【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅠ

[契約済みさん]

CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）の契約者専用掲示板です。
オプションや入居の準備等、様々な情報を交換していきましょう！
こちらの掲示板は、契約者の方のみ利用可となります。
ご購入検討の方は検討スレをご覧ください。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。

[361: 匿名さん]

今、本当か作り話か定かではありませんがパークハウスグラン南青山高樹町という物件スレで設備担当の関電工による必要以上なコア抜き疑惑ということから始まり急なHPの削除などで荒れてますが、CPGの設備を担当する会社は何処でしょうか？ご存じの方いますか？

もちろん三井×清水は完璧な仕事をしてくれると信じていますが。

[362: 契約済みさん]

何か不安に感じることがあれば、三井不動産レジデンシャルに問い合わせをされることをお勧めいたします。

[363: 匿名さん]

マイナス思考すぎますね。信頼して購入してます。

[364: 契約済みさん]

今日近くに寄ったので、段差確認しました。きれいに段差なかったですね。

また建築も順調そうで、現場の方寒い中皆さん頑張ってられました。

[365: 契約済みさん]

先程の続きで、現地駅方向から

[366: 匿名さん]

写真ＵＰありがとうございます！

[367: 匿名さん]

写真ありがとうございました。
眺めて楽しめました。

[368: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
入居も来年になりますね（かなり先の来年ですが）楽しみです。

[369: 匿名さん]

勝どきビュータワーが、駅直結で、規模ここと同じよう位だけど、あまり良くないね。
チェーンの飲食店やら、不動産屋やら、
放置自転車やら

駅直結も考えもかもね

ここは、店舗を審査して、入れてほしいわ…

[370: 契約済みさん]

松ノ内も終わりですねー。クリスマスシーズンには建築現場のクレーンにツリーの電飾がかけられていたので、正月にも何かするのかな？と思っていましたが、流石にそれはなかったようで…笑　2014年も大過なく工事が進みますように。

[371: 入居前さん]

緑がもっとほしいな

[372: 匿名さん]

工事の進行状態を教えて頂きたいです。どこかにページありますか？
今何階工事中でしょうか。タワーテナントはいつ入るのでしょうか。

[373: 匿名さん]

不明点は三井の問い合わせ窓口で確認されることをお勧めします。
0120-321-921

[374: 勝どき在住契約者]

今日の現場です。土曜日も作業が進んでいるようです

[375: 匿名さん]

写真このように定期的にアップいただけありがとうございます。

[376: 匿名さん]

ＵＰありがとうございます。工事いい感じに進んでいますね。感謝！

[377: 入居予定さん]

ここは三菱地所•青山みたいなミスはないと願いたいものです。大丈夫ですかね？心配してます

[378: 入居予定さん]

三井×野村×清水連合を信頼しつつも、工事状況はみんなの目で監視しましょう。

[379: 入居予定さん]

プロが断言「東京で値上がりするマンション」ベスト5
http://yukan-news.ameba.jp/20140123-173/
1. 南青山マスターズハウス
2. 中目黒アトラスタワー
3. 晴海クロノ
4. CGP
5. 勝ちビュー

建設中はCGPだけですね。
2も個人的に好きなマンションです。

[380: 契約済みさん]

自画自賛の書き込みは、無関係の方による否定的なコメントの誘い水になりがちです。不毛なやりとりはできれば見たくないのでその点お気遣いいただけるとありがたいです。

[381: 契約済みさん]

心の貧しい人ですね。

[382: 契約済み]

自分の物件に関しては可能な限りあらゆるやり取りを認識しておきたいけどな。否定的コメントには真摯に耳を傾け、誤りがあれば毅然と事実を示して反駁すればいいではないですか。自画自賛コメント大歓迎です！

[383: 匿名さん]

契約者専用スレですから、自画自賛歓迎です。

[384: 近所]

一割はキャンセルが出ると聞きます。
キャンセル住戸の申し込みはどうやったらいいのか教えて下さい。
その際の価格は、当時の販売価格と同じですか？

[385: 匿名さん]

それはただの噂話ですか？
三井や野村が現段階で『1割はキャンセル出ます！』なんて言う訳ないですよね。

本気のキャンセル待ちでしたら三井か野村に問い合わせをしてみたら如何でしょうか。

[386: 匿名さん]

384さんは一般論で書いているのでしょう。
現段階でデベが言うわけ無い。

キャンセル出るとしたら引渡しが近くなってからですよ。
今は考えても無駄だと思います。

[387: 匿名さん]

１割もキャンセル出るなんてありえない思いますけど。

[388: 匿名さん]

タワー12階位建設されていますね。これが53階まで完成したら迫力タワーになりそう。
時々現地を見上げております。
極寒中ですが工事の方々ありがとうございます。宜しくお願い致します。

[389: 匿名さん]

12階ですか～。これから安定的ペースで順調に伸びて行くことでしょう。
似たような高層物件、1ヶ月で約4階程度は組みあがっているようなので
53階まで外観が組みあがるのはギリギリ年内か年明け早々か？どうなんでしょう？

[390: 匿名さん]

楽しみですね～。

[391: 勝どき在住契約者]

最近の写真です。完全に高層階部分になりましたね。一週間で一階できている感じですね。

[392: 契約済みさん]

楽しみですね。
私も昨日の21日に現地行ってきたので、写真アップします。

順調に出来ているようで安心しております。

ちなみにタワー側の店舗って決まったのでしょうか？

[393: 匿名さん]

391.392さん
直近のアップありがとうございます。
みなさんお上手に撮られますね。

[394: 近所]

キャンセル住戸はいつ売りですか？

[395: 匿名さん]

こちらは居住者専用スレになります。
キャンセル住戸を含めお問い合わせは下記三井レジデンシャル様にお願いします。
0120-321-921

[396: あっ]

一割はキャンセル出るみたいだからねー。

[397: 入居予定さん]

居住階層に着手されてから、どんどん伸び始めた感がありますね。豊洲からもてっぺんがチラリと見えるようになってきましたので、竣工したらどうなるのか、楽しみです（※写真なくてすみません）。

[398: 匿名さん]

佃からも工事中のタワー頂きが見えて嬉しいです。完成したら圧巻だと思います。
楽しみにしています。

[399: お]

キャンセル住戸はまだ？

[400: 匿名さん]

キャンセル一割だなんてそんなに期待できないのではないでしょうか。
月島、佃の地価公示10%超上昇だそうですよ。
http://sp.mainichi.jp/select/news/20140319k0000m040045000c.html
http://www.fnn-news.com/sp/iphone/headlines/index.html?id=CONN00264978

[401: 匿名さん]

きょうも建設現場みながら購入できて良かったと嬉しく思いました。
なかなか良い感じです。完成が楽しみです。

[402: 匿名さん]

楽しみですね。直近お写真ありましたら、どなたかよろしくお願いします。

[403: 契約済みさん]

近況は＠関西人さんの【東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行】に掲載されております。
「ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ（キャピタルゲートプレイス）」　2014年3月上旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/cat7332147/index.html

[404: 契約済みさん]

当マンションを購入された方は投資目的？それとも居住目的？
私は2戸契約しましたが、いずれも投資目的で2020年迄には売却予定です。

[405: 匿名]

404さん
1LDKですか？

[406: 契約済みさん]

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

ここは大丈夫ですか？？
三井に確認すべきですよね。

[407: 契約済みさん]

４０６さんに同意です。
白金の物件（売主：積水ハウス、施工：大成建設）といい、青山の物件（売主：三菱地所レジデンス、施工：鹿島建設）といい、ちょっと有り得ないことです。
清水建設も…ということも考えられなくもありません。
施工管理の安井建築設計には、しっかりやってもらいたいところです。

[408: 契約済みさん]

三井に確認取った方いませんか。
私は明日、三井に連絡を入れる予定です。情報共有しませんか？
しっかりやってもらわねばなりませんよ。

[409: 契約済みさん]

「ここは問題がないのか」と気を揉むこと自体が徒労だと思います。三井に尋ねたところで「大丈夫です」としか答えようがないでしょうね。人出不足のさなか、大手が立て続けにトラブルを起こしている以上どこなら確実というものではありません。ただし大手だからこそ問題発覚時に補修がなられたり、大きな補償が得られたりするわけでやはり大手で購入して良かったのではないでしょうか。
ちなみにお調べになればわかると思いますが、三井×清水の別物件では現在建築上のトラブルが発生中です。

[410: 匿名さん]

こればかりは不備が無いと信じるしかないと思います。心配の気持ちは解りますが
キャピタルゲートに限ってはないと信じています。疑えばキリがない。

[411: 契約済みさん]

みなさん、楽天気ですね。
声をあげることで牽制する効果もあると思いますよ。
それぞれの考えはあるでしょうが、無事の完成を迎えられるとよいですね。

[412: 匿名さん]

ちなみにどんな声を上げるのですか？

ニュースになってるけどココは大丈夫ですか〰

なんて言っちゃうのかな。営業さんに。

[413: 契約済みさん]

建築業界の人出不足は業界全体の大きな問題です。
「うちは大丈夫でしょうか？しっかりやって下さい。」で不具合が牽制できると思う方は、わざわざ掲示板に書き込まずそうすれば良いと思いますよ。契約者以外にもオープンな掲示板ですし、あまり下らないことを書かれるのは購入者の一人として恥ずかしいです。

[414: 匿名さん]

求む内部告発。

[415: 匿名さん]

不具合があるわけない、自分が決めた物件だからと信じているし
疑う余地さえない能天気者です。心配ご無用。

[416: 契約済みさん]

建築業界の度重なる不正の発覚……
日本の不動産はそれでも自然災害や原発問題その他様々なリスクを抱えており、長期的な投資価値はゼロに近い中で、アベノミクスに始まりオリンピック決定効果もあり、短期的に見れば投資価値はあります。（住まわれてる方ごめんなさい。投資目線でのお話しです。）しかし建築業界の不正が度重なると、海外ファンド勢はリスクを犯してまで不動産を購入しなくなり、都心部の不動産価値が右肩上がりには推移しなくなる可能性がある。国益にも関わる規模の話しなので本当に襟を正して頂きたいものです。

しかしキャピタルゲートプレイスって近年では珍しく投資価値のある不動産ですね。オリンピック開催地である湾岸エリアにあり駅直結、空港へのアクセスも良く都心部へのアクセスも良い。今後月島にも世界中から沢山の観光客が訪れるだろうから街はどんどん活気付く。短期売却でキャピタルも狙えるし長期でのインカムも狙える。本当に宝クジに当たったに等しい不動産です。これに対し有明のタワーマンションはオリンピックが終われば資産価値は想像以上に下がるでしょうから、投資目的での購入は控えた方が良いかも知れません。オリンピック前後で売却出来なかったら完全に負債になってしまうでしょうね。

完全に話しそれましたが、キャピタルゲートプレイスに不正が無いことを祈るばかりです。

[417: 契約済みさん]

こうやって声をあげて「多くの人間が注目しているから、不正は許されないよ！」ということを売主＆施工主に認識してもらうだけでも価値あることだと思います。

[418: 匿名]

『子供たちに誇れるしごとを』清水建設。

素晴らしいスローガンです。

[419: 契約済みさん]

今は20階位まで出来ている様子ですね。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=2513

[420: 契約済みさん]

模型と比べて緑が少なすぎる。

[421: 入居予定さん]

確かに。
手を抜かない(こんなところでケチらない)で欲しいですね。冬場だったといえど緑が貧相すぎる。このままではザ•ガーデンも不安。工事は丁寧に、緑はけちらずでお願いします。
三井×野村を信じて買った人を裏切らないで欲しい。駅直結のランドマークで永年注目される物件。植樹のテコ入れ、植え替えはいまからでも間に合う。頼むぞ三井×野村。

[422: 契約済みさん]

手抜き工事はここに限ってはない、信じてると書き込んでる方達は三井、野村、清水の関係者の方ではないでしょうか。
安くない買い物です。立て続けに信じ難いような事故が他物件で起きていることも事実です。購入者なのですから、売主＆施工主に正当な確認や注意喚起を促していくことは大事だと思います。
モデルルームでもらったパンフレットの中に建築過程で何百ものチェック項目を設けることで安全性を確保しているようなことが書いてありましたが、例えばその結果をフィードバックしてもらうこともいいのではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

猜疑心すぎませんか？だったら、買うなって、どこも買えないでしょう。

[424: 契約済みさん]

植樹は今のうちに植え替えて欲しいですね。

[425: 契約済みさん]

契約者が施工の不具合や完成度を検証するひとつの方法としては「設計図書」（工事の概要・注意事項・使用部材の種類や品質・施工の順序や仕上げの方法などが記載）を確認する方法があります。
これは工事中でも日本橋三井不動産レジデンシャルに行けば、契約者なら閲覧可能だと、どこかに書かれていたような。ただ、素人でこれをすべて読み込み検証するには無理があります。清水なり安井設計なり、また第3者委託検査業者が設計図書通りか確認をし工事を進めて行きます。ここでしっかりした管理かどうかが問われます。施行後に設計図書はマンション管理組合に移管され保管されます。検証活用として、例えばエントランスやロビーの部材（天然石や人工大理石、ライティング、家具類）や緑化計画が設計図書通りなのか程度はわれわれ素人でもわかります。ただ、コンクリート内の筋金等が規定本数通りなのかは、完成後は専門業者によるソナー探知でもしない限りわかりません。700世帯もいれば様々な業界の方が入居されると思います。専門知識をお持ちの方もいらっしゃると思います。入居後管理組合が立ち上がり、設計図書通りに施行されていないことが判明すれば、売主、施工主に対して管理組合が選定した外部検査機関を使っての検査検証依頼や補償請求が可能です。長文になりましたが、信用し、安全に工事が進むよう見守りましょう。

[426: 契約済みさん]

そう言えば、規約集にも全体共有部に「ドライミスト」の記載がありますが
これって夏の暑い季節に中庭の緑化上部から、ドライミスト設備があるってことでしょうか？
もしそうであれば魅力的なマンションとして楽しみが増えるのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[427: 勝どき在住契約者]

またたかくなりました。今は20階ぐらいを作ってるのでしょうかね。

[428: 契約済みさん]

419さん、427さん
お写真情報ありがとうございます。

[429: 契約済みさん]

ドライミストの件、私も知りたいです。教えてください。

[430: 匿名さん]

ヒマになったから色んな周辺の検討スレみていますが、ここは良い物件ですね。
あと1.5年後楽しみだなあ。

[431: 勝どき在住契約者]

今は21階を超えたあたりですかね。

[432: 匿名さん]

まだ21階位ですから完成したら素晴らしいタワーになりますね。

[433: 住民さんＡ]

2013年 注目度ランキング 500戸以上の部
CGPが1位だったようです
http://www.a-lab.co.jp/research/press140328.html

[434: 契約済みさん]

江東区（古石場）の仮住まいから、良く見えるようになりました。
日毎に高くなっていくので楽しみにしています。
また、毎週末には、ジョギングで工事現場を一回りして見上げています。

その際、少し気になったのが、レジデンス棟の某店舗前が油で黒くなっていたことです。
まだ数カ月しか経っていないのに、かなり汚れています。
今のままでは、タワー完成の頃には酷い状態になることは目に見えています。
店舗の性質上仕方ないのかもしれませんが、営業中は無理にしても、せめて閉店後にブラシで洗い流すなど、気を使っていればあんな状態にはならないはずです。

マナーの問題ですが、こういう事は、管理組合で指導等できないものでしょうか？

[435: 匿名さん]

管理組合というのは居住者全員の団体だけど、現実問題、注意できるのは
管理組合を代表する理事長になる。
ただそうしたところで何の強制力もないので、むしろ、
こんな汚い店には入りたくねぇ！
という客の一言の方が有効だと思います。
それができるのは、あなたです。

[436: 契約済みさん]

そういうところが、いわゆる下駄履きマンションが避けられる一因です。
入居後は434さんが管理組合の役員になったり、もしくはお客さんとして店舗に要望したり主体的に動かれても良いと思います。店舗の前の歩道であれば、住民の皆さんで清掃しても良いですしね。

[437: 匿名さん]

月島駅上のマンションですから清潔整然としたランドマークにしたいですね。

[438: 匿名]

是非店舗の方々にもランドマークとして常に綺麗さを保つことを強く意識してほしいです。

[439: 匿名さん]

でも、昔からこの地でお店をやってきた地権者から見れば
自己の資産維持を目的とする要求するような新住民は
はっきりいってウザい存在だろうね。
ランドマーク？なんじゃそれ。みたいな感じでしょ。
そういう心理も理解しておかないと管理組合で炎上するよ。
汚いのは困るけど、ここは月島であって、おしゃれでも
ファッショナブルな地域でも無いしね。

[440: 契約済みさん]

百聞は一見にしかず！
資産維持とかそういう問題ではなく…
まぁ、汚らしいから見てください。

[441: キャンセル]

キャンセル住戸楽しみです。

[442: 匿名さん]

昔から住んでいるからこそ愛着あるんじゃないですか？
ウザくはないと思いますよ。店子にも綺麗にしててほしいでしょう。
近日見学してみます。

[443: 契約済みさん]

439さんは当該店舗の関係者ですか？

[444: 匿名さん]

おしゃれ、ファショナブルなどをＣＧＰに希望してる訳でない。
清潔な建物にしていてもらいたいですね。
今建設中のタワーが遠目からも見えていて
当初色合いについての意見がありましたがなかなか良い色です。
しかし、白っぽい為に黒ずみは心配です。
店子さんお掃除気を配って下さい。商売繁盛の為にも。

[445: 匿名さん]

だいたい、地権者の店舗に対して
店子呼ばわりしている時点で
議論にならないと思う。

[446: 契約済みさん]

住民ボランティア組んで皆であらゆるところを清掃しましょうよ。もちろん当該店舗前も有志でゴシゴシやらせてもらいましょう。

[447: 匿名さん]

446さん賛成！その時は参加致します。

[448: 契約済みさん]

>446さん
436ですが私もそういう考えを持っています。

[449: 契約済みさん]

４４６～４４８さん、いい流れですね。

しかし、
４４５さんの言ってる意味が分かりません。
地権者って昔の話ですよね。
店の権利を持っているってことですか？
だからって何をやってもいい訳じゃないですよね。
自分の店の中を汚くするのは勝手だけど、店舗前は共用部分だから勝手なことは許されません。

[450: 匿名さん]

何やってもいいとも、店前を汚していいとも言ってないけどなぁ。

地権者が気に入らないなら、区分所有者と言い換えます。

店子呼ばわりはヤバイでしょ。私が意見したのはその点のみ。

[451: 引越前さん]

本屋で立ち読みした、統計を用いた不動産マーケターの沖有人さんが最近出した本、名指しでCGPをベタ褒めしてました。同氏の概算では市場適性価格より売り出し価格は8%安かったとのこと。CGPを代表例にタワーマンションで資産家がどう相続税対策をし資産を築くか、というアプローチでしたが、CGPの資産性は非の打ち所がない、ぐらいの書きようでした。そんなマンションに住むのですから、住人の意識を高く持って、綺麗なマンションを維持して行きたいですね。ボランティア大賛成です。

[452: 契約済みさん]

例えば、クリニックの経営者と区分所有者が同じ場合はクリニックは店子とは言いません。一方クリニックの経営者が区分所有者からテナントとして借りていればクリニックは店子です。
意味の勘違いがあっただけだと思います。

住民の皆さんで主体的にマンションを維持管理しましょうということに同意です。

[453: 契約済みさん]

私も書籍拝読しました。
自分が購入したマンションの資産価値が非常に高く評価されていて、驚きとともに悪い気はしないです。

逆に投資目的で購入の方が多くて、腰を落ち着けた住人が少なかったりしたら寂しいですが。大丈夫ですよね？
贅沢な悩みかもしれませんが、少し心配でした。。。

[454: 匿名さん]

まあ、店子呼ばわりもなんだけど、53階側の区分所有の予定の人が、自分の管理組合の管理対象でも無い共用部分に対して掃除しましょうとか維持管理しましょうとか言ってる事に違和感大。
法的には他人のマンションの共用部分を維持管理します！
と言っちゃてるんだから。

[455: 契約済みさん]

454さんの違和感はどうでもいいことですね。勝手に感じていればいいことだと思います。当該店舗がゴシゴシをやめてほしいと言った時点で次なる手を考えればいいだけの話。でも、そんなこと言うかなあ。

[456: 契約済みさん]

あの歩道状空地って全体の共用部分じゃないんですか？

もし、別々ならば、いくら良かれと思っても他人の土地を勝手にいじる事は出来ないので４５４さんの言っていることも一理あるとは思いますが…

だからこそ、店舗側で常識的な清掃をしてほしいと願います。

[457: 契約済みさん]

入居は1年半後です。引き渡し前からアレコレ気を揉んでもどうすることもできません。入居後、皆さんで良いマンションに育てて行きましょう。
それと私も沖有人さんの本を読みました。このマンションを購入された方であればご一読されても良いと思いますよ。

[458: 匿名さん]

ダメ出しするわけではないけど、外から見る専門家の評価と実際に中で生活していく上で感じる印象とは全く別物のこともあるからね。

したがって、あまり物件の高評価に踊らされて実際、住み始めたら、｢こんなはずじゃなかった｣ということにならないように予断を持たず、日頃から気にかけて置く必要性はある気がするね。

[459: 契約済みさん]

>458さん
ご助言、ありがたく頂戴しておきます。

[460: 匿名]

457さん
何という本でしょうか？
是非読んでみたいです！