ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？Part2

[物件比較中さん]

1000レスになったので、Part2です。
どうぞー

公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
　　JR東海道本線「元町」駅徒歩13分

[116: 匿名さん]

ホームページでは、先着販売戸数が、3戸から1戸に減りましたね。
ついにラスト1邸なんでしょうか。

それにしても気になるのは、ななめ向かいの土地ですね。
かなり広い土地なんで、確かにCT三宮をも凌ぐマンションは建設可能そうですが、
さすがにそこまでの需要は期待されないですよね。

[117: 物件比較中さん]

ホームページの物件概要みると2戸は本日決まりそうですね

[118: 匿名さん]

CT三宮をも凌ぐマンションなんて無理ですよ。
あそこはせいぜい１０００坪くらいじゃあないですか？
ハーバータワーが敷地８００坪で容積率を緩和して１０００％であの規模ですから、
万が一タワマンが出来ても、ほぼハーバータワーと同規模と推測します。

[119: 匿名さん]

だからその土地はパーキングになるお！

[120: 匿名さん]

駐車場はおそらく暫定利用ですよ。

[121: 90]

昨日通りかかったら、きれいにアスファルトで舗装され、
まわりはフェンスで囲まれて、「管理地」って看板が出てました。
しばらくこのまま放置されそう。

[122: 匿名さん]

ラストの1戸は3階なんですね。価格は魅力ですが眺望は無理でしょうね。対面のビルの視線などは気にならないでしょうか？
北東、東南の窓だから午前中が明るい感じですね。

[123: 匿名さん]

少なくともレースのカーテンは必要でしょうな。
向かいの郵便局にかぶるところは、タワーとしての眺望はありません。
フツーのマンションです。

ただ、フツーのマンションとしてもあの立地ならかなり割安感はあると思いますが。

[124: 契約済みさん]

入居予定日が早まってる気がするんですが、
気のせいでしょうか？

[125: 匿名さん]

え！マジっすか？
引っ越し代がピークの３月より前になりそうですか？
確かにもう建ってますからね。

[126: 契約済みさん]

もともと4月予定だったと思うのですが、
それが3月中旬になってるなと。

[127: 匿名さん]

元々3月でしたよ
消費税の関係でしょうが

[128: 匿名さん]

そうだよ3月だよ。工期遅れて４月になったら消費税どないしてくれんねんと思ったもん。

[129: 契約済みさん]

すみません。勘違いだったみたいですね。

[130: 匿名さん]

勘違いではないですよ。
初めの頃のチラシでは、入居予定は４月でした。
モデルルームができる前には３月に変わってましたけど。

[131: 匿名さん]

へ～知らなかった。この前倒しは大ファインプレーですね。

[132: 契約済みさん]

入居って、下の階から順番ですかね？

[133: 匿名さん]

逆にフロアがかぶらないようにするのでは？

[134: 契約済みさん]

内覧会はいつになるでしょうね。

残りあと一戸だと思ってましたが、
ラスト2邸とホームページにのってますね！
入居までに完売して欲しいですね！

[135: 匿名さん]

ローンが通らなくて一人キャンセル出たのでは？この時期名物の最終落選。

[136: 匿名さん]

写真より外観良いですね。

[137: 匿名さん]

うむ、肉眼に勝るものは無しです
重厚感など質感までは表現しづらいですからね

[138: 匿名さん]

>132さん このくらいの規模のマンションだと
入居したい日に選べるはずです
かなり集中した場合は抽選ですね
しかし鍵の引き渡し日なども数日に分けられます
あとはその日が明らかになる前に引っ越し業者との見積りなどがあったりするので
決めづらいので鍵をもらってから数日後に入居するパターンが多いです
数日開けておくと
マンションのお部屋はある程度事前に掃除はされていますが
掃除もできたりします
ちなみに休日や春休み期間中辺りだと
平日の1.5倍くらいの引っ越し料金がかかるのと
全部おまかせの場合は先に要らないものを捨てておいたほうが良いと思います
新居ではゴミが集中して捨てにくい状態がしばらく続きますので

[139: 匿名さん]

あとは引っ越し当日は基本トラックの着順で搬入が一般的です
混み合いますので引っ越し開始時間も朝イチ以外は(2便以降)は未定になりますので引っ越し開始時間も遅れる可能性があります
家から新居までがちかくて順調にいけば
引っ越し開始から終了までで2時間台で済むと思います

[140: 匿名さん]

わかりやすい説明ありがとうございます。

駐車場の抽選の手紙が届きました！
希望通りになるといいなー。
これから内覧会などあるので、現実味が増してきますね。
楽しみです！

[141: 匿名さん]

138さん

３月は、GW明け以降の通常料金に比べて四倍以上すると聞きましたが？

[142: 匿名さん]

138です 以前引っ越した経験を元に書いたので
今回の引っ越し業者さんとは違います
ちなみに比較したのは3月の春休み直前の平日と春休み入ってからの休日との比較です
業者さんによって価格調整も違うでしょうね

[143: 匿名さん]

なるほど。３月の中でも価格差あるのですね。参考になりました。ありがとうございます。

[144: 匿名さん]

夏くらいから話が出てた大阪ガス都市開発のタワーが正式発表されたよ。
ここと同じ大林組施工で向こうの方が３階だけ高い。

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381381/

ブランズ神戸元町通
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317225

[145: 匿名さん]

次期的に引っ越し業者がお高くなる期間ですが子供がいない場合は逆に春休みとかそういうのを関係なしに引っ越して締まったほうが
当日にバタバタ市内でスムーズにいくかもしれないですね
ただ年度末でバタバタしてしまって仕事は休みにくい所が多いのでしょうけれど

[146: 匿名さん]

しかしここはスーモに媚びず、結果スーモのランキングにもほぼ入ったことないのに、よく完売直前まで走りきったもんや。

[148: 匿名さん]

あとら2戸がなかなか売れないですね。

[149: 匿名さん]

今の時点でFを青田買いするのはギャンブルと違いますかね。

[152: 匿名さん]

Ｆタイプ以外の部屋でも、アーバネックスの工事の音は
うるさいですかね？

[156: 匿名さん]

たしかにスーモに全然載ってなかったですね。
注目されてないのかなーと不安だったのですが、
無事完売しそうでよかったです。

[161: 匿名さん]

西元町駅に降りれる、元ホテル（現賃貸マンション？）の
の階段って使っていいんですか？
西元町駅の地下街のようなところ、復活しないですかね？

[162: 匿名さん]

西元町、エスカレーター無しってのは痛いなぁ。ハーバーもあるんだし、利用者増えてんだから何とかして欲しい。

[163: 匿名さん]

エスカレーターよりも
西元町駅は身障者のためのエレベーターくらいは付けないといけないと思います

[165: 匿名さん]

周辺にマンションや商業施設が増えて、利用客が増えると、リニューアルの優先度も上がることでしょう。
近い将来に期待していいんじゃないかな。

でも、西元町まで綺麗になったら、こちらのマンションは資産価値急上昇するかもね。
まあ、買った人は期待して待ちましょう。

[166: 匿名さん]

あれだけ古い駅なら死ぬまでに1回は綺麗になるでしょ。
既存の駅が廃止されることはほぼ考えにくいしね！
西元町に地下街を作ってハーバーまで繋げましょうか！

[167: 匿名さん]

あの駅いじるとまずあんなカーブのど真ん中のホームを改善させられ、東西のどっちかに動くんじゃない？(笑)

[172: 匿名さん]

あの駅はカーブどころかＳ字の真ん中にあるから、動くならかなり元町側になってしまう。。

[173: 匿名さん]

いよいよ「最終1邸！」にこぎつけましたね。

[174: 匿名さん]

角地の魅力はやっぱり視界良好なことだと思っています。向かいなどに視界を遮るほどの建物は存在していないですよね?
この環境に加えてＬ字バルコニーの間取りは更に魅力をプラスしていると思いました。
上の階なら海も見えるでしょうか。
青々とした景色をカーテンを全開にして堪能できるシーンを想像します。

[175: 匿名さん]

ただここの角地のＬ字バルコニーの部屋から見る景色は、そこまで良い景色が見えるとは思いませんが、それでも良いのですか？神戸らしい風景とはポートタワーとモザイクを絡めた景色がザ、神戸！って感じがするのは私だけ？？

[176: 匿名さん]

十分じゃね？(笑)

[177: 匿名さん]

ハーバー方面の眺望は完全に絶たれていますし、高さも70M程しかありませんから景色に過大な期待をしていると失望すると思います。その上、向かいにタワマンが完成したら、さらに悪くなりますよ。ただし、西方面はまずまずの眺望。

[178: 匿名さん]

西方面に素晴らしい眺望がありますか？？

[179: 匿名さん]

あの…今さら眺望がどうのこうのと言われても…
残り1邸ですから…
一応みなさん、それくらいのことは、納得して契約してると思うんですが…

[180: 匿名さん]

残り1邸の証拠はどこにあるんですか？？
違う物件の営業マンさんがそれは無いと言ってました。
何が本当でウソか。。。

[183: 契約済みさん]

完売しましたね。

[184: 匿名さん]

おめでとうございます！

[185: 入居予定さん]

祝・完売！
http://www.motomachi6.jp/?iad=yahoo-sem

[186: 匿名さん]

宣伝等含めて地味な物件でしたが、
立地が良かったのと、価格のリーズナブルさで、
地味に、竣工直前完売となったようですね。
めでたしめでたし。

[187: 購入検討中さん]

竣工後どれだけの部屋に灯りが点るか見ますね！

[188: 匿名]

やるな～
中央区のタワーで竣工前完売は初めてか!?

[189: 匿名さん]

戸数が少ないからじゃない？

[190: 匿名さん]

プラウドタワーもじゃなかったっけ？？

[191: 匿名さん]

入居の皆様
引っ越しは幹事会社に任されますか？

[192: 匿名さん]

住民板で引っ越し業者関連の話をされてますね
個人的には幹事会社で決定です
高いけど こういうのも協調性かなと思うので

[193: 匿名さん]

住民板あったんですね。

幹事会社は段取り良く作業出来るし割安で
してもらえると思ってましたが、高いんですね。

検討してみます。

[194: 匿名さん]

CMに出てくる引越屋をAとして、ネットや地方のマイナーな引越屋をBとしても、幹事会社は意外にもSランクの位置付けの様です。だからAよりも10万以上高い。
デベさんは、特割が効く引越屋を推奨してるのではなく、最も新築マンションに傷をつけなさそうな引越屋を、推奨しただけかと思います。住民がAやBを選ぶ分には自己責任ですから。

私はAで十分かと思いましたが。

[195: 匿名さん]

引っ越しなんか格安の業者でええねん。元々ぼったくり料金ですやん。

[196: 入居予定さん]

西宮市2人家具少なめ1DＫからの引っ越しなら
だいたいいくらくらいが妥当でしょう？
家電はテレビのみです。
荷造りは自分たちでしようと思います。

[197: 匿名さん]

ここに必要条件をインプットすると、ホント１分くらいで価格回答が来ますよ。


http://otokuhikkoshi.net/mobile/

[198: 入居予定さん]

ありがとうございます！
やってみますね。

内覧会行ってきました。部屋は想像通り外観は想像以上に良い印象でした！
廊下はやはり内廊下に憧れますが…。
みなさんはいかがでしたか？

斜め向かいの更地何になるんでしょうね！

[199: 親同居さん]

第２期の頃は戸数未定でしたのにね。

[200: 坪単価比較中さん]

どうでしょうかと問われて残り８戸と答える俺。

[201: マンション住居人]

住めば住むほど、いいマンションだと実感しています。神戸駅まで6分、阪神西元町駅まで2分、阪急花隈駅、山手と海岸通の両方の地下鉄も徒歩圏内。北側には、三ノ宮まで続くアーケードがある商店街、途中には大丸があります。病院や買い物にも苦労したことがありません。神戸駅からは、中央病院へ行く無料バス(朝のみ)があるので、よく利用させてもらっています。住人は上品な人が多く、今まで嫌な気持ちになったことがありません。今まで便利なマンションばかり住んでいましたが、このマンションが１番気に入っています。