【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅠ

[契約済みさん]

CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）の契約者専用掲示板です。
オプションや入居の準備等、様々な情報を交換していきましょう！
こちらの掲示板は、契約者の方のみ利用可となります。
ご購入検討の方は検討スレをご覧ください。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。

[421: 入居予定さん]

確かに。
手を抜かない(こんなところでケチらない)で欲しいですね。冬場だったといえど緑が貧相すぎる。このままではザ•ガーデンも不安。工事は丁寧に、緑はけちらずでお願いします。
三井×野村を信じて買った人を裏切らないで欲しい。駅直結のランドマークで永年注目される物件。植樹のテコ入れ、植え替えはいまからでも間に合う。頼むぞ三井×野村。

[422: 契約済みさん]

手抜き工事はここに限ってはない、信じてると書き込んでる方達は三井、野村、清水の関係者の方ではないでしょうか。
安くない買い物です。立て続けに信じ難いような事故が他物件で起きていることも事実です。購入者なのですから、売主＆施工主に正当な確認や注意喚起を促していくことは大事だと思います。
モデルルームでもらったパンフレットの中に建築過程で何百ものチェック項目を設けることで安全性を確保しているようなことが書いてありましたが、例えばその結果をフィードバックしてもらうこともいいのではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

猜疑心すぎませんか？だったら、買うなって、どこも買えないでしょう。

[424: 契約済みさん]

植樹は今のうちに植え替えて欲しいですね。

[425: 契約済みさん]

契約者が施工の不具合や完成度を検証するひとつの方法としては「設計図書」（工事の概要・注意事項・使用部材の種類や品質・施工の順序や仕上げの方法などが記載）を確認する方法があります。
これは工事中でも日本橋三井不動産レジデンシャルに行けば、契約者なら閲覧可能だと、どこかに書かれていたような。ただ、素人でこれをすべて読み込み検証するには無理があります。清水なり安井設計なり、また第3者委託検査業者が設計図書通りか確認をし工事を進めて行きます。ここでしっかりした管理かどうかが問われます。施行後に設計図書はマンション管理組合に移管され保管されます。検証活用として、例えばエントランスやロビーの部材（天然石や人工大理石、ライティング、家具類）や緑化計画が設計図書通りなのか程度はわれわれ素人でもわかります。ただ、コンクリート内の筋金等が規定本数通りなのかは、完成後は専門業者によるソナー探知でもしない限りわかりません。700世帯もいれば様々な業界の方が入居されると思います。専門知識をお持ちの方もいらっしゃると思います。入居後管理組合が立ち上がり、設計図書通りに施行されていないことが判明すれば、売主、施工主に対して管理組合が選定した外部検査機関を使っての検査検証依頼や補償請求が可能です。長文になりましたが、信用し、安全に工事が進むよう見守りましょう。

[426: 契約済みさん]

そう言えば、規約集にも全体共有部に「ドライミスト」の記載がありますが
これって夏の暑い季節に中庭の緑化上部から、ドライミスト設備があるってことでしょうか？
もしそうであれば魅力的なマンションとして楽しみが増えるのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[427: 勝どき在住契約者]

またたかくなりました。今は20階ぐらいを作ってるのでしょうかね。

[428: 契約済みさん]

419さん、427さん
お写真情報ありがとうございます。

[429: 契約済みさん]

ドライミストの件、私も知りたいです。教えてください。

[430: 匿名さん]

ヒマになったから色んな周辺の検討スレみていますが、ここは良い物件ですね。
あと1.5年後楽しみだなあ。

[431: 勝どき在住契約者]

今は21階を超えたあたりですかね。

[432: 匿名さん]

まだ21階位ですから完成したら素晴らしいタワーになりますね。

[433: 住民さんＡ]

2013年 注目度ランキング 500戸以上の部
CGPが1位だったようです
http://www.a-lab.co.jp/research/press140328.html

[434: 契約済みさん]

江東区（古石場）の仮住まいから、良く見えるようになりました。
日毎に高くなっていくので楽しみにしています。
また、毎週末には、ジョギングで工事現場を一回りして見上げています。

その際、少し気になったのが、レジデンス棟の某店舗前が油で黒くなっていたことです。
まだ数カ月しか経っていないのに、かなり汚れています。
今のままでは、タワー完成の頃には酷い状態になることは目に見えています。
店舗の性質上仕方ないのかもしれませんが、営業中は無理にしても、せめて閉店後にブラシで洗い流すなど、気を使っていればあんな状態にはならないはずです。

マナーの問題ですが、こういう事は、管理組合で指導等できないものでしょうか？

[435: 匿名さん]

管理組合というのは居住者全員の団体だけど、現実問題、注意できるのは
管理組合を代表する理事長になる。
ただそうしたところで何の強制力もないので、むしろ、
こんな汚い店には入りたくねぇ！
という客の一言の方が有効だと思います。
それができるのは、あなたです。

[436: 契約済みさん]

そういうところが、いわゆる下駄履きマンションが避けられる一因です。
入居後は434さんが管理組合の役員になったり、もしくはお客さんとして店舗に要望したり主体的に動かれても良いと思います。店舗の前の歩道であれば、住民の皆さんで清掃しても良いですしね。

[437: 匿名さん]

月島駅上のマンションですから清潔整然としたランドマークにしたいですね。

[438: 匿名]

是非店舗の方々にもランドマークとして常に綺麗さを保つことを強く意識してほしいです。

[439: 匿名さん]

でも、昔からこの地でお店をやってきた地権者から見れば
自己の資産維持を目的とする要求するような新住民は
はっきりいってウザい存在だろうね。
ランドマーク？なんじゃそれ。みたいな感じでしょ。
そういう心理も理解しておかないと管理組合で炎上するよ。
汚いのは困るけど、ここは月島であって、おしゃれでも
ファッショナブルな地域でも無いしね。

[440: 契約済みさん]

百聞は一見にしかず！
資産維持とかそういう問題ではなく…
まぁ、汚らしいから見てください。

[441: キャンセル]

キャンセル住戸楽しみです。

[442: 匿名さん]

昔から住んでいるからこそ愛着あるんじゃないですか？
ウザくはないと思いますよ。店子にも綺麗にしててほしいでしょう。
近日見学してみます。

[443: 契約済みさん]

439さんは当該店舗の関係者ですか？

[444: 匿名さん]

おしゃれ、ファショナブルなどをＣＧＰに希望してる訳でない。
清潔な建物にしていてもらいたいですね。
今建設中のタワーが遠目からも見えていて
当初色合いについての意見がありましたがなかなか良い色です。
しかし、白っぽい為に黒ずみは心配です。
店子さんお掃除気を配って下さい。商売繁盛の為にも。

[445: 匿名さん]

だいたい、地権者の店舗に対して
店子呼ばわりしている時点で
議論にならないと思う。

[446: 契約済みさん]

住民ボランティア組んで皆であらゆるところを清掃しましょうよ。もちろん当該店舗前も有志でゴシゴシやらせてもらいましょう。

[447: 匿名さん]

446さん賛成！その時は参加致します。

[448: 契約済みさん]

>446さん
436ですが私もそういう考えを持っています。

[449: 契約済みさん]

４４６～４４８さん、いい流れですね。

しかし、
４４５さんの言ってる意味が分かりません。
地権者って昔の話ですよね。
店の権利を持っているってことですか？
だからって何をやってもいい訳じゃないですよね。
自分の店の中を汚くするのは勝手だけど、店舗前は共用部分だから勝手なことは許されません。

[450: 匿名さん]

何やってもいいとも、店前を汚していいとも言ってないけどなぁ。

地権者が気に入らないなら、区分所有者と言い換えます。

店子呼ばわりはヤバイでしょ。私が意見したのはその点のみ。

[451: 引越前さん]

本屋で立ち読みした、統計を用いた不動産マーケターの沖有人さんが最近出した本、名指しでCGPをベタ褒めしてました。同氏の概算では市場適性価格より売り出し価格は8%安かったとのこと。CGPを代表例にタワーマンションで資産家がどう相続税対策をし資産を築くか、というアプローチでしたが、CGPの資産性は非の打ち所がない、ぐらいの書きようでした。そんなマンションに住むのですから、住人の意識を高く持って、綺麗なマンションを維持して行きたいですね。ボランティア大賛成です。

[452: 契約済みさん]

例えば、クリニックの経営者と区分所有者が同じ場合はクリニックは店子とは言いません。一方クリニックの経営者が区分所有者からテナントとして借りていればクリニックは店子です。
意味の勘違いがあっただけだと思います。

住民の皆さんで主体的にマンションを維持管理しましょうということに同意です。

[453: 契約済みさん]

私も書籍拝読しました。
自分が購入したマンションの資産価値が非常に高く評価されていて、驚きとともに悪い気はしないです。

逆に投資目的で購入の方が多くて、腰を落ち着けた住人が少なかったりしたら寂しいですが。大丈夫ですよね？
贅沢な悩みかもしれませんが、少し心配でした。。。

[454: 匿名さん]

まあ、店子呼ばわりもなんだけど、53階側の区分所有の予定の人が、自分の管理組合の管理対象でも無い共用部分に対して掃除しましょうとか維持管理しましょうとか言ってる事に違和感大。
法的には他人のマンションの共用部分を維持管理します！
と言っちゃてるんだから。

[455: 契約済みさん]

454さんの違和感はどうでもいいことですね。勝手に感じていればいいことだと思います。当該店舗がゴシゴシをやめてほしいと言った時点で次なる手を考えればいいだけの話。でも、そんなこと言うかなあ。

[456: 契約済みさん]

あの歩道状空地って全体の共用部分じゃないんですか？

もし、別々ならば、いくら良かれと思っても他人の土地を勝手にいじる事は出来ないので４５４さんの言っていることも一理あるとは思いますが…

だからこそ、店舗側で常識的な清掃をしてほしいと願います。

[457: 契約済みさん]

入居は1年半後です。引き渡し前からアレコレ気を揉んでもどうすることもできません。入居後、皆さんで良いマンションに育てて行きましょう。
それと私も沖有人さんの本を読みました。このマンションを購入された方であればご一読されても良いと思いますよ。

[458: 匿名さん]

ダメ出しするわけではないけど、外から見る専門家の評価と実際に中で生活していく上で感じる印象とは全く別物のこともあるからね。

したがって、あまり物件の高評価に踊らされて実際、住み始めたら、｢こんなはずじゃなかった｣ということにならないように予断を持たず、日頃から気にかけて置く必要性はある気がするね。

[459: 契約済みさん]

>458さん
ご助言、ありがたく頂戴しておきます。

[460: 匿名]

457さん
何という本でしょうか？
是非読んでみたいです！

[461: 契約済みさん]

http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/4022735430?pc_redir=1397773824&rob...

特に第五章をご覧いただいたらよろしいかと思います。

[462: 匿名]

461さん

ありがとうございます。

[463: 契約済みさん]

週末に周辺を見て歩いてきましたが、汚れの部分が分かりませんでした。きれいにしたのでしょうか。

[464: 契約済みさん]

汚れを指摘した者です。

私も週末、夜だったのでハッキリとは分からなかったけど確認したところ「あれっ？少し綺麗になったかな？」と思いました。
４６３さんが確認して分からなかったのだから、きっと清掃したのでしょうね。

この口コミで改善されたのであれば、幸いです。

[465: 匿名さん]

もし汚れを清掃なさったとしたら良かったですね。
嬉しくなりました。

[466: 契約済みさん]

私も今日の昼間、その汚れとやらを確認するも見当たらず。
お昼でも確認できなかったと言うことで、大丈夫でしょう。
と言うことは、今後も汚れてきた場合、清掃すればきれいになるって考えれば少し安心ですね。

[467: はさ]

キャンセル住戸はいつ発売？

[468: 匿名]

まとめサイト発見
http://matome.naver.jp/odai/2139864921817559201

[469: 匿名さん]

タワー半分位出来上がってきていますが、角部屋のガラス窓とクリーム色の建物の雰囲気は
とてもいい感じで満足しています。
今年中には53階まで完成するでしょうね。
来年の今頃は嬉しくて毎日大変幸せな思いでいるだろうと想像してしまいます。
小生にとっては、初めての我が家です。

[470: 契約済みさん]

GWで工事も一休み。職人さんもゆっくりお過ごしください。