住んでみたい街ランキングPart34

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336939/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
2013/1/11 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい行政市区ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[839: 匿名さん]

池袋は周囲にライバルがいないためあらゆるものが集積するのと、駅前になんでも集まっており街がコンパクトなのも良い。他の副都心はグロス価格が高くてファミリーでは住むことすら叶わないがここなら住むことができる。

[840: 匿名さん]

池袋はコンフォータブルなまち。良いよ。

[841: 匿名さん]

投資マンションを叩きに叩いて買う奴が勝ち組

[842: 匿名さん]

大塚にスペイン料理店がないのが、痛いよね。でも、池袋に出ればいくらでもあるじゃない？徒歩圏でしょ？
池袋には、住みたくないけど、池袋に出やすいところには住みたいですね。そういう意味では大塚はありかな。

[844: 匿名さん]

私の場合スペイン料理店に行くのは三年に一度行けばいいくらいなのでどうでもいい。フランス料理だとビストロ含めると月2.3回行くので港区が便利。天ぷらやうなぎが好きなら台東区がいいよ。山手線でも北側は南側に比較してレストラン密度が低いよね。

[845: 匿名さん]

収益還元法による価格設定が一般化してきたので収益物件にお買い得はなくなってきた。それに投資マンションは出口戦略がないと変だよ。居住用にしたって結局ババ抜きだからさ。

[846: 匿名さん]

値段が上がるマンションなんてほとんどない以上、ババしかないババ抜きだな

[847: 匿名さん]

大塚と言えば優良サロン。お世話になってます。

[848: 匿名さん]

祭りが無い地域に住んで如何するのさ。神田明神、日枝神社、富岡八幡宮でしょ。そう言う意味で、千代田区、中央区と江東区西地区。

[849: 匿名さん]

台東区、浅草寺忘れてた！

[850: 匿名さん]

祭りが秋にあるエリアは田舎、郊外

[851: 匿名さん]

最近のランキングを総合すると、中央線沿線が強い。中野～三鷹が堅くて吉祥寺が最強だな

[852: 匿名さん]

関口がいい

[853: 匿名さん]

以前に比べて都心がとても安くなった。昔なら世田谷までしか手がとどかなかった層が都心回帰。やんちゃで目立ちたがりなプチブルリーマンや自営業者に多く、元々城南信仰が強い。そのあおりを食らった世田谷がやや不人気に。
一方、環境と利便性のバランスを重視する人たちは、城南より城西を選ぶ傾向があり、中央線沿線を中心に以前に引き続き人気が高い。

[854: 匿名さん]

まあその通りと思う。誰の分析ですか。

[855: 匿名さん]

マンコミファンの私の分析。

[856: 匿名さん]

投資マンションのある街って必ず不幸な人がいるから、そんな罪なマンションがない街がいいな。

[857: 匿名さん]

そんなこといったら、湾岸なんて街全体が投資用みたいなもの。

[858: 物件比較中さん]

池袋や大塚は住みたい街ベスト10に入ったことが一切ないので、ここでの書き込みは禁止なのでは？

[859: 匿名さん]

中央線信者登場。

[860: 匿名さん]

東京からアクセスがいい田舎に住みたい。軽井沢と石垣島に住まいを確保して、普段は東京、週末は軽井沢、ふた月に一度は休暇を取って石垣島がいい。

[861: 匿名さん]

＞８４４

単なる無知だな。例えば、護国寺は、都内屈指のフレンチ激戦区だし、神楽坂や大塚の飲食店の密度ははんぱない。

神楽坂や大塚のすごいところは、価格がそこそこで味が相当レベルが高い。そうでない店は、あっという間につぶれる。だから、神楽坂や大塚でそれなりに生き残っている店は、ほぼ全てコスパがめちゃくちゃ高い。

だから、神楽坂や大塚には、飲食店密度が高くて住みたくないというのなら分かるが、密度が少ないという指摘は、完全にとんちんかんだな。無知は怖いね。

[862: 匿名さん]

護国寺も神楽坂も山手線じゃないよ

[863: 匿名さん]

練馬ナンバー乙

[864: 住まいに詳しい人]

神楽坂周辺だけでフレンチは70店以上ありますからね。
山手線内側北側は飲食店密度が低いってどんだけ東京を知らない人なんでしょうかね。

[865: 匿名さん]

中央線沿線人気とか書いてるけど、高円寺に行って、ひいたわ。古着屋とか2nd Handの店ばっか。

[866: 匿名さん]

南に比べりゃ密度低いよ。神楽坂のフレンチなんてＯＬ相手の安いビストロだけでいい店一つもないじゃん。

[867: 匿名さん]

みなさんのすんでみたい町、おすすめの町を書くスレだから、
好きなの書けばよい。
神楽坂のフレンチはラトラス、ラトゥーエル、嫌いだがルマンジュトゥがレベル高いかな。

[868: 匿名さん]

麻布台に住みたい多摩地区出身です。評価お願いします。

[869: 匿名さん]

麻布台いいね

[870: 匿名さん]

866みたいにフレンチを知り尽くしてるかのような恥ずかしい発言を見ると、田舎者をひけらかしてることに気がつかない哀れさを感じてしまいます。
まあ、湾岸がお似合いですね(笑)

[871: 匿名さん]

東京において多額のローンを組んで購入するのであれば自分の趣味は
さておき以下の条件があるエリアを選びたい

①金持ちが住みたがる（住んでいる）エリア

金持ちというのは年収で１億以上、資産高１０億以上くらいを
イメージしている。昔からの金持ちはもちろん成金でも可。
実もふたもないが金持ちが好むものは庶民にも好まれる。
希少性は資産価値を維持する

②（全国的にも）知名度が高いエリア

いくら住環境がすばらしくとも知名度がなければダメ。
ローカルな人気エリア、知る人ぞ知るエリアなんてのはは人口が
減っていく日本では先が見えている。

③実用性が高いエリア

かならずしも都心であることは必須ではないが、駅に近い、買い物が便利、
文化施設に近いなど実用性は重要。
住環境がすばらしくとも居住上の実用性が低いエリアはだめ

④伸びしろがあるエリア

人口が微増している、もしくは人の入れ替わりがあり高齢化
が抑制されているエリア。再開発などがあるエリアもねらい目。

[872: 匿名さん]

＞８７１

なんか矛盾しているよね。

金持ちが住みたがる場所は、だいたい静かな住宅街ってことが多いので、実用性が高いってことは、あまりない。だって、お手伝いさんとかがいて、買い物してきてくれるんだぜ。近くにスーパーとか不要だろ？逆に、近場にスーパーだの飲食店だのがあったら金持ちは敬遠する。だって、近所のおばちゃんが買い物袋下げて、うろうろしたり、じゃらん片手にOLが押し寄せるところなんかに金持ちは住みたくないから。

ライフスタイルが自分に会わない場所に住んでも意味ないと思うよ。

俺は、庶民だから、高級住宅地なんかめじゃないけどね。（年収はそこそこ高いけど・・・。）

[873: 匿名さん]

そうそう、金持ちは、百貨店の外商も出入りするしね。

[874: 匿名さん]

>866

神楽坂よりも飲食店密度が高い山手線内側南部ってどこ？教えてよ。

[875: 匿名]

金持ちが住み間違いなく全国的に知名度がある田園調布、成城、松濤、麻布（元麻布南麻布）なんかは完全に3と4を満たさない
知名度抜いても番町や本駒込なんかも駅から少し離れたあまり商業施設のない場所

871の条件を満たすのって六本木くらいしかないのでは？あとは南青山とか？

[876: 匿名]

白金はどっち？

[877: 匿名さん]

これは私の考える麻布台ではありません。

[878: 匿名]

白金は本来なら満たさないエリアだけど今は微妙だね
白金って駅できたからかなりマシになったけど、もともとは陸の孤島だし、今でも高台エリアは買い物が便利を満たすのかは微妙な気がするし

[879: 匿名さん]

だからさぁ、大塚が最高だって言っているでしょ。大塚は、高台なのに庶民の町。そして、グルメの町ね。

昨日も「蒼天」で焼き鳥グルメ。本当にうまかったよ。京橋の老舗の「伊勢廣」なんかより、だんぜんうまい。スーパーもいくつかあって、よしやとかライフとかいいよー。具材が新鮮で豊富で。ライフの刺身最高ね。金持ちが集まっているところに住んだって良い事なにがある？何もないでしょ？銀座のレストランにたまに行きたければ、出かけて行って食べれば良いのよ、別に。タクシー使ったって、２０００円代。丸ノ内線なら、一本で乗り換えなしだよ。普段は、地元のビストロでもイタリアンでも寿司屋でも行っていれば良いのよ。たぶん、銀座や青山あたりにに行く必要性なくなるけどね。そのぐらいうまいから。

大塚一押しね。

[880: 匿名さん]

白金、白金台はこの10年で住民層が大きく変わったイメージ。以前はよくも悪くも普通の人、普通のファミリーが多かったが、最近は以前なら赤坂とか六本木、麻布エリアに住んだであろう人たちが増えている。自由業っていうか勤め人じゃないイメージだね。夜遅くまで営業する飲食店が増えた代わりに普通の生活してる人たち向けの店がどんどんなくなっている。

[881: 匿名さん]

なべやはどうですか？

[882: 匿名さん]

普通の人たちが多いのは高輪、三田。
でも最近はタワマンがたくさんできて単身者が増えてきた。

[883: 匿名さん]

鍋屋良いよね。でも、ちょっと高いかな。夜は、一人、１〜1.5万円みておいた方が良いよね。（飲み方次第だけど。）でも、最高の刺身に使えるマグロが鍋に入ったりするから、うまいに決まってるわなー。

[884: 匿名さん]

大塚ピンサロのオススメ嬢教えて。

[885: 匿名さん]

昼一番で行け。

[886: 匿名さん]

風俗は、北口（しかも北西より）に集中しているから、知らね。一目につくところには、ないよ。（裏通りを入って行かないと）

大塚に住むなら、駅の北東部か、南口なら大塚三丁目の交差点より南側ね。駅の北東部は繁華街を通らないし、南口も南大塚通りを歩いて、三丁目を超えると急に住宅街。（普通は、新大塚駅を使うけどね。）南側には、風俗と言われるものは、ほとんどないよ。

一番のお勧めは、新大塚駅よりも茗荷谷よりね。文京区アドレスになるし。環境良いし、でも、JRの大塚駅も徒歩圏になるから。

[887: 匿名さん]

大塚＝ピンサロというイメージです

[896: 匿名さん]

住んでみたいというところでは、歓楽街は外れるのかね。

[897: 匿名さん]

そりゃあそうでしょ。ご近所さんに見られたら恥ずかしいってもんじゃないですから地元は使わない。例えば池袋のお客様は山手線や副都心線ほかみんな電車でやってくる。子供がいたら教育的にもよくない。

[899: 匿名さん]

池袋から埼玉方面は無視？
西武も東武も埼京線もあるんだが。

[900: 匿名さん]

池袋はありえないな。

[901: 匿名さん]

>891
でも渋谷の娘は東に近いなw

[902: 匿名さん]

池袋のピンサロはやはりダメですか？

[904: 匿名さん]

サロンは大塚。

[905: 匿名さん]

大塚の風俗街は、駅の北口の三角形の一部のブロックに集中しているから、普通に生活していると目にする事すらないよ

特に、南口側に暮らしていたら、何にも関係ないしね。

それよりも、絶品グルメ飲食店街だから、毎週末が楽しみでしょうがない。大塚さいこー。

[908: 匿名さん]

ゆりかもめって高架の専用道路を走るバスみたいな乗り物のこと？

[912: 匿名さん]

>>906
大事な条件が抜けてますよ

・本物の地面

[914: 匿名さん]

東京湾に停泊中の豪華客船のことかな？

[916: 匿名さん]

そう思う人が多い街に、
まさか4年も売れ残るようなマンションはないですよね。

[921: 匿名さん]

>917

豊洲マンションの平均坪単価は236万、江東区の平均が233万ですから、
ほぼ区内でも平均的な所得層の街でしょう。

ちなみに江東区自体の23の首都圏でのポジションはこんな感じです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....


23区内ではかなり低所得者層の街になるのでは。

[923: 匿名さん]

>918

なんか田舎者丸出し。これって、田舎者が良く言う「郷土の誇り」っていう感覚？

東京の人間には、全く理解できないんだけど。自分が金持ちでも上品でもなければ、こんなことを自慢げに言うだけで恥ずかしいだけ。全く意味がない。しかも、自分が金持ちで上品だと思っていたら、もっとこんな書き込みしないけど。

あー、恥ずかしい、恥ずかしい。これだから田舎者は。。。

[924: 匿名さん]

豊洲ですから仕方ないですね。

[925: 匿名さん]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病


高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

野村不動産
プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/




田園調布はほぼ世田谷区です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%B0%E5%9C%92%E8%AA%BF%E5%B8%83

[926: 匿名さん]

世田谷区奥沢近辺の1km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病




















https://cakes.mu/posts/744

?表を見てほしい。まずは、右の全国ランキング。予想にたがわず、1位の東京都世田谷区の127人をはじめ、2位の港区111人から8位の文京区42人に至るまで、上位を東京都のいわゆる高級住宅地が占めた。次いで、兵庫県西宮市の39人、横浜市青葉区の38人が続く。









1位　　東京都　　7783人(29.5%) 日本の超富裕層の３割は東京

東京の超富裕層の５０％は世田谷区在住。

大田区というのは田園調布在住ということ。

1位　　東京都世田谷区　3783人
2位　　東京都大田区　　1904人

田園調布はほぼ世田谷区だということを考えると

東京の富裕層の約７５％（５６８７人）が世田谷区在住

ということになる。





◯超富裕層の住むエリア



＜＜超富裕層の住む都道府県TOP10＞＞

1位　　東京都　　7783人(29.5%)
2位　　神奈川県　2227人(8.4%)
3位　　愛知県　　1852人(7.0%)
4位　　大阪府　　1774人(6.7%)
5位　　兵庫県　　1228人(4.7%)
6位　　埼玉県　　1137人(4.3%)
7位　　千葉県　　1011人(3.8%)
8位　　静岡県　　631人(2.4%)
9位　　福岡県　　623人(2.4%)
10位　 北海道　　605人(2.3%)


＜＜超富裕層の住む市町村TOP10＞＞

1位　　東京都世田谷区　3783人
2位　　東京都大田区　　1904人
3位　　東京都杉並区　　1776人
4位　　東京都練馬区　　1297人
5位　　東京都渋谷区　　1091人
6位　　東京都目黒区　　1036人
7位　　東京都港区　　　 943人
8位　　東京都新宿区　　 858人
9位　　東京都中野区　　 774人
10位　 東京都足立区　　 739人



超富裕層の住むエリアですが、居住する都道府県をみると東名阪といわれる首都圏、愛知を中心とする中部、大阪や兵庫などの関西に集中していることが分かります。
愛知はトヨタ自動車や三菱重工、また神戸にも神戸製鋼など日本を代表する大企業の拠点があり、その関連会社も多く存在します。超富裕層には経営者が多いため、これら優良企業の多い地域に超富裕層も集中しているのでしょうね。

また自治体単位で富裕層の住まいを見ると、東京都の世田谷区、太田区、杉並区などに多くの方が住んでいます。世間の通念的なイメージですと、六本木や麻布のある港区などに多いイメージがありますが、もっと広い地域に分散していますね。
ちなみに世田谷区は、戦前からの歴史で旧財閥系や旧皇族・華族系の富裕層の方が多いと言われています。そして大田区は高級住宅地田園調布の存在に加えて、高い技術をもとに高収益を稼ぐ企業も多く、企業オーナーが多く住んでいると言われています。
http://zuuonline.com/archives/1384

[929: 匿名さん]

城東埋立地は民度が低いのでやめた方がいいよ。価格がエリアの水準より割高でも関係ないみたい。
騙されて城東湾岸を高値掴みした地方出身者が後悔してるのは民度が低いことというのが多いね。

参考・民度ランク
城南＞城西＞城北＞神奈川＞千葉埼玉＞城東

[931: 匿名さん]

豊洲より大崎に住みたい

[932: 匿名さん]

豊洲の一番割高なタワマンですら中国人とか増えてて民度がますます大変みたい。
さらに豊洲や有明は供給過多で中古が全然売れないって最近の日経に出てたね。
でもまだこれから更に湾岸には過剰供給されるから価格はかなり下がるんじゃないかな。
高値掴みして人生棒にふらないようにしないと。

[933: 匿名さん]

富裕層の住む市町村TOP10は、面積の広い世田谷区は１位かもしれんが、
単位面積当たりだとどうなるんだろうね？

[934: 匿名さん]

団塊の定年退職とともに、世田谷の富裕層も減ってるんじゃないの？
最新データが必要だね。

[935: 匿名さん]

933
コピペにマジに返事なさいなさんな。

[936: 匿名さん]

>>927　>>928
↑
気味悪いね。こういうの