【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅠ

[契約済みさん]

CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）の契約者専用掲示板です。
オプションや入居の準備等、様々な情報を交換していきましょう！
こちらの掲示板は、契約者の方のみ利用可となります。
ご購入検討の方は検討スレをご覧ください。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。

[321: 匿名さん]

３１９さん
デベから説明を聞いたわけではありませんが、段差は最終的にはなくなるはずですよ。
同じように段差のあった区道側はしっかり施工されましたし、そもそも、あの境石は側面を見せるものではありませんから…

いつになるかは、施工業者と道路管理者（東京都）との協議で決まると思います。
危険がないと判断されれば、タワー棟の完成まであのままになってしまいますが、とりあえず、アスファルト舗装で摺りつけるのではないでしょうか。
そして、タワー棟の完成にあわせて、カラー舗装で整備するのだと思います。

[322: 匿名さん]

営業の方から、この段差はなくならない、このままですと伺いました。高低差の問題と説明を受けた記憶がありますが
理由はちょっと記憶曖昧です。

[323: 住民さんＥ]

段差について（私見ですが）車椅子転倒事故多発等を受けて傾斜のある歩道を容認できなくなった東京都。それを受け、駐輪放置対策の利便性も勘案しつつ段差で当座処理した事業者。しかし段差による転倒事故の危険性も看過できないと地元勢。段差が無いと困る地下鉄出入口。その他舗道上に設置物のあるＮＴＴ、東ガス、東電？等々と協議しつつ極力段差解消の方向のようです。但し、法令上、交差点近辺は車道歩道間の段差は禁止のため、その角地領域のみ段差解消不可。その部分は柵を設ける等今後検討すると思います。

[324: 契約済みさん]

三井のパークタワー西新宿でも隣地接続部との処理で問題になってるようですね。
設計段階から関係者同士できちんと調整してほしいですね。

[325: 契約済みさん]

担当の副所長さんに伺いました。

三井・野村の営業さんも見ていらっしゃるでしょうし、皆さんが個別問い合わせするのは大変でしょうから
伺ったことをそのまま、共有いたしますね。


1）接道の段差について
　①現在、お役所と協議中
　③歩道側を改修した場合、だれがどう管理するのか、などが争点
　②CGP側（の敷地）が下がることは無い、というのは決まっている
　

　※ここからは私見ですが、三井・野村・清水連合でさすがにあのまま、というのは無いと思います。
　タワーが出来上がるころには、上手く治めていただけるでしょう。

[326: 契約済みさん]

2）タワーのテナントについて
　①それぞれにオーナーがいるので、入る商業施設はそのオーナー次第
　②オーナー自らが経営する、テナントとして貸し出す、の2通り
　③入る商業施設がある程度決まれば、再開発事業組合を介して情報が入るが、今のところ営業さんまで落ちてきていない
　④店舗・レジデンス・タワーそれぞれ分科した管理組合で運営されるが、引き渡し後、統合した親玉管理組合が機能し始める
　⑤親玉管理組合で住人・オーナーの意向を組み上げて、将来反映していくことは考えられる。
　⑥ただ、個別店舗を管理組合の決定で入れ替える、などは現実的ではない。オーナーがいるから。
　⑦そもそも、入れる商業施設に規制が用意されてる（看板・照明とかも）ので、風俗とか変な店舗は入れない。


　※ここからは私見ですが、引き渡し後の管理組合の運営を、住人・オーナー、皆さんで高い意識を持って、運営を行っていく
　ことが一番ですね。

[327: 契約済みさん]

3）モデルルームほか、今後
　①全戸申込み完売となったので、11月半ばに聖路加モデルルームをクローズする予定
　②今後は全部が三井不動産レジデンシャルの担当になるそうです（野村ご担当の場合は担当変更）
　③近日中に契約者へご案内が届きます


　※ちなみに、最終期の1LDK・10戸の申込み対応は大変だったみたいです。平均倍率で5-6倍、とのことでした。

[328: 契約済みさん]

今日ご案内届きましたね。

[329: 匿名さん]

全戸完売御礼の看板は素晴らしいですね。久々に分譲マンションの完売御礼みた気がします。
入居が待ち遠しいです。

[330: 契約済みさん]

完売御礼をバックについ記念写真を撮ってしまいました（笑

325-327
有難うございます。住人版において非常に意義ある投稿だと思います。

[331: 入居予定さん]

竣工まで2年残しての完売ですからね。

あとは丁寧な工事をしていただけるように見守りましょう。

[332: 契約済みさん]

皆様
ユーティリティシンクどうしますか？

[333: 匿名さん]

まな板なしで行くことにしました。

[334: 匿名さん]

うちもまな板なしにします。うちはまな板、年１回以上は新しく取り替えますので。

[335: 契約済みさん]

まな板ってすぐにキズがつきますからね〜
ウチも通常でいきます。

それにしても、こんな感じで無償upの連絡がくるのは嬉しいですね。

[336: 匿名さん]

我が家もまな板オプション不要ですが
返信用封筒まで同封された丁寧さ誠実さが嬉しかったです。

[337: 契約済みさん]

切手もキラキラで素敵ですね。

この調子で家電収納も無償にならないかな〜

[338: 入居予定さん]

あっさり完売して宣伝広告費に余裕出たからでしょうか。

竣工までこういう形でコミュニケーションがとれる、というのは嬉しいですね。

337さん、誠実にご要望お伝えしてみてはいかがですか？

グレーチング無償変更も契約者からの声だったようですし。

[339: 契約済みさん]

>337さん、338さん
三井の誠実さに乗じた、タカリになってしまいますよ。心で思ったり直接要望するのはご自由ですが、そういった内容は掲示板には書き混まない方がよろしいかと。

[340: 匿名さん]

339さん仰る通りだと思います。掲示板でいう事ではないですね。

[341: 契約済みさん]

339さん、340さん
わさわざ"誠実に"お伝えしてみては、と書かれてるのでタカリ？ではないと思いますよ。

直接担当に伝えることを意味されてると思いますので、
文脈はよく読まれた方がよろしいかと。

掲示板は情報を共有する場であって、個人的な要望を伝える場所ではない、ということだと思います。

そもそも、なぜまな板オプションを無償でつけることになったんでしょう。その理由をしっかり伺うことが大事なことだと思います。

ご存知の方は、掲示板で共有していただけませんか？

グレーチングは「危険・安全性に問題あり」という、とても真っ当な理由があったので、私としては契約者としてとてもすっきりしました。

[342: 契約済みさん]

意見や感想を書き混(笑)むと
「たかり」と品のない表現をされてしまうようですね。
あちらが休眠状態となったから
こちらが感じ悪くなったのでしょうか

[343: 入居予定さん]

キッチンのパンフレットに書いてありますよ。
上段のまな板か水切りプレートは無償で選択できる。水切りネットは有償オプションです。
ただし６０㎡以下はなし


皆さん、パンフレットをしっかり読んで、手落ちの無いよう監視しましょうね。

[344: 契約済みさん]

ここの人達は他力本願な人が多いですよね。気になることがあるなら担当者さんに尋ねればいいのにと思います。
意見交換のための掲示板なのだから何を聞こうといいでしょという声が聞こえてきそうですが。
高い買い物であれば、自分の目で資料を読み込んだり、担当に確認や質問をしたりするもんだと思いますが。
これからは同じ住人として関わることも多いでしょうから、建設的にやりとりをしていけると良いですよね。

[345: 契約済みさん]

床タイル（廊下とLDK）に悩んでます。

モデルルームの床タイルがとても素敵だったので導入を検討していますが、メリットとデメリットが把握できていません。
担当のコーディネーターさんにも聞いてみましたが、知識がいまひとつ（パンフレットに記載されている「床暖房が効きづらい」をご存知でなかった…。）で、次回のアポイントまでに、床タイルに関する情報をひととおり調べておいて欲しいと要望を出しましたが…迷わず床タイルの導入を決めた方、または、迷った末に床タイルの導入を止めた方、それぞれから理由やご意見をいただければ幸いです。

[346: 契約済みさん]

私は迷わず床タイルに変更しました。
フローリングですと、傷とゴミが目立つのかと思います。
タイル以外の所は、パターン1として、白ベースのフローリングにしておりまして、少しでも違和感ないよう、統一しております。

[347: 匿名さん]

我が家もタイル貼りにしました。
ただ心配なのが地震などでもしヒビが入ったりした場合のメンテナンス費用や同じタイルがずっと有るのかなどです。

[348: 匿名さん]

タイル張りいいですよね。水濡れで滑る可能性ありとききましたが、心配するほどではないと思ってます。

[349: 契約済みさん]

床タイル魅力的ですよね。

私は、廊下を床タイルにしようかとことん迷いましたが、維持の点で気になり、結局フローリングにしました。気になったのは以下のWEBでの指摘でした。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=291

もちろん、WEBのような状態にならない可能性も十分あり、結局は、各自がどこまで床タイルの美しさを追求するかだと思います。

こうした状態になっても、修復すればいいのですし、床タイルの満足感を感じた方がいい人にとっては小さい問題かもしれません。

少しでも参考になれば幸いです。

[350: 匿名さん]

349さんとても参考になりました。ありがとうございます。

[351: 345です。]

色々なご意見を頂戴し、ありがとうございました。

346様>
タイルとフローリングの色に統一感を持たせるのは良いですよね！私も、過去の経験から、フローリングのキズと日焼け（太陽がサンサンとあたる部屋でなくとも、10年近く経過するとかなり日焼けするんですよね。）が気になり、床タイルに魅力を感じました。

347様>
ヒビが入る可能性は、日常生活の中でもあり得ますよね。例えば、土鍋や植木鉢などを落としてしまった場合など…水周りで重たい物を持つ時は要注意ですね～。
ご参考までに…コーディネーターさんにタイルのメーカーをお聞きし（カラーセレクトによってメーカーが異なるとのことです。）、メーカーさんに直接お話を伺ったところ、タイル1枚の値段は9,000円程度でした。もちろん、廃番になる可能性もあるそうですが。

348様>
滑る可能性については、コーディネーターさんからも注意事項としてお話がありました。
ということで、小さいお子さんがいるご家庭や、足元に自信の無いご高齢の方などにはあまりオススメできないということでした。我が家は、入居後に売却の可能性もあることから、悩むところです。

349様>
非常に参考になる情報をご提供いただきありがとうございました！経年によるヒビは完全に盲点でした。
また、タイルは足が疲れるという点は、今回、コーディネーターさんからもお話がありました。廊下はLDKのようなくつろぐ場所ではなく、家族全員が”通る所”ですから、安全性や利便性重視でフローリングのままで良いのかもしれませんね。

[352: 契約済みさん]

久々に掲示板のぞいてみたら、↑大変参考になりました。
皆さんありがとう。

[353: 匿名]

リビングについて、私は当初タイルが格好良いと思っていましたが、オナスタで「コーディネーターさんならどうします？」と尋ねたら、あくまで「お客様のご判断です」と繰り返しながらも「私ならフローリングにします」とのことでしたので、結局フローリングにしました。でも、タイルも素敵ですよね。未練があります。

[354: 匿名さん]

うちはカーペットにします。

[355: 契約済みさん]

以前タイルのLDKのマンションでしたが、タイルは冷たいし、基本通りのフローリングがいいと思いますよ。

すぐに飽きるし、評判と良くなかったな。

[356: 契約済みさん]

本日現地行ってみたところ、以前話題にあがっていたレジデンス棟前の歩道との段差を工事していました。

この段差の処理の方法ですがかなりひどい状況です。
歩道のど真ん中に段差に近いような盛り上がりを作って建物敷地側との段差を無くす形になっています。
これだと歩道の中に段差ができて危ないのではないでしょうか？

[357: 契約済みさん]

私も現地見ました。
あれは歩道を確保しながら半分づつ盛り上げて工事してるのではないでしょうか。
最終的には歩道全部が同じ高さになると思います。

[358: 入居済みさん]

３５７さんのご指摘の通りです。
舗道上の構造物等の所有権を有する関係諸機関の了承が得られましたので、
順次嵩上げしていきます。
当面はレジデンス棟前の歩道について。
あとは関係諸機関と協議しつつ、書類申請手続きや年度予算執行の都合等にあわせて、
タワー棟完成までに完了しているはずです。

[359: 匿名さん]

入居済みさんは既に入居なさってるんですね。羨ましい。

[360: 匿名さん]

今日現地みたら歩道も含め平坦になってましたよ。

[361: 匿名さん]

今、本当か作り話か定かではありませんがパークハウスグラン南青山高樹町という物件スレで設備担当の関電工による必要以上なコア抜き疑惑ということから始まり急なHPの削除などで荒れてますが、CPGの設備を担当する会社は何処でしょうか？ご存じの方いますか？

もちろん三井×清水は完璧な仕事をしてくれると信じていますが。

[362: 契約済みさん]

何か不安に感じることがあれば、三井不動産レジデンシャルに問い合わせをされることをお勧めいたします。

[363: 匿名さん]

マイナス思考すぎますね。信頼して購入してます。

[364: 契約済みさん]

今日近くに寄ったので、段差確認しました。きれいに段差なかったですね。

また建築も順調そうで、現場の方寒い中皆さん頑張ってられました。

[365: 契約済みさん]

先程の続きで、現地駅方向から

[366: 匿名さん]

写真ＵＰありがとうございます！

[367: 匿名さん]

写真ありがとうございました。
眺めて楽しめました。

[368: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
入居も来年になりますね（かなり先の来年ですが）楽しみです。

[369: 匿名さん]

勝どきビュータワーが、駅直結で、規模ここと同じよう位だけど、あまり良くないね。
チェーンの飲食店やら、不動産屋やら、
放置自転車やら

駅直結も考えもかもね

ここは、店舗を審査して、入れてほしいわ…

[370: 契約済みさん]

松ノ内も終わりですねー。クリスマスシーズンには建築現場のクレーンにツリーの電飾がかけられていたので、正月にも何かするのかな？と思っていましたが、流石にそれはなかったようで…笑　2014年も大過なく工事が進みますように。

[371: 入居前さん]

緑がもっとほしいな

[372: 匿名さん]

工事の進行状態を教えて頂きたいです。どこかにページありますか？
今何階工事中でしょうか。タワーテナントはいつ入るのでしょうか。

[373: 匿名さん]

不明点は三井の問い合わせ窓口で確認されることをお勧めします。
0120-321-921

[374: 勝どき在住契約者]

今日の現場です。土曜日も作業が進んでいるようです

[375: 匿名さん]

写真このように定期的にアップいただけありがとうございます。

[376: 匿名さん]

ＵＰありがとうございます。工事いい感じに進んでいますね。感謝！

[377: 入居予定さん]

ここは三菱地所•青山みたいなミスはないと願いたいものです。大丈夫ですかね？心配してます

[378: 入居予定さん]

三井×野村×清水連合を信頼しつつも、工事状況はみんなの目で監視しましょう。

[379: 入居予定さん]

プロが断言「東京で値上がりするマンション」ベスト5
http://yukan-news.ameba.jp/20140123-173/
1. 南青山マスターズハウス
2. 中目黒アトラスタワー
3. 晴海クロノ
4. CGP
5. 勝ちビュー

建設中はCGPだけですね。
2も個人的に好きなマンションです。

[380: 契約済みさん]

自画自賛の書き込みは、無関係の方による否定的なコメントの誘い水になりがちです。不毛なやりとりはできれば見たくないのでその点お気遣いいただけるとありがたいです。

[381: 契約済みさん]

心の貧しい人ですね。

[382: 契約済み]

自分の物件に関しては可能な限りあらゆるやり取りを認識しておきたいけどな。否定的コメントには真摯に耳を傾け、誤りがあれば毅然と事実を示して反駁すればいいではないですか。自画自賛コメント大歓迎です！

[383: 匿名さん]

契約者専用スレですから、自画自賛歓迎です。

[384: 近所]

一割はキャンセルが出ると聞きます。
キャンセル住戸の申し込みはどうやったらいいのか教えて下さい。
その際の価格は、当時の販売価格と同じですか？

[385: 匿名さん]

それはただの噂話ですか？
三井や野村が現段階で『1割はキャンセル出ます！』なんて言う訳ないですよね。

本気のキャンセル待ちでしたら三井か野村に問い合わせをしてみたら如何でしょうか。

[386: 匿名さん]

384さんは一般論で書いているのでしょう。
現段階でデベが言うわけ無い。

キャンセル出るとしたら引渡しが近くなってからですよ。
今は考えても無駄だと思います。

[387: 匿名さん]

１割もキャンセル出るなんてありえない思いますけど。

[388: 匿名さん]

タワー12階位建設されていますね。これが53階まで完成したら迫力タワーになりそう。
時々現地を見上げております。
極寒中ですが工事の方々ありがとうございます。宜しくお願い致します。

[389: 匿名さん]

12階ですか～。これから安定的ペースで順調に伸びて行くことでしょう。
似たような高層物件、1ヶ月で約4階程度は組みあがっているようなので
53階まで外観が組みあがるのはギリギリ年内か年明け早々か？どうなんでしょう？

[390: 匿名さん]

楽しみですね～。

[391: 勝どき在住契約者]

最近の写真です。完全に高層階部分になりましたね。一週間で一階できている感じですね。

[392: 契約済みさん]

楽しみですね。
私も昨日の21日に現地行ってきたので、写真アップします。

順調に出来ているようで安心しております。

ちなみにタワー側の店舗って決まったのでしょうか？

[393: 匿名さん]

391.392さん
直近のアップありがとうございます。
みなさんお上手に撮られますね。

[394: 近所]

キャンセル住戸はいつ売りですか？

[395: 匿名さん]

こちらは居住者専用スレになります。
キャンセル住戸を含めお問い合わせは下記三井レジデンシャル様にお願いします。
0120-321-921

[396: あっ]

一割はキャンセル出るみたいだからねー。

[397: 入居予定さん]

居住階層に着手されてから、どんどん伸び始めた感がありますね。豊洲からもてっぺんがチラリと見えるようになってきましたので、竣工したらどうなるのか、楽しみです（※写真なくてすみません）。

[398: 匿名さん]

佃からも工事中のタワー頂きが見えて嬉しいです。完成したら圧巻だと思います。
楽しみにしています。

[399: お]

キャンセル住戸はまだ？

[400: 匿名さん]

キャンセル一割だなんてそんなに期待できないのではないでしょうか。
月島、佃の地価公示10%超上昇だそうですよ。
http://sp.mainichi.jp/select/news/20140319k0000m040045000c.html
http://www.fnn-news.com/sp/iphone/headlines/index.html?id=CONN00264978

[401: 匿名さん]

きょうも建設現場みながら購入できて良かったと嬉しく思いました。
なかなか良い感じです。完成が楽しみです。

[402: 匿名さん]

楽しみですね。直近お写真ありましたら、どなたかよろしくお願いします。

[403: 契約済みさん]

近況は＠関西人さんの【東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行】に掲載されております。
「ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ（キャピタルゲートプレイス）」　2014年3月上旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/cat7332147/index.html

[404: 契約済みさん]

当マンションを購入された方は投資目的？それとも居住目的？
私は2戸契約しましたが、いずれも投資目的で2020年迄には売却予定です。

[405: 匿名]

404さん
1LDKですか？

[406: 契約済みさん]

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

ここは大丈夫ですか？？
三井に確認すべきですよね。

[407: 契約済みさん]

４０６さんに同意です。
白金の物件（売主：積水ハウス、施工：大成建設）といい、青山の物件（売主：三菱地所レジデンス、施工：鹿島建設）といい、ちょっと有り得ないことです。
清水建設も…ということも考えられなくもありません。
施工管理の安井建築設計には、しっかりやってもらいたいところです。

[408: 契約済みさん]

三井に確認取った方いませんか。
私は明日、三井に連絡を入れる予定です。情報共有しませんか？
しっかりやってもらわねばなりませんよ。

[409: 契約済みさん]

「ここは問題がないのか」と気を揉むこと自体が徒労だと思います。三井に尋ねたところで「大丈夫です」としか答えようがないでしょうね。人出不足のさなか、大手が立て続けにトラブルを起こしている以上どこなら確実というものではありません。ただし大手だからこそ問題発覚時に補修がなられたり、大きな補償が得られたりするわけでやはり大手で購入して良かったのではないでしょうか。
ちなみにお調べになればわかると思いますが、三井×清水の別物件では現在建築上のトラブルが発生中です。

[410: 匿名さん]

こればかりは不備が無いと信じるしかないと思います。心配の気持ちは解りますが
キャピタルゲートに限ってはないと信じています。疑えばキリがない。

[411: 契約済みさん]

みなさん、楽天気ですね。
声をあげることで牽制する効果もあると思いますよ。
それぞれの考えはあるでしょうが、無事の完成を迎えられるとよいですね。

[412: 匿名さん]

ちなみにどんな声を上げるのですか？

ニュースになってるけどココは大丈夫ですか〰

なんて言っちゃうのかな。営業さんに。

[413: 契約済みさん]

建築業界の人出不足は業界全体の大きな問題です。
「うちは大丈夫でしょうか？しっかりやって下さい。」で不具合が牽制できると思う方は、わざわざ掲示板に書き込まずそうすれば良いと思いますよ。契約者以外にもオープンな掲示板ですし、あまり下らないことを書かれるのは購入者の一人として恥ずかしいです。

[414: 匿名さん]

求む内部告発。

[415: 匿名さん]

不具合があるわけない、自分が決めた物件だからと信じているし
疑う余地さえない能天気者です。心配ご無用。

[416: 契約済みさん]

建築業界の度重なる不正の発覚……
日本の不動産はそれでも自然災害や原発問題その他様々なリスクを抱えており、長期的な投資価値はゼロに近い中で、アベノミクスに始まりオリンピック決定効果もあり、短期的に見れば投資価値はあります。（住まわれてる方ごめんなさい。投資目線でのお話しです。）しかし建築業界の不正が度重なると、海外ファンド勢はリスクを犯してまで不動産を購入しなくなり、都心部の不動産価値が右肩上がりには推移しなくなる可能性がある。国益にも関わる規模の話しなので本当に襟を正して頂きたいものです。

しかしキャピタルゲートプレイスって近年では珍しく投資価値のある不動産ですね。オリンピック開催地である湾岸エリアにあり駅直結、空港へのアクセスも良く都心部へのアクセスも良い。今後月島にも世界中から沢山の観光客が訪れるだろうから街はどんどん活気付く。短期売却でキャピタルも狙えるし長期でのインカムも狙える。本当に宝クジに当たったに等しい不動産です。これに対し有明のタワーマンションはオリンピックが終われば資産価値は想像以上に下がるでしょうから、投資目的での購入は控えた方が良いかも知れません。オリンピック前後で売却出来なかったら完全に負債になってしまうでしょうね。

完全に話しそれましたが、キャピタルゲートプレイスに不正が無いことを祈るばかりです。

[417: 契約済みさん]

こうやって声をあげて「多くの人間が注目しているから、不正は許されないよ！」ということを売主＆施工主に認識してもらうだけでも価値あることだと思います。

[418: 匿名]

『子供たちに誇れるしごとを』清水建設。

素晴らしいスローガンです。

[419: 契約済みさん]

今は20階位まで出来ている様子ですね。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=2513

[420: 契約済みさん]

模型と比べて緑が少なすぎる。