南向きと西向きマンションの長所と短所教えてください

[匿名]

南向きマンションと西向きマンションの長所と短所教えてください

[1: 匿名さん]

南向きはすぐ売れる　値引きしない
西向きは売れない　値引きする　転売率が高い　つまり居住環境が悪い
西向きや東向きの専有部分のあるマンションは居住者が常に入れ替わる
凹凸型はさけて
南向きだけの専有部分のマンションを買いましょう
尤も一番重要なのは規約に不公平が無いかどうかです

[2: 匿名]

何故、西向きは売れないのですか？短所は？

[3: 匿名さん]

暑い。

[4: 匿名さん]

西向きは前に遮ってくれる建物が無いと夕方は西日が射して、暑いですよ。
特にこの時期はね。

[5: 匿名]

すだれは暑さ対策に少しは有効でしょうか？

[6: 匿名さん]

簾じゃぁ焼け石に水かもしれません

午後は遮光カーテン閉めて大型クーラー強で

急速冷却すればｷﾀ向きと同じ程度の涼しさです

[7: 匿名さん]

南向きは冬は暖かく夏は涼しい。
西向きは夏は灼熱地獄になり、夜はエアコンを最強にしていったん冷やさないと居られません。
少しくらい高くても南向きにすべきです。
駅徒歩3分の西向きと駅徒歩10分の南向きなら値段が同じなら迷わず南向きを選びます。

[8: 匿名]

西向き住んでますが快適です。
向きは住宅選びの一つの要素にしか過ぎません。建物の断熱、風通し、バルコニー幅、復そうガラスやLow-eガラスの有無、二重サッシュの有無によって全く違ってきます。
うちは真西ですが全く暑くないです。

住み心地が変わらないので、駅前西向きで大正解でした。

南向きは北向部屋に日が当たらずジメジメしやすいので、その点もよくみたほうがいいですよ。前の家は北向部屋にカビが生えて大変でした。

[9: 匿名]

東寝室の朝は夏灼熱で冬真っ暗と聞きましたが

[10: 匿名さん]

今時結露してカビが生えるようなマンションってあるの？

[11: 匿名さん]

うん
他の方位スレで東向きや北向きはカビだらけって
書き込みがたくさんあったよ・・・ふぅ

[12: 匿名]

9
ルーバーで熱を遮り、風を取り込んでるので普通に涼しいですよ。直射いれればそれなりに暑いですが。
全く問題なしです。

[13: 匿名さん]

武蔵小杉と富士山が見えるくらいだね。シール貼ってもないよりまし位。

[14: 匿名さん]

東部屋も西部屋も問題なしｔってこと？
じゃあ安い西向きの方が買いですね

[15: 匿名さん]

安いには理由があるよ。
不動産にお買い得なし。

[16: 匿名さん]

北向き部屋は寝室と子供部屋だから陽は当たらなくていい。
窓を開けると風が抜けていくからカビが生えることはないね。一階とかだとわかんないけど。
西向きはバルコニーが奥行きあっても日没に向かって日射しが部屋の奥まで入ってくるから夏は猛烈に暑くなる。西向きに住んでたことがあるからわかるだよ。

[17: 購入経験者さん]

南向きの短所

　・角部屋でない部屋が多く田の字になりがち
　・よって北側2部屋のプライバシーが弱点になる物件が多い
　・よってナロースパンが多い
　・にもかかわらず価格が高めになる

[18: 匿名さん]

西向きの長所

　・安い。

西向きの短所

　・暑い

[19: 匿名]

暑い時間に、そこにいなければ解決！

[20: 匿名さん]

南>>>>東>>>西>>北

世間的にはこんな認識ではないでしょうか。

[21: 匿名]

それは禁句！

[22: 匿名]

南＞＞西＞東＞北

東のみの場合、朝型の人には良いが、冬は、朝を過ぎれば暗い。西向きのみの方が長く日があたり明るい

[23: 匿名さん]

ほらね！いつもの人来ちゃった

[24: 匿名さん]

西向きは夏は暑さが部屋にこもりエアコンなしでは寝られない。
これだけで西向きはあり得ない。

[25: 匿名さん]

でもね、買っちゃったから気に入るしかないの。

[26: 匿名]

北西向きですが、西向きはＬＤＫと普段使わない和室です。
北向きはそれぞれ寝室です。
日中は仕事でいない為、それほど気になりません。但し、夏の帰宅時の室内の暑さはものすごいので、遮光カーテン閉めたりしています。

[27: 匿名さん]

北寝室はカビ生えやすいし
西リビングは灼熱
しかも使わない西部屋

なんだか大変そうですね

[28: 匿名さん]

南向きワイドスパンの中住戸が一番良いと思う。日当たり良いし冬暖かく、夏も暑くない。内廊下なら最強。

[29: 匿名さん]

↑その場合、風通しはどうなりますか?

[30: 匿名さん]

↑風は、そよ風って感じです。

[31: 購入検討中さん]

16
方角だけだと西は暑いのだけど、マンション選びの際は構造・仕様や設備で異なりますよ。
貴方の住んだ西向きが暑いからと言って、他の西向きが暑いとは限りません。

うちは西向きの高層なので午後からの日当たりはばっちりですが、西日は全く暑くありません。

外壁の厚さ、外断熱、２ｍバルコニー、LOW-E複層ガラスです。

[32: 購入検討中さん]

全くこもらず快適なので西向きで大正解ってことですね。
低仕様で暑さがこもるマンションなら西はなしですね。

[33: 匿名さん]

南向きにすれば大正解
そんなレスする必要も無いからね！

[34: 匿名さん]

南が良いに決まっている。でも、価格が高い。

[35: 匿名さん]

西向きの長所が少ないようですね。
噂通り夏の午後は灼熱で、冬の朝は極寒なのでしょうか
それとも秘策があるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

西向きの長所なんかない。だから安い。
不動産にお買い得なんかないってのは定説。

[37: 匿名さん]

他スレで
南向きと価格も同じ
東寝室も熱くない
午後の西日もフィルムかカーテンでおｋ…
とありましたが、実際はどうなんでしょうか？

[38: 匿名さん]

西向き高層は灼熱地獄。観葉植物も死滅します。

[39: 匿名]

植物は朝日で育つからね

東にも南にも面してないなら

室内に入れてカーテン越しにするとなんとか大丈夫ですよ

[40: 匿名]

33～36
不動産業界では、南向きの価格価値を100とすると、東と西向きは95、北向きは90の価値と言われています。
これは、かなり昔の西向きが暑い時代から続く価値基準で今も風習されていますが、構造や設備があがり、南向きとその他の向きとの実質価値は縮小してきています。
しかしながら古来からの南向き信仰により、実質価値を計ることができずに割高でも南向きを好む傾向が依然として続いています。
更に、新築では実質価値の100、95、90に対して南向きをもっと割高で販売するケースが大半であり、南向き住戸のリセールがもっとも低いと言われ広く認識されています。

南向き住戸は良いと思いますが、向きだけに拘りすぎて本当の良い住まいを見逃さず、皆さんが良い住まいを見つけられることを切に願います。

[41: 購入経験者さん]

本質を突いた素晴らしいコメントです。

単純に　南＞西を繰り返す方とは大違い。

南向きなら、間取りも価格も眺望も無関係に論じる哀しい人に学んでほしいです。

だからといって、単純に　西＞南なんて毛頭考えていません。

方角は重要な与件の一つ。でもそれが全てではない。これが事実。

[42: 匿名さん]

>40こういうレスがあると、ホントに役に立ちますね。ありがとうございました。

[43: 匿名]

西は暑くてもう駄目～

[44: 匿名さん]

西向きに住んで昼間からカーテンを閉めないといけない生活をするなんてイヤだな。
不動産営業が必死に西向きを売る言い訳をしてるが実際、夏の暑さはもの凄いんだよ。
こんな掲示板なんてほとんどはマンション営業の書き込みなんだから友人で西向きに住んでる人を探して聞いたほうがいい。

[45: 匿名さん]

不動産営業じゃなくて西向きしか買えなかった人が必死に自己正当化してるだけでは？

[46: 購入経験者さん]

44

君の世界では真昼に太陽は「西」にあるのか？？？

経験も知識もなく、他人を罵倒して溜飲する愚かな人間。

西向きの部屋で日差しが厳しくなるのは真夏の3時前後です。

そして、レースのカーテンを知らないのか？南向きでは、昼にレースのカーテンもおっぴろげて、シースルーにするのか？

[47: 匿名さん]

うちは外から覗かれることはない場所なので夏はカーテンをかけることはありません。
バルコニーが奥行き2mあれば夏の日差しは部屋には入ってきませんし。
午後三時って昼間だと思いますがね。

[48: 匿名]

西向きの数少ない長所くらい語っても良いじゃないの。

短所は数えきれないくらい多種多様にある事実は

もう周知されてることなんだしさ。

[49: 匿名さん]

いいことしか書かないんならデベの広告と同じ。
そんな掲示板、誰が見ると思う？

[50: 匿名さん]

高層西向きのDWの暑さは尋常じゃあない。でも南向きでも結構暑いだろうから、電気代さえ気にしなきゃあそれほど悪い選択肢でもない。その分割安だから結局同じってことか。

[51: マンコミュファンさん]

夏や暑さに強いとか、我慢強いとか。。。
特殊能力でもない限り、南向き選択が無難

[52: 匿名さん]

46
44は真昼とはかいてないぞ
しかも真夏の3時はじゅうぶん昼間
しかも南日と西日は日射角度が違う
なので西日はレース必須なあげくレースだけで耐えられない時があるのも事実
空調とかで暑くないとしてもまぶしい！

[53: 匿名さん]

あはは
地球の話限定でお願いしたいですよね！

[54: 匿名]

南向きは短所が少ない
西向きは長所が少ない

以上

[55: 匿名さん]

西向きや東向きの専有部分のあるマンションは居住者が常に入れ替わる

ただでさえ居住者間の疎通の悪いマンションです　顔見知りが出来ないマンションが凹凸形のマンションです
出来るのは南向きの部分の居住者間だけ

[56: 匿名]

南と西の比較でしょ？
何故東向きがはいるんだろ＾＾
もしかして…に、に、、、

[58: 匿名さん]

必ず東向きと張り合うからすぐわかるよ
一番嫌いなのがこれ、ほいっ

南＞東＞西＞北

[59: 購入経験者さん]

57

君は何をいくらくらいで、何処に買ったの？？？

バーチャルかい？

[60: 匿名]

大丈夫？もう一度スレタイ読んで
まずは自分のマンションの利点でも述べたら良いよ＾＾

[61: 匿名さん]

長方形のマンションを買いましょう　新築　中古を問わず

[62: 購入経験者さん]

60

先ずは隗より始めよ。

[63: 匿名]

言えやしない言えやしない

西向きの長所なんて、、、

[64: 匿名さん]

容積率を最大限利用すれば地形により西向きの部屋は出る
余裕を持ち西向きの部屋が出ないようにすれば分譲価格は上がる
これが良心的なマンションではないか

[65: 匿名さん]

南とは比較対象じゃないよ
東や北との比較ならわかるが

南東西北の人気順は不動だし

[66: 購入経験者さん]

しかし、わからんやつが多いなあ。

南向きなら、なんでもいいのか？？

よく考えて選びなよ。

南向きと、西向きの２戸を保有するオッサンより。

[67: 匿名]

西は無理＾＾

[68: 匿名さん]

南向きはマストでしょうね。
先ずは南向きであることを確認して、それから他の条件を確認していく。南ワイドスパンが良いね。
西って時点で、選択肢から外します。

[69: 物件比較中さん]

>>66
西向きもお持ちなんですか。

差し支えなければその西向きの良さをお教え願えないでしょうか。また逆に南向きの悪さもお願いしたいです。投資物件なのかご自身の居住用なのかは存じ上げないですが、普通は敬遠される西向きをお持ちなのは理由があるとお見受けします。

今後の私の物件購入の参考にさせて下さい。

[70: 匿名]

ここより西向きスレッド行けばどうでしょう
西向き住人のリアルな生の声が聞けると思います

[71: 購入経験者さん]

69さん

以前も書いたような・・・

南向きのデメリット
　・ナロースパン（６～７ｍ）
　・中部屋が多い（私は角部屋だけど）
　・南向きというだけでユニットプライスが高い

西向きのメリット
　・ワイドスパンが多い（私の部屋は１１ｍ）
　・各部屋に窓が複数ある
　・西向きというだけでユニットプライスが低め
　・冬も暖かい

好き嫌いあるけど、南向きだけで飛びつくのは間違い。眺望も物件によって違うし。

[72: 匿名]

冬は午前中寒いし暗いけどね
まあ寝てるからいっか
南向きに買い替えたいけどお金ががが

[73: 匿名さん]

71物件による内容ばかりで価格差以外提示できてないことに気付かないのかな？
最後の冬「も」暖かいって
夏は暑いが冬は暖かいって書かないと

[74: 匿名さん]

関東は西向きだと富士山が見える・・・かもしれない。

[75: 購入経験者さん]

７３

君の言ってる意味が分からない。「物件による内容ばかりで価格差以外提示できてないことに気付かないのかな？」

どういう日本語なんだ？？？？

価格は南がユニットプライスが高く、西向きは低い、と書いているが・・・日本語が分からないか？

夏は南向きだろうと西向きだろうと東向きだろうと、昼間はエアコン使わないといられないでしょ。西向き以外の部屋にはエアコンは付いてないのか、君の家には。

なんも経験ないのに、くだらない投稿するなよ。

[77: 匿名さん]

タワーの北西角部屋に住んでいるが、西の日差しのすごさは想像を絶する。
北のほうがまだまし。南も住んだことあるけど、南>>>西でしょ。

[78: 匿名さん]

現在南向きに住んでいますが、バルコニー、リビングは日中明るく快適です。
間取りにもよると思いますが、南向きの住戸にはだいたい北向きの部屋もありますよね。
北向きの部屋を寝室にすると夏場は快適に過ごすことができ、助かっています。
冬場は暖房が必須ですけどね～

[79: 匿名]

77
タワーの角は特別西向き辛いの常識ですよ。因みにタワー角は南も辛いです。

[80: 匿名さん]

やはりタワーでダイレクトウィンドウなら東北角ですよね
私の選択は間違ってなかった

[81: 匿名さん]

西向きも悪くない
バスルームで冷水シャワー浴びてリビングで10分サウナを繰り返す
これお勧め

[82: 購入経験者さん]

８１

気の毒にエアコンもペアガラスもカーテンもないのね、お大事に。

[83: 匿名さん]

南の方が無難と言うか失敗が少ないでしょうね。
西向きでも快適な部屋はありますが、選択眼が必要です。
夏場の西陽を遮る建物や、午前中でも光を反射してくれる建物があり、構造が良ければ、安い割に快適に過ごせます。

[84: 匿名さん]

北西のタワーマンションに住んでいます。
西側ＬＤＫですが、夏の午後は暑くて大変です。
特に帰宅した時は部屋全体が蒸し風呂状態です。
夜は北風が入らなければ寝室はずっとエアコン利用です。
購入した時より温暖化のせい？で益々暑く、引越し検討中です。

[85: 匿名さん]

南東＞南≒南西＞東＞北東≒西＞北＞北西

かな。遮蔽とか間取りの諸条件が一緒なら。
タワーの南がキツいってのは初耳だなぁ。

でもどこも南って高いよね、タワー。

[86: 匿名さん]

タワマンでＤＷなら南より南東だな。
南東なら夏でも午後からカーテン開けられる。

[87: 匿名さん]

>85
南東に住んでいますが。
南＞南東だと思います。午後は意外と早く太陽が隠れてしまいます。朝日は嬉しいけど。

マジレスすみません。

[88: 匿名さん]

私は南向きに住んでますが南風が部屋を抜けるので夏でもエアコンは使いません。
日差しも中までは入らないので。
西向きは夕方から日が中まで入るので猛烈な暑さになりエアコンがフル稼働となります。
西向きは中古でも買いたたかれますよ。

[89: 購入経験者さん]

その証拠（エビデンス）をお示し願います。

定量情報には、30件以上に事例が必要です。

あなたが、聞いた、２～３件の噂では、標準的な事実とは認定できないのです。

西向きの買いたたかれも、南向きの夏にエアコンなしも。

[90: 匿名さん]

西向きを買うしかなかった住民が必死だなあ。
どちらも実体験ですがね。

[91: 匿名さん]

89へ

同じマンションの同じ間取り、同じ広さ、同じ値段で
南向きと西向きの中古がありました。
君ならどっちを買うかね？



つまり、そういうことです。

[92: 匿名さん]

＞89

細かな突っ込みだが、定量的な情報として”30件以上必要”とした根拠は如何。
個人が書き込む掲示板だぜ。定性的な情報で十分だと思うが。

[93: 購入経験者さん]

統計的にそれが定義だから。

知らないの？

[94: 匿名さん]

>93

統計的って笑わせるね。
母数どんだけの設定で、信頼度何%かって聞いてんの。
わかんなかった？

[95: 購入経験者さん]

それを言うなら「有意性」ですね。

一般的に標本が３０以上あれば、統計的に信用できるといわれます。

母数とは違いますし、母集団の設定が、この場で出来る訳ありませんので。

[96: 匿名さん]

西向きの部屋しか買えなかった人をいじめないで！
必死で納得しようとしてるのに、かわいそうじゃないですか。

[97: 匿名さん]

うちのリビングは南西角にあります。
この時期、午後の西日はかなりきついですが、
レースのカーテンを閉めて、南と西の窓を開けると快適です。
冷房は付けずに過ごせます。

ただ、南側に開口がないと、風は通らない気がします。
時折、西風も吹いているようですが、
東京では南風が基本かなという感じです。

[98: 匿名さん]

ちなみに今日みたいな曇りの日は、北向きだと、リビング、昼から照明必要なんでしょうか。西はどうですか。タワマンDWとかなら大丈夫なのかなあ。

[99: 匿名さん]

窓の大きさによるのでは？
今のマンションって、ベランダの奥行きが深いので、直射日光が部屋の中まで入って来ることはありません。(あっ、南向きの話です。西向きとかは、知りません。)

北窓の部屋も、大きい窓なら十分明るいです。

[100: 匿名さん]

北は住んだことあるってこと？