＊＊＊＊施設が出来るということで、私はモントーレに決めました。

[183: 匿名さん]

モントーレから留学生会館前停までイオンが開いてれば通り抜け可能。でも広い駐車場もあるし、ちょっとだけ遠くかんじますね。あと、歩道橋も渡るので、やっぱり体感してみて下さい！　最近は西鉄バスナビもあって、バス便もちゃんと時間見れば無駄なく利用できますよ。

[184: 購入検討中さん]

留学生会館前ってタクシーつかまりますか?深夜、悪天候のとき、留学生会館前でバス降りてタクシーに乗るってルートはありですか？他の地区からの転居になるので詳しい方、教えて下さい。

[185: 物件比較中さん]

団地のある学区は、昔から荒れてしまうみたいですね…照葉小中学校は福岡でも人気校みたいなので、ここはパスしました。妻と友人の意見を参考にしました…私は少しでも通勤が良いかなと思いましたが、子供の将来と天秤にかけましたよ。

[186: 匿名さん]

>>185
校区を気にするなら初めからここは除外するべきですよ。小中学は近いですが古い団地内です。香椎浜団地と城浜団地は合わせれば東区内で最大の団地帯、校区内のほとんどが団地ということになります。
私学を考えておられるなら話は別ですが、自分の子がどのような環境で、どのような子と出会い付き合っていくのかを考えるとあなたの選択肢は間違ってません。将来照葉の交通網が発展することを願い頑張ってください。
>>184
バス停からタクシー使うと怒られるくらいの距離ですよ;
駅じゃないから、タクシーが常駐してるわけじゃないので、イオンがあいてれば、イオンのタクシー待機を利用してください。

[187: 不動産購入勉強中さん]

どこの校区にも団地はありますが、家庭の経済事情と親の品位、子供の性格は必ずしも一致しないので、自分の育て方に自信を持ってきちんと育てればいい友人を作ってくれると思いますよ。私の友人も団地出身ですが、親御さんは貧しいけれど本人の努力で大学出て、本当に尊敬できる人です。色んなケースがあるという視野も得ることが出来ましたよ。

[188: 匿名さん]

>>184
留学生会館前でタクシーに「モントーレまで」とか言ったら冷やかしか？と思われそう。
大雑把に言えばイオンの正面が留学生会館前バス停でイオンの裏がモントーレです。

[189: 匿名さん]

タクシー使うなら千早駅を使えばいいと思います。
バス使って歩くってあまり聞かないなぁ。

[190: 購入検討中さん]

>>188
じゃあ留学生会館から徒歩ですね。ウエストウィングはイオンの真裏ではないですからちょっと遠いかな。

[191: 物件比較中さん]

187さんへ

人気の学区、照葉小中学校には団地はありませんよね？
やはり住民の質、子供の家庭環境によって学区に差が出てくるようですよ。

[192: 匿名さん]

最近色んなスレで東区が盛り上がってるので覗かせてもらいました。やはり東区は、校区なんか気にしない、育て方次第という>>187さんみたいな価値観の方が多いようですね。

[193: 匿名さん]

>>192
それはここの校区の話しでしょう。
隣接の照葉や香椎一、香椎二の校区は優良校区ですよ。
百道だってお隣に団地だらけの当仁校区があります。
また、この校区も昔に比べて分譲マンション住人の比率が上がり、だいぶ落ち着いてますよ。

荒らしに来てるだけの品のない別場所の中流階層の方にしか見えませんが、念のため。

[194: 匿名さん]

>>193
優良校区と言われる校区のご父兄が資産価値スレで七社会の社宅があるのを東区民の誇りと書いていますよ。

優良校区でも無知なご父兄がいらっしゃるようですね。

[195: 匿名さん]

>>194
一中校区の人？
よく同じ香椎浜なら城香中より香椎一中とかって荒らす人じゃないですか？
私はこのあたりのいくつかのマンションを検討してますが、市外のマンション検討してた時も、その人かわからないけど検討中のスレにでてきて七社会自慢してた気がします。

[196: 匿名さん]

そのくらいの保護者はどの校区でもいますよ。
所詮、差が出るのは教育に金をかけることで変わってくる学力くらいなもん。

[197: 匿名さん]

七会社って何の会社ですか？

[198: 匿名さん]

セブンのことじゃね？

[199: 購入検討中さん]

ここの板、面白い。

[200: 匿名さん]

>>198
セブンの社宅ってどこですか？今時社宅なんて羨ましい。

[201: 購入検討中さん]

福岡の経済に影響力を持つ会社のこと。正式名称は「互友会（ごゆうかい）」。１９５０年代に総会屋対策の情報交換などを目的に九電、西部ガス、西鉄で発足。その後、福岡銀行、旧西日本銀行、旧福岡シティ銀行、九電工が加わり「七社会」と呼ばれるようになった…ってさ。まぁ大手だけど、社宅があるのが誇りって言うのも笑えるね。

[202: 匿名さん]

>>201
JR九州が抜けてるよ。

[203: 購入検討中さん]

>>202
おお、すみません。

[204: 匿名さん]

>200
場所を聞いてどうするんですか？
社宅なんて古くてGの棲家ですよ。羨ましいですか？

今時は手当て貰って新築の賃貸に住みますよ。

[205: 匿名さん]

>>204
じゃ誰も住んでないの？どんな人が住んでるのかな？

ってか、セブンじゃないじゃん！誰かつっこんでよ！

[206: 匿名さん]

センスないからだろ

[207: マンコミュファンさん]

どこからがボケか分からなくて^^;

[208: 入居予定さん]

だいぶん出来てきているようですね!!楽しみです。

[209: 買い換え検討中]

七社会ってちょっと恥ずかしいですね(^_^;)
私は最近まで東京勤務だったのですが、七社会って聞いたこともないです。福岡に影響があるだけでしょ？小山の大将って感じがして笑えますね。
福岡銀行、西日本シティー銀行っていっても、福岡以外の人は誰も知りませんよ(笑)
世界のトヨタ、とかキャノンとか！全国区の社員も福岡にも普通にいますよ。
かなり恥ずかしいので、福岡で影響あるごときで大層な名前をつけるのはやめた方がいいですね。

[210: 匿名さん]

>>209
確かに七社会ってこのマンションコミュニティでよく見ますよね。以前私が検討してたマンションのスレでも、ある七社会の社宅がある校区の方が七社会の社宅自慢をしてるのみたことあります。あのスレこのスレで七社会自慢してるからよく見かけるのかも。

[211: 匿名さん]

スルーして下さい。

[212: 匿名さん]

>209
>世界のトヨタ、とかキャノンとか！全国区の社員も…

全国区の社員が福岡にいる時点でどうなん（笑）

福岡は福岡の事情があるのでヨソモノがとやかく言うのはやめた方がいいですね。

[213: 匿名さん]

よく見ますねって、福岡出身者で地元に残りたい人の就職先の選択肢ですし、福岡で仕事してる全国会社の方にとっても優良顧客なんだから、子育てに絡む福岡の掲示板に話題が出るのはおかしくないですよ。
他のスレで自慢してるって、どのスレでしょう。市内にゴロゴロいる七社会勤めを自ら自慢はしないと思います。

[214: 匿名さん]

この様な話は他所でして下さい。

[215: 匿名さん]

醜くて面白い

[216: 匿名さん]

七社会の話題になると、七社会の社宅がある校区の人の猛反論でスレが荒れるからやめた方がいいですよ。
どこのスレか忘れたけど、社宅があるのが誇りですみたいなコメントも見たことあるし。

[217: 匿名さん]

社宅自慢か。確かにカッコ悪いな。
東京のことはよくわからないが、福岡内でしか自慢できないのだし、自由に自慢させとけ。

[218: 匿名さん]

あの恥ずかしい社宅自慢の人は東区民が矯正させたらいいんじゃない？
＊＊を容認してると東区のイメージ下がってスレ荒れるからさ

[219: 匿名さん]

新宮の人？
荒らしすぎ。

[220: 匿名さん]

バーガーキングがイオンモール香椎浜に九州初出店

モスが無くなったしハンバーガー屋さんがあったらいいな、でもマックは好きじゃないな、と思ってたので朗報です。

[221: 匿名さん]

香椎浜イオンの飲食店は苦戦してますよね。過去にもハンバーガー屋が何度も閉店してますし。例外的にイタリアンバイキングの店は人気ですが。

他地区からの集客力が微妙なのかな。あまり混むのも嫌ですが、もうちょい集客力のある店舗が入って欲しいですね。

[222: 匿名さん]

>>221
パンケーキ店も一瞬で潰れましたよね。一階の飲食店が空きテナントが目立つのと、スタバの前のコスメ屋？みたいなのも閉店します。福津のイオンができたから、日常買い物以外で立ち寄る外部の人が減ったのかもね。フードコートはルクルが1番イケてますよね。

[223: 匿名]

香椎浜イオンの天ぷら屋さんに久しぶりに行きました。
バイトが3人で、内2人は奥でお喋りに夢中で出てこない。
テーブルは汚れたまま。
ほうじ茶はぬるい。
お味噌汁は2個ずつ重ねて、4個を一度に運ぶ手抜き。
これじゃぁ、廃れますよね。

[224: 物件比較中さん]

イオンは生鮮食品がイマイチだしプライベートブランド推しすぎで楽しくない。衣料品より雑貨に力を入れて欲しいな。福津は無印良品やオクタホテル、ユニクロ、岩田屋サロン、映画館全て揃って老若男女１日遊べるから飲食店も繁盛するでしょうも。香椎は中途半端ね。リニューアルの時期ですね。

[225: 匿名さん]

ちょっと博多寄りに行くとゆめタウンあるし、トリアス、ルクルも圏内。
唯一の有りどころだった、新宮～古賀～福間の方々も福津イオンに流れてるのかな。
人気玩具の入荷数は断然「香椎浜＞福津」だったりするので、香椎浜もポテンシャルはあるはず。

[226: 契約済みさん]

香椎浜北公園側の道沿いを整地してますね。何が建つのかな～。

[227: 匿名さん]

>>226
134に情報が出てます。

[228: 匿名さん]

>>225
福津イオンはベビザラスも入ってるから、商品数も多いですよね。香椎浜イオンも頑張ってほしい！フードコートもパッとしない店ばかりだから、早くリニューアルして欲しいなっ。

[229: 匿名さん]

イオン店内の意見ボックスに改善案を提案したら耳を傾けてくれるかな…

[230: 匿名さん]

>>229
香椎浜は、まずはカートをリニューアルするべきでしょう。
福津でさえ２年でカートリニューアルしました。
香椎浜はキャラクターのカートはないし、カート壊れまくってるし、どうにかして欲しい。

[231: 匿名さん]

香椎浜のフードコート…正直楽しみがないですね。
年季も入っているし、今一つのイオン…

[232: 匿名さん]

客が入ってりゃリニューアルもできるし、カートも新しくできる。

[233: 匿名さん]

イオンへの意見要望はこんなスレではなく直接店舗へお願いします。

[234: 匿名さん]

>>232
現状でそこそこ利益出てるからわざわざリニューアルしないのかもしれんよ。
甘んじてるとそのうち客足は遠退くと思うけどね。

[235: 購入検討中さん]

学区が悪いみたいでパスしました…

[236: 匿名さん]

>>235
それは朗報です。

[237: 匿名さん]

>>234
テナント撤退しすぎでしょう。
たぶん客が多いのはジャスコのみ。
あ、ジャスコに最近大好きなメーカーの発酵バターが置いてあるからうれしい！カートがいつも汚いですよね。自分のベビーカーの人も多く見る。

[238: 匿名さん]

>>235
かなり評判の悪い学区らしいですね。

[239: 匿名さん]

さもしいですね。学区が大切なのもわかりますが、最も大切なのは親の志でしょう。

[240: 匿名さん]

学区が一番とまでは言いませんが
評判の悪い学区にわざわざ引っ越しする必要はないかな。

[241: 匿名さん]

ご家庭の躾次第の面もありますが周囲の環境に染まりづらい環境も大事ですよ。
評判良くない校区の環境に染まって欲しくないご家庭は義務教育から私立受験させる手段もありますよね。
ご家庭が家<<子供の教育費ならそういう選択もアリです。

[242: 匿名さん]

私立も必ず合格するって保証はないからねー

[243: 匿名さん]

>>242
自虐ネタですか（笑）